Іпотека

11 жовтня 2012, 9:59

Добрый день!
К сожалению, позиция государства по этому вопросу мне неизвестна. Советую Вам обратиться в банк, предоставивший кредит, с заявлением о конвертации кредита в грн. Уже долгое время такие программы действуют практически во всех банках (при этом % ставка может увеличиться).
Банк, больше чем кто-либо, заинтересован в своевременной оплате Вами платежей по кредиту и скорее всего пойдет Вам навстречу.

Написать комментарий

antonin92

5 жовтня 2012, 15:45

Валентина , Redhill. Surrey. Великобритания

У меня недвижимость на Украине которую покупают в расрочку на три года. Вопрос как им перевести гривну в английский фунт? Могут ли они пересылать мне деньги на мой расчетный счет в Англии? Какие необходимы документы? Я имею ПМЖ чешской республики и к концу этого года получаю ПМЖ в Англии. С каким банком нам лучше работать?

С уважением Валентина.

Ответ эксперта

5 жовтня 2012, 16:08

Уважаемая Валентина!
Вопрос не совсем в нашей тематике. Вам стоит уточнять условия конвертации валюты и перевода ее за границу у профильного специалиста в отделении банка, который Вы выберете. А вот какой банк Вам выбрать — я не подскажу, поскольку не владею информацией по условиям и возможностям предоставления подобных услуг и всеми вводными.
Для начала, я бы посоветовал Вам проконсультироваться с юристом по вопросам финансового права и налогообложения, поскольку перевод денег за пределы Украины достаточно жестко регламентируется НБУ.

Комментарии (1)

dybbik

4 жовтня 2012, 13:15

Сергей, Энергодар

скажите пожалуста где можно посмотреть арестованые квартиры выставленные банком на продажу

Ответ эксперта

4 жовтня 2012, 13:22

Поищите информацию на сайте банка, либо уточните в контакт-центре. Вполне вероятно, что таковых нет.
P.S. На этом сайте я выступаю в роли эксперта по ипотечному кредитованию, а не рекламного агента банка. Прошу учитывать!

Написать комментарий

BIG

3 жовтня 2012, 22:29

Иван, Киев

Добрый день, Богдан! Мы планируем покупать квартиру в Киеве. Нас интересует ипотечный льготный кредит, о котором регулярно говорят по ТВ, радио, интернете наши власти. Вы могли бы рассказать как его получить? Кому его дают? На каких условиях? И выдает ли такие кредиты Укрсоцбанк? Спасибо заранее за ответ.

Ответ эксперта

4 жовтня 2012, 9:30

За подробной консультацией по условиям предоставления таких кредитов следует обращаться в так называемое «единое окно». Они созданы на базе Гос. фонда содействия молодежному жил. строительству (в Киеве ул. М. Кривоноса, 2а, корпус 3).

Написать комментарий

judy

3 жовтня 2012, 11:08

Киев

Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли вероятность оформления кредита на квартиру, если я не официально оформлен. Какие есть способы подтвердить свои доходы? Как можно поступить в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

3 жовтня 2012, 11:17

Добрый день!
Вероятность очень близка к нулю (в случае если вы планируете оформлять кредит на себя)! Основным подтверждением Вашей платежеспособности является справка об официальных доходах, а уже как дополнение принимаются «серые доходы», которые можно косвенно подтвердить материальным состоянием и наличием имущества.
Как вариант, возможно оформление кредита на кого-то из родственников, и Ваше имущественное поручительство, как собственника квартиры.

Написать комментарий

farmer

7 грудня 2011, 15:35

Добрый день. Занимаюсь сельским хозяйством в Киевской области. Сейчас нужно 1500000 гривен на закупку коров и оборудования для производства молока. Деятельность практически вся неофициальная, но есть предварительные договора с поставщиками/покупателями. Залог — помещения и земля. Что посоветуете?

Ответ эксперта

7 грудня 2011, 15:50

Добрый день, в данной ситуации, Вам необходимо обратиться непосредственно к специалисту кредитования малого и среднего бизнеса для получения детальной консультации.

Спасибо.

Написать комментарий

Evgesha

21 листопада 2011, 13:37

Донецк

Добрый день.
Какие дополнительные затраты будут у меня при оформлении кредита? хочу посчитать сколько денег нужно ещё.

Ответ эксперта

22 листопада 2011, 15:44

Добрый день.
При оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости возникнут следующие затраты:
• Комиссия за выдачу кредита (состоянием на сегодня, комиссия Банка составляет 1,50% от суммы выданного кредита);
• Оценка недвижимости (для квартиры – от 500 грн.). Более точные данные необходимо уточнять у аккредитованной Банком оценочной компании.
• Страхование от несчастного случая (ориентировочно — 0,3% от суммы кредита), только в случае если Вы достигли 45 лет.
• Страхование недвижимости (ориентировочно — 0,30% от залоговой стоимости недвижимости).
• Услуги нотариуса за нотариальное оформление Договора купли-продажи и Договора ипотеки (около 1500 грн.).
• Гос. пошлина за оформление Договора ипотеки – 0,01% от залоговой стоимости недвижимости.
• Гос. пошлина при покупке недвижимости – 1,00% от стоимости, указанной в Договоре купли-продажи.

Спасибо за Ваш вопрос.

Комментарии (1)

Ksenia1

17 листопада 2011, 20:07

Ксения

Алёна, можно ли будет сдавать жильё, купленное в кредит, в аренду?

Ответ эксперта

18 листопада 2011, 15:19

Добрый день.
Если Вы решили сдавать в аренду купленное в кредит жилье, Вам необходимо получить письменное разрешение Банка, путем предоставления в Банк запроса о получении разрешения.
Спасибо за вопрос.

Написать комментарий

Admin

14 листопада 2011, 13:51

Я пытаюсь понять, насколько безопасно брать ипотечный кредит в гривне. Если произойдет девальвация гривны, скажем, в 2 раза, как скажется на процентных ставках?

Ответ эксперта

15 листопада 2011, 17:02

Добрый день.

На сегодняшний день в Украине запрещено валютное кредитование физических лиц, поэтому, оформить ипотечный кредит в валюте невозможно. Преимуществом кредитования в гривне является тот факт, что при девальвации гривны у Вас будет отсутствовать валютный риск, т.к. ваш кредит оформлен в национальной валюте.

Ставка кредитования не зависит напрямую от курса гривны по отношению к какой-либо иностранной валюте. Большее влияние на её уровень оказывают уровень депозитных ставок и стоимость денежных ресурсов в гривне на межбанковском рынке. В свою очередь эти факторы зависят от темпов инфляции и политики НБУ. Например, в настоящее время на повышение ставок кредитования в гривне, большее влияние как раз оказывают меры регулятора направленные на удержание стабильности, курса национальной валюты.
Разумеется, если банк фондируется в иностранной валюте, то он будет вынужден подымать ставки кредитования в гривне. Но сейчас банки предпочитают привлекать ресурсы в гривне, поскольку в этом случае они не несут валютный риск при кредитовании в гривне. При фондировании в гривне и стабильной ситуации на валютном рынке, то есть когда курс гривны не будет искусственно поддерживаться и будет отражать реальную ситуации на валютном рынке, ставки кредитования в гривне должны стабилизироваться, как это уже было ранее.

Спасибо за Ваш вопрос.

Написать комментарий

Stetikon

8 листопада 2011, 13:48

Я хочу купить квартиру в Киеве или в пригороде, но не являюсь резидентом страны. Есть ли какие небудь особенности при покупке?

Ответ эксперта

10 листопада 2011, 14:10

Добрый день.
Если Вы являетесь нерезидентом, то со стороны законодательства ограничений на совершения такой сделки нет.
Если Вас интересует оформление кредитной сделки с целевым использованием для приобретения недвижимости, то необходимо уточнить у Банка наличие программы кредитования, которая предусматривает кредитование нерезидентов.
На сегодняшний день Пиреус Банк предлагает кредитные продукты для резидентов Украины.

Спасибо за Ваш вопрос.

Написать комментарий

diva

7 листопада 2011, 16:02

Добрый день.
У меня два вопроса:
1. Сейчас банки практикуют плавающую ставку. Выгодно ли брать кредит на квартиру с такими условиями?
2. Ставки растут. Как думаете, в ближайшие полгода, что будет со ставками, т.к. я планирую покупку где-то через 6 месяцев.
Спасибо.

Ответ эксперта

8 листопада 2011, 9:19

Добрый день.
Чаще всего кредитные продукты с плавающей ставкой предлагают клиентам более выгодные условия, чем с фиксированной ставкой кредитования.
Как правило, кредитные продукты с плавающей ставкой предлагают клиентам более выгодные условия, чем продукты с фиксированной ставкой кредитования. Это обусловлено тем, что плавающая ставка формируется на основании индекса, отражающего реальную стоимость ресурсов на рынке депозитов. В тоже время, по кредитам с фиксированной ставкой, банки вынуждены учитывать при формировании «маржи» возможные риски ликвидности в перспективе.
К преимуществам плавающей ставки для клиента можно отнести осведомленность — еще до момента оформления кредита клиент знает о сроках и условиях пересмотра ставки, ее составляющих, максимально возможном уровне процентной ставки и т.д.
Конечно, всегда есть риск того, что % ставка будет расти, но в то же время, она может и уменьшаться.
Обратите внимание на сроки пересмотра плавающей ставки. Иногда они равны 3 (трем) месяцам, а иногда – 5 (пяти) годам.

Тогда как оформив кредит с фиксированной ставкой – возможность ее изменения минимальна.

Плавающая ставка Банка в большинстве случаев состоит из Процента (маржи Банка) и «плавающей» составляющей. В качестве «плавающей» составляющей, как правило, используется индекс, который устанавливается на ежедневной основе агентством Thomson Reuters и публикуется на официальном сайте НБУ.
Процент (маржа Банка) – почти равная составляющая у многих Банков и ориентировочно составляет – 4 — 7%
Вы можете ознакомится с тенденцией изменения Плавающей ставки на сайте НБУ, для понимания периодов роста/уменьшения ставок кредитования на рынке в целом, в зависимости от сезонности.

Написать комментарий

comport

1 листопада 2011, 1:28

Прочитал сегодня историю одного ипотечного кредита:
minfin.com.ua/users/r1954/
Что можно посоветовать автору блога?

Ответ эксперта

1 листопада 2011, 10:19

Добрый день.
С целью снижения валютного риска, связанного с вероятностью роста курса доллара в перспективе, автору блога можно посоветовать реструктуризировать валютную задолженности в гривневую в том Банке, где был оформлен кредит.

Комментарии (2)

antoan

31 жовтня 2011, 12:43

Антон, Киев

Добрый день, Алёна!
Подскажите пожалуйста, проживая в Киеве, я могу оформить ипотечный кредит на приобретение дома в Крыму?

Ответ эксперта

31 жовтня 2011, 14:36

Добрый день!
Да, Вы можете оформить ипотечный кредит для приобретения недвижимости на вторичном рынке в отделении нашего Банка в Крыму.
С перечнем отделений, пожалуйста, ознакомьтесь на сайте Банка: www.piraeusbank.ua/branches.html

Написать комментарий

BIG

5 травня 2011, 14:07

Иван, Киев

Добрый день, Татьяна!
Занимаетесь ли вы рефинансированием кредитов из других банков с увеличением суммы кредита? Кредитная история идеальная, сумма кредита в размере 1 млн.доллара, залог — недвижимость в Киеве.

Ответ эксперта

5 травня 2011, 17:25

АО «Эрсте Банк» предоставляет кредиты физическим лицам на рефинансирование кредитной задолженности в других банках только по продукту «Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке». Кроме того, максимальная сумма кредита физическому лицу по такому продукту ограничена 960 тыс. грн. Так как кредит на рефинансирование имеет четкое целевое назначение, то и может быть предоставлен только в суме фактической задолженности клиента в другом банке т.е. увеличение суммы кредита при таком виде кредитования является невозможным. АО «Эрсте Банк» может предложить средства без определенного целевого назначения под залог недвижимости, но такая возможность существует только в рамках кредитного продукта «Кредит под залог недвижимости», максимальная сумма 250 тыс. грн.

Написать комментарий

albinauk

26 квітня 2011, 22:54

Альбина, Одесса

Добрый вечер! Я сейчас пишу диплом по «Эрсте Банку». На сайте предоставлены Годовые финансовые отчеты и Квартальные балансы. Мне необходим Годовой финансовый отчет за 2010 год и Квартальный баланс за 3 квартал 2008 года, а их на сайте нет. Где я могу взять эту информацию? Когда будет Годовой отчет за 2010 год?

Ответ эксперта

4 травня 2011, 10:00

Добрый день!
Годовой отчет за 2010 год будет на сайте до 10 мая. Что касается баланса за 2008 год, напишите на наш официальный адрес (office@erstebank.ua) запрос и мы вам его вышлем.

Написать комментарий

alekseich

12 квітня 2011, 14:29

Добрый день. На какую сумму кредита я могу рассчитывать, если совокупный семейный доход составляет 15000 гривен?

Ответ эксперта

12 квітня 2011, 18:38

Добрый день!
Прежде всего, сумма кредита зависит от продукта, а по залоговым кредитам на размер кредитных средств также влияет оценочная стоимость самого залога. Также следует отметить, что при расчете кредитоспособности анализируется не только семейный доход. Важными факторами являются: семейные расходы, платежи заемщика по всем действующим кредитам (и поручителя — при наличии), а также количество членов семьи.
Для получения более детальной информации о возможности получения кредита, вам лучше обратиться в отделение банка, где финансовый консультант предоставит вам всю необходимую информацию.

Написать комментарий

buka

27 березня 2011, 20:19

Как можно взять молодой семье квартиру в кредит, c небольшим первоначальным взносом?

Ответ эксперта

29 березня 2011, 18:09

Добрый день! Минимальный первоначальный взнос на ипотек составляет 40% от стоимости жилья. Если у вас есть такая сумма, а также официально подтвержденные доходы, вы можете обратиться в отделение банка, где вам менеджер предоставит финансовую консультацию.

Написать комментарий

Елена Рассамаха

23 березня 2011, 11:40

Елена, Днепропетровск

Здравствуйте, Татьяна! Может быть этот вопрос и не к Вам, но хотелось бы узнать: Налоговый кодекс, статья 175 «Визначення суми процентів, сплачених платником податку за користування іпотечним житловим кредитом з метою нарахування податкової знижки». Суть вопроса: Мы оформили ипотечный кредит в 2000 году на 15 лет. На данный момент осталось выплатить 10 тыс грн. Ежегодно мы добросовестно, 1 раз в квартал, по условиям договора, выплачивали проценты и погашали тело кредита. Муж (договор на его имя)оформлен по трудовой, т.е. налоги из з/п перечислялись регулярно. С чего надо начать, где и какие документы собрать, чтобы вернуть проценты за пользование ипотечным жилищным кредитом в целях начисления налоговой скидки?
Заранее спасибо.

Ответ эксперта

24 березня 2011, 12:10

Податковий кодекс набрав чинності 01 січня 2011 року і застосовується лише до відносин, які виникли після цієї дати.
До 01.01.2011 діяв Закон України «Про податок з доходів фізичних осіб», який також передбачав можливість повернення державою частини сплачених процентів по іпотечному житловому кредиту.
Закон називав таке поверення «податковим кредитом», а Кодекс «податковою знижкою».
Право на податковий кредит (податкову знижку) позичальник має лише протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року придбання житла.
При цьому, і Кодекс і Закон передбачають, що якщо платник податку не скористався правом на нарахування податкового кредиту (податкової знижки) за наслідками звітного податкового року, то таке право на наступні податкові роки не переноситься.
Отже, оскільки Ви придбали житло в 2000 році, то 10-річний період закінчився в 2009 році. Тобто, на цей час Ви вже втратили право на повернення частини процентів, сплачених по іпотечному кредиту, отриманому в 2000 році.
Для повернення частини відсотків позичальнику (тобто, Вашому чоловіку) потрібно було щорічно подавати до податкової інспекції:
1) податкову декларацію;
2) довідку з місця роботи про нараховану за рік заробітну плату та утримані з неї внески;
3) копію паспорту (у тому числі з відміткою про те, що придбане та передане в заставу житло є його основним місцем проживання);
4) копію ідентифікаційного номеру;
5) копію кредитного договору;
6) копію договору іпотеки;
7) копію договору про придбання житла;
8) копії розрахункових або касових документів (тобто, платіжного доручення, меморіального ордеру, квитанції чи заявки на переказ готівки) про сплату ним банку процентів по іпотечному житловому кредиту;
9) реквізити банківського рахунку для перерахування податкового кредиту.

Написать комментарий

solo

15 березня 2011, 14:36

Добрый день. Под какой процент ваш банк кредитует предприятия?

Ответ эксперта