Обсуждение инвестиционных проектов: приобретение апартаментов под сдачу в аренду https://terminal.s1.ua

Итак первый инвестиционный проект, который попал на глаза, это была реклама апартаментов под сдачу в аренду возле метро Вокзальная. Показался интересным, так как большой поток людей, хорошая локация, записался на встречу с менеджером. Свои краткие размышления и выводы выкладываю ниже. Общались около часа, многое узнал, предлагаю вашему вниманию.

Сайт проекта
https://terminal.s1.ua/. Привлекла доходность с гарантией от 5% до 15% в долларах. Особо 5% не интересно, но вот 15%, это уже круто!!! Если около 12% получится, то это будет норм.

Компания строит отельный комплекс, который в последствии будет передан управляющей компании для сдачи их в аренду.

Что понравилось: понравилось удобное расположение, поток людей, которые смогут в дальнейшем пользоваться этими апартаментами, инвестор не делает ремонт и не обслуживает апартамент, все это делает застройщик и обслуживающая компания, оформляется право собственности на помещение.

Что не понравилось: Сумма входа от 100 000 $, далеко не всякий инвестор может потянуть такую сумму за один гостинничный номер, инвестор не может самостоятельно его сдавать в аренду, только отдает в управление отельному оператору, может жить только в этом помещении максимум 2 недели в год, при этом за эти две недели он не получает прибыли, размер прибыли не гарантируется, хотя в буклете написано гарантированный доход, и может составлять от 0 до 15% и зависит от заполняемости отеля, причем заполняемость отеля контролирует сама же компания и регулирует размер прибыли. Дают рассрочку на год, если клиент не выплачивает 100 тыс долл за год, применяются штрафные санкции, после которых клиент уходит еще в минус.

Спросил, если я в договоре попрошу указать что моя прибыль будет не меньше минималки 5% гарантированно, могут это прописать, ответ был нет. Тоесть, по факту, прибыль может быть и меньше.

Если в будущем инвестору не понравится, он может продать этот апартамент, правда в интернете таких сообщений про продажу отельных номеров не встречал, так что скорее все их выкупает сама компания.

Причем по цене, приятной для нее и скорее всего не выгодной для инвестора.

Вывод по этому проекту сделал для себя: большая сумма для начальньй инвестиции, не прозрачная схема начисления % прибыли, нет гарантий получения прибыли, я бы сюда свои деньги не вложил.

А что думаете вы, по этому поводу? Какие еще интересные проекты знаете? Пишите, съезжу, разузнаю, отпишусь.

Очень сомнительный проект. Если прибыль не гарантируется — значит должна быть возможность проверить ее отсутствие, посмотреть учет, провести аудит. Есть «10» способов как уменьшить официальную прибыль чтобы не платить инвестору.