Мінфін - Курси валют України

Встановити
26 серпня 2022, 8:50

Вартість житла вже вища, ніж у лютому: як зміняться ціни на квартири після війни

Нові проєкти будівельні компанії сьогодні не починають, а частіше добудовують вже розпочаті. Чи може така ситуація призвести до дефіциту житла після нашої перемоги, і як на попит впливатиме падіння доходів громадян, в колонці для Економічної правди розмірковував девелопер Назарій Бербека. «Мінфін» публікує ключові тези.

Що буде з вартістю квадратного метра

Вже зараз вартість квартир зросла, зокрема, в гривневому еквіваленті. Ціна квадратного метра в середньому більша за ту, яка була у лютому. І це нормально у країні, в якій йде війна. У післявоєнний період тенденція зростання продовжиться.

Адже на вартість безпосередньо впливають: купівельні настрої клієнтів, послаблення гривні відносно долара, темпи відновлення будівництва та віддаленість регіону від бойових дій.

А якщо додати до того всього ще й здорожчання будівельних матеріалів та ускладнену логістику — ціна квадратного метра на нові проєкти будівництва суттєво збільшиться.

Зараз можу зазначити, оскільки об'єкти, в яких здійснюється продаж, здебільшого не нові, а були розпочаті минулого року, тому і подорожчання вартості матеріалів сьогодні не настільки агресивно впливає на ціну. Тобто правило «Cash is the king» сьогодні актуальне як ніколи на ринку нерухомості.

Ціна, попит та пропозиція

Питання житла після перемоги України у війні стоятиме особливо гостро. Суттєве сповільнення темпів будівництва, відсутність нових об'єктів, хоч і слабкий, але попит, призведе до певного дефіциту якісних житлових проєктів, та відповідно дефіциту комфортної та ліквідної житлової нерухомості на ринку.

Після перемоги зі зростанням попиту, через велику кількість відкладених планованих угод, вимушених угод для покращення житлових умов, та й в якості інвестиції, девелопери не зможуть швидко задовольнити всі потреби покупців, оскільки цикл підготовки та виводу об'єкту на ринок триває 12−24 місяці. Разом із здорожчанням матеріалів, це все призведе до суттєвого зростання цін.

Україну точно очікує скорочення купівельної спроможності населення і, відповідно, зменшення можливостей придбати нерухомість. Водночас, у зв’язку з руйнуваннями житлового фонду внаслідок війни, нового житла вже потребують сотні тисяч українців.

Та, на жаль, вони не можуть собі дозволити придбати житло просто зараз, не говорячи вже про зростання цін. Ми отримаємо ситуацію, в яку повинні будуть втрутитись держава та місцеве самоврядування. Тут мова про комунальне житло, яке належатиме громаді міста, й яке може здаватися в довготермінову оренду саме незахищеним верствам населення, ВПО й тим групам людей, які потребують, але не можуть дозволити собі придбати його.

Таким чином міста отримають ринковий інструмент впливу на ринок оренди, шляхом регулювання цін оренди житла, та й певною мірою на вартість первинного житла.

Такі комунальні квадратні метри міські адміністрації зможуть придбати на вже наявному ринку, залучивши фінансування з державних гарантій, міжнародних грантів, ЄБРР тощо, і це дасть певну можливість пожвавити сам ринок.

Читайте також: Нерухомість у Львові, Ужгороді та ще у 3 безпечних містах: скільки коштує купити і орендувати

Другий блок, де потрібна участь держави, — це іпотеки чи лізинг житла. Зараз маємо поодинокі подібні програми у фонді молодіжного кредитування, які досить успішно працюють, хоча мають великий брак фінансування з боку міст та уряду.

Як відновлюватиметься ринок нерухомості

Безпека — головний фактор, який впливатиме на відновлення ринку нерухомості на перших етапах. У західних областях України з’являються нові категорії покупців, що безпосередньо матиме вплив на відновлення ринку. Це:

  • тимчасово переміщені особи, які прожили довший проміжок часу в нових для себе містах, адаптувались, зрозуміли, що їм комфортно, вони готові продовжувати життя саме тут і мають на це відповідний ресурс;
  • працівники компаній, які здійснили релокацію на захід України;
  • інвестори, які хочуть мати житло на заході України, через безпековий фактор;
  • інвестори в нерухомість також змінять свій фокус інвестування в західні регіони через фактор безпеки — з метою отримати ліквідний актив та прибуток.

До слова, припущення, що в перші місяці війни в західних областях скуплять всю нерухомість, виявились невиправданими. Відчувалося ситуативне зростання попиту на купівлю й оренду житла протягом перших двох-трьох місяців, а далі — знову спад.

У зв’язку з цим, у західних областях країни ринок нерухомості відновиться досить швидко, в Києві — також, після вирішення питання безпеки.

Читайте також: 5 порад для тих, хто вирішив інвестувати у закордонну нерухомість

В інших регіонах, особливо тих, що потерпають від обстрілів, питання відновлення ринку нерухомості залежатиме від впевненості людей, які там проживають, у завтрашньому дні та (дуже важливо) підтримці з боку держави.

Коментарі - 101

+
+89
Abramon
Abramon
26 серпня 2022, 9:12
#
«Ми отримаємо ситуацію, в яку повинні будуть втрутитись держава та місцеве самоврядування.»
Після перемоги на першому етапі держава буде займатись мостами, естакадами, відбудовою лікарень, відбудовою стратегічних підприємств та ін., а не «котлованами».
«Будєт только дорожать», то воно будєт, але ж купівельна спроможність громадян тільки знижується.
+
+79
Rubi0
Rubi0
26 серпня 2022, 10:37
#
Держава первым делом должна ввести эскроу счета для покупки недвижимости чтоб банки не шарахались этой пирамиды, а граждане не оставались у очередного котлована и без денег, для выезда за границу на неделю они быстренько ввели такой механизм, чтоб не потерять ни одной гривны
+
+30
Abramon
Abramon
26 серпня 2022, 11:31
#
Про згадані Вами ескроу-рахунки я чую років 5 мінімум. Особливо після історії Укрбуду, але на рівні форумів. Було б доречно, але ж котловани цікавіше продавати без остаточних термінів здачі об'єкта.
Навіть в цій статті девелопер оголошує цикл підготовки та виводу об'єкту на ринок триває 12−24 місяці - це мається на увазі реклама, занесення відкатів та залучення коштів в котлован? А будуватись років 7 буде?
+
+39
Valllent
Valllent
26 серпня 2022, 9:51
#
Ха-ха-ха.
+
+45
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 15:54
#
То, что аминистрации городов по шею, в стройках, это я верю, так как только себя и своих они допускали на этот рынок или за откаты. Меры городов, как правило, крупные девелоперы и хотят очень много -чтобы государство все у них выкупило…Но, государству это не надо, уж поддерживать, так новые стройки, и ограничение 5 этажами — это точный выверенный шаг…А пока, рынок резко падает, закончилось плавное падение, держать квартиры по пять лет, с надеждой на что-то, инвесторы не хотят, особенно, западные…Теперь обвал, пытаются остановить, словами — мелким продавцам -не продавайте, не удачное время -верьте… А инвесторы массово сбрасывают жилье…
+
+342
sasok33
sasok33
26 серпня 2022, 10:34
#
Очередная заказуха от застройщиков — налетай пока дешево)) шо панове девелоперы, так плотно встряли в свой бетон шо аж подгорает?))
+
+30
penetrator1963
penetrator1963
26 серпня 2022, 12:15
#
Почему же заказуха. так и есть. всё привязано к доллару. по большому счёту, у нас ещё и недорогая недвижимость. по сравнению с европой или америкой. просто доходы населения настолько низкие, что они не тянут её стоимость. чтобы построить дом, архитектору за проект заплати, разрешительную документацию получи, землю купи, лицензию генподрядчика и разрешение на строительство получи, нормальных прорабов найми и т. д. и тут дело даже не в коррупции за ввод в эксплуатацию. она есть, но там смешные цифры, $5−7 за квадрат. а квадрат в самом мухосранске стоит от $500. за Киев я молчу, когда стоимость квадрата доходит до $3500. так что те, кто рассчитывает, что купит недвигу по $200−300 за квадрат, могут обломаться. новых проектов не будет, старые будут достраивать и вводить. на первичном рынке будет дефицит, так что разберут по любой цене.
+
+123
Nobleman
Nobleman
26 серпня 2022, 15:33
#
Это все конечно хорошо но)
— почему про про пивязку к доллару никто не говорил когда спекулятивно просадили курс $ до 23грн)
— у нас дорогая недвижимость по сравнению с Европой (Эстония, Латвия, Испания — как пример)
— наша недвига не может конкурировать с Эстонией, Латвией, Испанией — по уровню комфорта и жизни
пора бы согласится, что в Украине недвига — спекулятивный актив, и теперь дорожать он не сможет
+
+4
penetrator1963
penetrator1963
26 серпня 2022, 16:30
#
Ожидание снижения стоимости на первичке — это влажные мечты. почему при инфляции/девальвации никто не поёт песни про снижение стоимости автомобилей или айфонов, но все дружно начинают петь песни про снижение стоимости недвижимости? это бред. у нас импортоориентированная экономика. даже отечественные стройматериалы, которые добывают тут, всё равно добывают, обрабатывают, упаковывают, транспортируют и т. д. на всём импортном. единственное на что я допускаю снижение цен и это наблюдается — это вторичный рынок. на первичном вижу, что точечно люди продают по переуступке объекты, купленные по ценам год назад. но это всё равно не те цены, какие всем тут хотелось бы. условно в отделе продаж цена 1200, а переуступают за 850. но таких предложений очень немного.
+
+96
vietcong1965
vietcong1965
26 серпня 2022, 19:49
#
По первичке центральный вопрос сейчас — какие застройщики выживут в ближайший год. И не нужно отрицать очевидное: цены едут вниз,и этот процесс только нарастает. Те инвесторы, которые дружат с головой,и кто сейчас выскочил по-переуступке, просто везучие ребята))
+
+120
vietcong1965
vietcong1965
26 серпня 2022, 19:38
#
Зачем нужен ваш первичный,если есть свежая (до 6 лет) вторичка. И немеряно желающих выйти (а покупателей почти нет) по переуступке. Какой там дефицит? Забыли про убыль населения,а как только откроют границы,так еще несколько миллионов уедут.
+
+6
penetrator1963
penetrator1963
27 серпня 2022, 18:02
#
Вы хотите сказать, что кто-то будет готов слить свежий 2−5 летний новострой по ценам 30−40 летней вторички? а те, кто уехал из страны, в большинстве это или женщины (в т.ч. с маленькими детьми), или те кто снимал квартиру. люди, которые вкалывали на свою квартиру, так просто из неё не уедут. по крайней мере надолго. это причина, по какой многие не хотят эвакуироваться из прифронтовых областей.
+
+56
Mal Kon
Mal Kon
28 серпня 2022, 14:24
#
Так и есть, вот пример в построенном недавно ЖК DIADANS на Печерске человек продает 63,5 м² за $117 тыс (пишет, что покупал за $140 тыс) — https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodam-1-komnatnuyu-kv-zhk-diadans-diadans-novostroy-pecherskogo-r-na-IDOgqAz.html
Это 1843 $ за м².
А некоторые уникумы до сих пор рассчитывают продать 50-летнюю панельку на Оболони за $2000 за м² - https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/10536857/?utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=392467561

Да, допустим в ЖК DIADANS квартира без ремонта, но вот тогда Протасов Яр (ул.Клиническая) за 1616 $/м² с ремонтом и очень неплохой сантехникой и кухней-
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/10500225/?utm_campaign=external_rank33&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=392152562

Пусть дом не 5-летней давности, а 2001 года, но для монолитно-каркасного дома 15-лет это ничто, а до войны для комфорт класса даже на стадии котлована таких цен не было
+
+32
Abramon
Abramon
29 серпня 2022, 15:05
#
Гадаю це лише початок. «Інвєстори» звикли, що торгівля «переуступками» та «котлованами» була в плюс, але ж це інвестиції, можна ж і прогоріти, а не лише 30−40% прибутку в доларах отримувати.
+
+18
Abramon
Abramon
29 серпня 2022, 15:08
#
За Оболонь окремо, комунікації постійні пориви, переважно радянська забудова ціна кінська.
+
+4
kolya88
kolya88
26 серпня 2022, 10:42
#
Ну это в гривне стоимость выше стала, в долларах цена не изменилась))
+
+98
Abramon
Abramon
26 серпня 2022, 11:33
#
Змінилась, адекватні продавці знизили ціну відсотків на 20%
+
+17
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 15:59
#
Каких 20%…Рынок поехал вниз с ускорением. Вторичка уже ближе к разам…
+
0
seaman
seaman
27 серпня 2022, 14:03
#
Ну и все конечно долларовые айтишники. При том что не все айтишники бегали и меняли свою зарплату, которую им выдавали гривнами в доллары, капала ну и капала, зато гривневые миллионеры теперь
+
+13
olol0
olol0
26 серпня 2022, 10:54
#
Нікому не потрібні залізобетонні скворечники у місті під час війни. Всі сидять у хатинках десь у селі та насолоджуються життям.
+
0
seaman
seaman
27 серпня 2022, 13:58
#
Пробки по пятницям з та неділям в Киів бачили?
+
0
olol0
olol0
29 серпня 2022, 11:37
#
Аренда або удальонка. Навіщо купувати?
+
+96
AleksandrBank
AleksandrBank
26 серпня 2022, 11:07
#
У гривні можливо здорощало, тому що курс виріс на 45% з 28 до 40,50. У валюті ціни впали. Багато хто фіксує у валюті, тому житло здешевшало на фоні суттевого падіння купівельної спроможності, а також виїзд за кордон, інвестори деякі хочуть вийти з проектів хоча би вноль або дисконт 5−10%.
+
+69
bonv
bonv
26 серпня 2022, 12:17
#
Надай ссилку що на заході України ціни впали у валюті.
+
+21
Ivn
Ivn
26 серпня 2022, 14:00
#
На заході ціни в доларах або такі як були або виросли. наприклад таунхаус за межею облцентру коштував 37, а зараз 45. І таких прикладів ба-га-то.
+
+97
Nobleman
Nobleman
26 серпня 2022, 15:36
#
То ціна для справжніх патріотів) а не патріоти поїхали купляти за кордон дешевше
+
+89
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 16:04
#
Танхауз за межами обласного цента на Западе — это где? Это что-то уникальное…Падает все, Западная Украина не выраженно, только из-за того, что там весь спрос Украины. Но и там -иссякает
+
+6
Ivn
Ivn
26 серпня 2022, 16:42
#

laa1999 еГсперте, тобі краще знати, що робиться в області, де я живу і цікавлюся цінами на нерухомість останні три роки?
+
+20
laa1999
laa1999
28 серпня 2022, 8:02
#
Все рынки — складываются. начинается рецессия, и только Львов растет -война делает его превликательным для мирового бизнесса риска -это не биткойн или акции мировых компаний, это недвига Львова…так лучше?
+
+6
Ivn
Ivn
29 серпня 2022, 11:59
#
У вас погано з причинно-наслідковим звязком, надіюсь ви егсперт лише в коментарях і не завдаєте шкоди в житті такими висновками.

Відкрию секрет, люди купують житло не лише для бізнесу. Ваауу, правда?
+
+21
Nobleman
Nobleman
29 серпня 2022, 13:15
#
А ви знаете що зараз відбувається з ринком нерухомості США і Китаю? Якщо ви вважаєте що ринок нерухомості у західній Україні буде процвітати, то у мене для вас погані новини
+
+34
MrDean
MrDean
29 серпня 2022, 14:04
#
Снова вижу т*лепням объясняете факты и реалии. Они не понимают что такое макро экономика…
+
+6
Ivn
Ivn
30 серпня 2022, 8:51
#
Боже як надоїло розжовувати, я слідкую за конкретним ринком, конкретного регіону, в конкретній країні, з конкретними даними, конкретної нерухомості і можу стверджувати як є, а не ЯК МАЄ БУТИ, в нас багато чог овідбувається так як не має бути. таке життя панове макроекономісти)
+
+49
bonv
bonv
26 серпня 2022, 15:57
#
Ті таунхаузи які були по 42−47 тис (120−140 кв м) тепер по 55−62 тис… От такі «зниження» у валюті. Але всякі ікспердти розказують про «ціни у валюті впали». Ага, обвалилися блін нафіг…:)))
+
+6
Abramon
Abramon
26 серпня 2022, 16:12
#
Київ та область росту немає на готові здані в експлуатацію будинки та радянську забудову ціни в доларі знижені порівнюючи з 21 роком. Про хотєлки не буду говорити.
Ціни обласних центрів західних областей гадаю не просідають як мінімум)
+
+49
bonv
bonv
26 серпня 2022, 17:06
#
Ціни на заході країни виросли. Багато хто придивляється до купівлі нерухомості але стримує війна. Ніхто не знає, що буде далі. Але є ті які активно купляють у нас житло. Особливо з Дніпра та Києва. Після перемоги над росією, житло будуть активно купляти.
+
+64
toprieltor
toprieltor
28 серпня 2022, 2:40
#
На лун есть статистика о ценах на первичную недвижимость — цены в дол -15−20% на готовую недвижимость. например в городе Тернополь от самого крупного застройщика Креатор Буд За полную предоплату на стадии котлована -40% от цены начала 2022, например Ж К Набережная Вежа от того же застройщика цены по городу от 450 до 800 в зависимости от елитности жк и стадии строительства. специально узнавал в знакомых риелторов за 23 по 30 число в городе было 12 продаж кв на 5 тыс кв выставленных на продаж. я просто не могу представить людей из киева которые быстро пытались убежать от войны и теперь вдруг надумали кв купить в тернополе или львове? зачем если работа и бизнес у тебя в киеве. я просто не понимаю почему bovn пишет бред в котором не разбирается и на полном серьезе питается когото переспорить
+
+6
toprieltor
toprieltor
28 серпня 2022, 2:42
#
Не уточнил с 23 -30 число прошлого месяца
+
0
laa1999
laa1999
28 серпня 2022, 8:11
#
Ради, справедливости, конечно, идет релоксация бизнесса, который может себе это позволить. и из Киева в Западную Украину, но пока временная… Сейчас не то что котлован, а ниже 80% готовности не покупают в Киеве.
+
+21
bonv
bonv
30 серпня 2022, 12:07
#
Надай ссилку на те що у Франківську чи Львові ціни мінус 15−20% і мінус 40% від ціни на початок 20222 року. ЧЕКАЮ НА ССИЛКУ!

+
+6
Ivn
Ivn
2 вересня 2022, 10:00
#
І ще хай скинуть посилання на ціни Луцьк, Рівне ага
+
+15
bonv
bonv
4 вересня 2022, 15:59
#
Точняк. І тишина…
+
+193
Стефан Цвейг
Стефан Цвейг
26 серпня 2022, 16:14
#
Bonv, ти вже реально заколупав зі своїм заходом. Під кожною статею одне й теж саме пишеш. Тут мова йде про загальні ціни по Україні, а не про захід.
І ціни в згальному впали, навіть у доларах. Як приклад, спостерігаю за однією кваритрою на Пололі - в грудні її виставляли за $143к, зараз ціна 98!
+
+6
Ivn
Ivn
26 серпня 2022, 16:44
#
Стефан Цвейг як можна говорити про загальні ціни? ви ж не будете купувати по всій країні житло, а десь в конкретному місті правда?
+
+30
bonv
bonv
26 серпня 2022, 17:09
#
Уважно прочитай ще раз статтю і побачиш чи говорять про західні області України. І що саме пишуть…
І не тринди про «загально впали».
+
+60
vietcong1965
vietcong1965
26 серпня 2022, 19:57
#
Куда спешить с покупкой,если предложения на рынке с каждым месяцем все больше,а цены падают.
+
+15
bonv
bonv
30 серпня 2022, 12:07
#
Заколупало тут тільки таке ***** як ти зі своїми загалними температурами по палаті — *** !
+
0
mik84
mik84
29 серпня 2022, 14:52
#
На первинному ринку ціни виросли, а воринка і переуступці квартири падають в цінах вже зараз можна знайти квартиру по 700−800у.о.
+
+93
Mindent
Mindent
26 серпня 2022, 11:13
#
На вторичке много дисконтов
+
+197
korvin29
korvin29
26 серпня 2022, 11:15
#
На правах рекламы от застройщиков нужно было добавить.
У меня соседи (Харьков) одни купили квартиру в Болгарии и выехали туда, другие купили квартиру в Анталии и тоже выехали туда, на западной Украине никто не покупал квартиры и не собирается, тк в Болгарии и Турции цены сопоставимы с ценами Западной Украины.
А цены на квартиры в Украине будут падать, даже после окончания войны, тк падение ВВП на 40%, падение доходов и безработица, просто не дадут возможность пересичному купить квартиру, а те у кого деньги есть, скорее будут рассматривать варианты в Европе или Турции. Плюс многие не захотят возвращаться из Европы, тк там уже капитально обоснуются.
+
+15
Faraday
Faraday
26 серпня 2022, 11:21
#
А что про рынок аренды думаете?
+
+9
korvin29
korvin29
26 серпня 2022, 11:34
#
Смотря что за регион, но и она падать будет.
Платежеспособность падает.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
26 серпня 2022, 20:00
#
А почему «будет» падать стоимость аренды,если она уже упала? Говорю за Киев и область
+
+58
Abramon
Abramon
26 серпня 2022, 11:37
#
Буде функціонувати в тих містах де є робота, але ніхто не буде їхати умовно в Чернівці без образ, як приклад де відсутня робота.
+
+27
gorobezus
gorobezus
26 серпня 2022, 11:35
#
Плюс отток тех кто сейчас выехать не может
+
+52
financialGenius
financialGenius
26 серпня 2022, 12:55
#
Вы все правильно говорите, рассматриваю покупку квартиры в Анталии или Алании (в турции еще при покупки недвижимости можно получить ВНЖ) но что обидно с февраля там цены полезли вверх и за 60−80 к евро уже не купишь хороший вариант и сейча где-то от 100 то что до начала войны стоило 60… Очень много туда поехало наших (кто смог выбраться или были в Европе до начала войны) и русни, которые прячутся от призыва. Только Турция огоряает последнее время так как ее президент хорошо сотрудничает (не вводит санкции и помогает русским платить ихними карточками и заводить средства после они спокойно платят этими карточками в европе и т. д.) -имеет свою выгоду Турция по полной еще и недвига взросла там колосально… Турция очень хорошее место где можно зимовать — поэтому пик цен там еще не настал и непонятно сколько будет стоить отопление в Европе и Украине. Вообщем не успел я купить там и перехать так как в Германии осваивался, а платить 120 к в Турции неохота — лучше в Германии уже за 150 к купить, тем более если ВНЖ получил на два года и если начну работать тут тогда продлят ВНЖ и есть перспектива получить гражданство.
+
0
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 16:06
#
При такой инфляции и рост цен в Турции?
+
0
cartmanbro
cartmanbro
29 серпня 2022, 15:55
#
Посмотрите выпуск Андрей Буренок из tripmydream недавно был про Турцию, там и цены были. Но там тоже на правах рекламы, какого-то застройщика рекламировали)
+
0
sirco21
sirco21
26 серпня 2022, 18:43
#
Дійсно ціна квартир там дешевше ніж Київ, але громодянство?!
+
+69
BatonUA
BatonUA
26 серпня 2022, 11:20
#
В мире же все так просто. Поднял цену и все покупают дороже. Автор что-ли ребенок?
+
+6
kolya88
kolya88
26 серпня 2022, 11:33
#
В большинстве случаев так и происходит. Вот доллар подорожал и его все стали покупать.
+
+15
MrDean
MrDean
29 серпня 2022, 14:11
#
Ну да… недвижка такая же ликвидная хаха
+
+29
Sikoka
Sikoka
26 серпня 2022, 11:40
#
Имхо пока не закончатся боевые действия покупать недвигу это если ну очень дисконт предложат, тут шоб не пришлось рвать когти, Сирия, Ливия там до сих пор идёт война
+
+30
bonv
bonv
26 серпня 2022, 11:50
#
Все вірно написано. На заході України ціни зросли як у гривні так і у валюті.
+
+30
BEZE
BEZE
26 серпня 2022, 15:59
#
Є таке;)))
+
+57
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 16:07
#
После чего упали, и продолжают падать
+
+30
bonv
bonv
26 серпня 2022, 17:11
#
Приклади конкретні і ссилки на — «упали і продовжують падати»??? Почекуни зістаритесь очікуючи на падіння цін… На інфляцію подивись і прозрій. На ціни будматеріалів. Тьфу, блін. аналітеги.
+
0
mik84
mik84
29 серпня 2022, 14:56
#
Ще раз, цівни зросли на первинному ринку (на це є об"єктивні причини відсутність та здорожчання буд матеріалів, тому деякі забудовники вимушені закладати ризики)!!! Вторинний ціни просідають БО ПРОДАЖІ ВІДСУТНІ конкретно пишу за ЛЬВІВ, я вже не говорю про відсутність продаж на первинці. Вже зараз можна знайти вторинку 700−800 у.о
+
+20
mantis05
mantis05
29 серпня 2022, 17:27
#
Когда 1100$ за квадрат предлагают в ЖК в Варшаве, под чистовую, то вот украинские цены- никак не радуют.
+
+15
bonv
bonv
30 серпня 2022, 10:23
#
Я про первинку і пишу!!!
+
+30
bonv
bonv
26 серпня 2022, 11:52
#
Я розумію що в інших областях лікті кусають, особливо в Києві… Але пора змиритися що безпечними є саме західні області України. Люди це розуміють і шукають житло саме там. А осінь — під зиму, ринок пожвавлюється.
+
+51
laa1999
laa1999
26 серпня 2022, 16:08
#
Все же, это -относительная безопасность. К сожалению…
+
+30
bonv
bonv
26 серпня 2022, 11:53
#
Правила інвестування вашого капіталу.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/119206/
+
+109
niko 555
niko 555
26 серпня 2022, 12:07
#
Який сенс налітати та купувати по захмарним цінам, якщо можна спокійно орендувати по ціні, значно нижчій довоєнній? Тим паче що під оренду зараз майже ніхто не купує, що знижує попит. Плюс війна ще не завершилася, і економіка ймовірно ще не пройшла всі кола пекла. Логічніше інвестувати у валюту, а не в бетон.
+
+5
Ivn
Ivn
26 серпня 2022, 14:02
#
Може тому що у людей немає можливості і орендувати і купляти долари?
+
+13
mantis05
mantis05
28 серпня 2022, 12:55
#
У людей с деньгами- есть возможность инвестировать. У людей без денег- нет. Вопрос не в том, что делать людям без денег, а в том, что они не могут рассматриваться как инвесторы.
Как показала практика: нахождение в баксе- творит чудеса, и просто ничего не делая, можно заработать больше, чем телодвижения, особенно в сторону недвиги
+
0
Faraday
Faraday
26 серпня 2022, 14:46
#
Оренда у Львові не виглядає довоєнною.
+
+48
ccc2013
ccc2013
26 серпня 2022, 16:15
#
Можна,звісно,купувати в Західній Україні житло,але чі є там достатньо нормально оплачуваної роботи при цьому?
+
+34
efess
efess
26 серпня 2022, 16:47
#
С этим там как раз всегда были проблемы.заробитчане в Европе,все в основном,оттуда,ибо работы нет. Для аренды покупать,разве что,или в надежде на рост цен
+
+42
cartmanbro
cartmanbro
26 серпня 2022, 17:17
#
Посмотрите на ютубе выпуски Недвижимость без цензуры, сколько квартир они сейчас в месяц продают (вроде бы, там на пальцах одной руки можно посчитать), куда движутся цены и что ждет нас в октябре-ноябре (как коммерческая недвижимость, так и жилье). Да, там больше про Киев. Возможно, Львов другая ситуация будет.
Там ждут сильное падение цен, которое было бы и без войны (так как рынок был перегрет), и пока я в это верю.
+
+56
Nobleman
Nobleman
26 серпня 2022, 19:16
#
Все нормальные люди понимают что рынок в Украине, после 2020 — сильно перегрет, падение цены и без войны было бы 10−15%
+
+15
seaman
seaman
27 серпня 2022, 13:53
#
Чем больше идет время, тем больше появляется энергоэффективных домов. Владельцы совковских квартир, которые покупали их по сто тыщ долл и выше никак не могут смириться с потраченными средствами. Сам живу в хруще, жил и в панельках, представляю что будет этой зимой, хотя может назло путлеру зима в Киеве будет как половина этого лета
+
+15
bonv
bonv
26 серпня 2022, 17:33
#
У Києві постануть перед судом група осіб, у тому числі приватний нотаріус, які незаконно заволоділи приміщенням у центрі столиці на підставі підроблених документів.
Про це повідомляє прес-служба Київської міської прокуратури.
Згідно з матеріалами слідства, приблизно упродовж 2017−2018 років учасники схеми, підробивши правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, розташовано на верхньому поверсі будинку по вул. Антоновича у Києві, незаконно ним заволоділи та оформили як квартири.
«Надалі організатор схеми залучив свою доньку для отримання дозволу ДАБІ на реконструкцію цієї квартири. Проте замість реконструкції було фактично здійснено поділ горища на 8 окремих квартир, загальною площею 568,06 кв. м. та за сприяння приватного нотаріуса здійснили реєстрацію права власності на новоутворені об'єкти нерухомості», — йдеться у повідомленні.
Встановлено, що внаслідок шахрайських дій мешканцям будинку завдано шкоди на понад 19 млн грн. Для збереження речових доказів у кримінальному провадженні на вказані квартири накладено арешт.
Обвинувальний акт відносно чотирьох учасників групи, у тому числі щодо організатора, скеровано до Голосіївського районного суду столиці для розгляду по суті, додали в прокуратурі.
Санкція статті передбачає до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.
+
+15
bonv
bonv
26 серпня 2022, 17:38
#
В Україні запускають Реєстр пошкодженого та зруйнованого майна.
+
0
manson
manson
26 серпня 2022, 17:51
#
Уже многие понимают, что так уже не будет, но другие многие очень хотят что бы было именно так. И вот они доказывают друг другу, спорят, потому что никто не хочет проиграть. И действительно, выиграют — очень не многие
+
0
vietcong1965
vietcong1965
26 серпня 2022, 20:08
#
По…кто что хочет,есть обстоятельства которые сложились на данный момент и они влияют на экономику и уровень доходов людей.
+
0
denrox
denrox
26 серпня 2022, 20:37
#
Знакомый продает квартиру по цене «январь 2022 — 10%» в usd. Продает 3 месяца. Было 1−2 звонка и ни одного просмотра. Так что в центральных регионах не подорожало ничего.
+
+39
Moneta ..
Moneta ..
27 серпня 2022, 8:36
#
Риелторы и девелоперы из всех потуг заваливают новостники статейками, а сделок как не было так и нет. Но основным драйвером дальнейшего обвала будет даже не война, а ипотечный кризис в США который уже начинается.
+
0
Алексей Валко
Алексей Валко
27 серпня 2022, 12:22
#
Часи піку 2006 — 2007 року вже ніколи не повернуться. А мрії залиште для себе.
+
+49
mantis05
mantis05
27 серпня 2022, 13:12
#
Идёт война, цены на недвигу летят вниз, спрос на покупку квартир в Польше, Словакии, Румынии растёт. Девелоперы: о, а давайте продавать квартиры с возможностью попасть под обстрел, дороже чем в Польше, Румынии, Словакии, я вам дело говорю: будет только дорожать. :D кто влошился в недвигу- соболезную вашей утрате.
+
0
seaman
seaman
27 серпня 2022, 13:41
#
Юнитхоум был 50кгрн метр, стал 100, наверное из-за близости к всяким штабам итд, ну вы поняли
+
+52
mantis05
mantis05
27 серпня 2022, 18:42
#
Раньше никто не хотел покупать по 50к за метр, теперь никто не хочет покупать за 100к. Можно еще поднять ценник до 200к за квадрат, заказать пару статей рекламных на минфион какой-нибудь и использовать как залог на покупку ликвидного актива :D
+
0
44200982
44200982
27 серпня 2022, 17:24
#
Просто треба розуміти, що обидві фрази «буде тільки дорожчати» і «буде тільки дешевшати» абсолютно однакові. Просто першу фразу каже той, хто думає в гривні, а другу — хто думає в доларів/євро
+
+28
toprieltor
toprieltor
28 серпня 2022, 2:28
#
Да он клоун, наверно настроил даунхаусов и не может продать. вот и утешает себя влажными мечтами о покупателях милионерах из киева. на лун есть статистика о ценах на первичную недвижимость — цены в дол -15−20% в дол. например в городе Тернополь от застройщика самого крупного застройщика в городе Креатор Буд
+
+15
rudyy
rudyy
27 серпня 2022, 22:46
#
Аренды было много, практически все вернулись в Киев и область, сложнее вопрос с Херсоном и другими оккупированными городами и селами, но могу сказать, что именно покупкой недвижимости в западной части Украины будут заниматься единицы из этих мест, также к сожалению.
+
+24
laa1999
laa1999
28 серпня 2022, 7:56
#
В Киев не вернулсяо сновной платеспособнй класс, и рынок, ожил, только снизуна студентах, но вверх -падает, и он придавит низ.
+
+15
Курт Расселл
Курт Расселл
28 серпня 2022, 16:13
#
Хто саме вернувся в Київ і навіщо?)
+
+34
44200982
44200982
29 серпня 2022, 20:45
#
Я повернувся в травні. Колега повернувся вчора. Сім'ями. Ризики що в Києві що за межами — однакові. Або йобне або ні. Звісно, краще би сім'ю закордон, але дружина каже: і в горі і в радості. Справжня жінка завжди рядом
+
0
Курт Расселл
Курт Расселл
5 вересня 2022, 0:42
#
А я не повернувся і поки не збираюсь.
Погоджусь з коментатором вище — основна маса платоспроможного класу не повернулась.
Далі: великий бізнес — релокейтнувся з Києва в західну Україну і за кордон, хтось поскорочував робітників , ІТ — компанії - масово вивезли усих з міста і країни, коли це було можливо. Студенти — віддалена форма навчання. Обслуговуючий персонал (сільпо продавці, таксі, державні роботи, офіс менеджери і т.д) — ці так, повернулись.
Але ринок нерухомості вони (останні) не втримають
+
0
VesnaVesna
VesnaVesna
4 вересня 2022, 13:43
#
Аренда в Днепре 1 комн.до войны была 5500 — 6000. Сейчас 9000 — 10000. И спрос намного выше предложения
+
0
Faraday
Faraday
4 вересня 2022, 23:23
#
Подозрительно дешевый был Днепр
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися