Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 25 лютого 2013, 17:13
Здравствуйте!
Для продажи:
правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, выписка из ДЗК, тех. паспорт на дом.
Для продажи:
правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, выписка из ДЗК, тех. паспорт на дом.
- Picana
- 23 лютого 2013, 21:24
- Юлия Витальевна, Харьков
Забыла добавить, что еще требуется утвержденный список членов кооператива. Узнавала у нашего председателя-такого списка нет. Мне его делать самостоятельно и вносить членов тех, что были еще при основании кооператива или тех, что проживают сейчас? Кстати, нашла в своем доме родственную душу, которая ищет эти же справки и в ЖЭКе их нет и ей уже отказали в регистрации, написав что в 5-дневный срок она должна донести все эти справки.
- Picana
- 23 лютого 2013, 18:28
- Юлия Витальевна, Харьков
Добрый день! Я живу в Харькове и в 1998 г. получила на работе кооперативную квартиру. В ней прописано 3 человека — я, муж и дочь. Мы ее не приватизировали. В этом году знакомый нотариус сказал, что надо срочно внести квартиру в госреестр. Техпаспорт я заказала в БТИ (в нашем ОЖК мне дали справку о выплаченном пае, Статут и решение на отвод земли и то после моей настойчивой просьбы. Когда я там спросила не знают ли они какие еще нужны документы, мне сказали: идите и узнавайте). Техпаспорт скоро будет готов и я пошла узнавать в госреестр какие нужны документы и пришла в ужас. Где брать остальные документы я не знаю (в госреестре нервный консультант сказал, что он мне не обязан говорить куда идти за этими документами). Вот их перечень:
1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єкта
3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси
4) виписка з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (этот документ вообще в ступор ввел, это что — перечень членов нашего кооператива?)
Имею ли я право требовать эти документы от нашего ОЖК, должны ли они там быть или мне надо искать все службы, которые выдают эти документы самостоятельно? И как называются эти учреждения, выдающие такие справки.
Заранее, с благодарностью!
1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єкта
3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси
4) виписка з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (этот документ вообще в ступор ввел, это что — перечень членов нашего кооператива?)
Имею ли я право требовать эти документы от нашего ОЖК, должны ли они там быть или мне надо искать все службы, которые выдают эти документы самостоятельно? И как называются эти учреждения, выдающие такие справки.
Заранее, с благодарностью!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 25 лютого 2013, 17:09
Здравствуйте, Юлия Витальевна!
К сожалению новый порядок требует от заявителя такие документы, которые может предоставить вам только ваш ОЖК. Самостоятельно вы не сможете получить.
Виписка з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців — документ свидетельствующий о гос. регистрации кооператива как юр лица.
К сожалению новый порядок требует от заявителя такие документы, которые может предоставить вам только ваш ОЖК. Самостоятельно вы не сможете получить.
Виписка з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців — документ свидетельствующий о гос. регистрации кооператива как юр лица.
- Volodya30
- 23 лютого 2013, 10:34
- Владимир
Здравствуйте Олеся. Наш дом в Украине имеет четыре совладельца. Один из них, гражданин Узбекистана хочет продать свою долю долю другому, гражданину Казахстана. Два остальных совладельца проживают в этом доме и являются гражданами Украины. Как правильно сделать оформления (купля-продажа или доверенность и дарение через совладельцев в Украине). Земля не приватизирована. Совладельцы не прямые родственники. Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 25 лютого 2013, 15:14
Добрый день, Владимир!
1. Первоначально — необходимо оформить землю ( право собственности или аренду), т.к. иначе дом вы не сможете ни продать ни подарить.
2. НДФЛ для нерезидента составляет 15-17% от стоимости недвижимости и при продажи и при дарении (наследство). Так, для оптимизации, как вариант, если между совладельцами доверительные отношения и недвижимость во владении более 3-х лет, можете выбрать следующее: гражданин Узбекистана продает гражданину Украины свою часть, последний в свою очередь продает ее гр. Казахстана. При этом, в первом случае оплачивает 1% гос пошлины и 1% ПФ; во втором случае — оплачивается 5% и 1% гос пошлины от стоимости недвижимости.
1. Первоначально — необходимо оформить землю ( право собственности или аренду), т.к. иначе дом вы не сможете ни продать ни подарить.
2. НДФЛ для нерезидента составляет 15-17% от стоимости недвижимости и при продажи и при дарении (наследство). Так, для оптимизации, как вариант, если между совладельцами доверительные отношения и недвижимость во владении более 3-х лет, можете выбрать следующее: гражданин Узбекистана продает гражданину Украины свою часть, последний в свою очередь продает ее гр. Казахстана. При этом, в первом случае оплачивает 1% гос пошлины и 1% ПФ; во втором случае — оплачивается 5% и 1% гос пошлины от стоимости недвижимости.
- allastetsenko
- 22 лютого 2013, 21:11
- Алла, днепроетровск
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у нас есть старый гос.акт на землю, нужно ли его менять на новый, если мы купили дом и хотим вступить в права собственника и при этом нам нужно сделать кадастровый номер.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 25 лютого 2013, 10:48
Здравствуйте!
Менять на новый гос. акт не нужно. Заказывайте у землеустроителей тех. документацию на зем. участок и присваивайте кадастровый номер.
Менять на новый гос. акт не нужно. Заказывайте у землеустроителей тех. документацию на зем. участок и присваивайте кадастровый номер.
- gera2013
- 22 лютого 2013, 12:26
- Тетяна
Доброго дня! Скажіть будь-ласка, чи можу я продати 1/2 двокімнатної квартири, якщо з власником другої половини ми не можемо домовитись за ціну.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 лютого 2013, 15:00
Доброго дня, Тетяна!
Свпіввласник має переважне прово купівлі вашої частки. Отже, якщо направили нотаріально засвідчений запит на купівлю частини квартири з зазначенням вартості та періоду для надання відповіді щодо купівлі та співвласник отримав такий запит та протягом вказаного строку відмовляється або не надає відповіді, то ви можете продати свою частку іншій особі.
При цьому, необхідно встановити порядок конктретного користування квартирою (хто якою коімнатою володіє) шляхом укладення договору з співвласником або в судовом порядку ( якщо маєте спір).
Свпіввласник має переважне прово купівлі вашої частки. Отже, якщо направили нотаріально засвідчений запит на купівлю частини квартири з зазначенням вартості та періоду для надання відповіді щодо купівлі та співвласник отримав такий запит та протягом вказаного строку відмовляється або не надає відповіді, то ви можете продати свою частку іншій особі.
При цьому, необхідно встановити порядок конктретного користування квартирою (хто якою коімнатою володіє) шляхом укладення договору з співвласником або в судовом порядку ( якщо маєте спір).
- AntonIvanov
- 21 лютого 2013, 11:52
- Anton
Здравствуйте, Олеся. Мне нужно продать участок в садовом товариществе, можно ли витяг и оценку земли оформить у натариуса, или нужно самому доставать?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 лютого 2013, 14:58
Здравствуйте, Антон!
Нотариусы не подключены к зем. кадастру. Витяг з ДЗК и экспертную оценку нужно оформлять самостоятельно.
Нотариусы не подключены к зем. кадастру. Витяг з ДЗК и экспертную оценку нужно оформлять самостоятельно.
- bingo
- 20 лютого 2013, 17:21
- Елена, киев
Здравствуйте! Скажите нужно ли проводить независимую оценку квартиры ( была приватизирована давно в 2000-е) для оформления договора дарения по новым правилам в 2013 году? Какими нормативно-правовыми документами это предусмотрено?
Спасибо
Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 лютого 2013, 19:00
Здравствуйте, Елена!
Оценку проводить обязательно нужно при любом отчуждении недвижимого имущества с целью налогообложения, согласно ст. 7 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Оценку проводить обязательно нужно при любом отчуждении недвижимого имущества с целью налогообложения, согласно ст. 7 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
- Виктория Шпак
- 20 лютого 2013, 14:58
- Виктория, Симферополь
Здравствуйте, Олеся! В ноябре 2012 года я сдала документы на получения госакта на земельный участок на свое имя в связи с наследованием, Земресурсы не успели выдать мне госакт в 2012 году и так как со вступлением нового законодательства в силу госакт выдать они не могут, выдали Вытяг о том, что земельный участок зарегистрирован на мое имя. Я хочу этот участок продать, в Земельных ресурсах объяснили, что для этого я должна обязательно обратиться в Укргосреестр для получения Свидетельства о праве собственности на этот участок, а лишь потом обращаться к нотариусу. Согласно информации размещенной на сайте Укргосреестра, нотариусы тоже проводят госрегистрацию прав недвижимого имущества, полученного в наследство. Подскажите, действительно ли для продажи земельного участка обязательно получать свидетельство о праве собственности в укргосреестре или можно сразу обращаться к нотариусу?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 лютого 2013, 10:05
Здравствуйте, Виктория!
Да Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на зем. участок, после этого сможете продать участок.
Да Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на зем. участок, после этого сможете продать участок.
- SVETLANA1101
- 20 лютого 2013, 12:34
Извините, Олеся, не правильно изложила мысль. Купля в 2006г. земля не приватизирована, без договора аренды и еще без кадастрового номера, разрешение на приватизацию маме сельрада дала, мама предложила такой вариант(как бы уступки права на приватизацию, если возможно) чтобы потом не надо было вступать в наследство и т.д.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 лютого 2013, 18:19
приватизация возможна на маму, потом мама сможет подарить вам.
- SVETLANA1101
- 20 лютого 2013, 12:17
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать участок матери (принадлежит ей по купле-продаже) дочерью, без переоформления дома на дочь, мать согласна, какие надо предпринять действия.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 лютого 2013, 12:21
Здравствуйте!
В письме вы указали что на участок есть договор купли-продажи, значит участок был уже оформлен.
Землю вы можете переоформить на дочь ( например, подарить) только вместе с домом.
В письме вы указали что на участок есть договор купли-продажи, значит участок был уже оформлен.
Землю вы можете переоформить на дочь ( например, подарить) только вместе с домом.
- sasha23
- 19 лютого 2013, 14:42
- sasha23, запорожье
риелтор нашла одного нотариуса в городе, который может провести сделку без кадастрового номера. насколько я поняла, это будет незаконно?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 лютого 2013, 16:41
сделку заверяет не риелтор, а нотариус.
- sasha23
- 19 лютого 2013, 14:23
- sasha23, запорожье
Добрый день, у меня такой вопрос. я собираюсь купить 1/2 дома, но земля не приватизирована. Риелтор говорит, что кадастровый номер не нужен. Мол, если захотите приватизировать землю, закажите потом кадастровый номер на свое имя. Вопрос в том, нужен ли обязательно кадастровый номер. Не будет ли у меня потом проблемы с приватизацией? И как лучше проводить покупку с кадастровым номером или нет?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 лютого 2013, 14:30
Здравствуйте!
Сделку купли-продажи дома нотариус не заверит без кадастрового номера на землю.
Сделку купли-продажи дома нотариус не заверит без кадастрового номера на землю.
- Mur
- 19 лютого 2013, 8:35
Здравствуйте, Олеся!
Рассматриваю вариант: покупка дома, владельцами которого являются две сестры (1/2 и 1/2 дома). Земля, на которой построен дом находится в аренде у сельсовета.
Если 1/2 дома куплю и 1/2 дома — моя подруга, на какую площадь земли при бесплатной приватизации мы имеем право претендовать?
Дом находится в селе. По факту к нему прилегает огород более 0,5 Га.
Заранее спасибо.
Рассматриваю вариант: покупка дома, владельцами которого являются две сестры (1/2 и 1/2 дома). Земля, на которой построен дом находится в аренде у сельсовета.
Если 1/2 дома куплю и 1/2 дома — моя подруга, на какую площадь земли при бесплатной приватизации мы имеем право претендовать?
Дом находится в селе. По факту к нему прилегает огород более 0,5 Га.
Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 лютого 2013, 10:38
Здравствуйте!
Согласно п.4 ст. 120 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), — «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».
Таким образом, имея дом в частичной собственности вы сможете приватизировать участок на двоих в границах норм бесплатной приватизации установленных для земель данного целевого назначения ( ст. 120 ЗКУ). Так, например для строительства и обслуживания жилого дома — 0,25 га.
Согласно п.4 ст. 120 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), — «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».
Таким образом, имея дом в частичной собственности вы сможете приватизировать участок на двоих в границах норм бесплатной приватизации установленных для земель данного целевого назначения ( ст. 120 ЗКУ). Так, например для строительства и обслуживания жилого дома — 0,25 га.
- feleks
- 18 лютого 2013, 23:46
Здравствуйте, хочу продать земельный участок, в наличии есть все документы (перечисленные в перечне для продаже) полученные два три года назад какие документы или акты могли потерять свой «срок годности».
Заранее спасибо.
Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 лютого 2013, 9:58
Здравствуйте!
Для продажи заново нужно обновить справки — Выписка из ДЗК, также оформить экспертную оценку земли.
Для продажи заново нужно обновить справки — Выписка из ДЗК, также оформить экспертную оценку земли.
- Alisa7
- 18 лютого 2013, 18:07
Здравстуйте Олеся. Хотим приобрести дом с землёй. Земля не приватизирована. Может ли он продать нам неприватизированный участок? И какой перечень обязательных документов у него нужно потребовать? Заранее спасибо)
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 лютого 2013, 9:55
Здравствуйте!
Земля должна быть оформлена либо в пользовании (напр., договор аренды) либо в собственности ( гос. акт на зем. участок).
Обязательные документы: для продажи земли правоустанавливающий документ на землю, справки для продажи ( Выписка из ДЗК), экспертная оценка.
Земля должна быть оформлена либо в пользовании (напр., договор аренды) либо в собственности ( гос. акт на зем. участок).
Обязательные документы: для продажи земли правоустанавливающий документ на землю, справки для продажи ( Выписка из ДЗК), экспертная оценка.
- karamelka77
- 18 лютого 2013, 13:42
- Наталия, Киев
Добрый день! Моя свекровь хочет написать дарственную на моего мужа ( т.е. на своего сына) на дом с землёй, который находится в Киевской обл., какие документы для этого нужны и сколько будет это стоить.Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 лютого 2013, 15:48
Здравствуйте!
Для продажи:
правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, выписка из ДЗК, тех. паспорт на дом.
Стоимость заверения сделки уточняйте у нотариуса у которого будите заверять сделку.
Для продажи:
правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, выписка из ДЗК, тех. паспорт на дом.
Стоимость заверения сделки уточняйте у нотариуса у которого будите заверять сделку.
- Margo74
- 17 лютого 2013, 16:34
- Natalya
Здравствуйте, подскажите пожалуйста всю процедуру, которую необходимо пройти при покупке гаража. Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 лютого 2013, 15:44
Здравствуйте, Наталья!
Для продажи гаража нужно подготовить документы:
правоустанавливающий документ на гараж, паспорт, экспертную оценку.
С документами идете к нотариусу и заверяете сделку.
Для продажи гаража нужно подготовить документы:
правоустанавливающий документ на гараж, паспорт, экспертную оценку.
С документами идете к нотариусу и заверяете сделку.
- pbyjdmtdf53
- 16 лютого 2013, 2:19
- ирина
Здравствуйте Олеся! Можно ли оформить дарственную на земельный участок, Госакт на землю имеется, а на незавершенные строения — нет, и какие документы нужны для этого? Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 лютого 2013, 15:43
Здравствуйте, Ирина!
Для продажи зем. участка, необходимо предоставить помимо иных документов, справку от отсутствии строений на зем. участке. Если имеется незавершенное строение, то данное строение нужно зарегистрировать в Укргосреестре. После этого сможете продать зем. участок со строением.
Для продажи зем. участка, необходимо предоставить помимо иных документов, справку от отсутствии строений на зем. участке. Если имеется незавершенное строение, то данное строение нужно зарегистрировать в Укргосреестре. После этого сможете продать зем. участок со строением.
- feleks
- 15 лютого 2013, 21:49
Олеся, доброго времени суток, возник вопрос об оценки земли, есть ли у акта какойто срок действия. Т.е. если какието временные ограничения срока действительности такого акта.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 лютого 2013, 15:05
Здравствуйте!
Гос. акт о право собственности на зем. участок имеет силу, ограничений нет.
Гос. акт о право собственности на зем. участок имеет силу, ограничений нет.
- 10:28 Курс валют на 19 листопада: долар та євро дешевшають у банках
- 10:19 «Національний кешбек»: понад 500 тисяч українців тримають кошти на рахунках
- 09:00 Громади залучили до бюджетів понад п'ять мільярдів гривень від малої приватизації
- 08:37 Як змінилися за тиждень ціни на овочі та фрукти
- 08:00 Курс на 19 листопада: НБУ знизив гривню на дев'ять копійок
- 18.11.2024
- 20:00 Уповільнення зростання ВВП, прибутки банків: головне за понеділок
- 19:31 XRP Ripple нарешті злетіла. Монета за тиждень зросла на 93%
- 17:33 Курс валют на вечір 18 листопада: гривня слабшає на міжбанку
- 17:10 Міноборони анонсувало Нацпрограму підтримки військових. Деталі
- 16:55 Молдова відмовляється від прив'язки до долара
Хочу продать дом с участком в селе. Какие документы на дом и участок нужно сейчас собрать для проведения сделки по купле -продаже по новым правилам. Толком нигде не объясняют.
С ув. Эдуард