Мінфін - Курси валют України

Встановити

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко


На ваши вопросы отвечают эксперты:
Олеся Клименко
юрист

(1191 відповідь)
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Natalii
Natalii
16 березня 2012, 12:38
Natalii, Киев
Здравствуйте Олеся. Очень хочу получить ответ на мой вопрос.Мой отец написал заявление о вступление в наследство на паевую землю по завещанию после смерти своей матери.На эту землю еще претендуют две его сестры.Вопрос: какая часть паевой земли положена моему отцу. Какие дальнейшие его действия при оформлении если все документы находятся у одной из сестер. Есть ли возможность сделать дубликат гос.акта на землю, т.к. его сестра его нам не отдает и землю не переоформляет. Спасибо
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
19 березня 2012, 17:33
Здравствуйте, Наталья!

Наследство распределяется равномерно между вашим отцом и его сестрами, т.е. если обе сестры подали заявления о принятии наследства, то отцу будет принадлежать 1/3 от наследованного имущества ( в т.ч. недвижимого имущества).
Если сестра не приняла наследство и не написала отказ, — возможен вариант взять у нотариуса направление на изготовление дубликата гос. акта на зем. участок, получить дубликат, затем получить справки на зем. участок необходимые нотариусу и оформить наследство.
Natalii
Natalii
16 березня 2012, 12:32
Natalii, Киев
Мой отец написал заявление о вступление в наследство на паевую землю по завещанию после смерти своей матери.На эту землю еще претендуют две его сестры.Вопрос: какая часть паевой земли положена моему отцу. Какие дальнейшие его действия при оформлении если все документы находятся у одной из сестер. Есть ли возможность сделать дубликат гос.акта на землю, т.к. его сестра его нам не отдает и землю не переоформляет.
Ответ эксперта
peftiev
Александр Пефтиев
19 березня 2012, 10:10
Добрый день!
Ваш отец получит в наследство часть земельного участка, которая указана в завещании или же в равных долях если по закону. Дубликат госакта делается при потере правоустанавливающих документов, а в вашем случае они не утеряны, а находиться у родственников. Таким образом, все споры между наследниками могут решаться как мирным путем, так и в судебном порядке.
ronnuu
ronnuu
15 березня 2012, 21:10
В етом году я получил участок по молодежной программе в свойом селе возле Киева какие операции мне нада с ним зделать что би продать(проект, построить строение?)
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 березня 2012, 11:22
Здравствуйте!

Для продажи зем. участках нужно иметь на руках гос. акт на зем. участок и получить справки в местном управлении зем. ресурсов для отчуждения — нормативно-денежную оценку, справку об ограничениях-обременениях прав на зем. участок, выписку из Поземельной книги и оформить экспертную оценку земли.

Если же у вас сейчас только проект земелеотвода на зем. участок, — нужно подать на сессию Сельсовета заявление об утверждении проекта и выдачи гос. акта.
oksi74
oksi74
12 березня 2012, 12:13
oksi
Доброго дня Олесю! Моя бабуся хоче продати свій будинок в селі, але документів на нього немає, так як він будувався в 1953 році.В сільській раді, в господарчій книзі є запис, що номер на бабусі.В БТІ сказали, раз немає ніяких документів вони не можуть зробити технічної документації і потрібно звертатися за виготовленням повної документації чи то через Держбуд, чи архітектуру (а це дуже довго та дуже дорого), а можливо і через суд.З чого починати? Дякую.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
14 березня 2012, 14:15
Доброго дня!

Вам все вірно зазначили в БТІ. Для того щоб ви могли розпорядитись своїм нерухомим майном, потрібно оформити своє право власності.
Визнати право власності за рішенням суду можливо.Також, якщо у вас є держаний акт на земельну ділянку ви можете ввести в експлуатацію та оформити право власності на будинок по спрощеній процедурі через ДАБК.
Проте щоб надати повну відповідь щодо вирішення вашого питання, потрібен аналіз ваших документів.
snianio
snianio
12 березня 2012, 1:39
Светлана
Здравствуйте, уважаемая Олеся!
У матери и у меня (дочери), при замене паспортов, были по-разному переведены фамилии с русского на украинский. Различия в одну букву: в одном случае-і, в другом-и. Свидетельство о рождении дочери выдано на русском языке. Как гарантировать наследование недвижимости?
Замена документов проблематична.
Достаточно ли завещания матери, с указанием точных паспортных данных дочери?
Необходимо ли при наличии завещания доказывать родство (если мать сама в завещании указывает на родство)? Нужна ли в этом случае справка Украинского Бюро Лингвистических Экспертиз об идентичности фамилий матери и дочери? А также, обязательно ли решение суда по факту родства? Или это входит в полномочия нотариуса, составляющего завещание?
Проще ли процедура вступления в право собственности путём дарения?
С уважением, Светлана.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
14 березня 2012, 12:01
Здравствуйте, Светлана!

1. Дарение в вашей ситуации является лучшим способом переоформить недвижимость на дочь.
Плюсами является и то что вы сможете избежать составления завещания и его исполнения, споров в отношении данной квартиры других возможных наследников при оформлении наследства и т.д.

2. В отношении подтверждения правильности написания вашей фамилии в паспорте и др. документах — необходимо обратиться в Институт языкознания им. Потебни ( ул. Грушевского, 4) и получить соответствующую справку, в которой подтвердят правильность написания вашей фамилии. Данной справки будет достаточно для подтверждения вашей личности при совершении каких-либо действий, по тем документам, где имеются различия в написании вашей фамилии.

3. Согласно ст.1233 Гражданского кодекса Украины, -завещание является вашим личным распоряжением на случай смерти.
В завещании вы можете назначить своими наследниками одного или нескольких лиц, независимо от наличии родственный, семейных связей.
Таким образом, при составлении завещания вам не нужно подтверждать родство с дочерью.
Завещание составляется вами лично и удостоверяется нотариусом.
tahuna
tahuna
11 березня 2012, 12:24
Татьяна
Добрый день! Такой вопрос: владельцы квартиры я и мой сын в равных долях.Сын- несовершеннолетний(14,5 лет)Теперь, я хочу купить 2-х комнатную квартиру-подскажите, пожалуйста, как мне быть с выпиской сына и в какой последовательности нужно всё сделать. На время поиска варианта квартиры- я могу прописать сына у своей мамы.Какие нужны документы для опекунского совета, чтобы мне выдали справку, что я имею права продать нашу 1к/к квартиру и я смогла выписать сына из неё? Спасибо- жду!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
13 березня 2012, 15:03
Здравствуйте, Татьяна!

По поводу выписки ребенка и опекунского совета — в зависимости от района, для выписки могут не требовать разрешение опекунского совета.
Однако, если вы не будите выписывать ребенка из квартиры, разрешение опекунского совета обязательно необходимо для продажи квартиры.
Для получения разрешения на продажу квартиры в районный опекунский совет вам нужно подать — - копию и оригинал выписки из реестра прав собственности на квартиру ( оформляется в БТИ),
— копию и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру,
— копия свидетельства о рождении ребенка,
— форма №3 из ЖЕКа,
— копия паспорта и кода собственника квартиры.
boriska
boriska
8 березня 2012, 18:21
Борис
Здравствуйте. Гражданин России, состоит в браке, хочет купить квартиру на Украине. Какие док-ты ему нужно иметь с собой для заключения сделки? Необходимы будут какие либо документы подтверждающие источник получения денег для покупки? Из всего прочитанного здесь не совсем понял, кто проводит оценку квартиры и сколько это стоит? И ещё будет ли на россиянина распостранятся действие нового приказа Минюста о согласии налоговой на сделку или это касается только граждан Украины?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
13 березня 2012, 15:35
Добрый день, Борис!

От гражданина РФ для покупки квартиры потребуется:
1. получить идентификационный налоговый номер;
2. иметь при себе свидетельство о браке, а также необходимо согласие супруги на сделку.

Подтверждать источник доходов и согласие налоговой не требуется.
Оценку квартиры проводит эксперт, т.е. специалист имеющий на данный вид деятельности лицензию. В договоре купли-продажи квартиры, стоимость квартиры должна быть не ниже оценочной стоимости эксперта.
Стоимость самой оценки — устанавливается оценщиком, где-то 500-1000 грн.
sveta47
sveta47
6 березня 2012, 16:13
Добрый день, Олеся. Прочитала в газете Сегодня за 06.03 2012, что с 01.01.2012 г. отменена уплата 5% налога при продаже недвижимости, полученной в наследство, при сроке владения менее 3 лет. Так ли это?

С уважением Светлана Георгиевна
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
7 березня 2012, 10:16
Здравствуйте, Светлана Георгиевна!

Информация приведенная в письме не соответствует действительности.
Согласно абз. 2 пп. 172.1 Налогового кодекса Украины, -..« условия в отношении нахождения имущества во владении плательщика налога более 3-х лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству».

Таким образом, льгота по отмене оплаты 5 % налога на наследованное имущество не распространяется. При продажи квартиры, полученной по наследству вам необходимо будет оплатить 5 % налога от полученного дохода.

GRYGORII
GRYGORII
5 березня 2012, 18:07
г. Донецк
Добрый день, Олеся!
С 1.04.12г. наш ЖЭК прислал уведомление о повышении размера квартплаты с 2,45 грн/м2 до 5,05 грн/м2. Основание — инфляция, увеличние минимальной зарплаты, прожиточного минимума…
Законно ли повышение тарифа без решения городского совета?
С уважением, Григорий.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
6 березня 2012, 11:24
Доброго дня, Григорій!

Встановлення розмірів квартплати відноситься до повноважень органів місцевого самоврядування та Національної комісії з питань регулювання ринку комунальних послуг. ЖЕК не те що без погодження, але й в принципі, самостійно, не має права встановлювати тарифи на житлово-комунальні послуги.
Вам необхідно звернутися з офіційним листом до Національної комісії з питань регулювання ринку комунальних послуг щодо відповідного реагування на дії житлово-експлуатаційної організації.
krm45
krm45
5 березня 2012, 16:06
Ростислав, Київ
Доброго дня! Олеся, прошу допогти. Підкажіть, будь-ласка, як і де зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва (квартиру), враховучи нову редакцію Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що вступив в силу 01.01.2012. Від забудовника я отримав договір купівлі-продажу та акт прийому-передачі. Дякую Вам!
Zet
Zet
5 березня 2012, 16:02
Здравствуйте, планирую осуществить покупку дома расположенного на дачном участке. Дом, в настоящий момент, находится в стадии достройки. Из документов у продавца только госакт на землю. У меня вопрос, какие документы должны оформляться в таком случае для осуществления сделки, какие виды платежей должны быть выплачены и примерно в каких размерах. Какие риски связаны с такой сделкой? Ориентировочная сумма сделки 60000$ — по оценке собственника.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
7 березня 2012, 14:55
Здравствуйте!

Если дом на стадии достройки, как вы написали — необходимо собственнику зем. участка зарегистрировать в БТИ данное строение как объект незавершенного строительства. После этого данное строение можно будет продать.
Для сделки купли-продажи зем. участка (кадастровый номер должен быть присвоен зем. участку) продавцу необходимо подготовить следующие документы:
1. Справка об ограничениях-обременениях на зем. участок,
2. Нормативно-денежная оценка,
3. Выписка из Поземельной книге.
4. Экспертная оценка земельного участка.

По незавершенному строению —
продавцу необходимо получить в БТИ выписку о гос. регистрации в реестре прав собственности и выписку из реестра прав собственности.
oksi74
oksi74
4 березня 2012, 20:24
oksi
Добрий день шановна Олеся! Маю таке запитання.Моя сестра, яка на даний час проживає за кордоном хоче подарувати мені будинок, який дістався їй у спадок від нашого дідуся.Сестра вийшла заміж за іноземця, але громадянство має українське, хоча паспорт отримала український-закордонний на нове прізвище, а український паспорт вже пересланий на Україну і тут знищений.Нотаріус для дарчої вимагає довідку з консульства, що український паспорт був змінений на укр.-закордонний, але консульство таких справок не дає.На основі чого сестрі зробити дарчу і як можна все провести нотаріально, коли вона приїжджає до України раз на рік і тільки на 10 днів.Дякую.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
5 березня 2012, 13:29
Доброго дня!

Договір дарування можна посвідчити на підставі закордонного паспорту та ідентифікаційного коду. Довідка з консультва не потрібна, адже у загран. паспорту проставляється відповідна відмітка про те, що внутрішній паспорт вилучен.
Якщо ж ваша сестра приїзджає тільки на 10 днів, то для підготовки необхідних справок для дарчої вона може оформити нотаріальну довіреність (наприклад, на Вас). У звязку з тим, що строк оформлення довідок для відчуження нерухомого майна становить 1 місяць.
Довідки, які вам потрібно буде отримати: витяг з рестру прав власності на нерухоме майно та замовити поточну тех. інвентаризацію квартири ( в БТІ) та форму №3 в ЖЕКу.
alatas
alatas
4 березня 2012, 11:08
Олеся, подскажите, пожалуйста:

при составлении договора купли-продажи земельного участка, нотариус допустил ошибку (площадь земли в госакте не соответствует указанной в договоре). Нотариус обещает исправить ошибку только в присутствии сторон, но продавец наотрез отказывается идти к нотариусу, говоря, что это не мои проблемы.
Как правильно поступить в данной ситуации?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
6 березня 2012, 12:27
Здравствуйте!

Обратитесь письменно к нотариусу с просьбой о внесении указанных вами изменений в договор, нотариус должна выдать Вам постановление об отказе. На основании данного постановления обращайтесь в суд с целью обязать нотариуса внести изменения в ваш договор купли-продажи земельного участка.

Всего доброго.
MAPINA
MAPINA
4 березня 2012, 9:07
Марина
ПОДСКАЖИТЕ ЕСЛИ НОТАРИУС СДЕЛАЛА ЗАПРОС НА ВЫПИСКУ В БТИ(ДЛЯ НАСЛЕДСТВА) НА ДВА ИМЕНИ.МОЖЕТ КТО-ТО ОДИН ПОЛУЧИТЬ ЭТУ ВЫПИСКУ ИЗ БТИ.СПАСИБО.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
5 березня 2012, 10:48
Да, заявителем на оформление выписки из реестра и соответственно он же и получателем, может быть любое лицо, указанное нотариусом в запросе.
MAPINA
MAPINA
4 березня 2012, 9:01
Марина
ЗДРАСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ БУДЕТ ГОТОВА ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА И ПРИМЕРНО ЕЕ ЦЕНА. СПАСИБО.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
5 березня 2012, 10:41
Здравствуйте!

Выписка из реестра ( включая проведение тех. инвентаризации квартиры) оформляется 1 месяц.
Стоимость всех официальных платежей составляет около 500 грн.
IVAS
IVAS
3 березня 2012, 17:26
Иван, КИЕВ
Олеся, добрый день вопрос по новшествам «одобрения» налологовой сделок по недвижимости… zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12/page20
что делать у меня вопрос практический ибо подписан предварительный договор по продаже и покупке квартиры заверен он нотариально еще в феврале, но сделки запланированы до апреля… будет ли на меня распространяться действие норм и вообще что за бредовое постановление? дайте пожалуйста грамотный комментарий!
заранее благодарен
senia
Сергей жеребко
2 березня 2012, 19:48
senia, zaporojie
когда полагается отпуск вновь поступившим на госзавод?
airmen
airmen
2 березня 2012, 12:19
Vladimir
Собираюсь продать квартиру. Продаю первый раз, живу более 3 лет. Какие налоги и сколько нужно платить при продаже. Консультировался в местного нотариуса. Говорит, что нужна будет справка с БТИ о инвентаризационной стоимости и экспертная оценка. Налоги и услуги нотариуса будут отсчитываться от суммы какая будет больше. Верно ли это и есть ли вариант не проводить в данном конкретном случае экспертную оценку на законном основании.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
5 березня 2012, 10:37
Здравствуйте, Владимир!

Вы подпадаете под условия льготы и платить налог на доход не будите.
При продажи квартиры обязательно необходимо оформить экспертную оценку данной квартиры. Налоги и гос. пошлина оплачиваются от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не менее стоимости указанной в экспертной оценке.
Поэтому, экспертную оценку проводить нужно.
MAPINA
MAPINA
1 березня 2012, 22:03
Марина
СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОМ НЕСЛЕДСТИВИЕ ОТ МАТЕРИ КАКОЙ ПРОЦЕНТ?(БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ)
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
2 березня 2012, 14:46
Наследство, которое оформляется на наследников первой линии родства не облагается налогом на доход.
Наследниками первой очереди являются: дети, родители наследодателя, второй из супругов.

Таким образом, налог на доход вы платить не будите.

Затраты на оформление наследства включают —
услуги нотариуса (уточняйте у нотариуса, у которого открыли наследственное дело),
затраты на оформление справок в БТИ (обновление тех. паспорта, получение выписки из реестра прав собственности, регистрации свидетельства о праве на наследство) — около 600 грн.
MAPINA
MAPINA
1 березня 2012, 21:52
Марина
ЗДРАСТВУЙТЕ! ПОСЛЕ СМЕРТИ МАТЕРИ ОСТАЛОСЬ НАСЛЕДСТВО (ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ )МЫ С СЕСТРОЙ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ ПОДЕЛИЛИ.ОДНОЙ СЕСТРЕ -ДОМ. ВТОРОЙ СЕСТРЕ — ПАЙ.НОТАРИУС СКАЗАЛА СОБРАТЬ СПРАВКИ =С ЗЕМЕЛЬНОГО И С БТИ.А ПОТОМ ТОЛЬКО БУДЕМ ПОДПИСЫВАТЬ КАКОЙ-ТО ДОГОВОР.НО ОДНА СЕСТРА НЕ МОЖЕТ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ВЗЯТЬ СПРАВКУ С БТИ (ТАК-КАК ЭТО СПРАВКА ДЕЙСТВУЕТ ТОЛЬКО 3 МЕСЯЦА)А У НЕЕ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОМ СЕЙЧАС.ЗНАЧИТ И ВТОРАЯ ТЕРЯЕТ ВРЕМЯ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПАЯ.ЧТО ДЕЛАТЬ ПОДСКАЖИТЕ? МОЖЕТ НЕ ТАК ЧТО-ТО ПОНЯЛИ!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
2 березня 2012, 14:36
Здравствуйте, Марина!

Справка из БТИ (выписка из реестра прав собственности) исключительно для оформления наследства срока не имеет.
Поэтому вам не нужно переживать, что выйдет срок данной справки при оформлении наследства.
Сторінки: 676869707172