Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2012, 10:30
Да, нужно.
- chapvita
- 6 вересня 2012, 18:34
- Виктория, г.Киев
Здравствуйте, Олеся. Спасибо за ответ (6 сентября). Извините, еще один вопрос возник.Бабушка, хозяйка квартиры более 3-х лет, продаж (обменов) в этом году не было.Если бабушка продаст (фиктивно) квартиру внуку, это будет выгодней (финансово), чем оформлять дарственную?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 7 вересня 2012, 11:58
Добрый день!
При продаже в вашем случае, 5% налога оплачивать не будите. Только 1% гос пошлины, и 1% в ПФ.
При продаже в вашем случае, 5% налога оплачивать не будите. Только 1% гос пошлины, и 1% в ПФ.
- Алексей Конышев
- 6 вересня 2012, 15:28
- Алексей, Калининград
Здравствуйте Олеся! Не вижу Вашего ответа.?
- svetlanakvin
- 5 вересня 2012, 20:22
- Cветлана, киев
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, реквизиты счета Пенсионного фонда Шевченковского района для уплати 1% от продажи недвижимости. Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2012, 9:21
Здравствуйте, Светлана!
Реквизиты вы можете узнать непосредственно в ПФ.
Реквизиты вы можете узнать непосредственно в ПФ.
- chapvita
- 5 вересня 2012, 17:01
- Виктория, г.Киев
Добрый день, подскажите пожалуйста, бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на внука, его отец (т.е. бабушки сын)- умер.Необходимо ли одаряемому платить налог и какой? Считаются ли они по украинскому законодательству близкими родственниками? Или лучше оформить дарственную на невестку(вдову). Спасибо, Виктория.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2012, 16:23
Здравствуйте, Виктория!
К первой степени родства относятся — муж/жена, дети, родители.
При дарении лица, не относящимся к первой степени родства, оплачивают налог на доход 5% от стоимости квартиры.
Таким образом, если бабушка будет дарить внуку или невестке — в любом случае одариваемый будет платить 5% налога.
К первой степени родства относятся — муж/жена, дети, родители.
При дарении лица, не относящимся к первой степени родства, оплачивают налог на доход 5% от стоимости квартиры.
Таким образом, если бабушка будет дарить внуку или невестке — в любом случае одариваемый будет платить 5% налога.
- Алексей Конышев
- 5 вересня 2012, 14:47
Здравствуйте Олеся. Я гр.России оформляю наследство (квартиру) в г. Севастополь. Брат умер 01.11.2008г. Получил на руки Витяг от 29.04.2009г.(заявил на наследство).
01.10.2010г. получил Витяг из БТИ. В сентябре этого года собираюсь продолжить оформление наследства.Какой налог я должен заплатить, придется-ли мне делать новый Витяг из БТИ? И ещё: какой налог и кто оплачивает при продаже квартиры., какой задаток реально просить(требовать) у покупателя? С Уважением к Вам Алексей. С нетерпением жду Вашей консультации.
01.10.2010г. получил Витяг из БТИ. В сентябре этого года собираюсь продолжить оформление наследства.Какой налог я должен заплатить, придется-ли мне делать новый Витяг из БТИ? И ещё: какой налог и кто оплачивает при продаже квартиры., какой задаток реально просить(требовать) у покупателя? С Уважением к Вам Алексей. С нетерпением жду Вашей консультации.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 вересня 2012, 9:56
1) Налогообложение на унаследованное имущество:
как нерезидент вам нужно будет оплатить 17% НДФЛ от оценочной стоимости квартиры, а также 1% гос. пошлины.
После получения свидетельства о праве на наследство — вам нудно будет зарегистрировать его в БТИ.
2) При продаже —
продавец — 5% НДФЛ, 1% гос. пошлины.
покупатель — 1% ПФ.
3) Размер задатка вы определяете сами (по договоренности со второй стороной).
как нерезидент вам нужно будет оплатить 17% НДФЛ от оценочной стоимости квартиры, а также 1% гос. пошлины.
После получения свидетельства о праве на наследство — вам нудно будет зарегистрировать его в БТИ.
2) При продаже —
продавец — 5% НДФЛ, 1% гос. пошлины.
покупатель — 1% ПФ.
3) Размер задатка вы определяете сами (по договоренности со второй стороной).
- Annas
- 5 вересня 2012, 13:29
- Анна, Украина
Здравствуйте,
Я планирую продать квартиру единоличным владельцем которой я являюсь (согласно договора купли — продажи) более 3 лет, заплатить необходимые налоги, законно оформить. Продажа квартиры необходима для покупки новой, в другом городе, где я фактически проживаю и работаю. Вопрос в том придется ли мне при покупке платить налог на прибыль, оформлять декларацию о доходах, если у меня будет договор о продаже квартиры и документы об уплате налогов. Как, сколько и за что нужно платить налоговой и другим органам при покупке квартиры.
Я планирую продать квартиру единоличным владельцем которой я являюсь (согласно договора купли — продажи) более 3 лет, заплатить необходимые налоги, законно оформить. Продажа квартиры необходима для покупки новой, в другом городе, где я фактически проживаю и работаю. Вопрос в том придется ли мне при покупке платить налог на прибыль, оформлять декларацию о доходах, если у меня будет договор о продаже квартиры и документы об уплате налогов. Как, сколько и за что нужно платить налоговой и другим органам при покупке квартиры.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2012, 16:15
Здравствуйте, Анна!
Оплачивать налоги и заполнять декларацию вам нужно будет при продажи квартиры и получения прибыли от этой продажи.
При покупки квартиры вы оплачиваете только 1 % в ПФ.
Оплачивать налоги и заполнять декларацию вам нужно будет при продажи квартиры и получения прибыли от этой продажи.
При покупки квартиры вы оплачиваете только 1 % в ПФ.
- helenchik
- 4 вересня 2012, 22:21
Здравствуйте, Олеся. Помогите советом. Я много лет проживаю (и прописана) в изолированной квартире, 1/4 часть которой изначально принадлежала мне. 5 лет назад, после смерти отца, я получила в наследство ещё 1/4 часть. Т.е. теперь владею половиной жилплощади. 1/4 часть принадлежит моему ребёнку (изначально, а не по наследству). Ещё 1/4 часть по праву наследования после отца — брату. В случае продажи данной квартиры надо ли мне будет платить налог 5% или только пошлину — 1%? И ещё хотелось бы узнать сколько стоит экспертная оценка, кем она выполняется и в какие сроки делается?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2012, 16:08
Здравствуйте!
При продажи квартиры скорее всего нужно будет платить помимо госпошлины налог 5%, т.к. большая часть квартиры перешла по наследству.
Экспертная оценка недвижимого имущества оформляется независимым экспертным оценщиком, который имеет соответствующий сертификат на проведение оценочных работ. Как правило, срок оформления оценки 2-3 дня, по стоимости в пределах 400-900 грн.
При продажи квартиры скорее всего нужно будет платить помимо госпошлины налог 5%, т.к. большая часть квартиры перешла по наследству.
Экспертная оценка недвижимого имущества оформляется независимым экспертным оценщиком, который имеет соответствующий сертификат на проведение оценочных работ. Как правило, срок оформления оценки 2-3 дня, по стоимости в пределах 400-900 грн.
- vsyedova
- 4 вересня 2012, 17:21
- Вероника, Киев
Здравствуйте, Олеся,
подскажите пожалуйста, существует ли такая форма дарения, когда одариваемый вступает в права собственности только после смерти дарителя?
подскажите пожалуйста, существует ли такая форма дарения, когда одариваемый вступает в права собственности только после смерти дарителя?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2012, 17:35
Здравствуйте, Вероника!
Существуют следующие способы приобретения права собственности после смерти отчуждателя:
завещание,
наследственный договор (при этом приобретатель обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя),
договор пожизненного содержания (приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием).
В зависимости от круга обязанностей и прав, которые несет приобретатель вы можете рассмотреть один из приведенных способов приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Существуют следующие способы приобретения права собственности после смерти отчуждателя:
завещание,
наследственный договор (при этом приобретатель обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя),
договор пожизненного содержания (приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием).
В зависимости от круга обязанностей и прав, которые несет приобретатель вы можете рассмотреть один из приведенных способов приобретения права собственности на недвижимое имущество.
- Dima1984
- 3 вересня 2012, 1:24
- Дмитрий
Здравствуйте, Олеся. Обязательно ли делать независимую экспертную оценку недвижимости для оформления договора дарения земельного участка между родителем и сыном? Поскольку подоходный налог с такой операции не взимается, то выходит, что необходимость в экспертной оценке отпадает, поскольку она делается лишь для определения стоимости имущества, исходя их которой, начисляется налог?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2012, 17:19
Здравствуйте, Дмитрий!
Для дарения земельного участка, экспертную оценку делать не нужно, если есть нормативная денежная оценка данного зем. участка.
Для дарения земельного участка, экспертную оценку делать не нужно, если есть нормативная денежная оценка данного зем. участка.
- steynbek
- 2 вересня 2012, 20:50
Здравствуйте, Олеся. Обязательно ли производить оплату 1% в ПФ при покупке квартиры, если жилье приобретается впервые в жизни? Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 3 вересня 2012, 9:23
Здравствуйте!
Да, 1% в ПФ платить обязательно.
Да, 1% в ПФ платить обязательно.
- 17051958
- 31 серпня 2012, 21:00
какие документы нужно подавать в налоговую при уплате налога на наследство
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2012, 17:23
Здравствуйте!
В налоговую вам необходимо подойти с паспортом, ид. кодом, также можете взять свидетельство о праве на наследство.
Нотариусы подают сами полную информацию и все данные об оформленном наследстве. Вам нужно будет заплатить налог по реквизитам, которые даст вам налоговый инспектор и заполнить декларацию о доходах.
В налоговую вам необходимо подойти с паспортом, ид. кодом, также можете взять свидетельство о праве на наследство.
Нотариусы подают сами полную информацию и все данные об оформленном наследстве. Вам нужно будет заплатить налог по реквизитам, которые даст вам налоговый инспектор и заполнить декларацию о доходах.
- Vova303
- 30 серпня 2012, 11:25
- Киев
Добрый день подскажите пожалуйста, хочу купить землю под Киевом 10 соток, и построить там 8 квартирный дом, при этом чтобы каждая квартира была зарегистрирована на одельную семью, другими словами взять 8 семей и построить дом, возможно ли это?,
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 30 серпня 2012, 14:49
Здравствуйте!
Это возможно. При этом, целевое назначение земельного участка должно быть «под застройку многоквартирного жилого дома». После ввода в эксплуатацию дома вы получите свидетельства на каждую квартиру и сможете продать квартиры покупателям.
Это возможно. При этом, целевое назначение земельного участка должно быть «под застройку многоквартирного жилого дома». После ввода в эксплуатацию дома вы получите свидетельства на каждую квартиру и сможете продать квартиры покупателям.
- Natali777
- 29 серпня 2012, 16:32
- Натали
Добрый день, Олеся. Если возможно, хотелось бы получить консультацию, первый раз столкнулась с этим вопросом. Свекр хочет оформить дарственную на свою кооперативную выплаченную квартиру на моё имя. В квартире прописан он (квартиросьемщик) и его сын (мой муж). Квартира не приватизирована. Я со своим сыном прописана в другой квартире (моя собственность). Подскажите, с чего начинать оформление и в какие инстанции обращаться, должна ли я буду оплатить какой-либо налог со сделки и смогут ли в последствии эту дарственную оспорить? Буду признательна, если подскажите как всё лучше сделать. Заранее благодарю за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 29 серпня 2012, 16:50
Здравствуйте!
В сообщении вы пишите, что квартира не приватизирована. Первоначально, для того чтоб свекр мог распорядится (подарить, продать и т.п.) своей квартирой нужно оформить право собственности на квартиру (получить свидетельство о праве собственности на кв.). Ему нужно обратиться в КП «Житлосервис» для оформления свидетельства.
После получения свидетельства необходимо подготовить документацию для дарения:
1. в БТИ обновить тех. паспорт и заказать выписку из реестра прав собственности;
2. в ЖЕКе взять форму №3;
3. заказать экспертную оценку квартиры.
Дарственную сложно оспорить, однако даритель может при определенных обстоятельствах отозвать свой подарок.
По налогообложению — 5% от оценки квартиры оплачивает одариваемый.
В сообщении вы пишите, что квартира не приватизирована. Первоначально, для того чтоб свекр мог распорядится (подарить, продать и т.п.) своей квартирой нужно оформить право собственности на квартиру (получить свидетельство о праве собственности на кв.). Ему нужно обратиться в КП «Житлосервис» для оформления свидетельства.
После получения свидетельства необходимо подготовить документацию для дарения:
1. в БТИ обновить тех. паспорт и заказать выписку из реестра прав собственности;
2. в ЖЕКе взять форму №3;
3. заказать экспертную оценку квартиры.
Дарственную сложно оспорить, однако даритель может при определенных обстоятельствах отозвать свой подарок.
По налогообложению — 5% от оценки квартиры оплачивает одариваемый.
- Svetlana06
- 27 серпня 2012, 13:36
- Светлана
Добрый день! ПОдскажите пожалуйста. Я хочу продать свою квартиру и оформить сделку дарением. Насколько я знаю налог оплачивался от стоимости БТИ, сегодня мне риэлторы сказали, что это отменили и налог теперь уплачивается только от оценочной стоимости независимого эксперта. Так ли это? Дело в том, что у меня менее 3-х лет с момента приобритения квартиры, и мне нужно будет уплатить налог 5% и естественно это будет очень большая сумма если налог платить от рыночной стоимости.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 29 серпня 2012, 15:21
Здравствуйте, Светлана!
Налог оплачивается от стоимости экспертной оценки.
Срок в 3-и года отсчитывается от момента регистрации права собственности в БТИ. Налог 5% вы оплачивать не будите, если собственности находится в вашем владении более 3-х лет и данная продажа будет первая в году.
Налог оплачивается от стоимости экспертной оценки.
Срок в 3-и года отсчитывается от момента регистрации права собственности в БТИ. Налог 5% вы оплачивать не будите, если собственности находится в вашем владении более 3-х лет и данная продажа будет первая в году.
- SvitlanaB
- 27 серпня 2012, 10:22
- Светлана
Добрый день, Олеся! Мама хочет купить квартиру, а потом сразу подарить ее мне. Возможно ли оформить дарственную сразу же при оформлении договора купли-продажи или это будет отдельная процедура, требующая заново собирать различные документы? И что с налогами при оформлении дарственной? во сколько это ориентировочно обойдется?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 29 серпня 2012, 13:45
Здравствуйте, Светлана!
Сразу же оформить дарственную не удастся, т.к. нужно будет подготовить документы для дарения ( выписку из реестра в БТИ, форму №3 из ЖЕКа, экспертная оценка).
При дарении родственникам первой степени родства (мама дочке) налог 5 % не оплачивается, оплатить нужно будет 1% гос пошлины от экспертной оценки квартиры.
Сразу же оформить дарственную не удастся, т.к. нужно будет подготовить документы для дарения ( выписку из реестра в БТИ, форму №3 из ЖЕКа, экспертная оценка).
При дарении родственникам первой степени родства (мама дочке) налог 5 % не оплачивается, оплатить нужно будет 1% гос пошлины от экспертной оценки квартиры.
- gfyfc
- 25 серпня 2012, 9:30
- Виктор, Днепропетровск
Договорился о покупке незарегистрированного гаража-сарая во дворе жилого дома за 3000 грн.Этих гаражей-сараев 50-х годов постройки стоит длинный ряд, все кроме одного нового без доков. Власти никого не тревожат, земля никому не интересна и неудобна.
Думаю подготовить расписку о продаже и получении денег продавцом с подписями свидетелей -ближайших родственников продавца и нескольких соседей.
Вы видите иной вариант оформления сделки с учетом приведенной реальной цены сооружения?
Думаю подготовить расписку о продаже и получении денег продавцом с подписями свидетелей -ближайших родственников продавца и нескольких соседей.
Вы видите иной вариант оформления сделки с учетом приведенной реальной цены сооружения?
- Greg4
- 22 серпня 2012, 11:29
- Greg4
Добрый день. Прошу консультации по такому вопросу: Квартира приватизированная, общая площадь – 85 кв.м, оценена оценщиками в сумму 340000 грн.
Лицевые счета разделены, при этом на моем лицевом счете в 40 кв.м – одна комната плюс часть общей площади, у другого человека соответственно 45 кв.м — две комнаты плюс часть общей площади.
Мне дарят эти 40 кв.м в квартире. Как это будет выглядеть в договоре дарения или оговорено в нем, так как квартира по суду не разделена. И сколько я должен оплатить в виде налога за подаренную мне часть?
Мне не понятно: по метражу – вроде как по 1/2, а по комнатам – вроде как 1/3 и 2/3.
Да и с оплатой вопрос: я должен заплатить налог — 1) 340000 х 15% = 51000,
2) 340000 х 15% = 51000: 2 = 25500 или 3) 340000 х 15% = 51000: 3 = 17000.
Разница существенная, а нотариус выдал мне платежку на 51000 грн.
Лицевые счета разделены, при этом на моем лицевом счете в 40 кв.м – одна комната плюс часть общей площади, у другого человека соответственно 45 кв.м — две комнаты плюс часть общей площади.
Мне дарят эти 40 кв.м в квартире. Как это будет выглядеть в договоре дарения или оговорено в нем, так как квартира по суду не разделена. И сколько я должен оплатить в виде налога за подаренную мне часть?
Мне не понятно: по метражу – вроде как по 1/2, а по комнатам – вроде как 1/3 и 2/3.
Да и с оплатой вопрос: я должен заплатить налог — 1) 340000 х 15% = 51000,
2) 340000 х 15% = 51000: 2 = 25500 или 3) 340000 х 15% = 51000: 3 = 17000.
Разница существенная, а нотариус выдал мне платежку на 51000 грн.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 серпня 2012, 13:22
Здравствуйте!
В договоре дарения прописываются как правило части квартиры, а также указываются площади комнат, которые вам дарят. Нотариус сама просчитывает части в зависимости от фактически переданной вам площади комнат и мест общего пользования.
Соответственно, из общей стоимости оценки (34 000 грн.) должна быть высчитана часть квартиры, которая вам отчуждается, на основании которой вы будите платить налог. Т.е. налог вы оплачивается только за ту часть, которую получили в дар, а не за всю квартиру.
В договоре дарения прописываются как правило части квартиры, а также указываются площади комнат, которые вам дарят. Нотариус сама просчитывает части в зависимости от фактически переданной вам площади комнат и мест общего пользования.
Соответственно, из общей стоимости оценки (34 000 грн.) должна быть высчитана часть квартиры, которая вам отчуждается, на основании которой вы будите платить налог. Т.е. налог вы оплачивается только за ту часть, которую получили в дар, а не за всю квартиру.
- nataliia11111
- 22 серпня 2012, 8:22
- nataliia, kiev
Дальняя родственница решила подарить мне квартиру в Киеве, новостройку без ремонта-пустую, только что сдана, где мне это оформить и какие документы нужны — куда идти и что делать
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 серпня 2012, 9:56
Здравствуйте, Наталья!
Из письма не совсем понятно подарила она квартиру вам или только планирует.
Если планирует — то для дарения необходимо подготовить следующие документы:
1) в БТИ оформить тех. паспорт и получить выписку из реестра прав собственности;
2) в ЖЕКе — взять справку ф. №3.
3) заказать экспертную оценку квартиры.
В случае, если квартиру вам уже подарили —
1) обратиться в БТИ для регистрации договора дарения в ближайшее время.
Для этого необходимо подать договор дарения, нот.копию договора, копию паспорта и кода.
Из письма не совсем понятно подарила она квартиру вам или только планирует.
Если планирует — то для дарения необходимо подготовить следующие документы:
1) в БТИ оформить тех. паспорт и получить выписку из реестра прав собственности;
2) в ЖЕКе — взять справку ф. №3.
3) заказать экспертную оценку квартиры.
В случае, если квартиру вам уже подарили —
1) обратиться в БТИ для регистрации договора дарения в ближайшее время.
Для этого необходимо подать договор дарения, нот.копию договора, копию паспорта и кода.
- cfhxj5
- 20 серпня 2012, 22:47
- Александр
Добрый день Олеся. У меня к Вам вопрос.Когда продается половина дома, нужно ли совладельцу выплачивать за общую стену
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 серпня 2012, 9:49
Здравствуйте, Александр!
Выплачивать совладельцу не нужно ничего. Вы уже владеет 1/2 дома и можете распоряжаться этой частью по своему усмотрению.
Выплачивать совладельцу не нужно ничего. Вы уже владеет 1/2 дома и можете распоряжаться этой частью по своему усмотрению.
- 19:37 Аналітики очікують, що BlackRock запустить власний блокчейн
- 18:49 Канада відкриє дозволи на роботу українським біженцям, але не всім
- 18:22 Влада Ірану платитиме по $20 за повідомлення про нелегальний майнінг
- 17:45 Прибуток UBS за квартал виявився вищим за очікуваний
- 17:29 Курс валют на вечір 15 серпня: євро різко пішло вниз на міжбанку
- 17:01 Укрзалізниця розробляє модель зміни тарифів на пасажирські перевезення
- 16:37 Автопарк Медведчука «пішов з молотка». АРМА вже продало автотранспорту на майже 3 млн грн
- 16:15 Міленіали в США виявилися багатшими за попередні покоління на 25% — WSJ
- 14:53 Binance сплатила штраф у $2 млн і повернулася на ринок Індії
- 14:36 Приватбанк знизив комісію за переказ валюти на закордонні картки
Подскажите, пожалуйста. По договору дарения получила квартиру 2 года назад. Если я сейчас буду ее продавать, нужно ли будет оплачивать 5% налога. Спасибо