Наразі ризики для забудовників та інвесторів чи не найбільші за останні 15 років. На межі банкрутства перебувають до двох третин девелоперських компаній. Яким буде первинний ринок житла у 2023 році і чи витримає він ще один рік війни, ЕП розповів співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов. «Мінфін» обрав головне.
Сервісні апартаменти та інші новинки ринку нерухомості-2023
Все, що відбуватиметься на первинному ринку, залежатиме від обставин війни, безпеки громадян, звільнення України від загарбників та економічної ситуації в країні.
Так чи інакше, до квітня 2023 року ситуація на ринку навряд чи вирівняється. Забудовники не в силах не лише розпочинати нові проєкти, а й вчасно завершувати ЖК, будівництво яких триває з 2021 року.
Покупці ж або не мають достатньо фінансів для придбання житла, або через непрогнозованість війни притримують кошти до кращих часів. Крім того, до третини покупців-інвесторів, що стали власниками осель за допомогою програм з розтермінування від забудовників та іпотеки, не мають фінансових можливостей вносити необхідні платежі.
Читайте також: Дисконти у 70%: за скільки реально купити квартиру у столиці
5 факторів, які зіграють на користь ринку
Проте, існує низка факторів, що можуть позитивно позначитися на загальній ситуації на ринку первинного житла. Можна виокремити пʼять найголовніших.
- Прогнозований та контрольований рівень інфляції, який у річному вимірі не перевищить 25%.
- Зниження собівартості будівництва в середньому на 15%, завдяки конкурентній вартості будматеріалів та будівельно-монтажних робіт. Зниження собівартості стане важливим запобіжником для номінального зростання цін.
- Зростання рівня доходів громадян у середньому на 15−20%.
- Ефективна політика країни з відновлення економіки та залучення інвестицій, спрямованих на кредитування галузі, зокрема девелоперів під 3−5%.
- Збільшення попиту, можливість для широких верств населення стати власником житла за допомогою пільгової іпотеки.
У першій половині 2023 року попит може поновитися на 10−15%, порівнюючи з березнем-квітнем 2022 року, лише за збігу всіх позитивних факторів.
Ціни зростуть, але залишаться знижки
Протягом останнього півріччя спостерігається мінімальний попит на новобудови переважно економ-класу та комфорт-класу з рівнем готовності понад 80%. Понад 90% покупців зацікавлені в придбанні житла лише в декількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі.
На ціни впливатимуть не лише зростання собівартості житла, яка з початку великої війни підвищилася на 25−30% в іноземній валюті, а й, безумовно, кількість громадян, що мають змогу стати власниками осель.
Хоча забудовники суттєво збільшили вартість квадратних метрів на фоні нульового попиту, реальний покупець за умови повної сплати вартості квартир може і надалі розраховувати на суттєві знижки в розмірі 10−20%. Із великою ймовірністю, ця тенденція триватиме наступні три місяці.
Читайте також: Самовільне будівництво стане легальним. Рада ухвалила законопроєкт
Велике переформатування
У 2023 році, попри війну та похідні від неї об'єктивні обставини, на первинному ринку житла можливі тектонічні зміни в усвідомленні будівельного бізнесу як такого, який би ґрунтувався на якості об'єктів та безпечному придбанні житла. Серед головних можливих змін відзначу такі:
- Впровадження в девелопменті нових форм ведення бізнесу. Насамперед, це стосується залучення на старті проєкту потужних інвесторів, у тому числі комерційних банків, що дасть змогу акумулювати 80−100% необхідних витрат на зведення ЖК і гарантуватиме контроль за своєчасним виконанням робіт.
- Дія нових законів — № 2518 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — обумовить перехід девелоперів до продажу об'єктів після їх введення в експлуатацію.
- Через високий попит на оренду житла і суттєвий дефіцит якісної пропозиції у 2023 році можливий поступовий розвиток нових форматів нерухомості, наприклад, сервісних апартаментів.
Після перемоги у війні для повноцінного поновлення первинного ринку житла знадобиться, щонайменше, три роки. Тому 2023 рік можна сприймати, в кращому випадку, лише як підґрунтя для майбутніх позитивних змін.
Коментарі - 7
Мужские «грабли». Смотри не наступи!:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/142017/