Консультации экспертов

Іпотека

Ипотечный кредит имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать при обращении в банк. Очень важно грамотно подходить к оформлению документов, взвешенно рассчитывать возможности по кредитованию и разумно использовать все особенности ипотеки.

В этом разделе эксперты отвечают на вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

bolshakovsergey

2 липня 2013, 19:15

Одесса

интересует ответ на такой вопрос — я с женой снимаю квартиру (стоимость аренды квартиры 2500грн/месяц) в Одессе, могу ли я за эти деньги выплачивать ипотечный кредит? Ко всему могу сказать что способен оплачивать еще больше, Но уже не кому-то а в свою пользу!
о программе 3% от Правительства слышал но к сожалению официальная З/П меньше 6 тыс грн.))

Написать комментарий

klient007

10 червня 2013, 16:37

klient

Меня интересует вопрос такого характера: банк хочет взять на баланс с целью дальнейшей реализации имущество, которые выступает в качестве залога по кредитному договору. Какова будет сумма затрат на оформление и регистрацию права собственности (по видам расходов)? 2. и Сумма затрат на выселение? Имущество приобретается в г.Симферополе, АР Крым. Спасибо.

Комментарии (1)

7zar134

16 травня 2013, 14:50

Юлия, Кривой Рог

Добрый день в феврале 2008г взяли ипотечный кредит в августе это же года нас заставили подписать доп соглашение о повышение процентной ставки по кредиту ссылаясь на -финансовая ситуация и понижение суверенного рейтинга Украины международным агентством Standart & Poor«s не позволяет нам сохранять процентную ставку на прежнем уровне.Но так как уровень инфляции на сегодняшний день упал (за 2008 г) из 122,3 %до 100,1% (2013 г), а учетная ставка Национального банка за (2008) составляет 10.0% а за (2012) 7.5% что есть намного меньше чем за 2008 год когда брался кредит.Могу ли я претендовать на понижение процентной ставки и перерасчета кредита за все 5 лет платежей для возврата переплаченых денег на тело кредита

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

17 травня 2013, 12:37

Да, Вы можете претендовать на пересмотр (снижение) текущей процентной ставки, но вернуть уплаченные Вами проценты, думаю, не получится. Вы сами подписали доп. соглашение к кредитному договору (хотя могли этого и не делать) и именно на этом основании Вам и насчитывались повышенные проценты.

Написать комментарий

Леся Иванова

3 квітня 2013, 18:58

Леся

вечер добрый
как узнать остаток долга по кредитному договору.
спасибо

Ответ администратора

11 квітня 2013, 17:05

Уважаемая, Леся Иванова. Данная ветка создана для вопросов по приобретению недвижимости в кредит. Если ваш вопрос касается Укрсоцбанка, оставьте ваш вопрос в Горячей лини банка minfin.com.ua/company/ukrsocbank/hotline/. Спасибо.

Написать комментарий

alevtina litvinenko

23 березня 2013, 20:31

alevtina, киев

Здравствуйте! У меня ануитетный кредит-ипотека на квартиру.в 2008г.Заемщик зять, а я поручитель, залогодержатель и фактический плательщик по кредиту., ПЕНСИОНЕР, ИНВАЛИД 2 группы,1954г.р. За 5 лет выплатили 22000у.е проценты банку и только 800у.е -тело по кредиту. Пробовали продать кевартиру, но рыночная цена ниже, чем остаток по кредиту и банк не дает разрешения на продажу, т.как нужно погасить остаток. Что делать? Как защитить себя мирным путем и сохранить жилье? Есть ли в законодательстве и судебной практике случаи защиты таких потребителей, как я? Не хотелось бы доводить дело до суда. Подскажите какие есть методы… Заранее благодарна!

Написать комментарий

sanyaaaaaaaaaaa

12 березня 2013, 18:28

Александр, Кировоград

Здравствуйте! Мне по неизвесным причинам был отказан кридит! Я трудоустроин! Почему так?

Ответ администратора

18 березня 2013, 15:15

Александр, добрый день.

Банки не указывают причины отказа.

Основные причины отказа:

Первая, наиболее распространённая – это низкий уровень получаемой зарплаты и невозможность подтвердить дополнительные доходы.

Вторая – это предоставление ложной информации или сокрытие информации, которая была запрошена банком. Чаще всего это – сокрытие информации о наличии действующих кредитов в других банках и предоставление поддельных документов (в т.ч., справок о заработной плате). На сегодняшний день в Украине существуют различные бюро кредитных историй. Бюро кредитных историй может предоставить в банк информацию о клиенте (в порядке и в соответствии с действующими нормативными актами), такую как: паспортные данные, место регистрации клиента, сумма кредита, качества погашения, размеры ежемесячных платежей и т.д.

Третья – это негативная кредитная история клиента.

Написать комментарий

natalochka75

15 лютого 2013, 16:22

наталия, тернополь

Может ли поручитель по ипотеке претендовать на возвращение уплаченного налога со своей зарплаты, если сам погашает кредит. В прошлом году мне вернули налог, а теперь сказали, что не положено.

Написать комментарий

r1954

31 січня 2013, 13:52

Раиса

Уважаемый Богдан обращаюсь к Вам с большой просьбой с 2008года ипотека, взяли 30,0 т.долл. за это время брали пять реструктуризаций, четыре раза поднимали процент в результате оплачено 16,0т.долл.% а тело 219 долл.Сейчас пришли к выводу, что нет больше сил платить этот кредит.Банк пересмотрел ситуацию и вынес решение к погашению 30.5т.долл.Мы конечно в ужасе.Так как ипотека бралась на покупку жилья для многодетной семьи, матери одиночки у которой четверо малолетних детей мы просили у банка лояльности списать какую то часть или снизить %, даже перевести на погашение по курсу банка, получали только отказы, хотя добросовестно держали кредитную линию, Подскажите как можно проверить расчет как говорят банковский калькулятор по какому нам считали проценты на погашение или что можно просить у правления банка чтобы хотя бы чу- чуть уменьшить тело кредита тысяч до 7 и погасить его полностью, то-есть слышала такое выражение «выкупить свой кредит с дисконтом»что это означает,?, На прием к председателю ОТП банка записаться? Так как на месте ничего не решается. очень боюсь снежного кома и платить дальше нет возможности.Спасибо.

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

1 лютого 2013, 10:24

Добрый день!
Я не знаком со случаями, когда добросовестным плательщикам банк что-то списывал, прощал и т.д. Насчет выкупа кредита с дисконтом — опять же, какой банку смысл продавать с дисконтом кредит, который исправно зарабатывает деньги?! Да и формальных причин для списания части тела или процентов, согласно нашему законодательству, нет. Такой подход практикуется при работе только с проблемными кредитами…
В Вашем случае может быть принято только индивидуальное решение (вероятно, что Председатель правления в силах его инициировать), попробуйте написать письмо напрямую ему. Думаю, что Вам будут предложены такие варианты как очередная реструктуризация (в хорошем случае со снижением % ставки), либо добровольная продажа объекта залога с дальнейшим погашением кредита.
Еще одним вариантом может быть рефинансирование кредита в др. банке на более длительный срок и возможно на более лояльных условиях. Изучите текущие предложения банков на этот счет, но понадобится согласие ОТП на рефинансирование.
Как перепроверить калькулятор — даже не знаю что сказать. Если у Вас ануитетное погашение, то только построить свой калькулятор в Excel, если классическая схема, то это можно сделать и на калькуляторе, имея определенные навычки и понимание. А вообще, поищите в интернете кредитный калькулятор и проверьте по Вашим вводным расчеты банка. Прилизительно должно совпасть, но учитывайте изменение % ставки.

Написать комментарий

Myrka777

22 січня 2013, 9:13

Ян, Днепродзержинск

Подскажите как по интернету можно узнать баланс по моей зарплатной карте

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

22 січня 2013, 11:17

1. Как этот вопрос связан с ипотекой?!
2. Какого банка карта?
3. Если УКБ www.unicredit.com.ua/remote/

Написать комментарий

wera13

2 січня 2013, 0:23

Вера, южд

Доброго дня!
у меня сложилась такая ситуация, возможно ли такое при действующем законодательстве?
уже после развода с супругом, я узнала что он собирается брать ипотечный кредит. в той квартире проживала я с нашим трехлетнем ребенком. я была против. но он заявил что моего разрешения и не надо было. спустя три года, после нехитрых манипуляций, я с малолетнем ребенком остаюсь на улице, без жилья. квартиру забрал банк. бывший супруг сбежал за границу.
по факту нарушения права ребенка на жилье была возбуждена прокурорская проверка, но в банке отказались показать документы на кредит, сославшись на банковскую тайну.
скажите мне пожалуйста, мне стоит обращаться далее к юристам? я могу вернуть ребенку родной дом? или уже поздно? или в нашей стране так легко с помощью банка оставить женщину с ребенком на руках на улице?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

14 січня 2013, 10:09

Добрый день!
В Вашей ситуации все зависит от прав, которые Вы и Ваш ребенок имели/не имели на квартиру. Как я понимаю, другой жилплощади у Вас не было, поэтому игнорирование прав несовершеннолетнего ребенка имело место.
Прокуратура может инициировать процедуру выемки документов из банковского учреждения, несмотря на банковскую тайну.
Да, думаю что имеет слысл обратиться к юристам, как минимум, для консультации и анализа позиции на основании документов, а не слов.

Написать комментарий

Ardillinnia

28 грудня 2012, 15:21

Есть ли возможность на сегодняшний момент перевода долларовой ипотеки в гривну и приведет ли это к меньшей сумме ежемесячных выплат?
аннуитет, на 30 лет. заранее спасибо

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

14 січня 2013, 10:13

Добрый день!
Практически все банки предлагают подобные програмы конвертации валютных кредитов в грн. К сожалению, сумма платежа вероятнее всего вырастет, поскольку процентная ставка в грн. выше чем таковая в долларах. Положительным моментом для Вас будет являться отсутствие курсового риска при возможном изменении курса грн. к дол.

Написать комментарий

irinairina

23 грудня 2012, 19:31

Ирина , Феодосия

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы с бывшим мужем оформили ипотеку по программе молодежного кредитования и кредит выплачивали в Укргазбанк, после развода 2010 г последовал раздел имущества и по решению феодосийского городского суда квартиру разделили 50/50, лицевой счет оформлен на бывшего мужа, я хотела бы разделить лицевой счет без новой судебной тяжбы. Как я могу это сделать и куда мне обратиться? Ирина г. Феодосия

Написать комментарий

Галина Суржик 13 декабря 2012г Суржик

13 грудня 2012, 23:07

Галина Суржик 13 декабря 2012г, Котовск Одесской обл.

Добрый вечер.Свекровь умерла 2008г. В Харькове в в филиале ощадбанка остался вклад, сберегательная книжка у меня. Можно ли получить компенсацию на погребения сейчас и какие документы предоставить?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

18 грудня 2012, 16:02

Добрый день!
Право на вклад в банке должно было перейти к наследникам. Уточните в Сбербанке какие документы им необходимы для получения компенсации вклада.

Написать комментарий

Marketog

28 листопада 2012, 11:04

Алекс, Киев

Добрый день,
при гривневой иппотеке на 20 лет с фиксированной ставкой, какие риски либо наоборот положительные моменты возникнут при девальвации национальной валюты? Благодарю Вас

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

7 грудня 2012, 16:38

Добрый день!
Все зависит от валюты в которой Вы получаете доход и изменении самих доходов (будут они увеличиваться или останутся на прежнем уровне).
В случае получения дохода в грн., в условиях девальвации Вы продолжите платить кредит в грн. и сумма платежа теоретически не изменится. Если доходы в грн. каким-то образом привязаны к иностр. валюте — будете зарабатывать больше и платить меньше (в условном переводе на грн.). Если же доходы в грн. никак не зависят от курса иностр. валюты и не будут расти в условиях девальвации — у Вас вообще ничего не поменяется, но жить Вы станете хуже (поскольку цены на многие товары повысятся))).
Положительным моментом является возможность точно просчитать сумму платежа на протяжении всего срока пользования кредитом. Еще одним положительным моментом является пусть и медленное, но увеличение доходов (даже за счет индексации на уровень инфляции).
Вот как-то так. Надеюсь понятно…

Написать комментарий

Sveta78

24 листопада 2012, 2:07

У нас есть свой участок земли, и хотим построить дом из СИП-панелей, может слышали за такой тип стороительсва-коркасное, ну так вот.Несколько месяцев назад я оббегала многие госортанизации и банки что бы добится кредита по президенской програме, но ничего невышло, там что то непонятно по закону о земле и предоставления пакета документа от застройщика.Что изменилось сейчас и какие документы нужно от застройщика в вашем банке? И реально ли вообще маряку получить такой кредит у вас? И как стоит вопрос о выделении средцт на частное строительство, потомучто ранее меня уверили что на постройку дома деньги не выделяют хотя закон гласит о другом.

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

7 грудня 2012, 16:27

Добрый день!
Согласно постановления КМ по програме «доступное жилье» — теоретически предусмотрена процедура кредитования на постройку дома, но практически, насколько я знаю, этого никто не делает. То есть кредиты под 3% на постройку дома не выдаются.
В Вашем случае речь идет о кредите под залог земельного участка — другого ликвидного залога (по Вашему описанию) у Вас нет. На сегодняшний день, такие ипотечные кредиты (под залог земли) у нас в банке не выдаются, в других, скорее всего, тоже. Земельный участок достаточно трудно реально оценить, да и сам залог достаточно неликвидный.
При наличии др. недвижимости, проще рассмотреть вопрос об ипотечном кредитовании под залог уже существующей квартиры.
Либо одолжить денег/взять беззалоговый кредит, быстро построить каркасник и перекредитоваться уже под залог готового дома. О возможности участия в 3% програме я не знаю — следует проконсультироваться в ближайшем окне «доступного жилья. Инфо поищите на сайте Минрегионстроя.

Написать комментарий

vinogai

23 листопада 2012, 8:31

Анатолий, Одесса

Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация. В сентябре я с партнером с России образовали Общество с ограниченной ответственностью. Уставной фонд мой 10%, его 90%. В силу разных обстоятельств до сегодняшнего дня мы не работаем, нет пока никаких договоров, не получаем зарплату, ничего. Нужно ли отчитываться перед налоговой за этот период?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

23 листопада 2012, 10:58

Да, нужно! Тема этого раздела — ипотека!!!

Написать комментарий

tanihckaa

21 листопада 2012, 17:23

Иван, Тернополь

Здравствуйте! Скажите пожалуста уменя есть зберегательная книжка по заповиту на которой есть деньги старые. Сечас дают по тысяче гривен. Как можно получить мне, и какие нужно иметь дакументы?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

21 листопада 2012, 17:35

Добрый день!
Вопрос скорее к сотрудникам ближайшего отделения Ощадбанка, который занимается возмещением вкладов времен СССР.

Написать комментарий

Витя Завьялов

15 листопада 2012, 18:25

Витя, Киев

Здравствуйте! Собираюсь вместе с партнером взять квартиру, в кредит, на 2 года, на позняках. Рассматриваем вариант с «Молодёжной инициативой» (Аркада, 13-16 годовых) или новостройками от КиевГорСтроя (Ощадбанк, 17,5%).
Такой вопрос, в связи с последними, не очень радужными событиями (поднятием курса, ростом цен на прод. товары и топливо), какова обстановка на рынке недвижемости? Цены будут рости, или же падать, и примерно на сколько %?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

16 листопада 2012, 9:39

Добрый день!
Вы хотите с моей помощью просчитать рентабельность инвестирования?))
Я думаю, что цены на первичное, в эконом сегменте, жилье падать не будут в силу ряда причин: повышение стоимости энергоносителей, которая отражается на стоимости большинства материалов (включая бетон), сравнительно низкая рентабельность отрасли (учитывая срок реализации проекта) и наличие пусть и не панического, но спроса на недвижимость (как на инструмент сохранения сбережений).
В противовес вышеизложенному: введение налога на недвижимость, 5% налог при продаже (что делает инвестирование на короткие сроки малопривлекательным) и низкая ликвидность (достаточно тяжело быстро продать по реальной цене).
Мое мнение — цены сохранятся на + — нынешнем уровне, с незначительными корректировками.

Написать комментарий

d06082005

5 листопада 2012, 15:22

Ирина, одесса

Добрый день. В 2008 году муж мой взял кредит на квартиру, поручителями выступили я и моя мама. Мы с мужем развелись, он сказал, что пустит нас по миру и перестанет платить кредит, так он и сделал. Мы прописаны в Овидиопольском районе, исполнитель нашего района уже нас вызывал, наложил арест на имущество… А в исполнительной службе его района ничего о нем не знают.Решение суда ему не приходило, в исполнительную тоже.
Подскажите пожайлуста в какую службу обращаться, как сделать чтобы в первую очередь пошли к нему?

Ответ эксперта

Богдан Гапонюк

5 листопада 2012, 15:58

Добрый день!
Согласно п.1 ст. 554 Гражданского кодекса Украины: «У разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.».
В данном случае, Вы и Ваша мама выступают, насколько я понимаю, фактически соответчиками по обязательствам (кредиту) мужа. А исполнительная служба обращает взыскание на имущество тех из должников, кого проще найти, поскольку все они солидарные соответчики.
Вам следует УЖЕ обратиться к юристу для представления Ваших интересов и их защиты, поскольку требуется не только погашение кредита, но и соблюдение некоторых юридических процедур, для того, чтобы в дальнейшем была возможность обратиться к бывшему мужу за компенсацией.

Написать комментарий

morskaja23

25 жовтня 2012, 12:45

Марина, Днепропетровск

Добрый день.Я попалась на аферистов б.а.н.к. Платинум Авербухэкспертиза.В июле оформила договор, заплатила 1080 гривен и за страховку.Сказали-ждите, в течении 3-10 дней деньги будут.Не дав кредит до сих пор, они требуют, чтобы я заплатила за 3 месяца сумму больше 1000 гривен, типо ежемесячные платежи по 380 гр.в месяц.За один я заплатила, а теперь думаю, сначала ведь кредит дают, а потом его выплачиают.Мне можно на них в милицию подать или еще выше? Спасибо.

Ответ администратора

25 жовтня 2012, 14:19

Добрый день, Марина.

Это линия ипотеки.

В связи с высоким спросом на кредиты наличные со стороны населения активизировались мошенники. Перед тем как подписывать договор, нужно внимательно изучать его. Желательно обращаться в банки, а не сомнительные организации.

Комментарии (2)

Новини