Щедрість забудовників: нові знижки, акції та розстрочки

Більшість пропозицій діють до кінця місяця, про них минулий огляд акцій.

У цій статті детально описані нові акції, знижки та старти продажів будинків. «Мінфін» підготував огляд найбільш цінних пропозицій компаній-учасників останнього Рейтингу Київської нерухомості.

Інтергал-Буд

Welcome пропозиція літа в ЖК «Володимирський» — розстрочка до кінця року. Перший внесок 50% від вартості, решта — при закінченні будівництва, в грудні 2019 року. Пропозиція діє для всіх типів квартир. Безвідсоткова розстрочка.

Якщо розглядати 1-кімнатні квартири комплексу, тобто площі від 52-58 м2. При цьому, чим більше квартира — тим дешевше «квадрат»:

52 м2 — вартість метра квадратного $1 810 — $1 830, в залежності від поверху квартири;

58 м2 — $1 620 за 1м2.

Додаткові знижки при повній оплаті:

• 52 м2 — 3%, при розстрочці знижка не застосовується;
• 58 м2 — 5%, при розстрочці знижка складе 3%.

Знижка змінюється в залежності від планування, поверху та кількості кімнат. Забудовник готовий обговорювати індивідуальні умови з покупцями з оплати кредиту та розміру знижки. Тому, якщо зупините вибір на цьому житловому комплексі — не соромтеся запитувати про всі можливості отримати знижку.

Остання квартира з площею 58 м2 доступна на 7 поверсі ЖК «Володимирський», всього в будинку 24 поверхи. Квартира з виглядом в бік Володимирського ринку з кухні, вітальні та відкритої тераси площею 15 м2, а вікна кімнати виходять у двір.

За інформацією відділу продажів, обслуговування прибудинкової території складе близько 17-20 грн/м2. Кожен поверх буде оснащений відеоспостереженням і це теж включено до тарифу. Комплекс оснащений системою «Розумний будинок» — це кабельна розводка спеціальної системи; лічильники нового зразка, які передають показники споживання жителям комплексу, які вони зможуть відразу сплатити. Також можна буде у віддаленому доступі перекривати клапани гарячої/холодної води, опалення. Тарифи на обслуговування цієї системи ще підраховуються і забудовник не готовий озвучити їх вартість. Пояснюють це тим, що це перший проект бізнес-класу від Інтергал-Буд з системою «Розумний дім». У відділі продажів надають копію договору для ознайомлення потенційним покупцям.

У комплексі передбачений підземний паркінг, в який можна буде спуститися на ліфті. Доступні 13 паркомісць. Місце на підземному паркінгу комплексу коштує від $51 000, площа паркомісця 16-17 м2.

Спеціально для мешканців комплексу «Володимирський» реставрують багаторівневий паркінг на 130 автомісць, який буде розташовуватися за адресою вул. Ямська, 60.

Планується багаторівневий паркінг закритого типу з відеонаглядом та охороною. Зараз компанія реставрує будівлю і готує необхідні документи, тому продаж ще не розпочато. При цьому «Мінфіну» анонсували вартість паркомісця — $27-30 тис.

У ЖК «Теремки» пропонують знижки до 12%. Детальні умови — в минулому огляді акцій.

У червні ціна ремонту для всіх комплексів подорожчала і вже становить $150 за м2 за всіма комплексами Інтергал-Буда. Вартість ремонту за передзамовленням на поверсі, на якому розміщені квартири без ремонту складе близько $180 за м2. Також забудовник пропонує можливість замовити кухонний гарнітур за $2000: в комплекті — варочна поверхня, витяжка, духовка, холодильник та морозильна камера.

Для всіх комплексів діє знижка за повної оплати квартири (на 100% внесення грошей за квартиру у покупців є 2 дні). Інтергал-Буд робить знижку 3-5% і на ті квартири, які не потрапляють під акційні пропозиції.

У продажі також знаходяться 3 та 4 черги будівництва, дата здачі в експлуатацію: 1 квартал 2020 року і середина 2021 року відповідно.

У комплексі передбачені дитячі та спортивні майданчики, підземний і наземний паркінги, дитячий садок і 5 га парку.

Поруч ВДНГ, Голосіївський ліс, парк «Феофанія», Національний музей народної архітектури та побуту «Пирогово». До метро «Теремки» 5 хвилин пішки та 15 хвилин на авто до центру Києва.

В житловому комплексі «Малахіт» продовжили акцію: квартири зі знижкою до 10% у будинку №5. Завершення будівництва заплановане на кінець року. Вартість квартир — від $54 тис. Готові квартири пропонуються з чистовою обробкою: стіни зі штукатуркою, на підлозі цементно-піщана стяжка, встановлені лічильники гарячої та холодної води.

Всі зазначені акції діють в червні.

У ЖК «Причал 8» діє розстрочка без переплат з фіксацією в гривні. Цього літа можна придбати нове житло в ЖК «Причал 8» сплативши половину вартості. Решту суми можна буде сплачувати протягом 3-х місяців одним платежем, або вносячи плату щомісяця, щотижня або щодня. Вартість нерухомості буде зафіксована в національній валюті.

Інвестиційні пропозиції від Інтергал-Буд

Стартували продажі 3 будинку ЖК «Академ-Квартал», будівництво якого буде завершено у 2 кварталі 2021 року, а заселення планується до кінця того ж року. Будинок комфорт-класу розташований в трьох хвилинах від станції метро «Академмістечко», поряд з проспектом Академіка Палладіна.

В новому будинку буде 207 квартир: 115 однокімнатних і 92 – двокімнатних.

На перших поверхах будинків ЖК «Академ-Кварталу» розмістяться комерційні приміщення: кафе, продуктові магазини, клініка та офіси. Планується відкриття дитячого садка.

Проект передбачає однокімнатні квартири площею від 34 м2 до 48,5 м2, 2-кімнатні — від 60 м2 до 74,5 м2. Вартість починається від 15 500 грн/м2.

Зараз діє акція для перших 7-ми покупців: при повній оплаті надається знижка 7% на квартиру без ремонту. Вартість ремонту в знижці не враховується і оплачується окремо. Під квартири з ремонтом компанія визначила окремі поверхи: 5-6, 10-12. У відділі продажів запевнили, що це робиться для зручності проживання новоселів — їх поверх буде чистим і за стіною ніхто не буде свердлити і розбивати стіни.

1-кімнатна квартира в будинку №3, площею 48,5 м2 коштуватиме $32 220 при повній оплаті. Квартира без ремонту, на другому поверсі. На першому поверсі будуть комерційні приміщення, які також можна придбати. Вартість таких приміщень від $1 035 м2, в наявності є площі від 35 м2 до 77 м2.

2-кімнатні квартири коштують від 15 600 грн/м2 або близько $600 в гривневому еквіваленті. Є пропозиція за 2-кімнатною квартирою за $39 000 при повній оплаті за 2 дні. Загальна площа квартири 60 м2, вартість вказана з урахуванням 7% знижки для перших покупців.

Вартість утримання прибудинкових територій обслуговуючою компанією складе близько 10 грн/м2. У відділі продажів попередили, що ця цифра попередня і може зміниться після введення будинку в експлуатацію.

Старт продажів 12-го будинку в ЖК «Парк Нивки» — перших покупців чекають знижки на будь-яку квартиру в розмірі 5% при 100% оплаті. Будинок планують здати наприкінці 2021 року, і дати допуск на ремонти на початку 2022 року. Будинок буде складатися з 4-х секцій: 180 однокімнатних, 90 двокімнатних, а також 60 трикімнатних квартир. Крім того, на 16 і 17 поверхах передбачені дворівневі сучасні квартири. До метро «Нивки» — 3 хв, до парку Нивки — 1 хв пішки, до центру міста — 10 хв на авто.

Забудовник пропонує планування 1-кімнатних квартир у форматі «студіо» — коли відсутня перегородка між кухнею і кімнатою. Площа таких квартир складе 33-34 м2 і 37 м2. У квартир, де кухня і кімната виконані окремо, площа починається від 45 м2, ще пропонуються варіанти площею 47 м2 або 49 м2.

Наприклад, квартира 45 м2 при повній оплаті коштуватиме 1 185 000 грн або $45 120, за курсом НБУ. У зазначеній вартості знижка вже врахована. Квартира на 1 кімнату, без ремонту.

Мінімальна площа 2-кімнатних квартир в 12 будинку складе 62 м2. На поверсі буде розташовано від 4-х до 6-ти квартир, в залежності від секції. Є поверхи, на яких продають квартири з готовим ремонтом, і окремі поверхи без ремонтів. Дозамовлення ремонту, на поверсі, де він не передбачений проектом, обійдеться в $180/м2. Ремонт при цьому буде типовим. Такий ремонт можна дозамовити за 6 місяців до закінчення будівельних робіт у будинку.

При цьому, вартість 2-кімнатних квартир в будинку, який тільки що надійшов у продаж, не найнижча. У будинку №8 є квартира на 61 м2, яка коштує дешевше на $1 100, ніж двокімнатні у 12 будинку, при цьому здадуть її раніше на рік — до кінця 2020 року. Також за акцією продається 1-кімнатна квартира площею 58 м2, на 3 поверсі у 8 будинку. Вартість такої квартири $52 000 з урахуванням акції до кінця червня. Вартість такої ж, але видової квартири без акції, починаючи з 6 поверху — $55 600.

Порівняння вартості квартир у будинках №8 та 12 з введенням в експлуатацію до 2021 і 2022 рр.

Площа 3-кімнатних квартир в комплексі — 82 м2, доступні пропозиції з ремонтом і без нього. Вартість ремонту оплачується додатково — $150 м2.

Також забудовник пропонує програму розстрочки на строк до 3-х років. Мінімальний початковий внесок — не менше 30% від вартості квартири. Виплати у гривні рівними платежами на вибір: щомісяця або щокварталу.

У ЖК «Яскравий» спеціальна пропозиція до 30 червня — знижки на окремі квартири до 170 000 грн. Чим більша площа квартири — тим більше дисконт. Також компанія пропонує розстрочку: 3 місяці без переплат зі знижкою до 7%. Можлива оплата частинами. Мінімальний перший внесок — від 50%. Будівництво комплексу завершено.

Укрбуд

Компанія продовжує дві акційні програми: «Літо, сонце, Укрбуд» та «Готуй паркомісце влітку». Пропозиції діють до кінця липня, так само доступне кредитування від банку «Глобус».

З 1 липня доступна нова програма лояльності від компанії: розстрочка зі знижкою 10% на решту неоплачених м2. Програма лояльності діє для 21 ЖК.

«bUd development»

В ЖК «Зарічний» оголосили старт продажів 7 та 9 будинків. Будівництво перебуває на етапі котловану. Будинки забудовник планує здати у 2 кварталі 2022 року. Вартість житла залежить від поверховості ( чим вище розташована квартира, тим вона дорожча), виду з вікна та способи оплати (100% або розстрочка). Площа однокімнатних квартир з кухнею-вітальнею і окремою спальнею — від 52 м2 до 65 м2. Пропонуються також планування 1-кімнатних квартир з 2-ма санвузлами. Двокімнатні квартири — від 92 до 110 «квадратів».

Ми вирішили розпитати відділ продажів про вартість квартир у 7-му будинку. Ціни при повній оплаті були озвучені зі знижкою 10%. Будинок на два парадних передбачає розміщення 7-8 квартир на поверсі. Наприклад, видові квартири 7Е площею 61,6 м2 розташовані на поверхах з 6 до 9. Вартість при 100% оплаті складе 29 192 грн/м2 або 1 798 000 грн.

При цьому не видова 2-кімнатна квартира 7H з видом у двір і площею 92 м2 обійдеться в 23 187 грн/м2 або 2 151 000 грн.

Для видових квартир 7G, площею 105 м2, на поверхах з 6 до 10, середня вартість «квадрата» становить 24 790 грн/м2 або 2 610 000 грн.

Однокімнатна Квартира 7D площею 55 м2 на поверхах з 6 до 9 коштує 29 700 грн/м2. Квартира з видом на Дніпро. В розстрочку вартість 1 м2 складе 32 900 грн.

Забудовник планує будівництво окремого паркінгу ближче до завершення будівництва будинків. Вартості і замірів ще немає. В готових будинках комплексу вартість паркомісця становить 400 000 грн.

Забудовник пропонує здійснювати операцію за попереднім договором купівлі-продажу, який посвідчується нотаріусом, який приїздить до офісу забудовника. Його послуги коштують 2 500 грн. Покупцеві достатньо мати при собі паспорт та ІПН, а якщо він в шлюбі, то присутність партнера з документами обов'язкова. Також необхідна згода партнера на те, що квартира добровільно купується з сімейного бюджету.

При розстрочці ціна м2 буде вищою. Забудовник дає можливість оплачувати нерухомість частинами (по 1 м2) протягом 35 місяців. Початковий внесок — від 30%.

Щоб дізнатися вартість квартири в розстрочку, то до ціни 1 м2 початкового внеску потрібно додати 10%. Важливо також враховувати, що за умовами розстрочки вартість 1 м2 прив'язана до курсу долара. Якщо курс підніметься більше, ніж на 2% від дня складання договору, то вартість м2 перераховується. Про це попереджають за 10 робочих днів до перерахунку і у клієнта є можливість погасити розстрочку повністю за старою ціною. Договір дають на руки для ознайомлення і узгодження зі своїм юристом.

Тарифи за прибудинкову територію становлять 7,5 грн/м2 та включають вартість освітлення комплексу.

Підписуйтесь на телеграм-канал про акції від забудовників

A Development

У 2018 році ЖК WhiteLines вийшов до фіналу міжнародного професійного конкурсу World Architecture Festival в номінації Commercialmixed-use — Future Project.

Комплекс (вул. Васильківська, 1) складається з трьох 24-х поверхових будинків, об'єднаних стилобатом. У трьох вежах — 566 квартир, в цілому близько 37 тис. м2 житла. Пропонується більше 50 видів квартир, в тому числі квартири з виходом на терасу на даху ТРЦ і з дворівневим холом. У кожній вежі — чотири ліфта (три пасажирських і один вантажний). На покрівлі стилобату — внутрішній двір ЖК площею 10 000 м2. Тут розмістять спортивні та дитячі майданчики, висадять повноцінні великорозмірні дерева. У складі комплексу планується вбудований дитячий садок, зі своєю виділеною територією під відкритим небом на даху.

Офіси займуть перші поверхи веж. У комплекс входить дворівневий торговий центр загальною площею 31 000 м2 і підземний дворівневий паркінг на 685 машиномісць. Якірні орендарі ТРЦ: супермаркет «Сільпо», кінотеатр «Мультиплекс» та фітнес-клуб Energym.

У продажу 1 і 2 будинки. Перший будинок ближче до м. Васильківська, другий будинок — до Голосіївського проспекту і парку. Весь комплекс з 3 будинків планують здати одночасно через 2,5 року — в 4 кварталі 2021 року. Вартість квартири залежить від поверху і виду з квартири. Ціна в першому будинку до 10 поверху на всі квартири становить $1 575 м2. У другому будинку мінімальна вартість апартаментів з розміщенням до 10 поверху — $1 635 м2 за курсом НБУ. Для квартир, розміщених вище 10 поверху вартість становить $1 738 м2.

За 2-кімнатними квартирами доступні варіанти від 64 м2. На прикладі такої квартири на 6-7 поверсі, її загальна вартість складе $107 551. При повній оплаті діє 12% знижка від зазначеної ціни.

Варто зазначити, що навіть в 1-кімнатних квартирах площею від 47 м2 є 2 санвузли. При здачі в квартирі буде виконана чистова стяжка підлоги, встановлені батареї, проведено електрику, встановлений бойлер (обсяг залежить від метражу квартири, в 2-кімнатній — на 100 літрів), всі необхідні лічильники і вхідні двері.

При розстрочці можна внести перший платіж в 20% від вартості квартири, а решту суми виплачувати до кінця будівництва. Розстрочка фіксується в доларах і її вартість не змінюється протягом усього періоду виплат. Оплата відбувається в гривні за курсом долара за даними НБУ на день оплати.

У відділі продажів нас запевнили, що для жителів комплексу буде діяти особистий ліфт з доступом за магнітними картками. На прибудинкову територію буде дозволений доступ тільки для жителів і їх гостей — гості торгово-розважального центру і мешканці комплексу не будуть перетинатися в ліфтах (вхідна група для жителів буде розміщена окремо).

Комплекс буде оснащений власною котельнею. Послуги охорони, відеоспостереження та обслуговування прибудинкової території складуть 15 грн/м2. Місця на паркінгу поки що не продають, але нам попередньо назвали вартість — $20 000 за паркомісце.

«Ковальська Нерухомість»

У ЖК «Русанівська гавань» проходить акція «Твоє щасливе паркомісце». У період з 05 червня до 31 серпня 2019 року є можливість отримати паркомісце в подарунок. У розіграші можуть взяти участь покупці квартир в період акції. На 20 квартир буде розігруватися 1 паркомісце.

У житловому комплексі передбачені однокімнатні квартири площею від 49 до 68 м2. З 16 до 19 поверху вартість квартир складе 25 600 грн/м2. При повній оплаті надається знижка 5%. Квартири, розташовані на поверхах вище 20-го коштують дорожче — 26 200 грн/м2.

Зараз діють акційні умови з розстрочки на окремі квартири. Розстрочка безвідсоткова, від забудовника. Перший внесок — від 50% вартості квартири. Залишок потрібно буде вносити рівними щомісячними платежами, до 20.06.2020 року. Базова ціна від забудовника за 1 м2 буде зафіксована тільки в момент оплати 75% від вартості квартири. Оплата здійснюється в гривні, але з прив'язкою до офіційного курсу долара на день платежу. При цьому враховується коефіцієнт зміни курсу — 1,02. Наведемо приклад: ви берете квартиру в розстрочку і перший внесок робите за курсом 26 грн за долар. Припустимо, при подальшій оплаті щомісячного внеску курс зростає до 27 грн/$. В такому випадку коефіцієнт складе 1,04 (27:26 = 1,038), що перевищує встановлений поріг в 1,02 і стає причиною перерахунку і подорожчання квадратних метрів, що залишилися.

Паркінг знаходиться на 1-2 поверхах нежитлового фонду будинків комплексу. Звичайна вартість паркомісця від 200 000 грн і залежить від розміру. Мінімальний стандартний метраж 14 м2. Паркомісце 16,8 м2 обійдеться вже в 280 000 грн. При повній оплаті надається знижка в 5%.

Акційні розіграші від «Ковальська Нерухомість» будуть проходити у відкритому форматі для всіх інвесторів, як тільки будуть розпродані перші 20 квартир. Всього в призовому фонді 8 машиномісць. Останній етап розіграшу буде проведено не пізніше 15 вересня 2019 року. Для отримання призу обов'язково потрібно бути присутнім під час розіграшу.

Всі будинки вже побудовані. Введення в експлуатацію ЖК «Русанівська гавань» запланованt на жовтень-листопад 2019 року.

Київміськбуд

Київміськбуд продовжив термін дії знижок на квартири в деяких комплексах. При першому внеску 30%, 50% або 100% можна розраховувати на знижки від 2 до 15%. Чим менше передоплата — тим скромніша знижка. Суму, яка залишається після першого внеску, можна виплачувати в розстрочку — щомісяця, рівними частинами. Але з умовою, що повна вартість квартири буде погашена за місяць до введення будинку в експлуатацію.

Важливо: ціна м2 не фіксована і може зростати протягом періоду виплат.

Пропозиція забудовника

У Київміськбуді впевнені — ціни на квартири будуть тільки зростати:

«До підвищення цін на первинному ринку житла призводить традиційне серпнево-вересневе збільшення попиту. У червні ж і липні ціни обіцяють бути стабільними, якщо не станеться різкого стрибка курсу долара США або будь-яких інших форс-мажорних подій...

Далі: постійно зростаючий попит провокує зростання ринкових цін на столичному ринку житла. За різними оцінками, до моменту введення столичного об'єкта будівництва в експлуатацію, як правило, розпродано до 90% квартир. Хоча, звичайно ж, багато що залежить від забудовника, від розташування житлового комплексу та його характеристик. Але для більшості київських новобудов — це абсолютно нормальний показник.»

GEOS

У житловому комплексі «Alter Ego» акцію продовжено до 15 липня — знижка 8% на однокімнатні та трикімнатні квартири.

Забудовник пропонує кредити на квартиру в Orange City. На сайті компанії вказано, що кредит без застави під фіксовану відсоткову ставку 12,9% річних. Перший внесок — 15%, термін кредитування — від 3 до 5 років. Кредит оформлюють громадянам України від 18 років. Необхідні документи:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• довідка з роботи за останні 12 місяців/довідка про доходи/підтвердження наявності майна.

Рішення про видачу кредиту приймається в термін від 3 до 15 робочих днів. Пропозиція діє до 30 листопада 2019 року.

«Мінфін» з'ясував, що декларація про беззаставне кредитування — перебільшення. Забезпечення за кредитом — квартира, яку ви купуєте. Фінансування надає кредитна компанія CredEx.

У ЖК «Family&Friends» можна купити квартиру в розстрочку до 50 місяців з початковим внеском 5%. У цій акції беруть участь 1-2-3-кімнатні квартири. Тільки на однокімнатні квартири з мінімальною площею перший внесок буде від 30%. Розстрочка від забудовника — безвідсоткова. Чим більше перший внесок, тим тривалішою буде розстрочка. Пропозиція дійсна до 30 червня. ЖК розташований в Солом'янському районі за адресою вул. Новопольова, 2.

Житлобудінвест

У ЖК Busov Hill діє акція: при покупці квартири надається 50% знижка на паркомісце. При покупці 2 квартир — паркомісце в подарунок. Акція діє до 30 червня. Паркінг трирівневий, підземний, з опаленням і вентиляцією. Ліфт з паркінгу веде в хол ЖК. Вартість паркомісця площею 16,2 м2 — $48 600. Обслуговування паркінгу обійдеться в 37 грн/м або 600 гривень на місяць.

Правда в тому, що для того, щоб отримати одне паркомісце в подарунок, доведеться розщедритися. У продажу залишилися квартири від 120 м2. Планування вільне, тому можна зробити 2 або 3 спальні, кухню-вітальню. На 6 поверсі ЖК продається двостороння квартира вартістю $2 700 за м2. На 9 поверсі вартість вища: за односторонню квартиру доведеться викласти $2 800 за м2.

Ремонт на замовлення і повне меблювання квартири (в тому числі і кухонне приладдя) доступні у партнерів забудовника. Вартість ремонту складе від $1 300 за м2. При цьому, якщо замовник хоче витратити на облаштування житла більше, бюджет обговорюється індивідуально.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.

На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність об'єктів нерухомості, а в розділі «Нерухомість» — заповнити заявку або залишити відгук про забудовника.

Підписуйтесь на телеграм-канал з акціями та новинами світу нерухомості!

Анна Максимова