Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Виктория Шпак

21 березня 2013, 14:18

Виктория, Симферополь

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, правомерны ли действия нотариуса, который отказывает в оформлении сделки купли-продажи земельного участка, потому что его не устраивает Вытяг из ДЗК, говорит, что данные не полные и отправляет снова в ДЗК, но они не могут выдать другой вытяг, у них якобы нет инструкций. Получается безвыходная ситуация, вроде бы и документы все собрали и сделку оформить не можем. Стоит ли искать другого нотариуса? В вытяге из Укргосреестра данные о собственнике участка есть.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 березня 2013, 15:15

Добрый день, Виктория!

К сожалению, не видя ваших документов сложно понять ситуацию. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

Написать комментарий

sahav

20 березня 2013, 22:22

Александра, Голая Пристань

Добрый вечер Олеся! У меня есть пол дома на праве собственности, но земельный участок не приватизирован, нет кадастрового номера. Скажите пожалуйста могу ли я оформить дрговор дарения на сына, и какими нормативно-правовыми актами этот вопрос регулируется?? Большое спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 березня 2013, 15:12

Здравствуйте!

Дом сможете подарить только после оформления права на землю.
Данное условие закреплено в Земельном кодексе:
п. 6 ст. 120 ( ЗК): " Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти
Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера".
Также, Гражданским кодексом:
п.2 ст.377 ГК: «Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Таким образом, для продажи половины дома, вам необходимо оформить право собственности на землю и выделить свою часть земли под домом, в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером.

Написать комментарий

asyaanna

20 березня 2013, 20:44

Добрый день. подскажите пожалуйста какие необходимы документы для оформления договора дарения земельного участка. Право собственности оформлено в этом году. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 березня 2013, 10:10

Здравствуйте!

Вам необходимы: правоустаналивающий документ на землю ( свидетельство о праве собственности на землю), Выписка из Гос. зем кадастра, нормативно-денежная оценка зем. участка (справки оформляются в отделении Госземагентсва).

Комментарии (2)

sevirinka

20 березня 2013, 13:32

Ирина, Измаил

Добрый день, Олеся! Вопрос в следующем: Дом достался от матери по завещанию, свидетельство о наследстве получено в 2012г. Для совершения сделки по продаже дома был приватизирован земельный участок под ним, свидетельство о праве собственности получено в 2013г. Как будет начисляться НДФЛ в данном случае? Насколько я понимаю, НДФЛ при продаже дома, доставшегося по наследству, не оплачивается, даже если в собственности он находится менее 3 лет. А как насчет участка, на котором он расположен?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 березня 2013, 14:32

Здравствуйте, Ирина!

Вы правильно написали, что налог на доход при продажи дома не будет оплачиваться. По земле -при продажи налог будет оплачиваться — 5% от экспертной оценки земли.

Написать комментарий

k77ruslan

20 березня 2013, 11:27

Руслан, Севастополь

Олеся, добрый день! Я продал участок который я приватизировал на мое имя, он был в собственности более 3 лет, подоходный 5% не платил, в течении этого же года продал квартиру которая также была в собственности более 3 лет и уплатил 5% подоходного налога. Согласно НК разрешается продавать без налогов лишь один объект однотипной недвижимости в год (один дом, одну квартиру, один земельный участок в рамках норм выделения, предусмотренных Земельным кодексом, например для дачи — 10 соток). Мне кажется что земельный участок и квартира — это не однотипные виды недвижимости и нотариус зря заставил меня заплатить 5% налога. Как Вы считаете?
Второй вопрос: Для покупки дома, для оформления необходимо оформить 2 договора дом отдельно и участок на котором этот дом находится отдельно. Слышал что есть разъяснение налоговой что это является одной сделкой (дом+участок) и 5% налога со второго договора не платится. Каким № письма налоговой это раъяснено? Почему то не все нотариусы это знают.
Третий вопрос: При покупке жилья впервые согласно Пенсионного законодательства есть льгота по уплате 1% при оформлении купли-продажи, но нотариусы без оплаты его не оформляют договор. Реально ли уплатить его, а потом через суд отсудить чтобы вернули данную сумму с компенсацией за моральный ущерб и возмещением судебных издержек?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 березня 2013, 14:19

Здравствуйте, Руслан!

1. Налоговый кодекс определяет льготу для продажи объектов недвижимости, определенных в абз. 1 п. 172.1 НКУ. По поводу «однотипных объектов» — такого понятия нет и ничего подобного не применяется. Таким образом, вы правильно уплатили налог со второй продажи недвижимого имущества.

2. Налог оплачивается на каждый объект отдельно. Если одним из объектов ( дом или земля) вы владеете более 3-х лет, то с этого объекта НДФЛ не оплачивается, а налог начисляется только на объект, которым вы владеете менее 3-х лет.

3. Сбор в ПФ вы не будите оплачивать только при надлежащем подтверждении оснований для возникновения у вас такой льготы — соответствующей справки из Пенсионного фонда. А Пенсионный на практике таких справок не выдает. Это нерабочая норма.

Написать комментарий

pbyjdmtdf53

19 березня 2013, 23:12

ирина

Прошу объяснить последующие действия для получения прав собственности имеется госакт на землю и техпаспорт на строения построенные до 1992 года? Нам говорят, что нужно подождать еще нет установленного порядка движения документации или оформления.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 березня 2013, 16:42

Здравствуйте, Ирина!

В отделение Укргосреестра по месте нахождения вашего дома должны быть поданы гос.акт на землю с присвоенным кадастровым номером, тех. паспорт, заявление. При обращении в ваше отделение укргосреестра можете ссылаться на разъяснение «Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року» від 12.03.2013 № 95-06-15-13 ( www.drsu.gov.ua/show/10694 ), которым также подтверждается что "… для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

Написать комментарий

konst1972

19 березня 2013, 20:50

Константин

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что нужно чтобы получить кадастровый номер: куда пойти, куда податься? Есть необходимые документы — прошли первую сессию в горсовете в прошлом году. Сейчас все молчат, говорят, ждите информацию. Большое спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 березня 2013, 16:58

Здравствуйте, Константин!

Если у вас прошла первая сессия, значит сейчас должен разрабатываться землеустроительная документация на участок. Если вы заказывали проект в зем. управлении, то вам необходимо обратиться в данный орган для получения информации о стадии готовности проекта и его согласовании. После готовности проекта, на второй сессии будет принято решение о передачи в собственность участка. На этой стадии будет присваиваться кадастровый номер и выдаваться свидетельство о праве собственности.
Скорее всего вот сказали ожидать, т.к. новый порядок передачи зем. участков в собственность находится на доработке (по Киеву), поэтому работы по оформлению приостановлены.

Написать комментарий

YELENA

19 березня 2013, 16:36

Елена, Донецк

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, я хочу продать дом и мне нужен кадастровый номер. Я начала искать информацию. У частного 2,5 тыс. грн за 1 месяц. А в другом источнике-65 грив. за 14 рабочих дней. Как такое возможно, за что берут 2,5, если гос. цена 65 грн. Куда идти, что брать, сколько денег и времени это займёт. Вы бы мне очень помогли.Спасибо.

Написать комментарий

YELENA

19 березня 2013, 16:35

Елена, Донецк

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, я хочу продать дом и мне нужен кадастровый номер. Я начала искать информацию. У частного 2,5 тыс. грн за 1 месяц. А в другом источнике-65 грив. за 14 рабочих дней. Как такое возможно, за что берут 2,5, если гос. цена 65 грн. Куда идти, что брать, сколько деняг и времени это займёт. Вы бы мне очень помогли.Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 березня 2013, 17:39

Здравствуйте, Елена!

Стоимость оформления кадастрового номера у геодезистов может отличатся. Ценовая политика определяется самостоятельно каждым субъектом хозяйствования.

Написать комментарий

Валентина Саламатина

19 березня 2013, 9:23

Валентина, МАРИУПОЛЬ

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ОЛЕСЯ! МЫ НАЧАЛИ ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ ДОМА С ЗЕМЛЕЙ, ХОЗЯЙКА ДОМА ВДОВА ИНВАЛИДА ВОЙНЫ 2ГРУППЫ ИМЕЕТ ЛИ ОНА КАКИЕ- ТО ЛЬГОТЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ У ГОСУДАРСТВЕННОГО НОТАРИУСА И КАКОЙ ДОКУМЕНТ ОНА ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВИТЬ И ЕСЛИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРИ ПРОДАЖИ ДОМ И ЗЕМЛЯ ОТДЕЛЬНО ЭТО ОДНО ДЕЙСТВИЕ.ПОЧЕМУ НОТАРИУСУ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬСЯ УСЛУГИ КАК 2 СДЕЛКИ.НАЛОГИ Я ПОНИМАЮ УСЛУГИ НЕТ. СПАСИБО.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 березня 2013, 16:01

Здравствуйте, Валентина!

1. Согласно п. 18 ст.4 Декрета КМУ «О Гос пошлине», — от уплаты гос пошлины освобождаются інваліди I та II групп.
2. При продажи дома оформляется продажа земли, при этом нотариус заверяет 2-а отдельных договора. Одним договором нельзя продать дом и землю.

Комментарии (8)

k77ruslan

18 березня 2013, 13:11

Руслан, Севастополь

Добрый день Олеся! Какие документы необходимы для реализации земельного участка с 1 января 2013г.? Есть Госакт без кадастрового номера. Правильно ли я понял, что нужно сделать геодезию, получить кадастровый номер, внести в кадастровый реестр, получить выписку из кадастра. Нужно ли получать свидетельство о собственности зем.участка его для продажи?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 березня 2013, 14:13

Здравствуйте, Руслан!

Вы все правильно понимаете, новое свидетельство не нужно получать. Достаточно Выписки из ДЗК, гос. акта и экспертной оценки для продажи.

Комментарии (1)

riboedov

16 березня 2013, 13:14

riboedov, Судак

Здравствуйте Олеся! Два жизненно- важных вопоса; 1.Имеется домик на первом участке садового товарищества( госакт есть) постройки 1991-1992г, как доказать (для получения техпаспорта в БТИ), что он постоен до 05.08.1992года.?
2.На прилегающем участке(госакт есть) строю 2-х этажный дом 230мкв, с чего начать оформление? С уплаты штрафа в ГАСК? КАК этого избежать?! Курьез в том, что глава ГАСК имеет дом в нашем товариществе, но гробит соседей образцово-показательно, не взирая на библейские заповеди!(((

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 березня 2013, 14:26

Здравствуйте!

1. Обратитесь к председателю садового товарищества, он выдаст правку о годе застройки участка.
2. Вам необходимо оформить стройпаспорт в Департаменте градостроительства и архитектуры, затем подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК. После того как стройработы будут завершены, оформляете тех. паспорт на дом и регистрируете декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Завершаете оформление получение свидетельства о праве собственности на дом в Укргосреестре.
Штраф за самовольное строительство оплачивается.

Комментарии (2)

BONAFIDE

16 березня 2013, 11:10

BOnaFide, Киев

Добрый день!
Хотим продать дачный дом, рядом построен гараж, 21 сотка. Скажите, пожалуйста, какие необходимо иметь документы.
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 березня 2013, 9:42

Здравствуйте!

Для продажи: правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, Выписка из ДЗК.

Написать комментарий

druzer13

15 березня 2013, 11:27

Сергей, Чернигов

Добрый день!
Хотим переоформить участок под застройку с отца на дочь.
У нас есть акт на землю
Получили кадастровый номер участок
Что нужно еще? (раньше говорили что нужно два вытяга один с поземельнои книги второй про грошову оцинку) далее оценку участка и справку у сел.головы про то что нет построек.
Насколько знаю что в 2013 году эти вытяги отменили и создали базу где нотариус я так понимаю может увидеть эти данные или нет?
Помогите разобраться с вопром куда идти и у кого что требовать.
Заранее спасибО!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 березня 2013, 14:09

Здравствуйте, Сергей!

Вам необходимо обратиться в территориальное отделение Госземагенства оформить Выписку из Гос. зем кадастра. К Выписке будут приложены нормативно-денежная оценка и справка об ограничениях и обременениях на зем. участок ( либо данная информация будет содержаться в самой Выписке из ГЗК).

Написать комментарий

iiiiiiiiii

14 березня 2013, 21:27

Я хочу купить участок и дом и оформить их на своих двух дочерей. Можно ли это сделать так, чтобы заключать только один договор на одну дочь, при этом вторая чтобы была совладельцем. Чтобы в будущем они могли продать недвижимость только совместно.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 березня 2013, 11:45

Здравствуйте!

Вы можете в одном договоре прописать 2-х дочерей, однако каждая дочь получить по своему экземпляру договора на руки. При продажи своей части дома, вторая дочь будет иметь право приоритетной покупки продаваемой части дома, т.е. необходимо будет предложить покупку данной части другому совладельцу или получить разрешение от данного совладельца на продажу.

Написать комментарий

muryk

14 березня 2013, 12:16

Александр, Черкассы

Добрый день. Я хочу продать подземный гараж. Куплен в 2003 году, есть все документы подтверждающие право собственности. Продажа первая за все время. Сообщите какие налоги и в каких размерах при продаже я должен буду уплатить?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 березня 2013, 16:34

Здравствуйте, Александр!

при продаже: 1% гос пошлины, 1% в ПФ (оплачивает покупатель).

Комментарии (2)

edgel

14 березня 2013, 11:52

Евгений, Киев

Добрый день,
собираемся оформлять покупку садового дома. Нотариус говорит что надо оформлять отдельно продажу-покупку дома и продажу -покупку земли на которой находиться дом. Соответственно два договора две оплаты за них. Можно ли оформить все это одним документом купли-продажы, чтоб не переплачивать нотариусу.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 березня 2013, 17:33

Здравствуйте!

Вам все верно сообщили. При продажи дома отдельно оформляет договор купли-продажи на дом и на зем. участок, в одном договоре нельзя указать 2 объекта недвижимости.

Написать комментарий

Elena67

13 березня 2013, 20:20

Здравствуйте! Подскажите как быть? У меня в деревне есть домик, который оформлен на меня одну.В доме никто не прописан.На данный момент есть покупатель я хочу его продать.Акта на землю нет.Какие документы нужны для продажи дома? И как быстро это можно оформить? Кто может заниматься продажей если я нахожусь в другом городе? Спасибо за понимание

Написать комментарий

Elena67

13 березня 2013, 20:20

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 березня 2013, 16:32

Здравствуйте!

Вам необходимо оформить право на землю, после этого сможете продать дом с землей.
Для продажи: правоустанавливающие документы на дом и землю, экспертные оценки, Выписка из ДЗК.

Написать комментарий

mlena

13 березня 2013, 14:30

Елена

Здравствуйте, Олеся! Подскажите как поступить? У моего папы есть приватизированный участок с домом. В доме прописаны: папа, мама, я и мой брат. На данный момент залит фундамент для пристройки с отдельным входом: комнаты, кухни, с/узла. Можно ли оформить на меня дарственную на часть земли с фундаментом или лучше сделать реконструкцию старого дома, узаконить, а потом пристроенную часть дома с частью земли дарить? Не хочется, что бы, в дальнейшем, если с папой, что-то случится, брат претендовал на новую часть дома. Он сейчас согласен, мама тоже. Хочется подстраховаться.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 березня 2013, 10:12

Здравствуйте, Елена!

В виду того, что строительные работы уже начаты, вам необходимо ввести в эксплуатацию новую пристройку, затем сможете переоформить на вас. Например, если ваш отец хочет передать вам дом после смерти, он может написать завещание на вас.

Комментарии (1)

Новини