13 січня 2023, 7:40

Туреччина, Польща та Португалія: де українці зараз купують житло і чому

Через війну українці почали купувати значно більше нерухомості за кордоном. Як змінилась кількість звернень до його компанії і які подальші перспективи ринку, в колонці для «Економічної правди» розповів засновник Hayat Estate В'ячеслав Фоменко. «Мінфін» публікує ключові тези.

За останні пів року українці придбали в нас втричі більше закордонної нерухомості, ніж за такий же період 2021 року. Якщо десять років тому нам було складно пояснити українцям, навіщо потрібне житло за кордоном, то тепер це багато хто розуміє.

Як і раніше, більшість наших клієнтів купують нерухомість для інвестицій, але останніми місяцями значно зросла кількість тих, хто купує помешкання для життя.

Мотивація і перших, і других цілком зрозуміла. Перші шукають, куди вкласти гроші, адже український ринок нерухомості переживає не найкращі часи. Другі шукають безпечне місце для життя, перевозять туди свої сім'ї, літніх батьків.

Які країни обирають українці

Один із найпопулярніших напрямків серед українців — Туреччина. Ціни тут значно нижчі, ніж у ЄС. Ба більше, вони нижчі, ніж в Україні до війни. За ціною хрущовки на околиці Києва в Аланії можна придбати апартаменти з ремонтом у житловому комплексі з власним відкритим басейном.

Також при купівлі квартири у турецьких забудовників не треба пояснювати походження коштів. Крім того, у Туреччині нескладно отримати посвідку на проживання за наявності житла в цій країні.

Українці почали купувати більше нерухомості і в країнах Євросоюзу: в Іспанії, Португалії, Німеччині, Польщі та Болгарії. Окремий напрямок — теплі країни: ОАЕ, Таїланд, індонезійський острів Балі.

Що буде з цінами далі

Ці місця популярні не лише серед українських покупців, а й серед українських забудовників, які почали розвивати там свої проєкти, як і в Туреччині. Останніми роками цей ринок переживає стрімке зростання: його обсяг збільшується завдяки масштабним девелоперським проєктам, зростають ціни на нерухомість.

Утім, стрибкоподібного подорожчання очікувати не варто. Гадаю, попередній стрибок був викликаний тим, що раніше ціни на нерухомість були невиправдано низькими, порівнюючи з іншими країнами Середземномор'я.

Читайте також: Ринок нерухомості України-2023: ціни, угоди, покупці

Однак, ціни, безперечно, зростатимуть, хай і не так стрімко. А ось обсяг ринку помітно збільшуватиметься, оскільки містобудівні програми багатьох турецьких населених пунктів передбачають знесення кварталів зі старими будинками. На їх місці з'являтимуться житлові комплекси та міська інфраструктура.

Погляд

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 39

+
+145: Abramon; 13 січня 2023, 9:53; #

«Один із найпопулярніших напрямків серед українців — Туреччина. Ціни тут значно нижчі, ніж у ЄС. Ба більше, вони нижчі, ніж в Україні до війни. За ціною хрущовки на околиці Києва в Аланії можна придбати апартаменти з ремонтом у житловому комплексі з власним відкритим басейном.» — це є одним з доказів, що ціни на «київські скворєшніки» перегріті, завищені і т.д. і не відповідають реаліям.

+
+90: yarg; 13 січня 2023, 10:06; #

Вот вообще не вопрос. продайте свою киевскую квартиру мне тысяч за 5−10 долларов.
нет ?
вот беда — все кто говорят о перегретом рынке , барыгах и завышенных ценах — это не продавцы. Это или покупатели или зрители.

+
+75: Abramon; 13 січня 2023, 12:21; #

5−10К дол. в Києві швидше всього не буде, але я б не зарікався. До прикладу, коли я був ще школярем пам’ятаю в 1995 році гостинки були від п’яти тисяч все може повторитись.
Скажу Вам так, що найбільш запитувані квартири у ціновому діапазоні до 30 тисяч доларів. На них припадає 37% від усіх запитів. Від цього треба й виходити, тобто однокімнатна квартира В Києві в середньому має коштувати 24−28К дол., а не від 40К дол. котлован, який ще подорожчає в два рази доки його добудують за 5−7 років. Це все на пальцях, але думка моя така.

+
+54: yarg; 13 січня 2023, 12:28; #

В 1995 доллар был совсем другой. Тогда зарплата 200 долларов была ого-го. Как сейчас 2000.

+
+25: Abramon; 13 січня 2023, 13:21; #

Офіційна середня зарплата в 1996 році Київ 177 грн. при курсі 1,83 грн. за долар = 97 доларів.

+
+19: yarg; 13 січня 2023, 14:13; #

А сейчас - 21300 гривен. примерно 500 долларов.
т. е. рост в 5 раз. собственно как и те гостинки в цене…
или проще — доллар с тех пор упал в 5 раз.

+
+11: Abramon; 13 січня 2023, 14:43; #

Тому їх ціна повинна бути 25, до 30 це вже повинна бути повноцінна однокімнатна, а не нинішні «хотєлки».

+
+19: yarg; 13 січня 2023, 14:56; #

Ну так «гостинки» , продававшиеся в середине 90-х — так и стоят.
Не нужно их сравнивать с единичками-новостроями, которые имеют вдвое большую площадь и в нормальных домах…

+
+11: Abramon; 13 січня 2023, 16:04; #

«вдвое большую площадь и в нормальных домах…» — це ще дуже спірно, є такі новобудови і квартири в них, навіть без балконів. Повторюсь до 33К дол. в базарний день і з торгом до 30К, якщо потрібно дійсно продати або включити «ждуна» і чекати цін 2021 року. Після закінчення війни перемогою України.

+
+9: yarg; 13 січня 2023, 16:17; #

Пссс. при желании — все есть уже

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-kiev-dneprovskiy-24641791.html

+
0: Abramon; 13 січня 2023, 17:43; #

Це відносно дорогий об'єкт, але вже щось)) Коли квадрат в Києві буде 600−700 дол. (крім центральних районів там свої цінники) тоді торги підуть.

+
0: yarg; 13 січня 2023, 17:59; #

20000 — это дорого ? это как в 1996 году 3500 долларов же :)

Нюанс в том , что когда цены падают — торги не идут. Нигде и никогда. всех интересует растущий рынок.

+
+15: Abramon; 13 січня 2023, 18:05; #

Так, 1100 дол/за метр — це дорого.
Ще є нюанс — війна тут ринок може не спрацювати.
Тоді продавці та інвестори нехай включають ждуна і чекають, а котлованщики то взагалі заморозили кеш у незрозуміло в чому на 5−7 років. Мені особисто, якщо підвернеться адекватний об'єкт з адекватною ціною буду розглядати варіант купівлі. В січні 2022 дивився об'єкти, які коштували 70к зараз 55к без особливого довгого пошуку. Гадаю це лише початок.

+
+72: kadaad1988; 14 січня 2023, 14:46; #

Реальная цена всех новостроек Киева 400−500 долларов за метр, при реальной себестоимости 300−350, что всегда было и есть, остальное хотелки барыг-застройщиков и их крыши из Киевсовета.

+
+15: Abramon; 14 січня 2023, 15:57; #

+
+53: alexkush; 14 січня 2023, 16:03; #

А сейчас в Киеве зарплата 2000 у.е??!!! сейчас зарплата в 500 у.е уже считается хорошей. а теперь давайте математику посчитаем. если в 1995 году зарплата была 200 у.е и квартира стояла 5000 у.е. то при сегодняшней средней зарплате в 500 у.е квартира должна стоять в 2,5 раза дороже чем в 1995 году., тоесть не более 15000 у.е

+
+15: yarg; 16 січня 2023, 11:33; #

Правильно. вот и в 1996 зарплата 200 была у очень немногих. Как сейчас 2000.
А хорошей — считалась зарплата в 60−70 долларов.

+
+38: MrDean; 13 січня 2023, 10:57; #

Некоторые скажут что Львов теперь еще лучше чем ЕС и будут там только цены идти в гору

+
+30: Rubi0; 15 січня 2023, 9:56; #

Это лишь доказательство того что за пределами Киева нет нормальной жизни и нищета. Все, даже с областных центром стремятся в столицу и цены взлетают до небес

+
+23: bonv; 13 січня 2023, 10:51; #

А ще є Львів та Франківськ:))

+
+30: BEZE; 13 січня 2023, 10:54; #

Троляка;)))

+
+36: poradnyk; 13 січня 2023, 19:07; #

Це ніщо в порівнянні з Чернівцями та Ужгородом.
При тому в Ужгороді може відразу в підвалі бомбосховище з переходом в Євросоюз. :))))

+
+15: bonv; 13 січня 2023, 10:52; #

Як ворожі обстріли перекроїли український ринок оренди житла.
https://www.unian.ua/economics/finance/yak-vorozhi-obstrili-perekrojili-ukrajinskiy-rinok-orendi-zhitla-12107460.html

+
+14: MrDean; 13 січня 2023, 10:56; #

Везде, но не в Украине хаха

+
0: Disorder; 13 січня 2023, 11:17; #

Whats funny?

+
+55: MrDean; 13 січня 2023, 12:46; #

А что мне поплакать что лохи которые зашли в недвигу потеряют деньги?

+
+23: bonv; 13 січня 2023, 11:17; #

А це про росію. Політтехнолог назвав РФ верблюдом, якому бракує соломинки.
Таку думку висловив ізраїльський політтехнолог Михайло Шейтельман.
Тому що я не бачу політичного запасу в росіян. Економічно — начхати. Вони будуть менше їсти — і все гаразд. На війну вони скерують ще сотні тисяч або мільйони. Теж немає проблем. Зрозуміло, що це буде заслуга ЗСУ в будь-якому разі. І те, що ми здобудемо якусь чергову перемогу, — це надломить Росію. От щось має надломити", — вважає Шейтельман.
Він також висловив переконання, що в росіян вже немає держави.
«Російська Федерація сьогодні реально вже верблюд, якому бракує соломинки. Це дуже слабка річ. У них немає держави. Подивіться уважно: у них немає сьогодні держави. Вона в них була сяка-така, а зараз її немає. Це набір випадкових людей», — додав політтехнолог.

+
+72: mantis05; 14 січня 2023, 12:53; #

Если есть вариант за бугром купить недвигу 800−1000$ за квадрат, при этом там не стреляют, то вполне очевидно что люди так и будут делать. Сдаю свой дом в Порте нашим беженцам, там целый квартал наших) Естественно, люди уже думают что делать с ВНЖ и прочими насущными вопросами. Там дёшево, качественно, мирно.

+
+59: Abramon; 14 січня 2023, 14:49; #

Якщо за бугром в не воюючій країні 800−1000 дол./ метр є варіанти, то для Києва звичайні скварєшніки в спальних районах повинні коштувти 500−700 дол./метр

+
+19: mantis05; 15 січня 2023, 13:07; #

Хз сколько они должны стоить, но факт в том что если есть бабос- то имеет смысл его рационально пристроить, а не покупать какой-нибудь скворешник с электрическим отоплением в зиму в воюющей стране и отключениями на 24ом этаже за ояебу деньги

+
+97: kadaad1988; 14 січня 2023, 14:47; #

Да, у кого есть возможность свалит из Украины, и правильно сделает.

+
+29: MrDean; 15 січня 2023, 16:51; #

Самый рациональный коментарий

+
0: yarg; 16 січня 2023, 10:13; #

Та вас отсюда палкой не выгнать… куда вы свалите-то ?

+
0: brigadirius; 20 січня 2023, 9:33; #

Купиш квартиру в Туреччині, а твоїм сусідом виявиться к*цап. І що тоді робити.

+
0: mantis05; 20 січня 2023, 14:54; #

Каждое утро ставить ему послушать гимн Украины и приветствовать: Слава Украине)

+
0: brigadirius; 21 січня 2023, 8:01; #

Ну, а вечором : «добрий вечір, ми з України».

+
0: mantis05; 22 січня 2023, 0:04; #

Ну, можно хардкорно еще под дверь *** :D

+
0: yarg; 22 січня 2023, 7:37; #

А вот єто уже он вам будет…

+
0: mantis05; 22 січня 2023, 13:22; #

Не, скорее он будет в 5 утра, пока никто не видит- открывать дверь, хавать, и пуская слезу ностальгировать по расее.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Туреччина, Польща та Португалія: де українці зараз купують житло і чому

Які країни обирають українці

Що буде з цінами далі

Коментарі - 39

Заявка успешно отправлена