Нові проєкти будівельні компанії сьогодні не починають, а частіше добудовують вже розпочаті. Чи може така ситуація призвести до дефіциту житла після нашої перемоги, і як на попит впливатиме падіння доходів громадян, в колонці для Економічної правди розмірковував девелопер Назарій Бербека. «Мінфін» публікує ключові тези.
Вартість житла вже вища, ніж у лютому: як зміняться ціни на квартири після війни
Що буде з вартістю квадратного метра
Вже зараз вартість квартир зросла, зокрема, в гривневому еквіваленті. Ціна квадратного метра в середньому більша за ту, яка була у лютому. І це нормально у країні, в якій йде війна. У післявоєнний період тенденція зростання продовжиться.
Адже на вартість безпосередньо впливають: купівельні настрої клієнтів, послаблення гривні відносно долара, темпи відновлення будівництва та віддаленість регіону від бойових дій.
А якщо додати до того всього ще й здорожчання будівельних матеріалів та ускладнену логістику — ціна квадратного метра на нові проєкти будівництва суттєво збільшиться.
Зараз можу зазначити, оскільки об'єкти, в яких здійснюється продаж, здебільшого не нові, а були розпочаті минулого року, тому і подорожчання вартості матеріалів сьогодні не настільки агресивно впливає на ціну. Тобто правило «Cash is the king» сьогодні актуальне як ніколи на ринку нерухомості.
Ціна, попит та пропозиція
Питання житла після перемоги України у війні стоятиме особливо гостро. Суттєве сповільнення темпів будівництва, відсутність нових об'єктів, хоч і слабкий, але попит, призведе до певного дефіциту якісних житлових проєктів, та відповідно дефіциту комфортної та ліквідної житлової нерухомості на ринку.
Після перемоги зі зростанням попиту, через велику кількість відкладених планованих угод, вимушених угод для покращення житлових умов, та й в якості інвестиції, девелопери не зможуть швидко задовольнити всі потреби покупців, оскільки цикл підготовки та виводу об'єкту на ринок триває 12−24 місяці. Разом із здорожчанням матеріалів, це все призведе до суттєвого зростання цін.
Україну точно очікує скорочення купівельної спроможності населення і, відповідно, зменшення можливостей придбати нерухомість. Водночас, у зв’язку з руйнуваннями житлового фонду внаслідок війни, нового житла вже потребують сотні тисяч українців.
Та, на жаль, вони не можуть собі дозволити придбати житло просто зараз, не говорячи вже про зростання цін. Ми отримаємо ситуацію, в яку повинні будуть втрутитись держава та місцеве самоврядування. Тут мова про комунальне житло, яке належатиме громаді міста, й яке може здаватися в довготермінову оренду саме незахищеним верствам населення, ВПО й тим групам людей, які потребують, але не можуть дозволити собі придбати його.
Таким чином міста отримають ринковий інструмент впливу на ринок оренди, шляхом регулювання цін оренди житла, та й певною мірою на вартість первинного житла.
Такі комунальні квадратні метри міські адміністрації зможуть придбати на вже наявному ринку, залучивши фінансування з державних гарантій, міжнародних грантів, ЄБРР тощо, і це дасть певну можливість пожвавити сам ринок.
Читайте також: Нерухомість у Львові, Ужгороді та ще у 3 безпечних містах: скільки коштує купити і орендувати
Другий блок, де потрібна участь держави, — це іпотеки чи лізинг житла. Зараз маємо поодинокі подібні програми у фонді молодіжного кредитування, які досить успішно працюють, хоча мають великий брак фінансування з боку міст та уряду.
Як відновлюватиметься ринок нерухомості
Безпека — головний фактор, який впливатиме на відновлення ринку нерухомості на перших етапах. У західних областях України з’являються нові категорії покупців, що безпосередньо матиме вплив на відновлення ринку. Це:
- тимчасово переміщені особи, які прожили довший проміжок часу в нових для себе містах, адаптувались, зрозуміли, що їм комфортно, вони готові продовжувати життя саме тут і мають на це відповідний ресурс;
- працівники компаній, які здійснили релокацію на захід України;
- інвестори, які хочуть мати житло на заході України, через безпековий фактор;
- інвестори в нерухомість також змінять свій фокус інвестування в західні регіони через фактор безпеки — з метою отримати ліквідний актив та прибуток.
До слова, припущення, що в перші місяці війни в західних областях скуплять всю нерухомість, виявились невиправданими. Відчувалося ситуативне зростання попиту на купівлю й оренду житла протягом перших двох-трьох місяців, а далі — знову спад.
У зв’язку з цим, у західних областях країни ринок нерухомості відновиться досить швидко, в Києві — також, після вирішення питання безпеки.
Читайте також: 5 порад для тих, хто вирішив інвестувати у закордонну нерухомість
В інших регіонах, особливо тих, що потерпають від обстрілів, питання відновлення ринку нерухомості залежатиме від впевненості людей, які там проживають, у завтрашньому дні та (дуже важливо) підтримці з боку держави.
Коментарі - 101
Після перемоги на першому етапі держава буде займатись мостами, естакадами, відбудовою лікарень, відбудовою стратегічних підприємств та ін., а не «котлованами».
«Будєт только дорожать», то воно будєт, але ж купівельна спроможність громадян тільки знижується.
Навіть в цій статті девелопер оголошує цикл підготовки та виводу об'єкту на ринок триває 12−24 місяці - це мається на увазі реклама, занесення відкатів та залучення коштів в котлован? А будуватись років 7 буде?
— почему про про пивязку к доллару никто не говорил когда спекулятивно просадили курс $ до 23грн)
— у нас дорогая недвижимость по сравнению с Европой (Эстония, Латвия, Испания — как пример)
— наша недвига не может конкурировать с Эстонией, Латвией, Испанией — по уровню комфорта и жизни
пора бы согласится, что в Украине недвига — спекулятивный актив, и теперь дорожать он не сможет
Это 1843 $ за м².
А некоторые уникумы до сих пор рассчитывают продать 50-летнюю панельку на Оболони за $2000 за м² - https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/10536857/?utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=392467561
Да, допустим в ЖК DIADANS квартира без ремонта, но вот тогда Протасов Яр (ул.Клиническая) за 1616 $/м² с ремонтом и очень неплохой сантехникой и кухней-
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/10500225/?utm_campaign=external_rank33&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=392152562
Пусть дом не 5-летней давности, а 2001 года, но для монолитно-каркасного дома 15-лет это ничто, а до войны для комфорт класса даже на стадии котлована таких цен не было
laa1999 еГсперте, тобі краще знати, що робиться в області, де я живу і цікавлюся цінами на нерухомість останні три роки?
Відкрию секрет, люди купують житло не лише для бізнесу. Ваауу, правда?
Ціни обласних центрів західних областей гадаю не просідають як мінімум)
І ціни в згальному впали, навіть у доларах. Як приклад, спостерігаю за однією кваритрою на Пололі - в грудні її виставляли за $143к, зараз ціна 98!
І не тринди про «загально впали».
У меня соседи (Харьков) одни купили квартиру в Болгарии и выехали туда, другие купили квартиру в Анталии и тоже выехали туда, на западной Украине никто не покупал квартиры и не собирается, тк в Болгарии и Турции цены сопоставимы с ценами Западной Украины.
А цены на квартиры в Украине будут падать, даже после окончания войны, тк падение ВВП на 40%, падение доходов и безработица, просто не дадут возможность пересичному купить квартиру, а те у кого деньги есть, скорее будут рассматривать варианты в Европе или Турции. Плюс многие не захотят возвращаться из Европы, тк там уже капитально обоснуются.
Платежеспособность падает.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/119206/
Как показала практика: нахождение в баксе- творит чудеса, и просто ничего не делая, можно заработать больше, чем телодвижения, особенно в сторону недвиги
Там ждут сильное падение цен, которое было бы и без войны (так как рынок был перегрет), и пока я в это верю.
Про це повідомляє прес-служба Київської міської прокуратури.
Згідно з матеріалами слідства, приблизно упродовж 2017−2018 років учасники схеми, підробивши правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, розташовано на верхньому поверсі будинку по вул. Антоновича у Києві, незаконно ним заволоділи та оформили як квартири.
«Надалі організатор схеми залучив свою доньку для отримання дозволу ДАБІ на реконструкцію цієї квартири. Проте замість реконструкції було фактично здійснено поділ горища на 8 окремих квартир, загальною площею 568,06 кв. м. та за сприяння приватного нотаріуса здійснили реєстрацію права власності на новоутворені об'єкти нерухомості», — йдеться у повідомленні.
Встановлено, що внаслідок шахрайських дій мешканцям будинку завдано шкоди на понад 19 млн грн. Для збереження речових доказів у кримінальному провадженні на вказані квартири накладено арешт.
Обвинувальний акт відносно чотирьох учасників групи, у тому числі щодо організатора, скеровано до Голосіївського районного суду столиці для розгляду по суті, додали в прокуратурі.
Санкція статті передбачає до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.
Погоджусь з коментатором вище — основна маса платоспроможного класу не повернулась.
Далі: великий бізнес — релокейтнувся з Києва в західну Україну і за кордон, хтось поскорочував робітників , ІТ — компанії - масово вивезли усих з міста і країни, коли це було можливо. Студенти — віддалена форма навчання. Обслуговуючий персонал (сільпо продавці, таксі, державні роботи, офіс менеджери і т.д) — ці так, повернулись.
Але ринок нерухомості вони (останні) не втримають