11 жовтня 2021, 10:20 Читать на русском

Як змінився ринок вітчизняної нерухомості після 2014-го року

Для всіх галузей економіки і для країни загалом 2014 рік став переломним. Звичайно, з того часу змінився і ринок нерухомості. Про трі ключові нововведення, які відбулися на ринку з того часу, розповів на своїй сторінці у фейсбук президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір.

Розгін курсу

По-перше, процеси, пов'язані з курсом долара, що виросли втричі. У перші дні, доки забудовники не встигли зорієнтуватися, люди встигли скупити все, стрибок продажів був величезним. З цієї ж причини зростання курсу декілька разів надалі підвищувалися ціни на житло. З іншого боку, коли первинний ажіотаж спав, ринок на деякий час опинився у підвішеному стані: почалася війна на сході, політична нестабільність і загальний безлад у всіх сферах життєдіяльності країни, негативно позначилися на кількості угод.

Люди не знали, що буде завтра, і не поспішали інвестувати. Але, десь з 2015 все почало повертатися «на круги своя». На руку ринку нерухомості зіграла і ситуація з банками. Коли декілька з них визнали себе банкрутом, люди втратили довіру до цієї системи. І зрозуміли, що нерухомість може стати кращою альтернативою депозиту.

Попит на «смарти»

Друга зміна стосується самої нерухомості. Саме в цей період почався попит на квартири невеликого метражу. Якщо раніше найменшою була площа 50+ кв. м, то в 2014 почався попит на квартири 30 кв. м і менше, так звані «смарт-квартири».

Тоді ж почала вимальовуватися певна настороженість покупців: вони вже приходили до відділів продажів із юристами, вчитувались в документи.

Читайте також: Скільки можна заробити на інвестиціях у первинний ринок житла

Можна сказати, що інвестори в нерухомість подорослішали в ментальному сенсі. А ось щодо віку — навпаки. За ці роки покупець значно помолодшав, приблизно до 25+.

Падіння гігантів

Третя зміна, яка значною мірою вплинула на ринок нерухомості, це падіння «Укрбуду» і «Аркади». Ці компанії не мали ознак несумлінності, нормально працювали, тому ніхто не очікував на такі події. І на певний час це загальмувало ринок: деякі люди почали побоюватися вкладати у первинний ринок.

Радує те, що цей період тривав недовго, і ті, хто збирався купувати, прийшов за своєю нерухомістю. До того ж, відносно швидке вирішення питання з добудовою об'єктів «Укрбуду» допомогло ринку відновитися в рази швидше.

Читайте також: Ігор Ніконов: Багато клієнтів не можуть купити квартиру через фінмоніторинг

Зрозуміло, що були і реформи, і гойдалки з ДАБКом, і нові закони, що вносять корективи у правила гри на ринку. Список суб'єктивний, можна доповнювати.

Коментарі - 10

+
+30
bonv
bonv
11 жовтня 2021, 11:06
#
Перерозподіл ринку у бік провладних.
+
+23
044blog
044blog
11 жовтня 2021, 12:26
#
Найгірним на ринку нерухомості є не чіткість строків завершення будівництва. І КМБ тут також в лідерах.
+
+68
bonv
bonv
11 жовтня 2021, 12:30
#
Сьогодні більшість купляє житло з котловану сугубо для перепродажі. І їм не так важлива здача будинку в експлуатацію. імхо. Та і народ вже привик що треба від півроку і більше чекати на здачу.
+
+15
BEZE
BEZE
11 жовтня 2021, 13:42
#
В Києві ціни кращі але і аферистів більше;)
+
+54
bonv
bonv
11 жовтня 2021, 11:06
#
Відчувши в своїй кишені чужу руку, не поспішайте кричати: «Тримайте злодія!», може це добра рука рідної держави…
+
0
Nobleman
Nobleman
12 жовтня 2021, 11:47
#
Отличная шутка, спасибо
+
+9
c24
c24
11 жовтня 2021, 14:39
#
Ціни на нерухомiсть зросли, тому купувати на котловані для перепродажу вже ризиковано.
+
+15
bonv
bonv
11 жовтня 2021, 14:42
#
Ціни і ще будуть рости. А інвестиції це завжди ризик.
+
+15
BEZE
BEZE
11 жовтня 2021, 16:41
#
Про інвестиції підтримую.
+
0
c24
c24
22 жовтня 2021, 23:56
#
Говорят что покупки авто и недвиги будет проверять финмониторинг банков и налоговая. А как оно будет на самом деле неизвестно.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися