Мінфін - Курси валют України

Встановити
14 лютого 2024, 8:50

Ремонт «під ключ» від забудовника: скільки коштує у 2024 році

Ремонт «під ключ» — корисна опція, яку все частіше пропонують українські забудовники. Вона заощаджує час, сили та фінанси. Разом із компанією «Інтергал-Буд» ми розповімо про те, якими бувають варіанти оздоблення квартир та скільки це коштує у 2024 році.

Чому ремонт «під ключ» може стати вдалим рішенням

Якщо власник нового житла, яке потребує ремонту, — не майстер на всі руки, і не є одночасно дизайнером інтер'єрів, електриком, штукатуром, плиточником, малярем, то йому доведеться наймати професіоналів. Далі події можуть розвиватися за двома сценаріями. Перший (ідеальний) — все йде, як треба, роботи виконуються вчасно і якісно, без виходу за межі запланованого бюджету. Другий (реальніший) — бригада не встигає з термінами, матеріалів знадобилося більше, ніж планувалося, а деякі види робіт майстри і зовсім не виконують. На пошуки інших потрібен час, сили та енергія. Щоб якісно все спланувати, треба зануритися в кожну деталь.

Утім, є й третій альтернативний сценарій — ремонт «під ключ» від забудовників. Послуга, яка користується дедалі більшим попитом серед їх клієнтів. І це легко пояснити.

По-перше, вона позбавляє головного болю, пов’язаного з пошуком професійних і відповідальних майстрів, які робитимуть ремонт. Хто з цим стикався, знає, що це — завдання «з зірочкою».

По-друге, це суттєве заощадження часу, адже відразу після отримання ключів покупці можуть заселитися у повністю готове житло, без жодних нюансів і недоробок, бо ремонт робиться паралельно з процесом будівництва.

По-третє, і головне. Як зазначають в компанії «Інтергал-Буд», ремонт «під ключ» від забудовника — це також суттєве заощадження коштів. «Заощадити, обираючи готове рішення, можна, щонайменше, 30% від приблизних витрат. Це з розрахунку однакових за класом та характеристиками матеріалів», — пояснює керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії Анна Анісімова.

За її словами, економія відбувається внаслідок гуртових цін, які доступні для забудовника і недоступні для роздрібної закупівлі окремими споживачами. За цим же принципом відбувається здешевлення вартості виконання ремонтних робіт. Тобто для забудовника, з огляду на значні обсяги, ремонт буде суттєво дешевшим. Ця різниця дозволяє компанії пропонувати вигідний прайс на свої послуги, не втрачаючи маржинальності.

Щодо економії часу, то її розрахувати складніше. «Зазвичай, виконання ремонту самостійно займає у власника квартири, щонайменше, півроку. Це за оптимістичного сценарію, коли не виникає проблем із закупівлею матеріалів та пошуком виконавців. А проблеми бувають часто, особливо в умовах війни. Зрештою, це також гроші, які власник помешкання витратить на оренду житла для себе, очікуючи можливості в'їхати до власного. Або не доотримає прибутку, якщо квартира купувалась з метою здачі в оренду», — зауважують в «Інтергал-Буд».

Ремонт «під ключ» — це також ефективний спосіб убезпечити себе від ризиків, пов'язаних із подорожчанням матеріалів для оздоблення та курсових коливань. Розрахунок вартості будматеріалів, комплектуючих, техніки, меблів відбувається з урахуванням поточного курсу долара США. Це особливо актуально, коли йдеться про інвестицію в об'єкт на низькому та середньому етапі готовності. Тобто з моменту укладання угоди до отримання ключів від квартири може минути декілька років. Наскільки зросте вартість ремонту для покупця за цей час, прогнозувати важко. Але вона точно зросте. Натомість, інвестор може сплатити за ремонт забудовнику відразу та не перейматися за подальші коливання цін.

Який ремонт отримає покупець

Зазвичай, забудовники пропонують декілька стилів, в яких може бути оздоблена квартира. Вони, зазвичай, витримані у спокійній кольоровій гамі, але при цьому сучасні. Наприклад, клієнти «Інтергал-Буду» можуть обрати між базовим ремонтом квартири, який забудовник умовно назвав «оптимальним рішенням», та мебльованим ремонтом.

«У першому випадку інвестор отримує чистове оздоблення помешкання — необхідно тільки завезти меблі та техніку, у другому — плюс меблі, текстиль та побутову техніку, тобто абсолютно готову до заселення квартиру», — пояснила Анна Анісімова.

Компанія пропонує ремонт у трьох різних дизайнерських стилях:

  • сучасна класика;
  • мінімалізм;
  • сканді.

Оптимальний ремонт передбачає оздоблення стін, підлоги, стелі: шпалери під фарбування, вологостійкий ламінат, плитку у мокрих зонах, встановлення міжкімнатних дверей, облаштування санвузлів (в тому числі з сантехнічним обладнанням, пральною машиною та бойлером), встановлення освітлення та електрофурнітури, встановлення теплої підлоги.

До мебльованого ремонту входить комплект усіх необхідних для проживання меблів: ліжко, м'які меблі, шафи, обідня група, крісла, дзеркала, кухня та побутова техніка у кухні та ванні. Є текстиль.

Щодо дизайну, то жоден стиль, який пропонують в «Інтергал-Буд», не передбачає яскравих кольорів та деталей. Зазвичай, це дуже спокійна, стримана гама, приємні природні текстури та мотиви, що формують відчуття затишку.

«Проєктуючи кожне дизайнерське рішення, наша команда фахівців враховує сучасні тенденції дизайну. Дизайнери компанії аналізують популярні тренди, які сподобаються більшості потенційних майбутніх мешканців», — говорить Анна Анісімова.

Який саме дизайнерський стиль обрати — це питання смаку покупця. Але, щоб краще зорієнтуватися та не помилитися з вибором, можна подивитися каталоги у відділі продажів компанії-забудовника. «Інтергал-Буд», наприклад, пропонує відвідати шоу-рум та оглянути запропоновані варіанти самостійно.

Ціна питання

Вартість квартири з ремонтом від забудовника вираховується з двох складових: вартості самої квартири і, відповідно, ремонту. В «Інтергал-Буді» розповіли, що станом на початок лютого 2024 року ціни на останній були наступними:

  • $300 — вартість квадратного метра базового ремонту;
  • $600 — вартість квадратного метра мебльованого ремонту.

До базового ремонту без меблів можна окремо дозамовити комплектацію меблями та технікою кухні. В такому разі додатково треба сплатити $4500. До цієї ціни включено гарнітур та побутову техніку (холодильник, посудомийку, духову шафу, варочну панель, витяжку).

Якщо ж порівнювати квартиру однієї і тієї ж самої площі без ремонту та з ремонтом «під ключ», то різниця буде наступною. Наприклад, у ЖК «Причал» від «Інтергал-Буду» двокімнатна квартира площею 64,47 кв м. коштуватиме:

  • 3 034 017 грн — без ремонту;
  • 3 765 107 грн — із дизайнерським ремонтом;
  • 4 496 197 грн — із ремонтом та меблюванням.

Хто замовляє ремонт «під ключ»

До повномасштабної війни готовим ремонтом, здебільшого, цікавилися покупці, які були націлені на пасивний дохід із оренди. «Зараз, коли спекулятивний попит на ринку нерухомості відчутно скоротився, інтерес до ремонтів „під ключ“ не впав, навпаки, ми спостерігаємо зростання зацікавленості через внутрішні міграційні процеси», — зауважила Анна Анісімова.

За даними «Інтергал-Буду», наразі більшість угод на ринку — це купівля житла для власного проживання. Чимала частка з таких продажів стосується ВПО та тих людей, чиє житло постраждало внаслідок дій країни-агресора. Тобто покупці зацікавлені якнайшвидше заїхати до нової оселі, адже їм немає де жити. Тому пропозиція готових квартир із ремонтом якнайкраще відповідає на цей запит.

Купівлю з ремонтом розглядають й учасники програми «єОселя». Для них це можливість знизити фінансове навантаження, пов'язане з облаштуванням нового помешкання. Адже, у випадку самостійного оздоблення квартири, потрібно відразу і сплачувати іпотеку, і паралельно збирати гроші на ремонт, і платити за оренду, очікуючи завершення робіт та можливості заїхати. Балансувати між цими потребами важко. Тому, у такому випадку, значно вигідніше та простіше купити відразу готове житло з ремонтом.

«Загалом, ми вбачаємо у пропозиції ремонту „під ключ“ сталий тренд. Із кожним роком кількість квартир, які купують відразу з оздобленням, зростає. Адже це справді вигідно. В сегменті недорогого масового житла — це must have-пропозиція», — зазначає Анна Анісімова.

Саме «Інтергал-Буд» першою запропонувала ремонти від забудовника на українському ринку. Однак, якщо брати до уваги країни заходу, там ця пропозиція існує давно, і більшість угод на первинці передбачає хоча б мінімальне оздоблення помешкання.

«Голі стіни після будівельників цікавлять лише покупців певних категорій. До прикладу, в еліт-класі. В такому разі всі дизайнерські рішення є індивідуальними, а матеріали преміальними», — пояснюють в «Інтергал-Буді».

Забудовники, зазвичай, пропонують готовий ремонт у ЖК економ- та комфорт-сегменту. Власники житла бізнес- та преміум-класу віддають перевагу власним дизайн-проєктам та підрядникам, які їх втілюють. Однак, це набагато дорожче та довше.

Замовляти ремонт «під ключ» чи ні — питання індивідуальне. Якщо покупець вагається, варто враховувати власні сили та очікування. Звісно, зробити під себе, власний смак та вподобання — оптимальне рішення. Але підійде воно, зазвичай, для людей, які не обмежені в ресурсі часу та коштів. Ремонт від забудовника, натомість, і вигідніший, і при його виконанні враховуються сучасні тенденції дизайну. Та, в будь-якому разі, останнє слово за покупцем.

Коментарі - 24

+
+120
bonv
bonv
14 лютого 2024, 10:40
#
В Україні дорожчає нерухомість.
За інформацією експертів ЛУН, У більшості регіонів за минулий рік значно подорожчали квартири, підрахували
У Львові середня вартість однокімнатної квартири сягає 58,5 тис. доларів. Порівняно з минулим роком вартість змінилася. Тоді ціна була на 6,4 тис. доларів меншою.
У Києві квартири навпаки за останні пів року подешевшали. Ціна знизилась на 2 тис. доларів та досягла, у середньому, 62 тис. доларів за однокімнатну квартиру.
У Сумах — одні з найдешевших квартир (середня вартість однокімнатної склала 24,5 тис. доларів).
У Харкові - 25 тис. доларів.
У Миколаєві квартири дешевше — однокімнатну у місті можна придбати за 21 тис. доларів.
В Ужгороді значно зросла вартість квартир (51,6 тис. доларів). У цьому місті немає комендантської години та обстрілів, що впливає на ціни.
«Серед 1-кімнатних квартир Київ втратив 3%, а Львів у той самий час наростив 12%. Рекордсменом став Івано-Франківськ, там +18% у валюті», — пояснюють експерти ЛУН.
Аналітики також порахували, скільки років треба збирати на однокімнатну квартиру. Виявилось, що у Львові потрібно 9,8 року відкладати середню зарплату для того, щоб купити однокімнатну квартиру. У Києві - 9,4 року. У Миколаєві - 4,2 року.
+
+128
bonv
bonv
14 лютого 2024, 10:41
#
Одна з великих столичних агенцій нерухомості підрахувала: зараз у середньому квадратний метр житла у Києві коштує 1,97 тис. доларів. До повномасштабної війни — 2,02 тис. доларів. Найдешевше житло в Деснянському районі (близько 1,2 тис. доларів), а найдорожче — у Печерському (близько 3,5 тис. доларів).
Як зазначають експерти ЛУН, якщо вартість перерахувати у гривні, то квартири в Україні здорожчали.
У січні 2022-го квартира вартістю 90 тис. доларів у Києві у гривневому еквіваленті коштувала 2,4 млн грн. Зараз така ж квартира буде коштувати близько 88,6 тис. доларів (бо ціни у валюті знизились). Але у гривні доведеться заплатити за таку квартиру вже 3,3 млн гривень.
+
+98
Патріот України
Патріот України
14 лютого 2024, 11:18
#
ТОП кращих міст України: де жити найкомфортніше.
Повномасштабне вторгнення росії в Україну справило сильний вплив на українців і країну в цілому. Масовий виїзд жителів небезпечних регіонів в західні і центральні області сприяє розвитку цих міст.
«У всіх українських рейтингах Київ займає нижче 10 місця. У Києві некомфортно жити людям, і вони про це говорять», — зазначив глава і засновник Офісу трансформації Максим Бахматов в інтерв'ю РБК-Україна.
За його словами, найкращим вибором будуть такі міста:
— Івано-Франківськ;
— Вінниця;
— Житомир;
— Львів.
За його словами, через повномасштабну війну багато українців переїхали в західні регіони України. Він вказав, що разом з жителями переїжджає і бізнес, що сприяє розвитку економіки.
«Наприклад, у Львові вартість квадратного метра на тисячу гривень вища, ніж у Києві. Оренда і власність теж. Економіка потроху рухається на захід країни. Люди з Херсона, Харкова, Миколаєва, Запоріжжя намагаються кудись перемістити бізнес, диверсифікувати, щоб він розвивався», — пояснив Бахматов.

:)
+
+30
Lolik1837
Lolik1837
14 лютого 2024, 12:10
#
«В Україні дорожчає нерухомість.»


bonv, такое впечатление, что вы или бот или считаете читателей ресурса идиотами . Какое на фиг «подорожание недвижимости» если у нас сейчас на Украине количество населения упало с 40 млн как минимум до 30, а после войны, дай Бог, миллионов 25 останется?

А с ваших обожаемых Львова и Франковска после войны уедет (в процентах) еще большее количество людей . Потому , что беженцы уедут и в ЕС к своим женам с детьми , и на Восток Украины , домой , уедет приличное количество беженцев.

Перспективы у недвижимости после войны , прямо скажем, печальные
+
+119
bonv
bonv
14 лютого 2024, 12:15
#
Ти собі поговори, а факти річ вперта. Народ без нас з вами вирішить, що йому робити і куди їхати та що купляти. Я пишу про факти росту цін у Львові та Франківську. Інші аналітики пишуть про всю Україну. Я купляю та продаю нерухомість і бачу чи вона росте чи падає. Сум лише в головах тих хто взагалі не в темі.
+
+30
Lolik1837
Lolik1837
14 лютого 2024, 12:25
#
«Народ без нас з вами вирішить, що йому робити і куди їхати»

Народ УЖЕ решил. Поэтому нас , на Украине меньше 30 миллионов остались.
И не вешайте нам лапшу на уши, что это не так
+
+171
bonv
bonv
14 лютого 2024, 12:31
#
Не на, а В УКРАЇНІ! Не мели фігню без фактів! І не розписуйся за ВСІХ Українців!
Бо підеш за рашакораблем!
+
+15
Lolik1837
Lolik1837
14 лютого 2024, 12:56
#
«Не на, а В УКРАЇНІ!»

Вы пишите на украинском, я на русском. Так , что будете рассказывать мне о правилах правописания когда я буду писать на украинском, а не на русском

А по поводу «расписываться за кого-то «я уже вам ответил , люди УЖЕ проголосовали- ногами. Откроются границы — еще больше проголосуют . В том числе с Франковска

А то, что вы, bonv, агент по недвижимости , так я вам скажу следующее — это у вас , у агентов, риэлторов , девелоперов в крови, истерично кричать — «будет только дорожать, надо брать ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС «)))

Но вам веры нет уже)
+
+38
bonv
bonv
14 лютого 2024, 15:04
#
Не агент, а інвестор! На цьому і завершимо. Не бігай за мною по форумі! Ти мені не цікаве.
+
+30
Lolik1837
Lolik1837
14 лютого 2024, 12:32
#
«Я купляю та продаю нерухомість»

Да продавайте и покупайте сколько угодно.
Но закон рынка вы не в состоянии изменить.
Чем меньше потенциальных покупателей , тем ниже спрос.

+
+68
bonv
bonv
14 лютого 2024, 12:39
#
Рекордсменом став Івано-Франківськ, там +18% у валюті",
Ти вкурив чи як завжди аби що ляпнути?
+
+30
Lolik1837
Lolik1837
14 лютого 2024, 12:58
#
«Рекордсменом став Івано-Франківськ, там +18% у валюті»,
Ти вкурив чи як завжди аби що ляпнути?"


Я вам уже ответил. Все это явление до тех пор пока во Франковске и Львове находятся беженцы с Востока и пока не закончится война и пока с Запада Украины беженцы не станут разъезжаться в ЕС и по домам. Не все, конечно, но основная часть
+
+104
bonv
bonv
14 лютого 2024, 13:06
#
По яким домам? Тим які продали з кінцями і переїхали у більш безпечні міста заходу України? Чи тим домам які знищені з цілими містами і які відбудовувати. або не будуть взагалі, або у далекій песпективі…
Я тобі про факт — купляють і ціни ростуть. А ти блеяєш про про незрозуміло що і коли…
+
0
Prya
Prya
14 лютого 2024, 15:50
#
Интересно было бы знать реальные суммы сделок. Я к недвижимости имею очень мало отношения, но из того, что я знаю — инфа о точечных сделках: долларовые цены упорно держатся на довоенном уровне. Ну, цены реальных сделок. Может, чуть меньше довоенного — до 20 % в лучшем случае. И это несмотря на всё происходящее. Но, повторюсь, это далеко не моя область.
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
15 лютого 2024, 14:18
#
В Харкові так, дрвоєнні ціни… в Франику та Львові Бонв правий, зросли. В Тернополі також зросли. Я малому брав студію як раз перед війною, то зараз за два роки мінімум +20% в доларі, якщо вже віддавати, а якщо пошукати покупця на кращі умови, то буде дорожче. І то я не продавав ще, просто цікаво було, то промоніторив.
+
0
Prya
Prya
15 лютого 2024, 15:15
#
И при этом всех поражает кол-во активных новостроев
+
0
Lolik1837
Lolik1837
15 лютого 2024, 16:53
#
«В Харкові так, дрвоєнні ціни…»

Это откуда ж в Харькове довоенные цены на недвижимость?
Или вы очки свои потеряли или цены в гривне смотрите. А в реале, если брать цены на харьковскую недвижимость в валюте, то она сейчас минимум в полтора раза упала по сравнению с довоенными ценами.

П.С. Перед войной присматривал для покупки под сдачу в аренду или однушку или студию. Сравниваю те цены и сейчас. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОСТО МОРЕ. Цена в полтора раза ниже от довоенной причем прямо вместе с техникой и мебелью,. Бери и хоть сейчас сдавай.

Только вот желающих немного. Я тоже воздержусь
+
0
Prya
Prya
15 лютого 2024, 18:42
#
Ну, Харьков понятно, по всем очевидным причинам. Но в целом на рынке это скорее исключение. Я также не отрицаю понятного роста цен на Западе страны.
+
0
Prya
Prya
14 лютого 2024, 11:02
#
Что такое «сканди»?
+
+10
sledopitgrom
sledopitgrom
14 лютого 2024, 12:44
#
Скандинавский стиль
+
+30
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
14 лютого 2024, 14:36
#
Дєшман із JYSKa і IKEA…
+
+42
Миколай Гр
Миколай Гр
19 лютого 2024, 12:53
#
Тривалий час слідкую за цифрами по оренді у ІФ. Так от зараз люди розїхались і пропозицій стало більше ніж рік тому і ціни впали на 10−20% бо ажіотаж закінчився. По продажам — пропозицій море і вони стоять на місці. Ажіотажу не має, а це далеко від фронту. Власне майно в тчс житло планую продати і жити на оренді поки не прояснится ситуація з наступом, далі по ситуації.
+
+55
Миколай Гр
Миколай Гр
19 лютого 2024, 12:55
#
Я не уявляю який «притомний» інвестор сьогодні буде купувати нерухомість в Україні: лівобережжя ризик повної окупації протягом 5−10 років, правобережжя — завищені ціни де окупність чиста реальна до 20 років.
+
0
Nobleman
Nobleman
21 лютого 2024, 10:15
#
Да? а bonv говорит что все норм
Даже 10 млн. беженцев и разрушенная экономика — причины для дорожай
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися