Оформление недвижимости по наследству

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

4 вересня 2011, 22:57

Доброго вечора.Я декілька раз зверталась до Вас з питаннями як мені краще вирішити питання по оформленню спадщини при смерті чоловіка. На даний момент куди не зверталась Сказали що краще все вирішити через суд.
Якщо можна порада; чи можна незакінчений будинок не оформляти в термін 6 місяців.
Чи можна все це зробити через суд.а не через нотаріуса.
Послуги нотаріуса, БТІ дуже дорогі.
Також цікавить мене чи оформлення спадщини в термін 6 місяців буде дешевше ніж після цього терміну.
Як може вплинути термін на оформлення документів.Скільки часу діє заява від чоловікової матері і якщо є відмова а пройде пів року і ніхто крім мене(дружини) і дітей ніякого звернення на отримання спадщини не буде чи залишиться все мені і дітям.

Ответ эксперта

5 вересня 2011, 10:11

Доброго дня!
Ви, звичайно, можете не оформляти спадщину на будинок в термін 6 місяців, але це потягне за собою ряд проблем. ЦК України передбачає чіткі строки, і якщо спадкоємець не прийняв спадщину в термін 6 місяців з моменту її відкриття, то він вважається таким. що не прийняв її взагалі. В подальшому Вам необхідно буде звертатись до нотаріуса з відповідними заявами і згодами всіх спадкоємців про прийняття спадщини в зв'язку з пропущенням строків. Можливий і варіант Вашого звернення до суду, в якому Ви маєте довести поважність причин не вступу у спадщину в зазначений законом строк. Більше того, наш законодавець передбачає перехід права власності на майно до територіальної громади (держави), якщо спадщина не буде прийнята.
З впевненістю можу сказати, що оформлення спадщини пізніше встановленого строку, потягне за собою більше витрат.
Послуги нотаріуса і БТІ при оформленні спадщини не перевищюючи строку вступу стосовно одного об'єкта не є дуже дорогими. В сукупності — не повинні перевищити 2500 грн.
Заява є безстрокоовою. Проте, різні нотаріуси можуть вимагати по-різному. Здебільшого, встановленого строку для таких заяв немає.

17 серпня 2011, 19:40

Доброго вечора. Скажіть чи повинна бути присутня дочка якій 21 рік при оформленні спадку якщо будинок буде оформлено в рівних долях на всіх членів сім"ї.Якщо дочка знаходиться закордоном чи може вона прислати завірений нотаріусом документ про право розпоряджатися її часткою.
Я з двома дочками проживаю і прописана у трьох кімнатній квартирі.Чоловік помер на нього оформлений власний недобудований будинок. Його матір дала відмову від своєї частки.Чи можна оформити будинок на старшу дочку або на дружину і меншу дочку ( Старша згідна дати відмову)
Проте я хотіла б оформити квартиру тільки на старшу а будинок на молодшу ( разом із матірю )
Чи можна так зробити.
І чи може матір написати відмову від частки за дитину яка знаходиться на її утриманні(їй 13 років )
дитина проживає і прописана на квартирі.

Ответ эксперта

30 серпня 2011, 15:03

Доброго дня. Присутність Вашої старшої дочки при оформленні спадщини є обов'язковою, так як заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Дане положення передбачене ч. 2 ст. 1269 ЦК України та має імперативний характер.
Документ про право розпоряджання часткою законодавством України не передбачено, проте старша дочка має повне право відмовитись від своєї частки (передбачено ч. 2 ст. 1274 ЦК України). Дана відмова засвідчується нотаріально, а присутність дочки при оформленні спадщини буде не обов'язковою.
У випадку наявності відмов від чоловікової матері та старшої дочки, засвідчених нотаріально, їх пристуність буде не обов'язковою.
Оформити квартиру на старшу дочку а будинок на молодшу — можливо. Та для цього потрібно писати відмову щодо певного майна від дитини. У Вашому випадку нотаріус зможе прийняти відмову від малолітньої дитини, якщо на це буде згода органу опіки та піклування (ч. 4 ст. 1273 ЦК України).

elyaukr

14 серпня 2011, 12:45

Добрый день. Я беру квартиру в кредит в банке. Эту квартиру банк забирает у другого человека, который не может выплачивать им кредит (добровольная реализация). Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить мне банк и прежний хозяин, чтобы потом не возникли какие либо проблемы с этой квартирой. И может есть еще какие-то тонкости в таких сделках?

Katyusha

13 серпня 2011, 17:00

Катя, Винница

Здравствуйте.Помогите пожалуйста.Мой отец хочет переписать участок на меня, он унаследовал его от своего отца(моего дедушки), Отец сейчас в браке с другой женщина, у них есть совместный ребенок, наследство он получил будучи в браке.Ему сказали что без её согласия он не может переписать на меня, она такого согласия не даст.Правда это или нет? Что нам делать?

Ответ эксперта

16 серпня 2011, 17:22

Здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 57 Семейного кодекса Украины, — имущество, приобретенное мужем, женой за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, относится к личной частной собственности.
Таким образом, согласия жены на отчуждение данного земельного участка не нужно и ваш отец может распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.

10 серпня 2011, 20:38

Доброго вечора.Велике спасибі за відповідь.Я звернулась з документами які були у мене до держ.нотаріуса і пояснила що хочу переоформити документи тобто отримати спадок.Сказала що моя старша дочка поїхала на 4 місяці закордон на практику з ВНЗ, мені було сказано що всі документи приймуть тільки тоді коли вона приїде а це буде 30 вересня.
Сказали всі довідки які я повинна зібрати ( всі копії і оригінали ), а також я повинна взяти відмову від будинку у чоловікової матері. Вона проживає сама у власному будинку за 40 км. від нас, і ніякої участі у будівництві не приймала. Чи встигну я все зробити, адже коли приїде дочка залишиться від 1 жовтня по 25 листопада час коли пройде пів року. Ніякої спадкової справи вона не відкривала, а також сказала приходити тільки із дочкою

Ответ эксперта

11 серпня 2011, 11:15

Доброго дня!
Ви з дочками та матір є спадкоємцями першої черги. Якщо спадкоємців є декілька то звернення повинно бути від всіх.
Якщо один із спадкоємців відмовляється від спадщини — повинен написати відповідну заяву, яка засвідчується нотаріально.
6 місяців — це не строк обов'язкового вступу у спадок, а строк за який особа повинна звернутися до нотаріуса з проханням відкрити спадкову справу. Ви не пропускаєте нічого. Нотаріус справді права — повинні звертатись усі. Після звернення нотаріус повинна надати Вам відповідний запит для подальшого оформлення документів в БТІ.

imeninnik

8 серпня 2011, 21:53

Влад, Харьков

Скажите пожалуйста какой налог при продаже квартиры, приватизированной менее 3 лет, есть ли варианты (легальные) его уменьшить,

Ответ эксперта

9 серпня 2011, 9:33

Налог при продаже квартиры, которая есть в собственности менее трех лет составляет 5 % от суммы, которая будет отмечаться в договоре купли-продажи.
Легально уменьшить налог возможно, прописав в договоре не рыночную сумму стоимости объекта недвижимого имущества, а ту, которую предоставляет БТИ (она, как правило, намного меньше). В следствие этого и налог будет меньшим. Саму процентную ставку уменьшить легально не возможно.

7 серпня 2011, 20:26

Доброго дня.Декілька років тому ми з чоловіком почали будувати будинок.Всі документи були на нього. Коли не мали змоги його закінчувати а була можливість отримати квартиру ми в сільській раді переоформили все на мою мама як відчуження незакінченого будинку і земельної ділянки. Коли помер мій батько і потрібно було будинок в якому проживали батьки переоформляти на маму, мама подарувала цей незакінчений будинок і земельну ділянку знову моєму чоловіку. Оформляли згідно поданої заяви матері і рішенням сільської і районної ради все на чоловіка. ЗРобили приватизацію землі на чоловіка.В травні місяці мій чоловік раптово помер (47 років ) і я залишилася з двома дочками 21 і 13 років. Прохання допомогти і сказати що дальше я повинна робити і на протязі якого терміну і як я повинна зробити порядок із документами. Спасибі

Ответ эксперта

9 серпня 2011, 10:43

Доброго дня!
Дальше Ви повинні відкривати спадкову справу та вступати у спадок. Строк відкриття спадщини — 6 місяців з моменту смерті спадкодавця (Вашого чоловіка). Місце відкриття спадщини — місце останнього проживання спадкодавця. Ви із дочками є спадкоємцями першої черги, тому право на вступ у вас є першочерговим. Вам потрібно звернутися до нотаріуса та надати йому всі ті документи, які у Вас вже є. Нотаріус в свою чергу повинен відкрити спадкову справу та видати на Ваше ім'я Запит. В подадьшому, Вам також необхідно буде звертатись в БТІ для отримання Витягу з реєстру прав власності (документ, який дає право вчинювати нотаріальні угоди, в тому числі — вступ у спадщину). Повна процедура достатньо довга та доволі складна.
Я рекомендую не затягувати, а звертатись до нотаріуса якомога швидше.

Комментарии (1)

arhhangell

7 липня 2011, 22:03

Владислав, могилев

Добрый вечер подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: есть квартира которая куплена мной (кооперативная)хозяином являюсь я.Прописано двое совершенолетних детей.Старшая дочь которой 24 года грозится взять кредит под заставу моей квартиры.Как можно избежать этого? Она вышла замуж и уже год не живет со мной Можно ли ее выписать бес ее согласия икак это сделать? Заранее благодарна!

Ответ эксперта

8 липня 2011, 9:32

Здравствуйте!
Вы являетесь единственным собственником квартиры. Прописка (регистрация) не дает право распоряжаться недвижимым имуществом. Ваша дочь не может взять кредит будучи там только прописана (зарегистрирована) и не владея данной квартирой.
Поэтому для опасений нет оснований.

RaSvet

3 липня 2011, 15:15

Здравствуйте.
В городе Боярка, что под Киевом, девелопер под названием «Днепровский Круг» требует от инвесторов дополнительного финансирования на пуско-наладочные работы, без которых дом не может быть сдан в эксплуатацию. Инвесторы согласно договоров внесли 100% оплаты и требовать от них, инвесторов, дополнительных оплат незаконно. www.ictv.ua/wasp/ua/facts/1422/1420644/
Как инвесторам правильно поступить в данной ситуации?

ostentum

25 червня 2011, 23:01

Ost

Здравствуйте. Есть такой вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться.

В феврале 2011 умер мой отец.
1. Как мне узнать было ли составлено завещание.
2. Мы не жили вместе, он проживал со своей мамой и моим сводным братом. Кто владелец дома я не знаю. Есть ли возможность уточнить эту информацию и где.
3. Бабушка в мае месяце составила завещание в пользу внука. (Так как есть еще несовершеннолетний сын по папиной линии который жил с ними). Как будет происходить раздел наследственного имущества?
4. Земля на которой находится дом — по документам собственность отца. Какую это играет роль?
5. Когда считается последний день обращения к нотариусу по поводу завещания и наследства?
6. Если отец умер в феврале 2011 а я до сих пор не обратился и не писал заявления что претендую на наследство, не поздно ли это сделать сейчас?
7. Я знаю что оригинал свидетельства о смерти уже выдан на руки другому дальнему родственнику. Если у меня будет дубликат для обращения к нотариусу, это подойдет?
8.Если завещание было, и было зарегистрировано до апреля месяца (пока не вступил новый закон в силу)то как будет происходить оформление наследство? по старому или по новому положению?

FANTOMAS

24 червня 2011, 14:29

Марс

Добрый день. Подскажите, если мать оформляет в наследство недвижимость сына (умершего) — она должна оплачивать налог на наследство или нет? Ведь она наследница первой очереди. А то государственный нотариус уверяет, что должна… И если должна, то какой процент?

Ответ эксперта

24 червня 2011, 17:07

Здравствуйте!
Согласно п.п.174.2.1 по нулевой ставке облагается — стоимость собственности, которая унаследуется членами семьи наследодателя первой очереди родства ( дети, родители, жена, муж).
Исходя из выше изложенного, мать не должна платить налог на доход от наследства.

Комментарии (1)

plushe4ka

22 червня 2011, 11:21

Здравствуйте! Хотела бы узнать процедуру получения выписки БТИ при оформлении наследства. Получили запрос от нотариуса. Но дело в том что оригиналы документов на квартиру у других претендентов на наследство. Сможем ли мы имея только запрос что-то получить?

Ответ эксперта

24 червня 2011, 11:40

Здравствуйте!
При оформления выписки из реестра необходимо наличие оригиналов правоустанавливающих документов для предъявления и регистрации данных документов в электронном реестре прав собственности. Данная выписка выдается на наследодателя на всю квартиру. Нотариусу необходима одна эта справка. Поэтому достаточно будет чтоб один из наследников, у кого на руках правоустанавливающий документ оформил выписку из реестра в БТИ.
Соответственно, вы не сможете оформить данную справку в БТИ без оригиналов.

Anatoliy

16 червня 2011, 21:37

Светлана, Херсон

Наши родители развелись, когда мы с сестрой были маленькими (мы две родные сестры). После развода папа получил 2-х комнатную квартиру, по наследству (квартира дедушки по отцовской линии).
Последние 4 года папа жил с женщиной в его 2-х комнатной квартире (они в браке не состояли).
С сожительницей отца мы не знакомы, встречались с папой на нейтральной территории, приходили к нему на работу, таким образом, мы общались. Полтора года назад он продал квартиру и купил 1-комнатную квартиру, часть денег положил на депозит в банк (банк неизвестен).
В феврале этого года папа умер, Отец завещание не составлял. В браке он не состоял. Взяли справку в Жэке о составе проживающих по адресу его квартиры — прописан отец один, но в апреле был выписан. В Жэке имеется долг за квартиру, с июня начисляется пеня за неоплату. В связи с задолженностью по оплате, Жэк справок больше никаких не выдаёт. В мае мы с сестрой подали на наследство, бумаги оформили у нотариуса по месту жительства отца.
Вопросы:
1. Имеем ли мы право о наследии имущества отца, каковы права его сожительницы.
2. Как оплатить задолженность, не имея документов.
3. На данный момент в квартире проживает сожительница отца, но комуналку не платит, имеется задолженность. Фамилии и отчества её мы не знаем. Долги по квартире ростут.
4. Как нам установить в полном объеме оставшееся после отца наследство: документы на квартиру, депозит в банке и другое имущество.

Ответ эксперта

20 червня 2011, 16:19

Здравствуйте!

1. На наследство отца вы имеете полное право. Исходя из того, что ваш отец и женщина, которая с ним проживала не состояли в браке, факт признания отношений сожительницы и вашего отца необходимо доказывать через суд. В ином случае, данная женщина не имеет никакого отношения к наследству.
2. При оформлении наследства вы с сестрой унаследуете как имущество наследодателя так и его задолженность. Поэтому, задолженность по квартире вы сможете оплатить только после получения у нотариуса свидетельства о праве собственности на наследство на квартиру.
3. Для установления имущества наследодателя я б советовала внимательно пересмотреть документы, которые имеются у него дома, возможно остались правоустанавливающие документы на имущество, договора об открытии счета в банке, и т.п. Если нет док-тов, обратиться с запросом в ближайшие к дому отделения банков. Иначе очень сложно выявить имущество, которое ему принадлежало.

arhhangell

3 травня 2011, 19:48

Владислав, могилев

Добрый день.Подскажите пожалуйста. В наследство перешла квартира несовершенолетней по завещанию.Надо ли платить налог по новому законодательству??????

Ответ эксперта

4 травня 2011, 15:34

Здравствуйте!
Согласно Налогового кодекса — 1)при оформлении наследства налог не платят только родственники первой степени родства (родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети).Т.е. если несовершеннолетняя является ребенком наследника, то налога на наследство не нужно платить.
2) если наследница (резидент) не относится к первой степени родства, необходимо уплатить налог по ставке 5% от стоимости объекта недвижимости. Налог оплачивается родителем/опекуном от имени несовершеннолетней.

Ellena

27 квітня 2011, 9:03

Здравствуйте!
В декабре 1997 я продала свою квартиру. Покупатель захотел оформить договор купли-продажи через товарную Биржу, где сделка и состоялась. Неделю назад я получила повестку в суд, покупатель хочет признать договор купли-продажи дейтвительным и разделить судебные расходы между нами. В течение 13 лет, покупатель проживал в этой квартире, и коммунальными службами был признан законным договор купли-продажи. Почему я повторно должна оплачивать эту сделку и каковы мои права в этой судебном разбирательстве? Спасибо за ответ!

Ответ эксперта

21 червня 2011, 11:01

Здравствуйте!
Вашу ситуацию сложно оценить без ознакомления с документами. Единственное могу предложить переговорить с Покупателем (истцом) о том чтоб он просил суд возложить все судебные затраты по данному делу на него, в противном случае скажите что подадите встречный иск о признании данного договора недействительным.

udjina

13 квітня 2011, 14:46

Добрый день! Подскажите как ввести в эксплуатацию пристройку к частному дому.Новый Закон по введению в эксплуатацию сооружений принят с марта 2011 года, а процедуры по введению в БТН мне говорят еще нет, Подскажите сколько времени нужно на принятия процедуры.так как мы готовим дом к продаже и сроки нас поджимают для нас это важный вопрос. Спасибо.

Ответ эксперта

19 квітня 2011, 9:34

Добрый день!
Действительно новый закон приняли, а подзаконных актов еще нет. Проект подзаконных актов уже прошел Кабинет Министров 13.04.2011 и сейчас мы ждем его публикации.
Пока что можно делать разного рода подготовительные работы (техпаспорт БТИ, отчет про техническое состояние дома, и др., которые были в предыдущих нормативных актах и перекочевали в нынешний закон.
При условии что пакет подзаконных актов примут в течении месяца, то узаконение вашей пристройки может занять до 3-х месяцев.
Если ваш дом находится в Киеве или Киевской области, приходите к нам на консультацию. Будем рады вам помочь. bti-kiev.com.ua/contacts/

Anatoliy

13 квітня 2011, 1:51

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить в залог под обеспечение займа денег земельный участок под строительство дома, как уберечься от обмана со стороны заемщика (заемщик предоставляет в залог приватизированный участок), как осуществить реализацию участка в случае не возврата денег?

Ответ эксперта

13 квітня 2011, 10:25

Добрый день, Анатолий!
Чтобы оформить договор залога земельного участка вам необходимо получить от собственника такие документы:
— оригинал госакта на землю
— вывод о ограничениях/отягощениях земельного участка
— нормативную денежную оценку
— справку об отсутствии капитальных строений на участке
— экспертную оценку земли
— выписку из автоматизированной базы ДЗК
В договоре залога советуем сделать оговорку на удовлетворения прав кредитора и исполнительную надпись нотариуса, чтобы легче было взыскать данное имущество (без суда), если заемщик не будет выполнять условия договора.

Кроме договора залога вы можете предложить заемщику оформить договор дарения/договор купли-продажи на участок. Вы обязуетесь перед заемщиком, что вы не будете регистрировать право собственности на себя. Если заемщик не будет выполнять условия договора, вы можете заняться оформлением право собственности на участок на себя.

Комментарии (3)

Lesia

6 квітня 2011, 17:26

Леся, Борзна

В 2-х комнатной квартире — 4 хозяина. Два человека готовы отказаться от своей доли. Можно ли ее разменять на две однокомнатных, так что-бы в каждой квартире было по одному хозяину. Какие документы нужны для этого? Как юридически оформляется отказ от своей доли?

Ответ эксперта

13 квітня 2011, 10:34

Добрый день, Леся!
Если я вас правильно поняла, есть приватизированная квартира на 4-х человек. Для того чтобы двое собственников отказались от своих частей, необходимо обратится в ваше БТИ и оформить извлечения из реестра прав собственности на квартиру. После этого вам необходимо обратится к нотариусу для заключения договора дарения или договора купли-продажи этих частей квартиры на двух других собственников. С перечнем документов для оформления документов в БТИ можно посмотреть здесь bti-kiev.com.ua/service/dovidka/.
После этого вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в БТИ. На этом переоформление долей будет закончено.
Для того чтобы разменять вашу 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатных, вам снова надо будет заказать извлечение из реестра для обмена квартир. Точно такие же документы должны будут сделать собственники этих двухкомнатных квартир. Нотариус сможем вам оформить обмен этих квартир, после этого вам надо будет зарегистрировать ваше право собственности в БТИ на эти однокомнатные квартиры.
Как вариант, вы можете продать вашу 2-х комнатную квартиру и купить себе 2 однокомнатные.

arhhangell

2 квітня 2011, 19:47

Владислав, могилев

Добрый день! Подскажите, как быть в данной ситуации? Я получил однокомнатную квартиру по наследству и решил улучьшить свои жилищные условия.Хочу продать две однокомнатные квартиры и купить двухкомнатную.Получается, что мне прийдется платить по 5% два раза т.к квартира по наследству у меня 8 месяцев и я конечно ее продаю первой, а ту в которой живу 15 лет второй.Получается, что это уже вторая продажа за год.

Ответ эксперта

4 квітня 2011, 11:42

Добрый день,
Если вы будете продавать именно в той последовательности, которую изложили, т.е. с начало квартиру ( которой владеете менее 3-х лет), а потом вторую квартиру, то вам необходимо будет оплатить 5 % с каждой продажи.
Однако, если вы продадите первой квартиру (которой владеете 15 лет)у одного нотариуса, а затем осуществите продажу второй квартиры, у другого нотариуса (в виду того, что нотариус будет являться вашим налоговым агентом), то 5% заплатите только со второй продажи.

marichka

1 квітня 2011, 12:57

Мария, Киев

Добрый день! Такая ситуация — новый дом из силикатного кирпича, 16 этажей, без газа. В ходе ремонта (1-но комнатной квартиры) вынесен оконно-балконный блок для объединения кухни (9м2) и лоджии (1,6м2), при этом батарею, которая стояла под окном повернули параллельно стене (сдвинули на лоджию на 30-50см). Для утепления, лоджию застеклили (3-х камерный стеклопакет), стены, пол, потолок обклеили экструдированным пенополистиролом, поставили дополнительную электробатарею. Живём 2 года, ничего не узаконивали.
На днях была комиссия из ЖЕКа, составили протокол о нарушении.
Какой выход из этой ситуации?
Если узаконивать, то какие документы нужно собирать, куда обращаться, и главное — сколько это может стоить?
Если вернуть назад часть стены (на которой стояло окно), но не вставлять окно и дверь на лоджию (так как помещение обогревается и остеклено), что делать дальше (нужно такое узаконивать?) и будет ли считаться это перепланировкой?
Спасибо за помощь.

Ответ эксперта

6 квітня 2011, 16:50

Добрый день!
К сожалению, согласно Правил застройки г. Киева, в процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры запрещено:
— Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет)
— Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
— Демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.
Это значит, что легальным административным путем узаконить вашу перепланировку невозможно.