Ветерани стали найактивнішими покупцями житла за єОселею. Скільки коштує квартира під 3%

Ветерани обганяють інші категорії

За даними Укрфінжитла станом на 30 жовтня 2026 року, за останній тиждень банки видали 178 кредитів за єОселею на 390,4 млн грн. Розподіл за категоріями:

Загалом житло за програмою вже придбали 29 557 родин, обсяг кредитів перевищив 52,8 млрд грн. З початку 2026 року видано 6 945 кредитів на 13,9 млрд грн. Середній кредит за останній тиждень становив близько 2,2 млн грн. Це сума, яку банк видає позичальнику: вартість самої квартири більша на розмір першого внеску.

Сергій Волкошовець, комерційний директор Синергії: «Коли ветеранам знизили ставку з 7% до 3%, перший щомісячний платіж за однокімнатну квартиру в Ірпені зменшився з ≈18,6 до ≈12,4 тис. грн. Іпотека перестала бути для них довгостроковим зобов'язанням „на межі“, і попит одразу зріс. Ми бачимо це і в наших продажах: у 2026 році 33 зі 112 наших угод за єОселею, тобто майже кожну третю, укладено з військовими та учасниками бойових дій».

Хто має право на ставку 3%

• учасники бойових дій;

• особи з інвалідністю внаслідок війни;

• сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

Умови:

• Ставка: 3% на перші 10 років, з 11-го року 6%. Для порівняння: масова іпотека видається під 7% і 10%.

• Строк: до 20 років.

• Перший внесок: від 20%, для позичальників до 25 років включно від 10%.

• Вік: від 18 років на дату оформлення, не старше 70 років на дату погашення.

• Власне житло: його не має бути взагалі, або його площа менша за нормативи програми.

• Заявка: у «Дії», через розділ «Ветеран Pro» → «єОселя».

Скільки це коштує: два розрахунки

Умови: перший внесок 20%, строк 20 років, класична схема погашення, як у калькуляторі Глобус Банку: тіло кредиту гаситься рівними частками, а відсотки нараховуються на залишок, тому платіж щомісяця зменшується. У таблиці наведено платіж за перший місяць.

Що буде після 10-го року

Ставка зростає з 3% до 6%, і платіж повертається приблизно до рівня першого місяця. Але половина тіла кредиту на цей момент вже погашена, тому далі платіж знову щомісяця зменшується.

Сергій Волкошовець: «Найкраща стратегія — гасити кредит з випередженням у перші роки, поки діє 3%. Тоді після переходу на 6% платіж буде меншим. Наприклад, поки триває ремонт, можна платити мінімальний платіж, а коли ремонт завершено, спрямовувати гроші, які йшли на нього, на погашення єОселі. Відсотки нараховуються на залишок тіла кредиту: що менше тіло, то менший обов'язковий щомісячний платіж. Платити більше можна будь-коли, штрафів за дострокове погашення немає. До речі, статистично кредит беруть на 20 років, а гасять у середньому за 7,5 року».

Витрати, яких не видно в щомісячному платежі

За прикладом розрахунку на порталі «Дія», для квартири в Ірпені це орієнтовно:

Тарифи відрізняються залежно від банку.

Сергій Волкошовець: «Люди часто планують лише перший внесок, а на етапі угоди виявляється, що потрібно ще 70−90 тис. грн. Закладайте ці гроші в бюджет одразу, щоб не стресувати напередодні угоди в пошуках додаткової суми».

Що зміниться з 2027 року

Уряд ухвалив оновлення програми, які запрацюють у січні 2027 року. Основні зміни стосуються молодих родин:

• ставка залежатиме від дітей: базові 7% у перші три роки знижуватимуться на 2 процентні пункти за кожну народжену або усиновлену дитину;

• дорожче житло: можна буде купити квартиру дорожчу за граничну вартість до 40%, сплативши різницю у складі першого внеску.

Класична єОселя продовжить працювати на чинних умовах.

Сергій Волкошовець: «Для ветеранів ставка 3% залишається однією з найвигідніших в програмі. Оновлення 2027 року стосуються насамперед молодих родин. Але якщо ветеран має дітей і квартира не вкладається в нинішній ліміт ціни, варто порівняти обидва варіанти з банком, коли нові умови запрацюють».

П'ять речей, які варто перевірити

1. Площа. Для квартир норматив становить 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім'ю з двох-трьох осіб і плюс 21 м² на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 115,5 м². Перевищення до 10% доплачується за рахунок першого внеску.

2. Ціна за м². Вона не може перевищувати опосередковану вартість будівництва в регіоні, помножену на 2. Для Києва це ключовий фільтр.

3. Вік будинку. Для Києва та області підходить новобудова або будинок, введений в експлуатацію не більше ніж 3 роки тому.

4. Акредитація. Об'єкт має бути акредитований саме в банку, який ви обрали. Програма працює з державними банками (Укргазбанк, ПриватБанк, Sense Bank, Ощадбанк) і приватними (Глобус Банк, Банк Кредит Дніпро, Sky Bank, Таскомбанк, BISBANK, Радабанк).

5. Конкретна квартира. Навіть у ЖК, що бере участь у програмі, не всі лоти відповідають нормативам.

Сергій Волкошовець: «Розбиратися в усіх цих нормативах самостійно не обов'язково. Наші фахівці спершу підбирають квартиру, яка відповідає вимогам програми, подають заявку саме під неї і супроводжують покупця до угоди: вибір банку, попереднє рішення, завдаток, кредитний комітет. Так людина не витрачає час на варіанти, які банк не погодить».

Як оформити

1. Оберіть квартиру разом із фахівцями забудовника: вони перевірять, чи відповідає вона нормативам програми та вимогам банків.

2. Подайте заявку в «Дії» під обрану квартиру.

3. Отримайте пропозиції банків (попереднє рішення надходить протягом 24 годин) і оберіть одну з них.

4. Пройдіть перевірку документів у банку, банк проведе оцінку житла.

5. Підпишіть кредитний договір і договір купівлі-продажу. Банк перераховує кошти продавцю.

Отримати персональний розрахунок

У ЖК Синергія Сіті (Ірпінь) і ЖК Синергія Київ (Київ, Позняки) є квартири, що відповідають умовам єОселі. Менеджери Синергії перевірять, чи підходить конкретна квартира під програму у вибраному банку, і розрахують платіж з урахуванням усіх витрат.

Розрахунки орієнтовні. Остаточні умови залежать від конкретного позичальника. Умови та статистика програми наведені за даними порталу Дія, Мінветеранів та Укрфінжитла.