Оформление недвижимости по наследству

Добрый день, Марина!

Обязательные платежи, которые вам нужно будет совершить при оформлении дарственной от мамы к вам — это уплата гос. пошлины в размере 1%. НДФЛ при отчуждении квартиры по договору дарения в вашем случае не взимается.

Здравствуйте, Артур!

Вы можете оформить право собственности на ваш дом при наличии гос акта на земельный участок.

Также, важный момент — год постройки дома. Если дом был построен до 2010 года — будет применима упрощенная процедура оформления дома; если дом построен после 2010 года — будет применима стандартная процедура оформления.
С этапами стандартной процедуры оформления права собственности и перечень необходимых документов вы сможете ознакомиться перейдя по ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/.

Для узаконивания дома по упрощенной процедуре необходимо: 1) обратиться в свое Садовое товарищество и получить справки о членстве.
2) подать пакет документов на изготовление тех. паспорта в БТИ;
3) оформить отчет о техническом состоянии дома;
4) оформить протокол об административном правонарушении, оплата штрафа за самовольное строительство;
5) заполнить и подать Декларацию о вводе в эксплуатацию в ГАСК;
6) подать пакет документов в «Житлосервис» при Главном управлении жилищного обеспечения для оформления свидетельства о праве собственности на дом.
7) внести изменения тех. паспорт (БТИ).
8) зарегистрировать свидетельство о праве собственности в БТИ.

Здравствуйте, Галина!

5% — оплачивается налог на доход о продажи. При оплате налога ко вниманию берется стоимость недвижимости обозначенная в оценке независимого оценщика.
Также, оплачиваются 1% гос пошлины, 1% в ПФ ( как правило оплачивает покупатель).

Здравствуйте!

Из вашего письма непонятно какие цели преследуете вы: получить соответствующую сумму денег за свою часть квартиры или передать сыну?
1. Если хотите продать квартиру и получить деньги — то вам следует продавать в обычном порядке по договору купли-продажи без рассрочек при полной оплате покупателем вашей части квартиры. То что предлагает вам бывший муж — это явный обман.
2. Если хотите передать часть квартиры сыну — советую оформить договор дарения части квартиры на сына.

Здравствуйте, Оксана!

При дарении для налогообложения берется инвентаризационная стоимость недвижимости (т.е. стоимость указанная в тех. паспорте БТИ и выписке из реестра прав собственности).
Если в квартире прописан ребенок, то разрешение Опекунского совета обязательно необходимо получать во избежание ущемления прав ребенка при проведении операций с такой квартирой (даже если ребенок не является собственником, а только прописан).

Поэтому, вам все верно сообщили касательно стоимости и разрешения Опекунского совета для сделки дарения.

Здравствуйте!

Согласно ст. 1270 Гражданского кодекса, срок для принятия наследства составляет 6 мес. с даты открытия наследства.
Так, наследники которые не проживали постоянно с наследодателем и желают принять наследство, должны подать нотариусу заявление о принятии наследства в течении 6 мес.
Таким образом, если остальные наследники, проживающие отдаленно, не примут наследство ( т.е. не подадут заявление о принятии наследства нотариусу, который открыл наследственное дело), будут считаться такими которые не приняли наследство. В этом случае, наследство будет распределено на вас, как единственного наследника, принявшего в установленном порядке наследство по закону.

Либо 87 летний брат (Тернопольской обл.) и сестра(моя мама), которая живет на севере России могут отказаться от наследства в вашу пользу — это как вы договоритесь с ними.

Здравствуйте, Борис!

1. Да, ваш папа может оформить заявление об отказе от наследства в вашу пользу, нотариально его заверить по месту его нахождения, затем отправить по почте письмом с уведомлением.

2. 5% налога вы платите от инвентаризационной оценки БТИ (указывается в тех. паспорте), после принятия наследства — получения на руки свидетельства о праве на наследство.

3. Если утерян оригинал свидетельства на квартиру — необходимо от нотариуса направление о выдаче дубликата в тот орган, где данный документ был изначально получен ( отдел приватизации). Направление может быть выдана вам, как наследнику. Соответственно вы можете заниматься восстановлением данного документа.
При этом для подтверждения регистрации за наследодателем данной квартиры, нужно обратиться в БТИ для выдачи справки о наличии имущества за умершим. На основании данной справки и направления от нотариуса, вы сможете оформить дубликат утерянного документа.

Добрый день, Галина!

В отношении допущенной ошибки:
Согласно п. 1 ст. 27 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», —
в случае выявления в выписке из Государтсвенного реестра прав технической ошибки, допущенной гос. регистратором, заинтересованное лицо письменно уведомляет в 5-ти дневный срок об этом гос. регистратору, который проверяет соответствие ведомостей Гос. реестра прав информации, которые содержаться в заявке о гос. регистрации прав и/или их обременений. Если факт несоответствия подтверждается, гос. регистратор бесплатно исправляет допущенную ошибку в день поступления уведомления. Исправление ошибки в записях Гос. реестра прав, которая была допущена не по вине регистратора, совершается за плату..".

Таким образом, вам должны были исправить допущенную ошибку в тот же день, когда вы обратились к регистратору за исправлением.

По вопросу о приватизации:
Реализовать свое право на приватизацию может каждый гражданин единожды.
1. В вашей ситуации необходимо понимать вписана ли ваша сестра с мужем в ордер на вселение, либо она просто имеет регистрацию в данной квартире.
2. Приватизация проводиться на всю квартиру, а не частично. Поэтому, если ваша сестра с мужем прописаны в ордере, по согласованию с остальными совладельцами возможно приватизировать данную квартиру.

Здравствуйте, Ирина!

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Украины, — «Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, проживающих с нанимателем. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется..»
Таким образом, согласие вашей матери обязательно для прописки мужа.

Здравствуйте, Дмитрий!

В первую очередь необходимо понимать зачем вам нужна копия ордера?

Если для подтверждения неиспользованного права на приватизацию, вам достаточно иметь справку с предыдущего места прописки о неиспользовании права на приватизацию. Также, как вариант, может подойти справка ф. №16 из ЖЕКа по настоящему месту прописки — в данной справке прописывается информация о предыдущем месте прописки (откуда прибыли), на каком основании пользовались квартирой, была ли приватизирована вами квартира.

Если же необходима копия ордера:
Насколько понятно из письма, ваша квартира находится в гос. фонде, соответственно копия ордера должна хранится в ЖЕКе. В случае, если в ЖЕКе нет данного документа, вы может обратиться в гос архив г. Севатополь. В гос архиве — сможете получить выписку из Решения о предоставлении вам в пользование квартиры (по которой в последующем был выдан ордер).

Здравствуйте, Лариса!

Если у вас есть доверенность от владельца на продажу данной квартиры — ваши действия правомерны.
Однако, в договоре купли-продажи одно лицо не может выступать и продавцом и покупателем. Как вариант, вы в свою очередь можете выдать доверенность на покупку от вашего имени данной квартиры, либо вашей сестре переоформить доверенность на другое лицо.

Здравствуйте!

Муж не сможет претендовать на вашу квартиру, подаренную вам. В связи с тем, имущество переданное по договору дарения является личной частной собственность, которая не подлежит разделу при разводе.
Дарят вам, а не вы, поэтому подпись мужа не нужна.

сего доброго.

Здравствуйте!

Требования Бориспольского Госкомзема правомерны.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок утвержден Постановлением КМУ № 1021 от 09.09 2009 г., где определен полный перечень документов необходимых от заявителя, в т.ч. оригинал договора купли-продажи зем. участка.

Здравствуйте, Григорий Сергеевич!

В вашем сообщении указано, что квартира 100% приватизирована на умершую, а бабушка там только прописана.
Таким образом, умершая — являлась единственным собственником и только она могла распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) данной недвижимостью, а бабушка имеет только право пользования ( т.е. может проживать, но не продавать).
Так, первое что вам нужно сделать — это открыть наследственное дело у нотариуса и распределить данную квартиру по наследству. При этом, бабушка может отказаться от своей части наследства в пользу сына и квартира будет оформлена вся на сына ( если никто другой из остальных возможных наследником не примет наследства). В данном случае дарения уже не нужно будет оформлять от бабушки.

Срок подготовки документов ( выписки из реестра прав собственности) для оформления наследства в БТИ составляет 22 раб. дня. Затраты — около 500 грн.
Стоимость доверенности — зависит от ценовой политики нотариуса — может колебаться в пределах 120-250 грн.
Затраты на нотариальные услуги — лучше уточнить у нотариуса, у которого вы будите оформлять наследство.
При этом, вам необходимо будет обратиться во все органы, где имеется имущество наследодателя (помимо квартиры), для последующего его распределения по наследству и оформить все справки, которые у вас потребует нотариус.

Здравствуйте!

Все зависит от того каким органом был выдан ордер на вселение, основания выдачи и в каком фонде находится ваша квартира.
К примеру, если квартира кооперативная — то Вам следует обратиться к начальнику кооператива за выдачей копии ордера; либо в Архив г. Киева. Если ваша квартира относится к гос. фонду — можете обратиться в свой ЖЕК, либо в отдел кварт учета.

Здравствуйте, Александр!

Оплата услуг частного нотариуса и пошлины вам сообщит непосредственно ваш нотариус, у которого вы открыли наследственное дело.
В вашем случае, необходимо будет также оплатить налог на доход в размере 5% от стоимости наследуемого дома.

Здравствуйте, Дмитрий Владимирович!

1. Хозяйка квартиры ( если она будет не в состоянии прийти на сделку) может оформить доверенность на другое лицо на продажу квартиры от ее имени квартиры.
2. если смерть собственници квартиры наступит до момента сделки — к сожалению, перестраховаться в этом случае никак не удастся.
Имущество умершей будет распределяться по наследству наследникам (если они примут наследство) независимо от того где они находятся.