Операции с недвижимостью и землёй
Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.
На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- ELENA106
- 23 січня 2015, 15:39
- ЕЛЕНА, Павлоград
Добрый день! Есть наследственная квартира, 2 наследников, которые обратились к нотариусу и было открыто наследственное дело. Оформить свидетельство о праве наследования на 1/2 квартиры у одного из наследников не получается по причине того, что второй наследник забрал документы и отказывается их предоставить для дальнейшего оформления. В квартире проживают квартиранты, которым второй наследник сдал внаем (он проживает в одном городе где находится наследственная квартира), первый наследник проживает в другой местности за 300 км. Почему нотариус отказал в оформлении свидетельства на право собственности, если он может сделать запросы в БТИ и Регистрационную службу города и получить подтверждение факта того, что квартира была на умершем на момент смерти. И как теперь поступить второму наследнику? Квартира была приобретена умершим и была его собственностью согласно договора купли-продажи. Каким образом можно узнать какой нотариус оформлял договор купли- продажи, чтобы взять копияю договора купли-продажи? Или же нужно только обращаться в суд?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 26 січня 2015, 16:26
Здравствуйте, Елена!
Для оформления наследства нотариусу обязательно нужно подавать оригинал документа подтверждающего право собственности на квартиру предыдущего владельца (в вашем случаи – договора купли-продажи).
Во-первых: во время оформления свидетельства о праве на наследство на наследника, нотариус регистрирует право собственности в реестре вещных прав изначально на наследодателя. А зарегистрировать право собственности без оригинала документа нотариус не имеет права;
Во-вторых: при оформлении на вас свидетельства о праве на наследство на часть квартиры, нотариус должен сделать примечание на оригинале договора купли-продажи о том, что на ½ часть квартиры оформлено наследство.
В-третьих: если ваш совладелец уже оформил на себя ½ часть квартиры и нотариус сделал соответствующее примечание в договоре купли-продажи, то при оформлении второй части вами, нотариус вообще изымает оригинал документа на наследодателя (договор купли-продажи) в наследственное дело.
Поэтому, если у вас не удастся взять оригинал документа у вашего совладельца, то признавать право собственности на ½ часть квартиры все же придется в суде. Для этого нужно, что бы нотариус, который открыл наследственное дело, дал вам письменный отказ в оформлении наследства в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа на наследодателя. И с этим отказом обращаться в суд.
Для оформления наследства нотариусу обязательно нужно подавать оригинал документа подтверждающего право собственности на квартиру предыдущего владельца (в вашем случаи – договора купли-продажи).
Во-первых: во время оформления свидетельства о праве на наследство на наследника, нотариус регистрирует право собственности в реестре вещных прав изначально на наследодателя. А зарегистрировать право собственности без оригинала документа нотариус не имеет права;
Во-вторых: при оформлении на вас свидетельства о праве на наследство на часть квартиры, нотариус должен сделать примечание на оригинале договора купли-продажи о том, что на ½ часть квартиры оформлено наследство.
В-третьих: если ваш совладелец уже оформил на себя ½ часть квартиры и нотариус сделал соответствующее примечание в договоре купли-продажи, то при оформлении второй части вами, нотариус вообще изымает оригинал документа на наследодателя (договор купли-продажи) в наследственное дело.
Поэтому, если у вас не удастся взять оригинал документа у вашего совладельца, то признавать право собственности на ½ часть квартиры все же придется в суде. Для этого нужно, что бы нотариус, который открыл наследственное дело, дал вам письменный отказ в оформлении наследства в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа на наследодателя. И с этим отказом обращаться в суд.
- Brusnika2004
- 23 січня 2015, 11:55
- Эльвира, Киев
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как продать часть участка, у которого на данный момент один хозяин? Какие документы для этого нужны? Какие документы получат продавец и покупатель после сделки? Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 січня 2015, 23:13
Здравствуйте, Эльвира!
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка или его части нужны следующие документы:
1. Паспорта и идентификационные коды (для обеих сторон договора);
2. Документ, которым подтверждается право собственности продавца на земельный участок (гос. Акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка (для продажи);
4. Выписка из государственного земельного кадастра;
5. Справка об отсутствии строений и сооружений на продаваемом земельном участке – если земельный участок отчуждается без строения (здания) или правоустанавливающий документ на строения, расположенные на земельном участке.
6. Заявление о согласии на продажу части участка жены (мужа) продавца, если он был приобретен продавцом в период нахождения в зарегистрированном браке (за исключением, если земельный участок был приобретен продавцом в порядке приватизации).
7. Нотариальное заявление о согласии мужа (жены) покупателя на покупку (приобретение) части земельного участка.
Продавец получает: свой правоустанавливающий документ на землю с соответствующим примечанием нотариуса о продаже части зем. участка + выписка с реестра о регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав. И по желанию — экземпляр продавца договора купли-продажи части земельного участка.
Покупатель получает: договор купли-продажи части земельного участка + выписка с реестра о регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав.
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка или его части нужны следующие документы:
1. Паспорта и идентификационные коды (для обеих сторон договора);
2. Документ, которым подтверждается право собственности продавца на земельный участок (гос. Акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка (для продажи);
4. Выписка из государственного земельного кадастра;
5. Справка об отсутствии строений и сооружений на продаваемом земельном участке – если земельный участок отчуждается без строения (здания) или правоустанавливающий документ на строения, расположенные на земельном участке.
6. Заявление о согласии на продажу части участка жены (мужа) продавца, если он был приобретен продавцом в период нахождения в зарегистрированном браке (за исключением, если земельный участок был приобретен продавцом в порядке приватизации).
7. Нотариальное заявление о согласии мужа (жены) покупателя на покупку (приобретение) части земельного участка.
Продавец получает: свой правоустанавливающий документ на землю с соответствующим примечанием нотариуса о продаже части зем. участка + выписка с реестра о регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав. И по желанию — экземпляр продавца договора купли-продажи части земельного участка.
Покупатель получает: договор купли-продажи части земельного участка + выписка с реестра о регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав.
- cthsqxz
- 22 січня 2015, 23:01
- Лена
Здравствуйте, живу, как переселенец в Одессе, хочу продать свою квартиру в Луганской обл г.ровеньки, если клиент приедет сюда, какой есть вариант, куплю-продажи, если нет, то как можно хоть-как-то оформить, что они мне отдали деньги за квартиру, или какой-то может другой вариант
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 січня 2015, 22:37
Здравствуйте, Лена!
Согласно Порядка «Совершение нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 г. № 296/5, удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, земельного участка, другого недвижимого имущества, производится по местонахождению этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки. То есть, договор купли продажи можете заключить за местом регистрации покупателя.
Если сейчас нету возможности нотариально оформить договор купли-продажи, как вариант — вы можете у любого нотариуса заверить заявления о том, что один человек передал, а другой принял определенную суму денег. Это будет своего рода расписка, заверенная нотариусом. Форму и текст заявления можете согласовать между собой и нотариусом. Но вот только, подойдет ли такая «сделка» покупателю квартиры, если по документам квартира все равно будет оставаться в вашей собственности.
Согласно Порядка «Совершение нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 г. № 296/5, удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, земельного участка, другого недвижимого имущества, производится по местонахождению этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки. То есть, договор купли продажи можете заключить за местом регистрации покупателя.
Если сейчас нету возможности нотариально оформить договор купли-продажи, как вариант — вы можете у любого нотариуса заверить заявления о том, что один человек передал, а другой принял определенную суму денег. Это будет своего рода расписка, заверенная нотариусом. Форму и текст заявления можете согласовать между собой и нотариусом. Но вот только, подойдет ли такая «сделка» покупателю квартиры, если по документам квартира все равно будет оставаться в вашей собственности.
- Константин Егоров
- 22 січня 2015, 20:52
- Константин, Запорожье
Яна, добрый вечер подскажите пожалуйста:
1. Если сумма оценки недвижимости будет больше, чем оговоренная между сторонами, что делать в этом случае?
2. При продаже продавец предложил оформить генеральную доверенность, т.к. ему некогда заниматься оформлением, могу ли я впоследствии переоформить документы на себя без участия хозяина? И какие мои действия в дальнейшем?
Заранее благодарю, за ответ!
1. Если сумма оценки недвижимости будет больше, чем оговоренная между сторонами, что делать в этом случае?
2. При продаже продавец предложил оформить генеральную доверенность, т.к. ему некогда заниматься оформлением, могу ли я впоследствии переоформить документы на себя без участия хозяина? И какие мои действия в дальнейшем?
Заранее благодарю, за ответ!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 січня 2015, 22:19
Здравствуйте, Константин!
Нотариус удостоверяет сделку купли-продажи на объекты недвижимости при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но эта цена должна быть не ниже оценочной (экспертной) стоимости такого недвижимого имущества.
Кроме этого, согласно Постановления НБУ от 06.06 2013 г. «Об установлении предельной суммы наличных расчетов», если сумма договора купли-продажи, превышает 150 000 грн., то физические лица при расчетах с другими физическими лицами могут осуществлять такой расчет только в безналичной форме. Если же сумма договора купли-продажи ниже указанной суммы, то физические лица при расчетах с другими физическими лицами могут осуществлять такой расчет наличными. То есть, перед нотариальным удостоверением договора купли-продажи, покупатель должен через банковские учреждения на счет продавца внести сумму по договору, что будет подтверждаться квитанцией или платежным поручением.
Следовательно, осуществить сделку купли-продажи ниже суммы указанной в договоре невозможно. Хотя есть вариант – возврат вам части денег добросовестным продавцом, после заключения договора у нотариуса и предоставления ему всех платежей согласно оценке. Но это, как вы понимаете риск.
Доверенность от имени продавца можете оформить на третье лицо, но в любом случае не на вас — если по договору купли-продажи вы будете выступать покупателем. Нотариус по такой доверенности договор не удостоверит, так как по договоре купли-продажи вы не можете сами себе продать. Тем более, что договор подписывается между сторонами, а не единолично.
Список необходимых документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Нотариус удостоверяет сделку купли-продажи на объекты недвижимости при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но эта цена должна быть не ниже оценочной (экспертной) стоимости такого недвижимого имущества.
Кроме этого, согласно Постановления НБУ от 06.06 2013 г. «Об установлении предельной суммы наличных расчетов», если сумма договора купли-продажи, превышает 150 000 грн., то физические лица при расчетах с другими физическими лицами могут осуществлять такой расчет только в безналичной форме. Если же сумма договора купли-продажи ниже указанной суммы, то физические лица при расчетах с другими физическими лицами могут осуществлять такой расчет наличными. То есть, перед нотариальным удостоверением договора купли-продажи, покупатель должен через банковские учреждения на счет продавца внести сумму по договору, что будет подтверждаться квитанцией или платежным поручением.
Следовательно, осуществить сделку купли-продажи ниже суммы указанной в договоре невозможно. Хотя есть вариант – возврат вам части денег добросовестным продавцом, после заключения договора у нотариуса и предоставления ему всех платежей согласно оценке. Но это, как вы понимаете риск.
Доверенность от имени продавца можете оформить на третье лицо, но в любом случае не на вас — если по договору купли-продажи вы будете выступать покупателем. Нотариус по такой доверенности договор не удостоверит, так как по договоре купли-продажи вы не можете сами себе продать. Тем более, что договор подписывается между сторонами, а не единолично.
Список необходимых документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
- mushkovskiy
- 21 січня 2015, 17:00
- Юрий, Запорожье
Здравствуйте. Приобрел недвижимость, дом с земельным участком, сделку оформили в декабре 2014 у нотариуса, на руки получил договор купли- продажи. Вопрос: Нужно ли, теперь эту недвижимость (дом и земельный участок) мне регистрировать, или это сделал нотариус при оформлении сделки? И нужно ли делать изменения собственника, в техническом паспорте (ТП)? Если я захочу продать этот объект недвижимость ТП будет требоваться?
За ранее благодарен за ответ!
За ранее благодарен за ответ!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 січня 2015, 19:58
Здравствуйте, Юрий!
Регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав проводит нотариус в день заключение сделки.
Изменения в техническом паспорте относительно нового собственника сейчас не делают. Но это и не является обязательным. Если есть желание, можете оформить новый технический паспорт уже на себя путем обращения в БТИ или в частные компании у которых есть сертифицированный специалист, который имеет право проводить технические инвентаризации и изготавливать технические паспорта.
Регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав проводит нотариус в день заключение сделки.
Изменения в техническом паспорте относительно нового собственника сейчас не делают. Но это и не является обязательным. Если есть желание, можете оформить новый технический паспорт уже на себя путем обращения в БТИ или в частные компании у которых есть сертифицированный специалист, который имеет право проводить технические инвентаризации и изготавливать технические паспорта.
- yuk
- 21 січня 2015, 0:58
- Юрий, Киев
Здравствуйте. Проживаю в доме на который имею «свідоцтво про право на спадщину за законом» на 1/3 дома. Такие же свидетельства (на 1/3 этого дома) имели отчим и сестра. Отчим умер болем 20-ти лет назад. Недавно умерла сестра, проживавшая отдельно. У сестры остался совершеннолетний ребенок.
Скажите пожалуйста, могу ли я претендовать на часть дома принадлежавшую умершему отчиму?
(Согласно ст. 344 Гражданского Кодекса Украины(Приобретение права собственности на недвижимое имущество по давности владения))
Какие нужны документы и какие действия необходимо предпринимать?
И каковы мои права на часть сестры?
Скажите пожалуйста, могу ли я претендовать на часть дома принадлежавшую умершему отчиму?
(Согласно ст. 344 Гражданского Кодекса Украины(Приобретение права собственности на недвижимое имущество по давности владения))
Какие нужны документы и какие действия необходимо предпринимать?
И каковы мои права на часть сестры?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 січня 2015, 19:35
Здравствуйте, Юрий!
Вам нужно обратится в суд для признания права собственности на часть дома принадлежавшую умершему отчиму. Тем более, если вы владеете домом на протяжении 10 лет (ч.1 ст.344 ГКУ). Но в первую очередь у нотариуса нужно узнать, не заводилось ли в свое время наследственное дело. То есть, не заявлял ли кто-то свои права на его наследство.
Если сестра не составила завещание, то в таком случае ее наследники определяются в порядке очередности. Первая очередь наследования — дети наследодателя, второй из супругов, переживший наследодателя, а также родители наследодателя.
Вам нужно обратится в суд для признания права собственности на часть дома принадлежавшую умершему отчиму. Тем более, если вы владеете домом на протяжении 10 лет (ч.1 ст.344 ГКУ). Но в первую очередь у нотариуса нужно узнать, не заводилось ли в свое время наследственное дело. То есть, не заявлял ли кто-то свои права на его наследство.
Если сестра не составила завещание, то в таком случае ее наследники определяются в порядке очередности. Первая очередь наследования — дети наследодателя, второй из супругов, переживший наследодателя, а также родители наследодателя.
- vitvit
- 20 січня 2015, 14:51
- vitvit
Здравствуйте, оформляем с женой у нотариуса договор о разделе имущества (квартира). Квартира по договору купли-продаже принадлежит пополам мне и жене. Надо ли платить 1% гос пошлины от оценочной стоимости квартиры? Как оформить квартиру чтобы собственником был только я? Может ли нотариус внести изменения в реестр гос. имущества или это надо обращать в регистрационную службу?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 січня 2015, 13:15
Здравствуйте!
Переоформить на вас можете путем оформления договора дарения (жена дарит вам свою часть квартиры) или договора купли-продажи (жена продает вам свою часть). При заверении договора на отчуждение имущества, 1% гос пошлины нужно оплатить. После подписания договора, нотариус сама зарегистрирует вас в Реестре вещных прав, ходить самому в Регистрационную службу не нужно.
Переоформить на вас можете путем оформления договора дарения (жена дарит вам свою часть квартиры) или договора купли-продажи (жена продает вам свою часть). При заверении договора на отчуждение имущества, 1% гос пошлины нужно оплатить. После подписания договора, нотариус сама зарегистрирует вас в Реестре вещных прав, ходить самому в Регистрационную службу не нужно.
- nfnfhby
- 19 січня 2015, 22:59
- Игорь, Николаев
Здравствуйте, такая ситуация: есть участок принадлежащий брату.На нем, я и отец, построили двух квартирный дом, на который есть декларация о вводе в эксплуатацию.Подскажите пожалуйста как правильно оформить дом на этом этапе на меня и отца. Дом естественно по документам построен на брата, и еще можно ли его оформить как четырех квартирный чтобы уйти от нового налога если добавить родственников, при строительстве все учтено. Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 20 січня 2015, 22:43
Здравствуйте, Игорь!
На данном этапе, вы не можете на себя и отца оформить свидетельство на право собственности, поскольку документ на землю оформлен на брата и Декларация о вводе в эксплуатацию тоже. Тем более, отсутствуют документы, которые подтверждали бы ваше участие в инвестировании данного строительства. Можно конечно, попробовать подать в Государственную регистрационную службу для оформления свидетельства на право собственности, нотариальное заявление от вас троих о том, что строительство вы осуществляли вместе. Также данным заявлением определить доли каждого из вас. Но не гарантирую, что регистратор лишь на основании такого нотариального заявления оформит свидетельство на вас с отцом.
Поэтому в данном случаи, нужно оформить свидетельство на право собственности на брата, а потом с помощью нотариального договора (купля-продажа, дарение) переоформить дом и землю на вас.
После этого можете заключать договор о разделе недвижимого имущества в натуре (у нотариуса) на основании заключения техника или инженера о возможном техническом разделе такого недвижимого имущества на отдельные квартиры.
На данном этапе, вы не можете на себя и отца оформить свидетельство на право собственности, поскольку документ на землю оформлен на брата и Декларация о вводе в эксплуатацию тоже. Тем более, отсутствуют документы, которые подтверждали бы ваше участие в инвестировании данного строительства. Можно конечно, попробовать подать в Государственную регистрационную службу для оформления свидетельства на право собственности, нотариальное заявление от вас троих о том, что строительство вы осуществляли вместе. Также данным заявлением определить доли каждого из вас. Но не гарантирую, что регистратор лишь на основании такого нотариального заявления оформит свидетельство на вас с отцом.
Поэтому в данном случаи, нужно оформить свидетельство на право собственности на брата, а потом с помощью нотариального договора (купля-продажа, дарение) переоформить дом и землю на вас.
После этого можете заключать договор о разделе недвижимого имущества в натуре (у нотариуса) на основании заключения техника или инженера о возможном техническом разделе такого недвижимого имущества на отдельные квартиры.
- Albina0204
- 19 січня 2015, 14:08
- Марина, изюм
Я оформляются наследство 1/4ком.квартиры.Мой отец прорубил себе отдельный вход и построил тамбур.ИБТИ отметили Самострой.Должна ли я буду платить штраф.Что мне вообще делать дальше.Мне не нужна эта постройка.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 20 січня 2015, 21:46
Здравствуйте, Марина!
Вы сейчас можете оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, без учета самовольно достроенного тамбура. Но в дальнейшем не сможете не продать, не подарить квартиру (в том числе и свою часть), пока не узаконите самострой или не снесете его.
Вы сейчас можете оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, без учета самовольно достроенного тамбура. Но в дальнейшем не сможете не продать, не подарить квартиру (в том числе и свою часть), пока не узаконите самострой или не снесете его.
- 28071983
- 19 січня 2015, 11:27
- Marinka, харьков
Здравствуйте.-одинокая мать.с дочерью(10лет)проживаем с родителями ее биологического отца, фактически бабушкой и дедушкой.документально никакие родственные связи не установлены.если прописать девочку в этой квартире и пройти процесс приватизации, станет ли она иметь долю в наследстве? за раннее спасибо.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 22:00
Здравствуйте!
Приватизировать квартиру вправе квартиросъемщик вместе с членами семьи, которые зарегистрированы в данной квартире не менее 5 лет. В соответствии с частью 2 статьи 64 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поэтому, квартиросъемщик может зарегистрировать место проживания внучки в данной квартире. Но позволит ли орган приватизации приватизировать данную квартиру, если девочка в данный момент будет зарегистрирована менее 5 лет? Данный вопрос вам нужно уточнить в органе приватизации. Если и удастся приватизировать квартиру с учетом внучки, то у нее возникнет только частичная собственность на квартиру.
Есть второй способ — приватизировать квартиру без участия внучки. А после приватизации зарегистрировать девочку в квартире + написать завещание на нее. Тогда внучка на основании завещания в будущем сможет оформить на себя свидетельство о праве на наследство. Если бабушка и дедушка не напишут завещание, унаследовать данную квартиру по закону имеют право лица, которые отнесены к первой очереди наследования (дети, тот из супругов, который его пережил, и родители). Если наследники первой очереди отсутствуют, право на наследование возникает у второй очереди (родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери).
Приватизировать квартиру вправе квартиросъемщик вместе с членами семьи, которые зарегистрированы в данной квартире не менее 5 лет. В соответствии с частью 2 статьи 64 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поэтому, квартиросъемщик может зарегистрировать место проживания внучки в данной квартире. Но позволит ли орган приватизации приватизировать данную квартиру, если девочка в данный момент будет зарегистрирована менее 5 лет? Данный вопрос вам нужно уточнить в органе приватизации. Если и удастся приватизировать квартиру с учетом внучки, то у нее возникнет только частичная собственность на квартиру.
Есть второй способ — приватизировать квартиру без участия внучки. А после приватизации зарегистрировать девочку в квартире + написать завещание на нее. Тогда внучка на основании завещания в будущем сможет оформить на себя свидетельство о праве на наследство. Если бабушка и дедушка не напишут завещание, унаследовать данную квартиру по закону имеют право лица, которые отнесены к первой очереди наследования (дети, тот из супругов, который его пережил, и родители). Если наследники первой очереди отсутствуют, право на наследование возникает у второй очереди (родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери).
- Y1r4
- 18 січня 2015, 21:47
- Ярослав, Киев
Здраствуйте! У меня такой вопрос… сколько будет стоит переоформления дома с земелным участком 31 сотка… с старого хозяина на нового? И в ету стоимость… сколько будет стоить новый технический паспорт на дом??? И в какую стоимоть обойдутся услуги нотариуса? Дом находится в Киевской области..120 км от Киева Яготинском р-н в селе Сулимовка
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 17:31
Здравствуйте, Ярослав!
При купле-продаже: 1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).
При дарении: 1% гос. пошлина + НДФЛ составляет 0% для первой ступени родства (родителям, супругу, детям, в том числе усыновленным) или 5% для тех, кто не являются членами семьи первой степени родства.
Налоги и другие обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, дарении и т.д., которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка заказывается у оценщика, который имеет сертификат на проведения такой оценки.
Относительно тех. паспорта — вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Вас там сориентируют относительно стоимости его изготовления.
При купле-продаже: 1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).
При дарении: 1% гос. пошлина + НДФЛ составляет 0% для первой ступени родства (родителям, супругу, детям, в том числе усыновленным) или 5% для тех, кто не являются членами семьи первой степени родства.
Налоги и другие обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, дарении и т.д., которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка заказывается у оценщика, который имеет сертификат на проведения такой оценки.
Относительно тех. паспорта — вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Вас там сориентируют относительно стоимости его изготовления.
- 2104alenka
- 18 січня 2015, 13:34
доброго времени суток!
Скажите пожалуйста как правильно написать заявление и кому на получение земельного участка многодетной семье? СПАСИБО
Скажите пожалуйста как правильно написать заявление и кому на получение земельного участка многодетной семье? СПАСИБО
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 17:02
Здравствуйте!
Решения по вопросам о предоставлении помощи многодетным семьям, в том числе относительно отведения указанным лицам в первоочередном порядке земельных участков осуществляют органы сельских, поселковых, городских советов. Как правильно оформить данное заявление, я думаю, вам подскажут именно там. Возможно, у них есть какая-то утвержденная форма этого заявления.
Решения по вопросам о предоставлении помощи многодетным семьям, в том числе относительно отведения указанным лицам в первоочередном порядке земельных участков осуществляют органы сельских, поселковых, городских советов. Как правильно оформить данное заявление, я думаю, вам подскажут именно там. Возможно, у них есть какая-то утвержденная форма этого заявления.
- VASYL777
- 18 січня 2015, 12:32
- Василий, Измаил
Доброго времени суток.
Скажите, пожалуйста, какие налоги нужно уплачивать при ПРОДАЖЕ недвижимости с земельным участком?
Спасибо.
Скажите, пожалуйста, какие налоги нужно уплачивать при ПРОДАЖЕ недвижимости с земельным участком?
Спасибо.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 16:45
Здравствуйте, Василий!
1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году). Налоги и другие обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка готовится отдельно на земельный участок и отдельно на объект недвижимости на нем. То есть, обязательные платежи при оформлении будут производиться отдельно.
1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году). Налоги и другие обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка готовится отдельно на земельный участок и отдельно на объект недвижимости на нем. То есть, обязательные платежи при оформлении будут производиться отдельно.
- tahuko
- 17 січня 2015, 21:35
- Таня, Киев
Здравствуйте.
Хотим оформить договор дарения квартиры.
Я являюсь дарителю родственником первой степени родства. Пошлина при дарственной составляет 1%. В гос. нотариальной конторе мне сказали, что с этого года вступает в силу какой-то закон, который отменяет оплату этой пошлины. Но пока нет разъяснений и они не знают как работать — рекомендуют подождать разъяснений.
Подскажите пожалуйста, что это за закон и действительно ли он отменяет пошлину?
Спасибо!
Хотим оформить договор дарения квартиры.
Я являюсь дарителю родственником первой степени родства. Пошлина при дарственной составляет 1%. В гос. нотариальной конторе мне сказали, что с этого года вступает в силу какой-то закон, который отменяет оплату этой пошлины. Но пока нет разъяснений и они не знают как работать — рекомендуют подождать разъяснений.
Подскажите пожалуйста, что это за закон и действительно ли он отменяет пошлину?
Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 15:47
Здравствуйте, Татьяна!
Государственную пошлину при оформлении договора дарения, никто не отменял. Если квартира будет дариться лицу первой степени родства ( родителям, супругу, детям, в том числе усыновленным), то при нотариальном оформлении договора дарения, оплата составит: государственная пошлина 1% (от стоимости недвижимого имущества по экспертной оценке) + платежи за государственную регистрацию права собственности в государственном реестре прав 120 грн. ( за выписку из реестра ) + 119 грн. ( государственная пошлина ). Если будете оформлять у частого нотариуса, то дополнительно будете проплачивать за его услуги.
20 октября 2014 ВРУ был принят ЗУ № 1709-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно некоторых вопросов наследования».
Государственную пошлину при оформлении договора дарения, никто не отменял. Если квартира будет дариться лицу первой степени родства ( родителям, супругу, детям, в том числе усыновленным), то при нотариальном оформлении договора дарения, оплата составит: государственная пошлина 1% (от стоимости недвижимого имущества по экспертной оценке) + платежи за государственную регистрацию права собственности в государственном реестре прав 120 грн. ( за выписку из реестра ) + 119 грн. ( государственная пошлина ). Если будете оформлять у частого нотариуса, то дополнительно будете проплачивать за его услуги.
20 октября 2014 ВРУ был принят ЗУ № 1709-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно некоторых вопросов наследования».
- 2roff
- 16 січня 2015, 11:11
- Игорь, Днепропетровск
Добрый день!
Возможно ли сейчас переоформить квартиру в зоне АТО с помощью дарственной? Если да, то как это сделать?
Спасибо!
Возможно ли сейчас переоформить квартиру в зоне АТО с помощью дарственной? Если да, то как это сделать?
Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 16 січня 2015, 23:30
Договор дарение вы можете оформить за пределами зоны АТО в ближайших районах Донецкой/Луганской области либо по месту регистрации места проживания одной из сторон договора. Для этого нужно собрать пакет документов и обратится к нотариусу.
Список необходимых документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Список необходимых документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
- ELENA106
- 16 січня 2015, 9:29
- ЕЛЕНА, Павлоград
Добрый день! Хочу приватизировать свой дачный участок 8 соток. В 1997 роду было решение сельского совета о разрешении на приватизации участовв с садовом товариществе. С чего начать?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 19 січня 2015, 13:42
Здравствуйте, Елена!
В сельсовете нужно получить решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Потом нужно обратиться в землеустроительную компанию для разработки данного проекта. Затем согласовать проект в Госземагентстве и присвоить земельному участку кадастровый номер. После чего подать проект в сельсовет на утверждение проекта и предоставление земельного участка в собственность. На основании последнего решения сельсовета получить свидетельство на право собственности в Укргосреестре.
В сельсовете нужно получить решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Потом нужно обратиться в землеустроительную компанию для разработки данного проекта. Затем согласовать проект в Госземагентстве и присвоить земельному участку кадастровый номер. После чего подать проект в сельсовет на утверждение проекта и предоставление земельного участка в собственность. На основании последнего решения сельсовета получить свидетельство на право собственности в Укргосреестре.
- Татьяна Чайка
- 15 січня 2015, 21:01
- Татьяна, Путивль
Чтобы купить дом нужно ли, в связи с новым налоговым кодексом, декларировать сумму за которую покупаешь дом и если нужно, то какой процент из этой суммы платится налог?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 17 січня 2015, 0:13
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ч. 4 ст. 179.2. Налогового кодекса Украины обязанность налогоплательщика по предоставлению налоговой декларации считается выполненной и налоговая декларация не подается, если такой налогоплательщик получал доходы от операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог. НДФЛ при заключении договора купли-продажи должен оплачивать продавец недвижимого имущества. Налог оплачивается из суммы, которая указывается в договоре. НДФЛ составляет 5%, в том случае, если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа у него не первая в этом году.
Согласно ч. 4 ст. 179.2. Налогового кодекса Украины обязанность налогоплательщика по предоставлению налоговой декларации считается выполненной и налоговая декларация не подается, если такой налогоплательщик получал доходы от операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог. НДФЛ при заключении договора купли-продажи должен оплачивать продавец недвижимого имущества. Налог оплачивается из суммы, которая указывается в договоре. НДФЛ составляет 5%, в том случае, если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа у него не первая в этом году.
- Swab
- 15 січня 2015, 15:24
- Владимир, Запорожье
Как узаконить самовольно построенный дом(постройка до 1992 года) на дачном участке в дачном кооперативе? Земля приватизирована. Назначение земли — садоводство. Вытяг с номером из земельного кадастра есть но право собственности на землю в гос. регистрационной службе не оформлено.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 15 січня 2015, 16:18
Здравствуйте, Владимир!
Для оформления свидетельства на право собственности на дачный дом, который построен до 05.08.1992 г. в Укргосреестр необходимо подать следующие документы:
1. Технический паспорт на дом и его копию;
2. Справка дачного кооператива о членстве в кооперативе и внесения вами паевых взносов в полном объеме ( с печатью кооператива и подписью председателя);
3. Копия паспорта и кода;
4. Оригинал и заверенная копия документа на земельный участок;
5. государственная пошлинная 119 грн.+ плата за выписку с реестра 120 грн.
В Укргосреестре одновременно с регистрацией права собственности на дом можно зарегистрировать и право собственности на землю.
Для оформления свидетельства на право собственности на дачный дом, который построен до 05.08.1992 г. в Укргосреестр необходимо подать следующие документы:
1. Технический паспорт на дом и его копию;
2. Справка дачного кооператива о членстве в кооперативе и внесения вами паевых взносов в полном объеме ( с печатью кооператива и подписью председателя);
3. Копия паспорта и кода;
4. Оригинал и заверенная копия документа на земельный участок;
5. государственная пошлинная 119 грн.+ плата за выписку с реестра 120 грн.
В Укргосреестре одновременно с регистрацией права собственности на дом можно зарегистрировать и право собственности на землю.
- Engineer
- 14 січня 2015, 22:00
- Виктор
Доброго дня!
Прошу допомогти вирішити питання.
Квартира приватизована шість років тому і свідоцтво про право власності було видане на неповнолітню особу. На свідоцтві стоїть штамп «Зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно...»
Зараз власник квартири уже має 19 років.
Чи потрібно перереєстровувати квартиру чи виконувати інші дії у зв'язку з повноліттям власника квартири?
Дякую.
Прошу допомогти вирішити питання.
Квартира приватизована шість років тому і свідоцтво про право власності було видане на неповнолітню особу. На свідоцтві стоїть штамп «Зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно...»
Зараз власник квартири уже має 19 років.
Чи потрібно перереєстровувати квартиру чи виконувати інші дії у зв'язку з повноліттям власника квартири?
Дякую.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 15 січня 2015, 12:51
Доброго дня, Віктор!
Якщо в свій час батьками, що діяли від імені та в інтересах неповнолітньої дитини було оформлено свідоцтво про право власності на квартиру та зареєстровано право власності в електронному Реєстрі прав власності, то на сьогоднішній момент, згідно чинного законодавства, цього достатньо і ніяких додаткових дій виконувати не потрібно.
Якщо в свій час батьками, що діяли від імені та в інтересах неповнолітньої дитини було оформлено свідоцтво про право власності на квартиру та зареєстровано право власності в електронному Реєстрі прав власності, то на сьогоднішній момент, згідно чинного законодавства, цього достатньо і ніяких додаткових дій виконувати не потрібно.
- Nem1roff
- 14 січня 2015, 18:59
- Никита, Днепропетровск
Добрый день.
Хотел узнать, действует ли закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»
Там написано что Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2016 року, крім пунктів 3 і 4 розділу I та пунктів 2 і 3 цього розділу цього Закону, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.
И пункт частини другої статті 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (Відомості Верховної Ради України, 2001 р., № 47, ст. 251; 2003 р., № 38, ст. 313; 2004 р., № 2, ст. 6, № 11, ст. 140) доповнити словами «крім випадків визначення розміру податку при спадкуванні спадкоємцями першої та другої черги за законом (як у випадку спадкування ними за законом, так і у випадку спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також при спадкуванні власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою»
попадает
Дело в том что моя бабушка оформила на меня дарственную, договорю заключен 20.11.2014, я оплатил услуги нотариуса и 1% держ майно, и как мне сказали обязан ещё оплатить 5% от оценочной стоимости, но вот наткнулся на этот закон и возник у меня вопрос, можно ли сэкономить не платив эти 5%
Хотел узнать, действует ли закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»
Там написано что Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2016 року, крім пунктів 3 і 4 розділу I та пунктів 2 і 3 цього розділу цього Закону, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.
И пункт частини другої статті 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (Відомості Верховної Ради України, 2001 р., № 47, ст. 251; 2003 р., № 38, ст. 313; 2004 р., № 2, ст. 6, № 11, ст. 140) доповнити словами «крім випадків визначення розміру податку при спадкуванні спадкоємцями першої та другої черги за законом (як у випадку спадкування ними за законом, так і у випадку спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також при спадкуванні власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою»
попадает
Дело в том что моя бабушка оформила на меня дарственную, договорю заключен 20.11.2014, я оплатил услуги нотариуса и 1% держ майно, и как мне сказали обязан ещё оплатить 5% от оценочной стоимости, но вот наткнулся на этот закон и возник у меня вопрос, можно ли сэкономить не платив эти 5%
- 20:00 Гривня опустилась до мінімуму, вклади українців зросли: головне за вівторок
- 19:20 Відновлення обʼєктів енергетики: Німеччина виділить Україні додаткові 65 млн євро
- 17:40 Курс валют на вечір 26 листопада: гривня подешевшала на міжбанку
- 17:17 НБУ опустив гривню до нового мінімуму
- 16:37 Адміністрація США вирішила урізати субсидії для Intel до $7,86 млрд
- 16:10 АРМА продало найдешевшу картину з колекції Медведчука — бурштиновий портрет
- 15:04 Telegram втричі збільшив цифрові активи й виторг, попри арешт Дурова
- 14:10 Rozetka долучилась до «Національного кешбеку»: можна повернути 10% за покупки українських товарів
- 13:25 За жовтень вклади українців зросли майже на 6 мільярдів
- 12:41 Нацбанк пропонує запровадити в Україні миттєві платежі між банками
