Добрий день
Я е власником приміщення в якому проблемний банк перебувае в оренді, введенна тимчасова адмінестрацмя, заборгованість за оренду 2,5 місяця
як і коли можу получити свої гроші? чи вірити обіцянкам банкірів і гарантійним листам що гроші заплатять? що робити?
Операции с недвижимостью и землёй
Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.
На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- stanislav k
- 22 квітня 2015, 19:18
- stanislav, a
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 квітня 2015, 20:22
Доброго дня!
На превеликий жаль, я не можу вам допомогти у вашому питанні, так як не аналізувала підписаний між вами договір оренди (умови, відповідальність сторін і т.д.). А такі питання завжди підлягають індивідуальному аналізу та вивченню. Але все ж таки, якщо умови договору порушені однією із сторін договору, і по домовленості між сторонами вирішити спірне питання неможливо, то ви маєте законне право звернутися до суду за захистом своїх прав, в тому числі і щодо стягнення боргу, який виник по договору оренди.
На превеликий жаль, я не можу вам допомогти у вашому питанні, так як не аналізувала підписаний між вами договір оренди (умови, відповідальність сторін і т.д.). А такі питання завжди підлягають індивідуальному аналізу та вивченню. Але все ж таки, якщо умови договору порушені однією із сторін договору, і по домовленості між сторонами вирішити спірне питання неможливо, то ви маєте законне право звернутися до суду за захистом своїх прав, в тому числі і щодо стягнення боргу, який виник по договору оренди.
- upi
- 22 квітня 2015, 14:35
- Наталья
Здравствуйте. Есть участок с домом. Кадастровый номер, право собственности. Дом не приватизирован. Стоит ли для продажи приватизировать дом. В чем разница?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 квітня 2015, 20:09
Наталья, здравствуйте!
Для заключения договора купли-продажи земельного участка, нотариусу нужно предоставлять справку об отсутствии строений на данном земельном участке. В том случае, если на земельном участке имеются строения, нужно предоставлять документ, подтверждающий право собственности на эти строения. То есть, оформлять право собственности на дом нужно, так как без этого нотариус вам не оформит сделку с землей.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка, нотариусу нужно предоставлять справку об отсутствии строений на данном земельном участке. В том случае, если на земельном участке имеются строения, нужно предоставлять документ, подтверждающий право собственности на эти строения. То есть, оформлять право собственности на дом нужно, так как без этого нотариус вам не оформит сделку с землей.
- kovos1951
- 22 квітня 2015, 12:40
- Владимир, славянск
Добрый день!
В конце 2014 года моя жена внесла в госреестр принадлежащий ей жилой дом со всеми постройками на участке земли. Как внести в госреестр землю. на которой расположен дом. В 1999 году был получен государственный акт на право частной собственности на эту землю. в этом доме прописан и я-участник боевых действий.
С увадением. Владимир.
В конце 2014 года моя жена внесла в госреестр принадлежащий ей жилой дом со всеми постройками на участке земли. Как внести в госреестр землю. на которой расположен дом. В 1999 году был получен государственный акт на право частной собственности на эту землю. в этом доме прописан и я-участник боевых действий.
С увадением. Владимир.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 квітня 2015, 19:43
Владимир, здравствуйте!
Для того, что-бы зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании гос. акта 1999 года, нужно присвоить кадастровый номер земельному участку. Для этого нужно разработать техническую документацию по установлению границ земельного участка ( разрабатывается землеустроителем) и на основании нее заказать в Госземагенстве Выписку (Вытяг) с Государственного земельного кадастра, в котором и будет уже указан кадастровый номер. После этого, нужно обратится в Регистрационную службу с Выпиской и гос. актом и подать заявление на регистрацию права собственности земельного участка. В результате вы получите Выписку (Вытяг) о регистрации права собственности в Государственном реестре вещный прав на недвижимое имущество.
Для того, что-бы зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании гос. акта 1999 года, нужно присвоить кадастровый номер земельному участку. Для этого нужно разработать техническую документацию по установлению границ земельного участка ( разрабатывается землеустроителем) и на основании нее заказать в Госземагенстве Выписку (Вытяг) с Государственного земельного кадастра, в котором и будет уже указан кадастровый номер. После этого, нужно обратится в Регистрационную службу с Выпиской и гос. актом и подать заявление на регистрацию права собственности земельного участка. В результате вы получите Выписку (Вытяг) о регистрации права собственности в Государственном реестре вещный прав на недвижимое имущество.
- Lilju
- 22 квітня 2015, 12:14
- Lilu, Kiev
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить 1,5% военного сбора при покупке квартиры?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 квітня 2015, 14:01
Военный сбор в суме 1,5% оплачивается в том случае, если возникает НДФЛ 5% (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества в течение отчетного налогового года).
- dprokofieva
- 22 квітня 2015, 10:12
- Дарья, Днепр
Здравствуйте!
Я хочу купить зем.участок для строительства дама. Этот участок имеет назначение 1,8 частная собственность. По плану участка есть дом но он снесен (хотя паспорт на дом есть, значит разрешение на строительство… не известно) Вот вопросы:
1. Как мне лучше проступить: оставить дом под реконструкцию или оформлять под снос(будущий дом дом до 300 к.м)
2. какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи
3. Если я правильно понимаю прописаться я могу по этому адресу (дома то по факту нет)?
Я хочу купить зем.участок для строительства дама. Этот участок имеет назначение 1,8 частная собственность. По плану участка есть дом но он снесен (хотя паспорт на дом есть, значит разрешение на строительство… не известно) Вот вопросы:
1. Как мне лучше проступить: оставить дом под реконструкцию или оформлять под снос(будущий дом дом до 300 к.м)
2. какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи
3. Если я правильно понимаю прописаться я могу по этому адресу (дома то по факту нет)?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 квітня 2015, 12:37
Здравствуйте!
Если у продавцов земельного участка имеется документ подтверждающий право собственности на дом и данный документ был зарегистрирован (регистрация права собственности) в соответствии с законодательством, то для начала продавцам нужно аннулировать право собственности на дом в связи с его сносом. После этого можете оформлять договор купли-продажи земельного участка.
Если право собственности на дом не аннулировать, то при оформлении права собственности на новопостроенный дом за новым владельцем земли, возникнут проблемы, так как переход права собственности на землю произошел ( заключен договор купли-продажи), а на дом — не перехода ни аннулирования. То есть, документы не приведены в соответствие.
Основные документы при нотариальном заключении договора купли-продажи земельного участка:
1. Правоустанавливающий документ на зем. участок (гос. акт, свидетельство и т.д.);
2. Выписка с Государственного земельного кадастра;
3. Справка об отсутствии строений;
4.Экспертная оценка земельного участка.
Вы не пропишетесь по этому адресу, так как для регистрации места жительства договора купли-продажи земельного участка не достаточно, нужен документ подтверждающий право собственности на дом.
Если у продавцов земельного участка имеется документ подтверждающий право собственности на дом и данный документ был зарегистрирован (регистрация права собственности) в соответствии с законодательством, то для начала продавцам нужно аннулировать право собственности на дом в связи с его сносом. После этого можете оформлять договор купли-продажи земельного участка.
Если право собственности на дом не аннулировать, то при оформлении права собственности на новопостроенный дом за новым владельцем земли, возникнут проблемы, так как переход права собственности на землю произошел ( заключен договор купли-продажи), а на дом — не перехода ни аннулирования. То есть, документы не приведены в соответствие.
Основные документы при нотариальном заключении договора купли-продажи земельного участка:
1. Правоустанавливающий документ на зем. участок (гос. акт, свидетельство и т.д.);
2. Выписка с Государственного земельного кадастра;
3. Справка об отсутствии строений;
4.Экспертная оценка земельного участка.
Вы не пропишетесь по этому адресу, так как для регистрации места жительства договора купли-продажи земельного участка не достаточно, нужен документ подтверждающий право собственности на дом.
- Makbet
- 22 квітня 2015, 1:32
Здравствуйте.Ситуация такая. Моя мать хочет оформить на меня 2/3 дома по договору дарения. В свою очередь, из подаренной мне части я хочу половину подарить своему сыну. Скажите, пожалуйста, возможно ли юридическое оформление этих двух сделок одновременно, а также кому и какие при этом налоги придется уплатить? Заранее благодарю за ответ.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 квітня 2015, 11:46
Здравствуйте!
Юридически оформить два договора дарения в один день является возможным, если вы предоставите нотариусу все необходимые документы для двух сделок.
По каждому договору дарения в вашем случае, возникают следующие обязательные затраты:
1% Госпошлина +
за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Юридически оформить два договора дарения в один день является возможным, если вы предоставите нотариусу все необходимые документы для двух сделок.
По каждому договору дарения в вашем случае, возникают следующие обязательные затраты:
1% Госпошлина +
за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
- romashk
- 21 квітня 2015, 23:40
- Елена, Кривой Рог
Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста: я, хочу продать свой дом(который является моей собственностью 13 лет ), и сразу же купить себе другой, какие затраты по налогам меня ждут?
Спасибо!
Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 квітня 2015, 11:31
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ).
- angelov1985
- 21 квітня 2015, 13:11
- Юрий, Киев
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок 6-ть соток (01.05 — для индивидуального садоводчества) под постройку домика. Риэлторы которые продают, говорят что для того чтобы построить дом, необходимо сделать строительный паспорт и можно строится, так это или нет? Хотя на соседних участках стройка идёт уже во всю, и продавали все эти участки эти же риэлторы. И можно ли будет потом там прописаться?
Спасибо за ответ.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок 6-ть соток (01.05 — для индивидуального садоводчества) под постройку домика. Риэлторы которые продают, говорят что для того чтобы построить дом, необходимо сделать строительный паспорт и можно строится, так это или нет? Хотя на соседних участках стройка идёт уже во всю, и продавали все эти участки эти же риэлторы. И можно ли будет потом там прописаться?
Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 15:33
Добрый день.
Для того, что бы начать строительство дома, площадь которого не превышает 300 кв.м., необходимо получить строительный паспорт + подать и зарегистрировать в ГАСК уведомление. Только после выполнения этих действий, собственник земельного участка имеет право приступить к строительным работам.
В соответствии со ст. 6 ЗУ «О личном крестьянском хозяйстве», к имуществу, используемому для ведения личного
крестьянского хозяйства, относятся в том числе земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения. Соответственно и строить на таких землях дом возможно, но при условии, что утверждён генеральный или детальный план территории населённого пункта. В противном случае, орган архитектуры, не выдаст Вам строительный паспорт на застройку участка а без не Вы не имеете права приступать к строительству.
Касательно прописки. Земли ОСГ относятся к землям сельхозназначения, на которых строят садовые дома в которых прописаться нельзя. Для того, что бы прописаться в таком доме, необходимо будет изменить целевое назначение — под строительство индивидуального жилого дома.
Для того, что бы начать строительство дома, площадь которого не превышает 300 кв.м., необходимо получить строительный паспорт + подать и зарегистрировать в ГАСК уведомление. Только после выполнения этих действий, собственник земельного участка имеет право приступить к строительным работам.
В соответствии со ст. 6 ЗУ «О личном крестьянском хозяйстве», к имуществу, используемому для ведения личного
крестьянского хозяйства, относятся в том числе земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения. Соответственно и строить на таких землях дом возможно, но при условии, что утверждён генеральный или детальный план территории населённого пункта. В противном случае, орган архитектуры, не выдаст Вам строительный паспорт на застройку участка а без не Вы не имеете права приступать к строительству.
Касательно прописки. Земли ОСГ относятся к землям сельхозназначения, на которых строят садовые дома в которых прописаться нельзя. Для того, что бы прописаться в таком доме, необходимо будет изменить целевое назначение — под строительство индивидуального жилого дома.
- zholob
- 21 квітня 2015, 11:15
- Наталья, Киев
Добрый день. Я живу и прописана в Киеве. У меня есть недвижимость в г.Донецке. Хочу ее продать. Есть покупатель, который проживает в Донецке. Где можно совершить сделку? У меня нет пропуска в зону АТО. Какие нужны справки для оформления сделки и где я их могу получить. Из документов на недвижимость есть договор купли-продажи и тех.паспорт.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 12:18
Наталья, здравствуйте!
Согласно Порядка совершения нотариальных действий, заключить нотариальную сделку купли-продажи недвижимого имущества, можно у нотариуса по местонахождению недвижимости или по месту регистрации места проживания одной из сторон договора (продавец/покупатель).
Относительно необходимых документов для сделки, которые нужно предоставить нотариусу, к сожалению некоторые из них, нужно оформлять по местонахождению недвижимости.
Перечень документов ссылка: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Согласно Порядка совершения нотариальных действий, заключить нотариальную сделку купли-продажи недвижимого имущества, можно у нотариуса по местонахождению недвижимости или по месту регистрации места проживания одной из сторон договора (продавец/покупатель).
Относительно необходимых документов для сделки, которые нужно предоставить нотариусу, к сожалению некоторые из них, нужно оформлять по местонахождению недвижимости.
Перечень документов ссылка: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
- laferto
- 20 квітня 2015, 15:03
- Даша, киев
Добрый день. Мы хлтим продать недостронный дом но участок не приватизирован. Имеем ли мы право на продажу? Дом через месяц переходит к нам в намледство
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 12:25
Даша, здравствуйте!
Для того, что бы продать недостроенный дом, изначально на него нужно оформить право собственности. А на земельный участок право собственности или право пользование. Только после этого вы сможете реализовать свое право относительно продажи данного недвижимого имущества.
Для того, что бы продать недостроенный дом, изначально на него нужно оформить право собственности. А на земельный участок право собственности или право пользование. Только после этого вы сможете реализовать свое право относительно продажи данного недвижимого имущества.
- yrakj
- 20 квітня 2015, 13:27
Добрий день. Подскажите как дешевле оформить документина дом. Хочу приобрести дом хозяаве которые проживали умерли единственная дочка в наследство ещё не ступала но заявку давно подала. Дом находится в селе.Куда для начала обратится. И дешевле договор купли-продажи или дарственная. Также если подождать до января 2016 это будет стоять дешевле «правда ли»
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 12:06
Здравствуйте!
Для того, что бы вы смогли приобрести дом, изначально наследнице нужно оформить на себя право собственности на этот дом, только после этого она вам сможет подарить или продать данный дом. Для оформления своих наследственных прав, она должна обратится в ту, нотариальную контору, в которую она подавала заявления о желании принять данное наследство.
Дешевле будет оформить договор купли-продажи, так как при оформлении договора дарения лицам НЕ первой степени родства ( не дети, не родители, не один из супругов) возникает НДФЛ 5%.
С 2016 г. кроме нотариусов оформлять наследство уполномочены сельсоветы. Дешевле или дороже это будет, к сожалению прогнозировать не могу.
Для того, что бы вы смогли приобрести дом, изначально наследнице нужно оформить на себя право собственности на этот дом, только после этого она вам сможет подарить или продать данный дом. Для оформления своих наследственных прав, она должна обратится в ту, нотариальную контору, в которую она подавала заявления о желании принять данное наследство.
Дешевле будет оформить договор купли-продажи, так как при оформлении договора дарения лицам НЕ первой степени родства ( не дети, не родители, не один из супругов) возникает НДФЛ 5%.
С 2016 г. кроме нотариусов оформлять наследство уполномочены сельсоветы. Дешевле или дороже это будет, к сожалению прогнозировать не могу.
- lsunlight
- 20 квітня 2015, 11:36
- Елена
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Дядя хочет подарить участок земли в дачном кооперативе. Земля приватизирована на его покойного отца (моего дедушку). После его смерти дядя в установленные сроки обратился к нотариусу и получил Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі, но дальше ничего не оформлял. Можно ли обратиться в ту же нотариальную госконтору, которая регистрировала право на наследство, и оформить все докумены так, чтоб сразу перерегистрировать участок на меня? Или нужно только сначала пройти процедуру регистрации участка на дядю по наследству, а потом уже сделать дарственную? Вопрос возник в связи с тем, что получаются двойные затраты и хотелось бы хоть немного съэкономить. Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 11:51
Елена, здравствуйте!
В первую очередь, наследник должен оформить право собственности на унаследованное имущество на себя ( получить свидетельство о праве на наследство), только после этого он сможет в полной мере распоряжаться имуществом, в том числе дарить, продавать.
В первую очередь, наследник должен оформить право собственности на унаследованное имущество на себя ( получить свидетельство о праве на наследство), только после этого он сможет в полной мере распоряжаться имуществом, в том числе дарить, продавать.
- lilsmil1506
- 19 квітня 2015, 20:23
- Лилия, Киев
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, какие нотариально заверенные документы мы должны получить на руки при покупке земельного участка под застройку, что подтверждает наше право собственности.
Подскажите пожалуйста, какие нотариально заверенные документы мы должны получить на руки при покупке земельного участка под застройку, что подтверждает наше право собственности.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 11:46
Добрый день.
При покупке земельного участка, документом подтверждающий Ваше право собственности является нотариально оформленный договор купли-продажи земельного участка и извлечение (витяг) из гос.реестра вещных прав на недвижимое имущество, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности в электронном реестре вещных прав за Вами (покупателем).
При покупке земельного участка, документом подтверждающий Ваше право собственности является нотариально оформленный договор купли-продажи земельного участка и извлечение (витяг) из гос.реестра вещных прав на недвижимое имущество, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности в электронном реестре вещных прав за Вами (покупателем).
- angelov1985
- 19 квітня 2015, 17:35
- Юрий, Киев
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок 6-ть соток (ОСГ) под постройку домика. Риэлторы которые продают, говорят что для того чтобы построить дом, необходимо сделать строительный паспорт и можно строится, так это или нет? Хотя на соседних участках стройка идёт уже во всю, и продавали все эти участки эти же риэлторы. И можно ли будет потом там прописаться?
Спасибо за ответ.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок 6-ть соток (ОСГ) под постройку домика. Риэлторы которые продают, говорят что для того чтобы построить дом, необходимо сделать строительный паспорт и можно строится, так это или нет? Хотя на соседних участках стройка идёт уже во всю, и продавали все эти участки эти же риэлторы. И можно ли будет потом там прописаться?
Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 14:38
Добрый день.
Для того, что бы начать строительство дома, площадь которого не превышает 300 кв.м., необходимо получить строительный паспорт + подать и зарегистрировать в ГАСК уведомление. Только после выполнения этих действий, собственник земельного участка имеет право приступить к строительным работам.
В соответствии со ст. 6 ЗУ «О личном крестьянском хозяйстве», к имуществу, используемому для ведения личного
крестьянского хозяйства, относятся в том числе земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения. Соответственно и строить на таких землях дом возможно, но при условии, что утверждён генеральный или детальный план территории населённого пункта. В противном случае, орган архитектуры, не выдаст Вам строительный паспорт на застройку участка а без не Вы не имеете права приступать к строительству.
Касательно прописки. Земли ОСГ относятся к землям сельхозназначения, на которых строят садовые дома в которых прописаться нельзя. Для того, что бы прописаться в таком доме, необходимо будет изменить целевое назначение — под строительство индивидуального жилого дома.
Для того, что бы начать строительство дома, площадь которого не превышает 300 кв.м., необходимо получить строительный паспорт + подать и зарегистрировать в ГАСК уведомление. Только после выполнения этих действий, собственник земельного участка имеет право приступить к строительным работам.
В соответствии со ст. 6 ЗУ «О личном крестьянском хозяйстве», к имуществу, используемому для ведения личного
крестьянского хозяйства, относятся в том числе земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения. Соответственно и строить на таких землях дом возможно, но при условии, что утверждён генеральный или детальный план территории населённого пункта. В противном случае, орган архитектуры, не выдаст Вам строительный паспорт на застройку участка а без не Вы не имеете права приступать к строительству.
Касательно прописки. Земли ОСГ относятся к землям сельхозназначения, на которых строят садовые дома в которых прописаться нельзя. Для того, что бы прописаться в таком доме, необходимо будет изменить целевое назначение — под строительство индивидуального жилого дома.
- Zatooichii
- 18 квітня 2015, 17:31
- Ольга, Киев
Добрый день. Я владелец квартиры в г.Киеве. Уже 4 месяца, пытаюсь ее продать, но пока ничего не получается. Недавно по телевизору увидела женщину в аналогичной ситуации, но она с помощью юристов, которые оформили ей необходимые документы, устроила розыгрыш своей квартиры. Желающие учавствовать в розыгрыше должны заплатить 1$ и получают за эту сумму консультацию по недвижимости и право участия в розыгрыше квартиры, с последующим переходом этой квартиры в собственность выигравшего. Скажите пожалуйста, какие необходимо получить документы, что бы законным путем провести такой розыгрыш? Какую пошлину и налоги нужно будет заплатить, после проведения розыгрыша и передачи квартиры в собственность выигравшего? Возможно требуется какая то лицензия на проведение такого рода розыгрыша? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
- AlenaZt
- 18 квітня 2015, 11:20
Здравствуйте! Хотим приобрести дачный дом, документы на дом есть, на землю есть госакт, кадастрового номера нет. Что делать? Рассматривать этот вариант, или стоит забыть? Если покупать, какой процесс нас ждет? Какие затраты ждут обе стороны при сделке?
Спасибо
Спасибо
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 21 квітня 2015, 11:43
Здравствуйте!
Для приобретения садового дома путем заключения соответствующего нотариального договора, согласно ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса Украины, главным условием является присвоения кадастрового номера земельному участку.
Для его присвоения нужно разрабатывать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности ) по заявлению владельцев. На основании технической документации в Госземагенстве по местонахождению земельного участка оформляется Выписка с Государственного земельного кадастра, в которой будет содержатся вся информация о земельном участке, в том числе и кадастровый номер.
Нотариальные затраты при заключении договора купли-продажи садового дома:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)
+ за заключения договора купли-продажи земельного участка:
1% — Госпошлина (продавец);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если земельный участок в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года, а также если земельный участка, сверх норм бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Для приобретения садового дома путем заключения соответствующего нотариального договора, согласно ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса Украины, главным условием является присвоения кадастрового номера земельному участку.
Для его присвоения нужно разрабатывать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности ) по заявлению владельцев. На основании технической документации в Госземагенстве по местонахождению земельного участка оформляется Выписка с Государственного земельного кадастра, в которой будет содержатся вся информация о земельном участке, в том числе и кадастровый номер.
Нотариальные затраты при заключении договора купли-продажи садового дома:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)
+ за заключения договора купли-продажи земельного участка:
1% — Госпошлина (продавец);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если земельный участок в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года, а также если земельный участка, сверх норм бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
- rymba36
- 17 квітня 2015, 19:09
- Наталья, докучаевск
Я хочу узнать долго ли ваш банк будет терроризировать моих родителей? Да они брали у вас кредит и они исполнительно его выплачивали пока Украина им платила пенсию, но после того как правительство прекратило какие либо выплаты Донбассу по известным для вас причинам, родители естественно прекратили и выплату кредита и не надо им угрожать судом или тем что вы приедете, у них нет денег на еду не говоря уже о кредите. Как только Украина восстановит выплаты так и мы восстановим оплату кредита. У вас что нет для зоны АТО никаких распоряжений? Войну еще никто не отменил как люди не получали денег от правительства так они и не получают. Я жду ответа на свой вопрос
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 17 квітня 2015, 20:13
Наталья, здравствуйте!
Я конечно сочувствую Вам и Вашим родителям, но лично я и юридическая компания «БТИ Консалтинг» которую я представляю в данной рубрике, не имеем никакого профессионального отношения по своему роду деятельности ни к одному банку Украины в том числе и к оформленным кредитам. Наша компания предоставляет услуги в сфере оформления права собственности на недвижимое имущество, операции с землей, реконструкция, строительство.
С данным вопросом обращайтесь к соответствующему специалисту или к представителям банка в котором оформляли кредит!
Я конечно сочувствую Вам и Вашим родителям, но лично я и юридическая компания «БТИ Консалтинг» которую я представляю в данной рубрике, не имеем никакого профессионального отношения по своему роду деятельности ни к одному банку Украины в том числе и к оформленным кредитам. Наша компания предоставляет услуги в сфере оформления права собственности на недвижимое имущество, операции с землей, реконструкция, строительство.
С данным вопросом обращайтесь к соответствующему специалисту или к представителям банка в котором оформляли кредит!
- uptownhouse
- 16 квітня 2015, 16:12
Добрый день! Если я инвестировал в новострой, потом сделал документы право собственности на эту квартиру и хочу ее продать нужно ли мне платить налог НДФЛ и военный сбор?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 16 квітня 2015, 18:02
Здравствуйте!
Если от даты оформления свидетельства о праве собственности НЕ прошло больше чем три года, то при продажи данного недвижимого имущества возникает НДФЛ 5% + 1,5% военный сбор.
Если от даты оформления свидетельства о праве собственности НЕ прошло больше чем три года, то при продажи данного недвижимого имущества возникает НДФЛ 5% + 1,5% военный сбор.
- uptownhouse
- 15 квітня 2015, 15:24
Добрый день! Какие документы нужно собрать для того чтобы ввести дом в эксплуатацию на приватизированном участке?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 16 квітня 2015, 10:51
Добрый день.
Для того, что бы ввести дом в эксплуатацию, Вам необходимо обратиться в органы архитектурно-строительного контроля (ГАСК) с 2-мя экземплярами заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации. Вместе с тем, ГАСК имеет право осуществить выезд на объект, который вводится в эксплуатацию и попросить предоставить следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— технический паспорт на дом;
— документ, на основании которого Вы начинали строительство. Таким документом может быть:
а) если дом до 300 кв.м. — строительный паспорт и уведомление о начале строительства;
б) если дом свыше 300 кв.м. — градостроительные условия и ограничения, проект строительства дома, декларация о начале выполнения строительных работ.
Если дом был построен до 2011г. без разрешительной документации, то советую подождать, пока начнёт действовать упрощённый порядок по узакониванию самостроев.
Для того, что бы ввести дом в эксплуатацию, Вам необходимо обратиться в органы архитектурно-строительного контроля (ГАСК) с 2-мя экземплярами заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации. Вместе с тем, ГАСК имеет право осуществить выезд на объект, который вводится в эксплуатацию и попросить предоставить следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— технический паспорт на дом;
— документ, на основании которого Вы начинали строительство. Таким документом может быть:
а) если дом до 300 кв.м. — строительный паспорт и уведомление о начале строительства;
б) если дом свыше 300 кв.м. — градостроительные условия и ограничения, проект строительства дома, декларация о начале выполнения строительных работ.
Если дом был построен до 2011г. без разрешительной документации, то советую подождать, пока начнёт действовать упрощённый порядок по узакониванию самостроев.
- 20:00 Гривня опустилась до мінімуму, вклади українців зросли: головне за вівторок
- 19:20 Відновлення обʼєктів енергетики: Німеччина виділить Україні додаткові 65 млн євро
- 17:40 Курс валют на вечір 26 листопада: гривня подешевшала на міжбанку
- 17:17 НБУ опустив гривню до нового мінімуму
- 16:37 Адміністрація США вирішила урізати субсидії для Intel до $7,86 млрд
- 16:10 АРМА продало найдешевшу картину з колекції Медведчука — бурштиновий портрет
- 15:04 Telegram втричі збільшив цифрові активи й виторг, попри арешт Дурова
- 14:10 Rozetka долучилась до «Національного кешбеку»: можна повернути 10% за покупки українських товарів
- 13:25 За жовтень вклади українців зросли майже на 6 мільярдів
- 12:41 Нацбанк пропонує запровадити в Україні миттєві платежі між банками
У меня такой вопрос… После смерти отца, у него остался приватизированный гараж. на который претендует 3 человека — я, бабушка и его новая жена. Бабушка отказалась в мою пользу, т.е. у меня 2/3, у жены 1/3. Я оценила гараж в 54 тыс. грн у оценщика, жена в 100 тыс грн. Будем подавать в суд… Мои вопросы:
1. Какую оценку примет суд?
2. Если мы согласны на оценочную стоимость, то кто имеет первоочередное право выкупа? Я (имея 2/3) или его жена (имея 1/3)?
3. Может ли она потребовать от нас болльше, чем максимальная оценочная стоимость? Просто на рынке гараж можно продать за 150 тыс грн, а оценили максимум в 100 тыс грн
Спасибо