Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 відповіді)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

manya5

1 червня 2015, 21:37

Виктория

Здравствуйте, Яна! Квартира принадлежит моему отцу, в которой вместе с ним прописана я и моя дочь. Завещание составлено на внучку, то есть мою дочь. Как сделать лучше, чтобы избежать лишних расходов? Если моя дочь(т.е. его внучка) сделает отказ от завещания в мою пользу, т. е. откажется вступать в наследство, сколько это будет стоить? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 червня 2015, 11:03

Если наследник по завещанию напишет отказ в принятии наследства, то в таком случае наследство принимают наследники по закону согласно очередности. Первая очередь наследников — дети, супруг/супруга, родители.

Написать комментарий

svetlanakvin

1 червня 2015, 14:27

Cветлана, киев

Добрый день! Муж, после жены вступил в наследство по решению суда.Когда пришел регистрировать решение в гос. реестре, то ему было в этом отказано, так как в квартире есть не узаконенная перепланировка. Подскажите пожалуйста, законен ли такой отказ? Если да, то на каком основании. Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 червня 2015, 11:28

Добрый день, Светлана.
Вопросы оформления и регистрации вещных прав на недвижимое имущество регулируется ЗУ от 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» а так же постановлением КМУ от 17.10.2013 № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Если в квартире были выполнены самовольные строительные работы, и в тех.паспорте стоит соответствующая отметка, то без её снятия наследник не сможет вступить в наследственные права. Есть ряд работ, которые могут относиться к реконструкции квартиры (на которые необходимо получать разрешение от местных органов власти) а есть работы, относящиеся к перепланировке (которые допускается выполнять без получения соответствующих разрешительных документов). Для того, что бы разобраться в Вашей ситуации, приглашаем Вас к нам на консультацию.

Написать комментарий

nchizhyk

31 травня 2015, 23:12

Наталия

Добрый день.
В 2011 году мы купили зем.участок. На старом Акте нам поставили отметку о том, что право собственности перешло нам. Как нам объясняли на тот момент, для продажи участка нужно было переоформлять акт на нас, но для того, чтобы доказать, что мы владельцы достаточно старого акта с отметкой. Возможно, мы что-то не правильно поняли или просто это былпереходной период и те, кто объясняли сами не знали, как все работает. В связи с этим вопрос: нужно ли нам переоформлять акт на нас или достаточно акта на старого владельца с отметкой о продаже его нам, если мы решим продавать землю?

И еще один вопрос. Нам в 2013 году говорили, что для получения разрешения на строительство необходимо, чтобы на наши участки был разработан генеральный план, поскольку участки нам проданы, как дачные, а в ген.плане данной местности эти участки числятся, как пастбища. Могут ли нам отказывать в разрешении на строительство, если акт у нас есть

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 червня 2015, 10:58

Наталья, вам нужно обратится в Регистрационную службу по местонахождению зем. участка с актом на землю (на продавца) и нотариальным договором купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на зем. участок. В результате вы получите Выписку (Вытяг) с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имуществом о регистрации права собственности.

Комментарии (1)

l05071954

31 травня 2015, 5:50

лариса, днепропетровск

мой сын служит в зоне аТО и хочет сделать вторую карточку вашего банка на свою жену. Что для этого нужно?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 червня 2015, 10:48

Лариса, обратитесь к соответствующему специалисту. Я юрист в сфере недвижимости и земли.

Написать комментарий

vfhsz24

28 травня 2015, 20:12

Здравствуйте!
Для того чтобы узаконить самовольное строительство жилого дома до 300 кв. м. какой пакет документов нужно собрать? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 травня 2015, 11:45

Добрый день.
Для того, что бы узаконить самовольно построенный жилой дом, площадь которого не превышает 300 кв.м., Вам необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) со следующим пакетом документов:
— заявление, форма которого утверждена приказом Минрегионстроя от 24.04.2015 № 79;
— два экземплярами заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации (см. приказ Минрегионстроя от 24.04.2015 № 79);
— нотариально заверенная копия документа на зем.участок;
— копию технического паспорта, заверенную печатью той организации, которая изготавливала данный документ. В тех.паспорте должна быть проставлена отметка о проведении технического обследования.
Обращаю Ваше внимание на то, что данный порядок распространяется на объекты недвижимого имущества, построенные в период с 1992 по 2011 годна и административный штраф не уплачивается.

Написать комментарий

lolak

28 травня 2015, 16:11

Здравствуйте!
Юрлицо купило землю, на которой находятся кирпичные гаражи (при покупке обозвали временными разборными строениями), построены еще до 1992 года, документов никаких нет. Можно ли их узаконить, какой порядок, будут ли штрафы?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 травня 2015, 11:05

Здравствуйте!

С учетом того, что во время приобретения зем. участка, гаражи проходили как объекты не капитального строительства и на них не было оформлено право собственности (на продавцов земли), то оформления права собственности на такие гаражи следует проводить по процедуре нового строительства.

Написать комментарий

kolinativ

28 травня 2015, 14:53

Наталия, Мариуполь

На рынке недвижимости представлены объекты без документов, продаваемые по так называемым «домашним» или «квартальным» сделкам. Скажите какие риски могут ждать при приобретении и дальнейшем оформлении такого жилья?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 15:02

К сожалению с такими видами сделок в своей практике я не знакома. Я бы не рекомендовала вам приобретать такого рода недвижимое имущество.

Написать комментарий

dita200

28 травня 2015, 12:58

Анна

Добрый день.
Я замужем, от первого брака у мужа есть несовершеннолетний ребенок и сложные отношения с бывшей супругой. У моих родителей есть н-ная сумма денег которые они могут дать на покупку собственного жилья для нас. Вопрос: как правильно оформить сделку покупки квартиры, чтобы ребенок мужа и его бж не могли в последствии претендовать на наследование части квартиры которая будет куплена исключительно на средства моих родителей? Интересует правовая сторона вопроса. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 14:07

В таком случае, ваши родители могут оформить куплю-продажи недвижимости на себя.

Написать комментарий

anais

28 травня 2015, 12:51

Анаис

Добрый день! Я проживаю в частном доме (на 2-х хозяев).Дом -в хорошем жилом состоянии.Сосед-владелец 1/2 части дома-построил на своем выделенном земельном участке новый дом.Свою половину дома(дом под общей крышей) собирается сносить.Имеет ли он на это право, если я против? Кто может произвести предварительную тех.оценку на прочность оставшейся 1/2половины дома и последствия от данных действий?? Какие шаги с юридической точки зрения я могу предпринять, чтобы предотвратить
данный снос?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 14:57

Добрый день.
Данный вопрос регулируется ст. 358 ЦКУ. В соответствии с действующим законодательством, Ваш сосед не может без Вашего согласия проводить такие работы. Тех.оценку может провести профильная специализированная организация (институт), имеющая в штате экспертов по вопросам стойкости, надёжности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения. С юридической точки зрения, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Написать комментарий

Третяк Анна

28 травня 2015, 1:31

Третяк, Запорожье

Двоюродный брат — гражданин России, женат. Хочет оформить на меня доверенность на продажу его квартиры в Украине чтоб не ехать в Украину в сложившейся ситуации. Меня интересует порядок расчетов в рамках операции купли-продажи квартиры (в т.ч. перечисление денег в Россию), необходимые платежи и документы для проведения сделки (в т.ч. на квартиру: справки, доверенности, разрешения и т.д.). Спасибо за консультацию!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 14:00

Нотариальные затраты при оформлении договора купли-продажи:
1% — Госпошлина;
1% — Пенсионный фонд;
0% — НДФЛ ( если квартиру нерезидент (гражданин России) получил в наследство).

Необходимые документы: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Комментарии (1)

arnik2015

27 травня 2015, 20:10

харьков

Добрый день! Я оформила ипотеку в 2008году на зятя а сама являюсь поручителем своей же квартиры в прошлом году был развод с дочерью и с прошлого года он не платит.Прошлый год помогли оплачивать друзья. С октября 2014 г я пенсионер.Он не платит с 10,2014 уже прошло 8 месяцев никто не оплачивает и банк не обращает внимания.На звонки на бесплатную линию отвечают что я никто и зовут меня никак. Подскажите как быть. В данной ситуации должен быть с начала суд ну а потом…
Написать комментарий

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 13:40

В чем собственно заключается ваш вопрос?
Если в том, может ли у вас банк забрать квартиру без суда, то ответ следующий: все возможно, но существует много нюансов. Нужно смотреть и изучать ваш договор ипотеки, а именно раздел о удовлетворении требований ипотекодержателя.

Написать комментарий

JIyka25

27 травня 2015, 13:40

Александр, Киев

Доброго времени суток столкнулся с такой проблемой 10 лет назад умер мой отец на него было оформлен земельный участок с недостроенным домом (в эксплуатацию он не введён в наследство не попал) подскажите можно ли его переоформить на маму без суда. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 13:30

Если право собственности на недостроенный дом за умершим не было оформлено, то в данном случае без обращения в суд для признания права собственности не обойтись.

Написать комментарий

lvov

27 травня 2015, 8:28

Володя, Львов

Спасибо большое за ответ. Мне кажется что в нашей стране не реально получить бесплатный участок.Если Вы знаете организации предоставляющее услуги в помощи получения участков -посоветуйте.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 травня 2015, 12:09

Володя, к сожалению я не располагаю подобной информацией.

Написать комментарий

lvov

26 травня 2015, 18:16

Володя, Львов

Добрый день.Спасибо за ответы.Скажите чем отличается участок с/х назначения от дачного.Какие ограничения при покупке по количестве/размере учасков, и времени купли-продажи.Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 травня 2015, 20:59

Дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения – дачного дома, хозяйственных строений и сооружений), а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
Нормы бесплатной передачи зем. участков гражданам регулируется ст. 121 Земельного КУ.
Сверх нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым договорам.
Ограничений в приобретении зем. участков по гражданско-правовым договорам нету.
Вы самостоятельно можете ознакомится с Земельным кодексом Украины, в нем имеются все определения, значения и регулирования земельных отношений в Украине.

Написать комментарий

zx12as45qwe

26 травня 2015, 16:36

Добрий день. Підкажіть будь ласка як правильно зробити. В бабулі є акт приватизації на земельну ділянку, але без кадастрового номера.В такій ситуації потрібно робити все спочатку, чи можливо відновити? В подальшому вона хоче подарувати участок внучці.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 травня 2015, 17:15

Якщо оформлений державний акт про право власності на зем. ділянку, але відсутній кадастровий номер, то в даному випадку його потрібно привоїти, бо без нього неможливо оформити нотаріально дарування, купівлю-продаж та ін. зем. ділянки.
Для того, щоб присвоїти земельній ділянці кадастровий номер, потрібно внести відомості про неї до автоматизованої системи державного земельного кадастру. Для цього її власнику необхідно звернутися до землевпорядної організації, яка має ліцензію на проведення землевпорядних робіт, для проведення робіт з формування обмінного файлу. Обмінний файл формується на підставі технічної документації з землеустрою по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки.

Після проведення топографо-геодезичних робіт землевпорядна організація передає до відділу Держкомзему заяву власника земельної ділянки про присвоєння кадастрового номера. До заяви додаються технічна документація із землеустрою та в електронному вигляді обмінний файл. В результаті ви отримаєте Витяг з Державного земельного кадастру.

Написать комментарий

Irina899

25 травня 2015, 22:23

Здравствуйте, Яна. Подскажите, пожалуйста, какие документы и какие инстанции нужно пройти, (пошагово, поэтапано) чтобы приватизировать земельный участок, на котором стоит частный дом. Это участок, 14 соток, на 5 хозяев, общий двор, все согласны на приватизацию. Мне кажется, что нужно сделать экипировку, потом подать этот документ в архитектуру, вот не знаю какой документ выдает архитектура. Не уверенна на каком этап, после чего, всем вместе нужно идти к нотариусу и на каком этапе выделять доли для каждого хозяина.
Очень много статей в интернете, но информация в них устаревшая, законы же каждый год меняются. Вот и какае -то каша в голове из-за этих статей, хочется узнать мнение специалиста.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 травня 2015, 16:07

Порядок приватизации земельного участка: zem.ua/uk/dorozhni-karty/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei

Это общий порядок. Но существует много нюансов, которые можно определить только при изучении документов.

Написать комментарий

Lusiki

25 травня 2015, 18:40

Михаил, Киев

Моя мать оставила завещание на меня и мою дочь в равных долях. Могу ли я оспорить завещание и оформить всю квартиру на себя? И второе — могут ли претендовать на нее дети моего покойного брата, если они не подали заявление на наследство в течение 6 месяцев?

Написать комментарий

dprokofieva

25 травня 2015, 15:31

Дарья, Днепр

Яна, здравствуйте!
Помогите пожалуйста разъяснить ситуацию
Я купила в Днепропетровске участок (приватизированный) с домом (введен в эксплуатацию).
На самом деле дома фактически нет, его снесли еще до нас, но по документам он есть.
Я хочу построить дом на участке (на другом месте, частично и на нем). Хотели оформить под реконструкцию но все равно не получится потому что буду строить новый дом гараздо больших размеров, нежели был, в общем не на том фундаменте.
Я прописалась в нем с несовершеннолетними детьми.
Как мне правильно нужно поступить: нужно ли мне оформлять его под снос или просто построять новый дом и перепрописаться уже после введения в эксплуатацию.
Я буду брать разрешение на строительство нового дома, не помешает ли он
Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 травня 2015, 14:16

1) оформляется декларация о начале выполнения строительных работ (даёт право на снос дома);
2) получение разрешительной документации на начало строительства):
— дом до 300 кв.м. — строительный паспорт и уведомление в ГАСК;
— больше 300 кв.м. — градостроительные условия и ограничения, проект строительства, декларация о начале выполнения строительных работ.
После ввода дома в эксплуатацию, нужно оформить свидетельство о праве собственности на новый дом в Укргосреестре. При подаче документов на свидетельство подадите и документы на старый дом (договор купли-продажи). Таким образом право собственности на старый дом аннулируете, а на новый — оформите.

Написать комментарий

TetianaS

24 травня 2015, 22:08

TetianaS, Красноармейск Донецкой области

Добрый вечер! Прошу вас дать разъяснение по такому вопросу.Мои отец оформил право собственности на дом в октябре 2012г, который был построен по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индив. жилого дома на право личной собственности в 1956г.В 2012г была подготовлена «технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та технічний паспорт земельної ділянки».На техн. документации есть отметка «про визначення кадастрового номера».В тех паспорте указано, что участок находится на территории Красноармейського горсовета.Документ на право пользование — государственный акт на право собственности. В 2015г решили продать дом, для нотариуса необходим витяг с Гос Реестра Земель.И тут местный отдел Укрзема находит тысячу и одну причину почему это сделать нельзя (изменилось законодательство, не работает система с ноября 2014г, визначено но не присвоен кадастровый номер, нужно приватизировать участок).Прошу вас помогите советом, как поступить правильно и получить необходимый документ.Отцу 89 лет и мы самостоятельно разобраться не можем.Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 травня 2015, 16:59

Тяжело ответить на ваш вопрос не видя документов, тем более с вашего письма не совсем понятно — оформлено право собственности на зем. участок или нет. Все очень индивидуально! Существующие документы нужно анализировать. Советую обратится к юристам с документами.
В данном случае нужно разрабатывать техническую документацию по землеустройству, согласовывать ее в органе местного самоуправления и Госземагенстве по местонахождению участка и только потом данный зем. участок регистрируется в Государственном земельном кадастре и оформляется Вытяг с ГЗК где и будет указан кадастровый номер.

Комментарии (5)

lvov

24 травня 2015, 20:20

Володя, Львов

Доброго дня! Щиро вдячний за дані Вами чіткі та зрозумілі відповіді на моі запитання.Так само буду вдячний якщо Ви допоможите мені розібратись ще у деяких питаннях.Мене цікавлять невеликі земельні ділянки як довготривала інвестиція, та деякі варіанти у спекулятивних цілях.Скажіть яка різниця між ділянкою сільсько-господарського призначення та дачною.Чи е обмеження по кількості ділянок у власності? Чи е обмеження по кількості та часі при купівлі-продажу? Які складнощі зі сторони органів влади можуть виникнути якщо робити все по чесному, та сплачувати усі податки?

Написать комментарий

Новини