Мінфін - Курси валют України

Встановити
31 серпня 2021, 7:20 Читать на русском

Рейтинг забудовників передмістя Києва. Методика.

Рейтинг забудовників передмістя Києва формується в 3 етапи.

Перший етап — збір первинної інформації

«Мінфін» збирає офіційну інформацію про нові об'єкти житлової нерухомості в передмісті столиці, побудовані та здані в експлуатацію за звітний період.

Введення житлового будинку в експлуатацію має бути підтверджене сертифікатом або декларацією про готовність об'єкта від Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ). Відповідна інформація міститься у базі даних Порталу державної електронної системи у сфері будівництва. Сертифікат або декларацію про готовність об'єкта відтепер зможуть переглянути й інвестори, перейшовши за посиланням з колонки «Сертифікати» у таблиці рейтингу .

Другий етап — порівняння і конкретизація даних

«Мінфін» ідентифікує компанію-забудовника і житловий комплекс, до якого належить будинок, за вказаною в документах адресою. Для цього використовуються відкриті джерела інформації: пошукові системи, спеціалізовані портали про нерухомість, офіційні сайти забудовників.

Інформацію щодо учасників рейтингу можна подивитися у спеціальному розділі. Якщо редакція отримує нові дані про забудовника, вона оновлює його досьє в режимі реального часу.

Але це ще не все. «Мінфін» вирішив по-максимуму розкрити інформацію про те, хто стоїть за зведенням кожного житлового комплексу. Тому, починаючи з рейтингу за I півріччя 2021 року, крім даних про забудовника, ми додали також відомості про замовника будівництва. Це важливо. Адже зони відповідальності у кожного з них різні, і інвестору слід розуміти, з ким і які питання при потребі доведеться вирішувати.

Третій етап — формування підсумкового рейтингу забудовників передмістя Києва

На початок списку потрапляють компанії, які за звітний період ввели в експлуатацію більшу кількість квадратних метрів житла.

Ми не враховуємо суб'єктивні оцінки комфортності і якості, які слугують критеріями розподілу місць у деяких інших рейтингах.

До рейтингу увійшли об'єкти заввишки три поверхи і більше. У дослідження не входять 2-поверхові будинки, котеджні містечка і таунхауси.

Ми моніторимо такі населенні пункти: Біла Церква, Білогородка, Бориспіль, Боярка, Бровари, Буча, Васильків, Вишневе +10 км, Ворзель, Вишгород +10 км, Гатне, Глеваха, Гостомель, Ірпінь +10 км, Коцюбинське, Крюківщина, Новосілки, Нові Петрівці, Обухів, Петропавлівська Борщагівка, Підгірці, Святопетровське, Софіївська Борщагівка, Щасливе, Українка, Тарасівка, Ходосівка, Чабани, Чайки, Ясногородка.

У рейтинг не входять населені пункти, в яких за звітний період не було здано в експлуатацію жодного багатоквартирного будинку.

Багато об'єктів в передмісті зводять забудовники-фізичні особи, а не компанії. У подібних випадках «Мінфін» вказував назву ЖК, а також замовника будівництва по кожному окремому комплексу.

У рейтингу також вказується:

  • відстань від ЖК до центру Києва (майдан Незалежності) по прямій;
  • мінімальна вартість квартири у введеному в експлуатацію будинку (на серпень 2021 року);
  • дотримання термінів здачі будинку в експлуатацію;
  • власники компанії-забудовника та замовника будівництва кожного окремого житлового комплексу;
  • геолокацію кожного ЖК, щоб можна було вивчити інфраструктуру поблизу.

У рейтингу присутні об'єкти забудовників, у яких пакет дозвільної документації може бути неповним, але вони, тим не менш, продовжують активно продавати квадратні метри в своїх проектах, тому кожен ЖК варто первіряти на наявність дозвільних документів. Інформація щодо кінцевих бенефіціарів забудовників і щодо проблем з документами оновлюється в режимі реального часу.

Класифікація видів цільового призначення земель

У рейтингу відображено цільове призначення ділянок, відведених під будівництво кожного з об'єктів. У таблицях воно зазначено у вигляді кодів. Нижче ви можете побачити їх «розшифровку».

02.01

Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)

02.02

Для колективного житлового будівництва

02.03

Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

02.04

Для будівництва та обслуговування будівель тимчасового проживання

02.05

Для будівництва індивідуальних гаражів

02.06

Для колективного гаражного будівництва

02.07

Для іншої житлової забудови

02.08

Для цілей підрозділів 02.01−02.07 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду

03.01

Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування

03.02

Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

03.03

Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги

03.04

Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій

03.05

Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування

03.06

Для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів

03.07

Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

03.08

Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування

03.09

Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ

03.10

Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури

03.11

Для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки

03.12

Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування

03.13

Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування

03.14

Для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови

03.15

Для цілей підрозділів 03.01−03.14 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду

Якщо у Вас є інформація про зданий будинок, що не врахований в рейтингу, ви можете відправити сертифікат ДАБІ на пошту realty@minfin.com.ua.

Коментарі

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися