Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Odessa007

16 жовтня 2013, 12:35

Светлана, Одесса

Олеся, добрый день. Подскажите насколько правомерно государственный нотариус за свои услуги в оформлении купли-продажи квартиры берёт за сделку 2400,00 грн. ( 1% пошлина + 1% ПФ не входят в эту сумму)? Есть ли на сегодняшний день (согласно 172 ст. Налогового кодекса, п. 9, ст.1) такое положение, когда не оплачивается 1% ПФ от стоимости недвижимости граждане, приобретающие жильё впервые? ( мне отказали в нотариальной конторе)

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 12:41

Здравствуйте!

Норма, которая освобождает граждан от платы 1% в ПФ нерабочая, т.к. факт того что вы приобретаете данную недвижимость впервые необходимо подтвердить справкой, которую никто не выдает.

Написать комментарий

инна вакуленко

16 жовтня 2013, 10:56

инна, одесса

Спасибо Олеся за ответ. Налог на доход будет 0%, т.к первая степень родства- это мне понятно
.Нотариус говорит, что неоходимо будет оплатить квитанции для получения свидетельство о праве на наследство порядка 2000грн.
В интернете пишут о госпошлине 0,5% от стоимости наследства нотариальной конторе меня этот вопрос интересует, изменится ли он в ноябре? Разъясните пожалуйста!!! Заранее благодарю,

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 11:39

Частные нотариусы самостоятельно устанавливают политику своих цен. Гос. нотариусы согласно Декрета КМУ «О гос. пошлине», взимают гос. пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в размере 2 необлогаемых минимума доходов граждан. Также, следует учитывать нотариальный сбор за регистрацию в Реестре вещных прав. Обратитесь непосредственно к своему нотариусу за разъяснениями в отношении оплаты нотариальных услуг.

Написать комментарий

kvartira

16 жовтня 2013, 9:50

Добрый день, у меня вопрос: родители продают квартиру, в которой живут с 1983года, в Укрдержреестре ее не было, поэтому пришлось пройти процедуру регистрации и получить новое свид-во на право собственности(2013г.), теперь нотариус настаивает на оплате 5%ндфл, ссылаясь на то, что это «новый» объект недвиж-ти и после получения свид-ва не прошло 3-х лет! на сколько это правомерно? и на какую ст.Кодекса мы можем опираться, чтобы избежать этой оплаты? Заранее спасибо за ответ

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 10:35

Добрый день!

Дело в том, что ко внимания принимается дата регистрации права собственности на квартиру, а не момент с которого вы пользовались данной квартирой. Гражданский кодекс устанавливает обязанность собственника зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.
Поэтому, в вашем случае льгота в 3-и года не применима.

Написать комментарий

decber

15 жовтня 2013, 23:44

Алексей, Киев

Здравствуйте, Олеся! Расскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Участок с домом был приватизирован в 1999 году. Общая площадь 28,5 соток, но в гос.акте на право владения общая площадь разделена на 2 участка — 25 и 3,5 соток. Во время проведения передачи земельных участков гос.значения земли сельсовета были переданы в распоряжение Лесного фонда с соответсвующей разметке на карте. При оформлении кадастрового номера в 2011 году, был присвоен кадастровый номер только на 25 соток, а в присвоение кадастр.номера на 3,5 соток было отказано в связи с тем, что земля (3,5 сотки) находится в Лесном фонде. Об этом факте не было сообщено владельцу ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ земли. Было сказано, что необходимо провести повторную инвентаризацию (что было сделано на сумму 1500 грн.). После этого прошло уже больше полгода, но так вопрос и не могут решить в областном Земфонде, так как не знают, что делать. Кадастровый номер присвоен на 25 соток, но в общую базу госреестра не внесен.
Как поступить в данной ситуации и какое право имели власти передавать УЖЕ приватизированную землю в госфонд без согласия владельца?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 10:54

Здравствуйте!

1. По участку 25 соток.
База госреестра и кадастра — две разные системы. Для того чтобы внести участок в реестр вещных прав, необходимо зарегистрировать право собсвтенности на участок.
Если участка нет в национальной кадастровой системе, но номер кадастровый присвоен, необходимо заказать обменный файл и зарегистрировать участок.
2. По участку 3,5 соток.
Участок был отнесен к иной категории земли (земли лесохозяйственного назначения). Это влияет на правовой статус участка и условия пользования таким.
Процедура изменения характеристики участка не отменяет права собственности.

Написать комментарий

инна вакуленко

15 жовтня 2013, 23:39

инна, одесса

Здравствуйте Олеся! Нужна Ваша помощь. Должна получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство в ноябре месяце. Какой процент от стоимости квартиры нужно будет оплатить. И еще нотариус сказала, что если бы получали свидетельство в октябре, то было бы дешевле. Так ли это? Если, да то какие проценты? Заранее благодарю!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 10:16

Здравствуйте, Инна!

Налог на доход зависит от степени родства. Если относитесь к первой степени родства (муж/жена, родители, дети) — 0%, в других случаях — 5% от экспертной оценки. В ноябре ожидается подорожание оформление экспертной оценки, скорее всего нотариус имела в виду это. Уточните у нее.

Написать комментарий

Netti

15 жовтня 2013, 21:43

Здравствуйте, нужно ли подшивать договор купли-продажи с вытягом, если да, то кто это должен делать? Нотариус выдал как два отдельных документа. В тех паспорте не указана моя ФИО, на сколько это критично, спешить ли переоформлять его?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 жовтня 2013, 10:13

Добрый день!

Подшивать не нужно. Для удобства можете скрепить эти документы, либо хранить вместе. В тех. паспорте менять фамилию необязательно, это тех. документация, не подтверждает ваше право собственности.

Комментарии (1)

hsdvoit

14 жовтня 2013, 21:27

Добрый день.
Родитлеи оформили права собственности на землю и дом (дача), все документы готовы и оформлены на мать. В браке состоят.
Теперь они хотят оформить договор дарения на свою дочь.
Каков порядок оформления, какие оценки нужны и что нужно платить? Нужно ли согласие второго супруга?
Можно ли оформить дарение одним договором сразу на землю и дом?

Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 жовтня 2013, 10:59

Добрый день!

Для дарения дома нужно иметь:
— правоустанавливающий документа на дом,
-тех. паспорт,
— экспертная оценка дома.
Для дарения земли:
— правоустанавливающий документа на землю,
— выписка из гос.зем. кадастра, нормативно-денежная оценка.
Дарение оформляется двумя договорами отдельно на дом и на землю. Согласие второго супруга на дарение не нужно.

Комментарии (2)

status

14 жовтня 2013, 0:05

Скажите пожалуйста для дарения земельного участка с домом нужен вытяг с ДЗК (наявні обмеження обтяження, витяг з поземельної книги, нормативно грошова оцінка-это один документ? И на дом Ф-3, экспертная оценка независимого эксперта где её брать? Налог 1 % ПЛАТИТСЯ ПО ЗЕМЛЕ с' нормативно грошової ' оценки? А дом 1% с экспертной оценки? 1 степень родства. Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 жовтня 2013, 10:42

Здравствуйте!

Для дарения земли вам нужно оформить нормативно-денежную оценку и Выписку из Гос. зем. кадастра (данная справка содержит информацию об участке, собственнике, обременениях на участок). НДФЛ при дарении земли оплачивается с нормативно-денежной оценки, а дом с экспертной оценки.
Экспертная оценка заказывается у независимого эксперта имеющего соответствующий сертификат.

Написать комментарий

dimona7

13 жовтня 2013, 20:57

Сумы

Здравствуйте! У меня такой вопрос, я хочу приватизировать землю под постройку гаража в городе Сумы, я могу приватизировать любой участок земли, или есть места где местные управления не выдают разрышени я на приватизацыю!?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 жовтня 2013, 11:39

Здравствуйте!

Приватизация земельных участков с определенным целевым назначением возможна если функциональная зона города это позволяет.
При принятии решения о передачи участка в собственность городской совет регулируется данными, предоставленными органами земельных ресурсов и градостроительства и архитектуры.
Местонахождение участка и возможность приватизации такого согласовывается с главным землеустроителем исполнительного органа городского совета.

Написать комментарий

Valentinus

11 жовтня 2013, 10:26

Valentinus

Здравствуйте Олеся! Спасибо за ответ на мой предыдущий вопрос. Позвольте еще спросить.

Ситуация такая. Мы с супругой законно владеем по 1/2 части дома, гаража, сарая, летнего душа и деревянного туалета в огороде.

Находимся в процессе приватизации земельного участка, ожидаем решения.

Деревянный туалет перекосился и медленно, но уверенно клонится к земле.

Если к моменту его окончательного падения, земля все еще не будет приватизирована, получается, что на месте сгнившего и рухнувшего туалета нельзя построить новый деревянный туалет?

Как поступить в таком случае?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 жовтня 2013, 10:42

Здравствуйте!

Что мешает вам построить новый деревянный туалет? :)

Комментарии (1)

alusta

10 жовтня 2013, 18:58

Светлана, Алушта крым

Вопрос на Ваш ответ: на вопрос: ( Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: Дом введён в эксплуатацию на бабушку, на территории гараж на бетоне тоже введен в эксплуатацию, мы хотим вместо гаража построить дом который по площади будет больше гаража и оформить на себя (сына или невестку), присвоить другой номер или добавить букву к нумирации этого дома.Как это сделать? Как всё оформить правильно, можно сначала построить строение, а потом оформить? Куда обратиться в первую очередь.ОГРОМНОЕ СПАСИБО. ) Ответ эксперта 1. Вы можете построить вместо гаража дом. Однако, для того чтобы дому был присвоен другой почтовый адрес — нужно оформить раздел участока на два и построить дом уже на новосозданном участке 2. Строительство дома начинается с оформления строительного паспорта застройки зем. участка (заказываете в местном отделении Управления градостроительства и архитектуры) (если дом до 300 кв.м.). Затем подаете уведомление о начале строительных работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля. После регистрации данного уведомления можете начинать строительные работы.:!!! А если начать строение от бабушки а потом оформить куплю продажу этого дома с частью земли под ним?!!!
(ответить)

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 жовтня 2013, 9:57

ответила в комментарии. Дублировать вопрос не нужно.

Написать комментарий

dite

10 жовтня 2013, 8:43

Лёха, Киев

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации.
Я хочу купить квартиру на вторичном рынке (дом введён в эксплуатацию 2 года назад). У продавца есть право собственности на недвижимость и весь необходимый перечень документов для сделки, но квартира НЕ зарегистрирована в БТИ (нет справки о регистрации в БТИ). Одни нотариусы говорят, что такую сделку оформить нельзя без справки из БТИ, другие же говорят, что квартиру могут внести в гос реестр и без БТИ. Скажите, пожалуйста, кому верить? И чем чревато внесение в гос реестр без регистрации в БТИ?

Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 жовтня 2013, 10:03

Добрый день!

Если первичная регистрация не была проведена (т.е. нет отметки о регистрации на обороте правоустанавливающего документа на квартиру), значит продавцу нужно обратиться в Укргосреестр и подать документы на регистрацию. После регистрации, собственник получит Выписку о гос. регистрации в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Имея на руках данную Выписку, правоустанавливающий документ на квартиру, тех. паспорт, экспертную оценку, форму №3 из ЖЕКа, собственник сможет продать, а вы купить квартиру.

Комментарии (5)

Ирина Петрова

9 жовтня 2013, 10:16

Ирина

Добрый день. Я хочу продать квартиру в новом доме, а у меня в Тех.паспосрте нет балансовой стоимости. Смогу я продать ее без этой информации?.. Заранее боагодарю. Ирина.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 жовтня 2013, 18:09

Здравствуйте, Ирина!

Балансовая стоимость не принимается ко вниманию при продажи квартиры. Необходима экспертная оценки квартиры, которую вы можете заказать у оценщика имеющего соответствующий сертификат на проведения оценки для целей налогообложения.

Написать комментарий

olgabel

9 жовтня 2013, 9:47

Ольга, Киев

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Оформляя квартиру в строящемся доме у застройщика, нам посоветовали оформить сделку через биржу, как куплю-продажу имущественных прав, а не через нотариуса, аргументируя тем, что такое оформление даже более надежное, чем у нотариуса, т.к. нотариус — частное лицо, а биржа — юридическое, и посвидчення договора осуществляется точно также (т.е. также вносится в единый реестр). Мы проверяли застройщика — все документы на застройку он предоставляет, и документы нормальные, и половина квартала уже сдана и заселяется. Но когда я пришла забирать зарегистрированный биржей договор, мне выдали аукционное свидетельство, в котором указаны данные только квартиры, реестр на А4, в виде табличке, где указаны тоже только данные квартиры и сам договор. На каждом из этих документов просто поставлена печать биржи и подпись в виде «крестика» без расшифровки подписи, без реквизитов биржи, не на фирменных бланках, ни посвидчувальной надписи как у нотариуса нет. Как проверить, зарегистрирована ли в реестре эта будущая квартира на меня? Какие вообще документы, подтверждающие право собственности, при таком способе оформления должны быть? И если меня обманули, то подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае? Спасибо.

Написать комментарий

olgabel

9 жовтня 2013, 9:47

Ольга, Киев

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 жовтня 2013, 17:59

Здравствуйте, Ольга!

Скорее всего в вашем случае застройщиком используется схема оптимизации налогообложения. Причин для беспокойства судя во всему нет, договор имущественных прав у вас есть, стройка идет это важно. Покупка имущественных прав законодательно не урегулирована, схем финансирования строительства существует множество со своими особенностями, поэтому для точного ответа необходим анализ документов.
В отношении оформления права собственности на квартиру:
Оформить свидетельство о праве собственности и провести гос. регистрацию в Укргосреестре вы сможете только после ввода объекта в эксплуатацию дома, т.е. получения застройщиком сертификата соответствия застройки. Поэтому на данный момент вы имеете на руках только «обещание» в виде договора имущественных прав.
Таким образом, основанием для последующего оформления права собственности на квартиру в Укргосреестре является договор имущественных прав, акт приему -передачи квартиры, тех. паспорт на квартиру, справка от Застройщика об отсутствии претензий и 100% оплате, а также от Застройщика нужен пакет документов на объект недвижимости (документ, подтверждающий право на землю, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию, список всех инвесторов по объекту, справка о присвоении почтового адреса).

Комментарии (1)

alusta

8 жовтня 2013, 22:33

Светлана, Алушта крым

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: Дом введён в эксплуатацию на бабушку, на территории гараж на бетоне тоже введен в эксплуатацию, мы хотим вместо гаража построить дом который по площади будет больше гаража и оформить на себя (сына или невестку), присвоить другой номер или добавить букву к нумирации этого дома.Как это сделать? Как всё оформить правильно, можно сначала построить строение, а потом оформить? Куда обратиться в первую очередь.ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 жовтня 2013, 11:08

Здравствуйте, Светлана!

1. Вы можете построить вместо гаража дом. Однако, для того чтобы дому был присвоен другой почтовый адрес — нужно оформить раздел участока на два и построить дом уже на новосозданном участке.
2. Строительство дома начинается с оформления строительного паспорта застройки зем. участка (заказываете в местном отделении Управления градостроительства и архитектуры) (если дом до 300 кв.м.). Затем подаете уведомление о начале строительных работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля. После регистрации данного уведомления можете начинать строительные работы.

Комментарии (4)

vika90

8 жовтня 2013, 21:28

Здравствуйте! Очень надеюсь на Вашу помощь.
У нас умер дедушка и в наследство от него получили часть домовлдения. Домовладение представляет собой двор, где построены 4 жилих дома и живет 6 хазяев (тоесть у каждого есть доля в домовладение).
Когда взялись оформлять право собствености пошли к нотариусу, но так как имущество не оценено, она направила нас к оценщикам. Но в оценочном бюро отказались проводить оценку, аргументирую тем что они «не видят что оценивать». В тех. паспорте, действительно, есть только план всего домовладения и отдельно каждого жилового дома, но нигде не указано какая именно часть принадлежала дедушке (тоесть, например, Дом №1 и Сарай №1). В свидетельстве о оправе собственности умершего дедушки указано, что ему пренидлежит 11/50 домовладения и тоже не указано какая именно часть.
Получается, что без оценки имущества мы не можем получить право собствености, и не можем, соответсвенно, продать эту часть так как покупатель не понимает что именно он приобретает.
Подскажите, пожалуйста, какой самый быстрый способ выйти из сложившейся ситуации и иметь возможность продать это имущество.
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 жовтня 2013, 17:38

Здравствуйте!

Если часть не выделена, значит оценщик оценивает все домовладение, а нотариус от этой оценки высчитает 11/50.

Написать комментарий

1111

8 жовтня 2013, 16:11

Центр занятости Суворовського р-на, Одесса

Олеся спасибо за то, что уделили внимание мне.Я не отходила от экрана и ждала.Наверное я неправильно выразилась.Не от меня а от 2-х других наследников на меня доверенность про то, что они разрешают мне за них оформить документы на их наследство и в этой же доверенности и о продаже потом моей сестре ( третьему лицу).Тоесть потом сестра продаст дом мне по документам.Ну а деньги естественно пойдут не официально, Я их просто им отдам по устной договоренности, взяв я думаю расписку с них о получении денег.на случай если вдруг что-то то и через суд можно забрать деньги, если не осуществиться продажа.Но сложности в том, что на каждую часть надо все оформлять начиная с кадастрового номера и права на собственность и заканчивая експертной оценкой.Думаю что влечу в хорошую сумму, невыгодную для меня да еще не дай бог проблемы с оформлением.Вот и думаю соглашаться на это или нет.Поясните если Вам не трудно

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 жовтня 2013, 16:22

ответила в комментарии.

Написать комментарий

okpl2013

8 жовтня 2013, 16:04

Оксана

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации:
Хотим зарегистрировать купленную квартиру на два собственника.Для покупки квартиры будем оформлять Ипотечный кредит в Банке на физ.лицо. Официально заемщиком в Банке будет гражданин А. Но при этом, право собственности на недвижимость нужно оформить на два человека, на гражданина А. (он же Заемщик по ипотечному кредиту) и гражданку Б., которая не является официальной женой (в браке не состоят, но проживают вместе 6 лет). Гражданка Б.(гражданская жена) будет выступать финансовым и имущественным поручителем по ипотечному кредиту гражданина А., и также вносит определенную сумму средств (авансовый платеж) на покупку квартиры, которая отдается в ипотеку. Соответственно хочется зарегистрировать право собственности на двоих 50% на 50%. Но при этом, говорят, что банк неохотно пойдет на такую сделку или скорее всего даже откажет в кредите, так как кредит нужно оформлять на Заемщика А., а регистрацию права собственности планируется на двоих: на заемщика А. и поручителя Б.(гражданскую жену). Соответственно возникает владение долями, а это уже риски банка…
Как это можно юридически правильно оформить, чтоб у Банка не было претензий? Возможно ли заемщику А. оформить ипотечный кредит, и при этом зарегистрировать квартиру на заемщика А. и поручителя Б., которые не состоят в браке? Возможно ли вообще как-то оформить право собственности поручителя Б.(гражданской жены) на приобретаемую квартиру в таком случае, если недвижимость в момент заключения кредитного договора с гражданином А. передается в залог Банку?

Написать комментарий

Елена Близнюк

8 жовтня 2013, 15:34

Елена, Киев

Добрый день Олеся!
У меня есть земельный участок в садовом товариществе в киевской обл.Акт на землю получен август 2012 года.На участке дом 1991 года постройки. Попадаю ли я под упрощенную систему оформления дома? С какими документами и куда нужно обращаться?
Заранее Вам благодарна.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 жовтня 2013, 16:12

Добрый день, Елена!

Если есть подтверждение того, что дом был построен в 1991 г. (тех. паспорт) и вы являетесь членом сад. товарищества с 1991 года. В таком случае, вы можете оформить право собственности на дом на основании тех. паспорта, справки из сад. товарищества о членстве, гос. акта на землю. Данные документы нужно подать в Укргосреестр по месту нахождения недвижимости.

Комментарии (2)

Новини