Мінфін - Курси валют України

Встановити
7 листопада 2017, 8:25

Ціни на оренду квартир у Києві падають

Найдешевшу однокімнатну квартиру в жовтні можна було орендувати за 3000 грн в місяць. Бюджетну двокімнатну — за 5000 грн, а «трьошку» — за 7 000 грн.

Після традиційного вересневого піку, попит на оренду столичного житла економ- класу (вартістю до $500 в місяць) впав. Орендарі були змушені знижувати ціни. Подешевшали одно- і двокімнатні квартири. Зате більш просторі «трьошки» виросли в ціні.

«Мінфін» дослідив* дошки приватних оголошень і зробив добірку найбільш дешевих пропозицій довгострокової оренди столичних квартир в жовтні.

Однокімнатні

За 3000 грн + комунальні послуги пропонували в оренду маленьку квартиру-студію на околиці Троєщини. У квартирі чистий ремонт і вся необхідна техніка.

За 3500 грн + комунальні послуги здавали «вбиту» квартиру в панельній хрущовці в 10 хвилинах їзди від метро Житомирська.

Більш прийнятні умови проживання пропонували за 4000 грн + комунальні послуги в Дарницькому районі столиці. В оголошенні зазначено, що за цю суму можна зняти житло з «чистим» ремонтом в районі з добре розвиненою інфраструктурою.

Двокімнатні квартири

Найдешевший варіант оренди двокімнатної квартири ми знайшли за 5000 грн + комуналка в Святошинському районі столиці на Борщагівці.

За 5500 грн пропонували зняти двокімнатну квартиру в Дарницькому районі столиці з прохідними кімнатами і без пральної машини в панельному будинку.

Більш прийнятні за якістю ремонту та місцерозташуванням двокімнатні квартири можна було орендувати за 6700 грн + комунальні послуги. По цій ціні можна було знайти житло в Солом'янському, Деснянському і Дарницькому районах.

«Трьошки»

Ціни на довгострокову оренду трикімнатних квартир у Києві за останній місяць зросли досить істотно. За даними АН «Благовіст», у вересні найдешевшу трикімнатну квартиру в Солом'янському районі столиці можна було орендувати за 4000 грн + комунальні послуги. А ось в жовтні пропозиції дешевше 7000 грн в місяць ми не знайшли.

За цю суму здавали в оренду трикімнатну квартиру в Святошинському районі. Квартира в «убитому» стані, але з хорошим бездротовим інтернетом і необхідною технікою.

За таку ж ціну можна було зняти «трьошку» на самій околиці Києва (15 хв. на маршрутці до м. Харківська). Незважаючи на віддаленість від центру, квартира в теплому цегляному будинку, з новим ремонтом і всіма необхідними меблями.

В 7500 грн + комунальні платежі оцінили оренду своєї квартири господарі «трьошки» на Лісовому (Деснянський район столиці).

Орендар диктує умови

Ріелтори кажуть, що орендарі все частіше віддають перевагу житлу, господарі якого оформили субсидію на комунальні платежі.

За даними порталу domik.net, 40% квартиронаймачів за краще орендувати квартиру тільки з оформленою держдопомогу. Власники нерухомості не поспішають йти їм назустріч. Близько 80% орендодавців відмовляються оформляти субсидії — їм простіше здати квартиру трохи дешевше, ніж вплутуватися в бюрократичну тяганину. Полегшити фінансову ношу орендарям погоджуються тільки 20% власників квартир.

Помітно зросла юридична грамотність орендарів. За спостереженнями ріелторів, понад 50% квартиронаймачів стали вимагати у господарів оригінали документів, що підтверджують їх право на нерухомість.

А ось кількість офіційних договорів оренди на ринку як і раніше невелика. За інформацією генерального директора АН «Благовіст» (м.Київ) Олени Біберовой, в жовтні поточного року було проведено 205 операцій з оренди нерухомості в Києві. Це на 6% менше, ніж в попередньому місяці.

Схоже, що трикімнатних квартир на столичному ринку оренди скоро побільшає. Незважаючи на номінальне підвищення зарплат, населення потихеньку біднішає. Оплатити дорогу комуналку багатьом стає не під силу. Тому кияни починають переїжджати з просторих «трьошок» в більш скромні квартири, і намагаються здавати своїх «хороми». Поки що це не масове явище, але з часом тенденція може набрати обертів.

Читайте також: 5 найдорожчих квартир на ринку оренди Києва 

Прогнози

На початку зими брокери очікують зниження попиту на довгострокову оренду, і як результат, зниження орендних ставок в економ сегменті ще на 3-5%.

При цьому в грудні сезонно зросте попит на добову оренду, але в основному це стосуватиметься квартир бізнес- і преміум — класу, а також заміських будинків в 10-15 км. зоні від Києва.

* При підготовці огляду «Мінфін» використовував дані приватних оголошень на порталах olx.ua і Aviso.

Яна Довгань

Коментарі - 21

+
+94
Maleficarum
Maleficarum
7 листопада 2017, 10:09
#
Сплошная брехня… Нет таких цен по Киеву… Якобы «предложения» рыночные которые озвучил портал по цене- не есть действительными… То всё разного рода кидалово на бабки… Самый простой способ отследить повышен ли спрос или предложение- это просмотреть на том же OLX- количество предложений предложенных сайтом… А именно… Каждый сегмент предложений смотреть- отдельно… Выбирать ( как пример) однушки и смотреть какое количество страниц сайт выдаёт… Затем таким же макаром пройтись по двушкам итд итп… Так вот такой не хитрый способ проверки- показывает- предложение квартир- во всех сегментах районно и пометражно- снижается… Значит- спрос- превышает предложение и никакого «ажиотажного» снижения цен в аренде нет и не будет…
+
+14
vitaliy17
vitaliy17
7 листопада 2017, 12:04
#
Поддерживаю! Реалии: комната 2-3 тысячи, однушка 7-8 тысячи, двушки трешки не в курсе, всё отсальное трешовый неликвид или кидалово. Насчёт орендаторов, который диктуюут условия полнейший бред, есть знакомые, сдают, такое вопросы никто не задаёт. Право собственности, да справшивают, ну так это и раньше было.

Есть отклонения в зависимости от расположения, но однушка в нормально состоянии стоит от 5тысяч и уходит за пару часов.
+
0
yarg
yarg
7 листопада 2017, 15:12
#
Поздравляю. Вы излечиваетесь от зрадофилии.
+
0
ekokill
ekokill
7 листопада 2017, 12:12
#
Недавно видел рейтинг, так вот в нем Киев занял второе место в мире по дороговизне по соотношению аренды жилья к средней заработной плате.
+
+49
SergeSokol
SergeSokol
7 листопада 2017, 12:15
#
Ну не знаю, не знаю… В пробках не протолкуться, сквозь новостройки не пропихнуться… А про какой-то кризис твердят постоянно и низкие ЗП…
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 14:02
#
Наличие пробок и непроданный новострой — хороший диагноз отсутствия кризиса. Пробки из-за повсеместного ремонта на кредитные деньги (кому он нужен сейчас), а непроданный новострой приближается к критической массе…
+
+9
yarg
yarg
7 листопада 2017, 15:25
#
Дада. рекорд по отдыху в Турции за все годы, рекорд по покупке новых автомобилей… это все признаки кризиса.
+
+15
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 15:57
#
Вы, как жертва манипуляций общественным мнением, далеко не оригинальны. Важно знать не количество купленных машин и велосипедов, а количество потраченных денег на машины и туризм. Эта статистика имеется???
+
0
yarg
yarg
7 листопада 2017, 16:23
#
А вы когда едете в отпуск в Турцию — даете в держкомстат очет — сколько собираетесь потратить? или отчитываетесь по возвращению? Я вот — ни разу не отчитывлся… По вашему учету -я видимо и не ездил, да?
Какая разница сколько потрачено на туризм? Важно сколько людей поехали. Или одна поездка олигарха, потратившего миллион долларов для вас дороже чем оздоровление 1000 детей, потративших по 1000 долларов?
+
+15
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 16:37
#
Я не против оздоровления 1000 детей, также как и не против исполнения европейскими странами нормативы брюсселя по квотам размещения и приёма более миллиона беженцев из стран Северной Африки и Ближнего Востока, временно дислоцированного в лагерях Турции.
И вообще, я за честную статистику и против манипуляции мнения масс. Практика, без применения которой, сегодняшнее европейское общество выжить не в состоянии…
+
0
yarg
yarg
7 листопада 2017, 16:43
#
А причем здесь поезки украинцев в Турцию к «нормативы брюсселя по квотам предоставления убежища миллиону беженцев из стран Северной Африки и Ближнего Востока, временно дислоцированному в лагерях Турции»

Вы всегда начинаете геополитику, когда факты противоречат вашей картине мира…
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 16:57
#
Притом, что детям беженцев, будучи однажды ассимилироваными, также нужно будет оздоровляться…
+
0
yarg
yarg
7 листопада 2017, 17:14
#
Наверное. Но нас это не касается. Это проблемы москвабада.

А у нас — рекорд по посещению нашими туристами Турции — https://www.rbc.ua/rus/news/potok-ukrainskih-turistov-turtsiyu-dostig-1509975670.html

«Отмечается, что в период с января по сентябрь 2017 года страну посетило 1 118 032 граждан Украины, что на 23,16 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.»
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 17:19
#
А я думал касается… И Турция — не показатель. Может до этого, эти люди отдыхали на французкой ривьере…

https://vestirossii.com/politika/klimkin-ykraina-doljna-pomoch-es-priniat-bejencev.html
+
0
yarg
yarg
7 листопада 2017, 17:46
#
Дада. сайт «вести россии» :)
можно еще «Правду ДНР» почитать :) там походами в Исландию ходят…

Или русня о беженцах из россии пишет? которые после падения москвы побегут? :)
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
7 листопада 2017, 18:13
#
http://korrespondent.net/ukraine/3568064-ukrayna-predlozhyla-evrope-pomosch-v-pryeme-bezhentsev
+
+7
yarg
yarg
7 листопада 2017, 18:51
#
Да. и это правда. жителей москвы примем без очереди. У нас Чернобыльская зона пустует. В лагеря, за проволоку, немцы на них будут гуманитарку давать, а мы будем гуманитарку сами жраать, а беглых масквичей вареной репой кормить. Мы такие…
+
+6
0675613
0675613
7 листопада 2017, 19:54
#
Еще один адепт за руснефтебаксы ленту транслирует, страх кремлядей глушить пытается. хахаха
+
0
09104
09104
7 листопада 2017, 21:00
#
Вчера на Сырце рядом с метро двушку вторичку сдали после торгов за 7800 грн. в месяц + коммуналка отдельно.
+
0
Александр Замурняк
Александр Замурняк
11 листопада 2017, 23:22
#
Хотел бы я увидеть ту однокомнатную квартиру в Киеве за 3000 грн) тем более с мебелью)
+
0
seaman
seaman
12 листопада 2017, 0:04
#
Ну если в долларах считать, то по сравнению с 2013 таки и упала)
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися