Скільки можна заробити на інвестиціях в первинний ринок житла

Яку дохідність приносять такі інвестиції і чи є альтернативи, розповів у колонці для Економічної правди СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв. «Мінфін» обрав головне.

Обмежені інструменти інвестицій

Для українців інвестування не є традиційним засобом управління своїми накопиченнями.

За даними Національного банку України, 52% наших співвітчизників нікуди не інвестують і зберігають гроші вдома. Серед відносно популярних варіантів можна назвати хіба що банківські депозити, проте ними користується лише 12% населення.

Проте, коли накопичений капітал починає перевищувати кілька десятків тисяч доларів, з’являються думки про те, що їх все ж необхідно інвестувати. З альтернативи — згадані вище банківські депозити.

Сьогодні середня ставка складає трохи більше 8% річних у гривні. Це відносно небагато, особливо якщо врахувати, що індекс інфляції за останні 5 років складав від 4,1% до 13,7%.

Читайте також: «Мінфін» порахував, які банки найбільше платять вкладникам

У кризові 2014−2015 рр. цей показник взагалі сягнув 43,3%. Що стосується валютних депозитів, то вони приносять власнику приблизно 1% річних.

Ще є криптовалюти — доволі новий і популярний в Україні спосіб інвестування. Від них зазвичай відлякує непередбачуваність ринка, незрозумілі правила та складна інфраструктура.

Є ще біржі та цінні папери. На заході — це традиційний спосіб інвестування і для мільйонерів, і для домогосподарок. У нас же — це скоріше екзотика.

І ось ми дійшли до інвестиційного інструменту під назвою «нерухомість». У нього також є свої мінуси, головний з яких — високий поріг входу. Найдешевшу квартиру на первинному ринку столиці від відомого забудовника зараз можна знайти приблизно за 700−800 тис. грн й вище.

Це буде маленька студія в будинку, який здається через кілька років і при цьому віддалений від великих транспортних розв’язок.

В чому переваги нерухомості

У чому ж головна привабливість первинної нерухомості для інвестора?

По-перше, це зрозумілий інструмент — він має відчутну цінність.

По-друге, у нашій країні володіння нерухомістю традиційно є чіткою матеріальною ціллю для переважної більшості громадян.

І, по-третє, він відносно стабільний. Нерухомість рідко дешевшає (тільки якщо трапляються якісь глобальні потрясіння). А при купівлі квартири на стадії «котловану» (старт продажів зазвичай припадає на момент, коли ще ведеться робота над фундаментом), до моменту завершення будівництва вона помітно додає в ціні тільки за рахунок рівня готовності.

Читайте також: США і Європа вкладають в інфраструктуру: «Мінфін» вирішив заробити на тренді

Останнім часом на українському ринку нерухомість швидко і відчутно дорожчає. За рік ціна збільшилась на 30% у доларах. Таку прибутковість при певних умовах можуть дати хіба що криптовалюти, правда з тим же успіхом вони можуть призвести і до неймовірних збитків.

Виходить, що той, хто купив квартиру в комплексі на стадії будівництва рік тому, продавши її вже зараз (за договором переуступки, якщо будинок все ще в процесі зведення), отримає 20−50% прибутку.

Чому нерухомість дорожчає

Виникає питання: у чому причина стрімкого подорожчання нерухомості і що буде далі?

Цей ринок дуже чітко відображає макроекономічну ситуацію у світі та вплив пандемії коронавірусу на неї.

Провідні економіки відновлюються швидше, ніж очікувалося, споживаючи при цьому багато сировини. Відповідно, наші виробники арматури, яка у великій кількості використовується в будівництві, підвищують ціни або переорієнтуються на експорт. За ними прямують й інші виробники необхідних для девелоперів матеріалів.

В результаті, за півроку середній ріст вартості будматеріалів складає 12−15%, в залежності від категорії. Для імпортної продукції ця цифра ще вища. Зросли ціни й на будівельно-монтажні роботи (на 10−12%).

Читайте також: П'ять корисних порад під час купівлі квартири

За нашими прогнозами, до другого півріччя 2022 року тенденція зростання вартості з великою часткою ймовірності збережеться. Після — ціна повинна стабілізуватися, але все, так чи інакше, буде залежати від макроекономічної, епідеміологічної та внутрішньополітичної ситуацій, які зараз спрогнозувати досить складно.