Клуб Инвесторов
12 січня 2022, 10:12
Инвест проект 2: Инвестиции в недвижимость с доходом до 12% в $ и 20% в грн от киевского застройщика (жк Лаки Ленд, Метрополис, Автограф) На этой неделе увидел информацию в интернете про появление еще одного проекта инвестиций в недвижимость от киевского застройщика. Название его я не привожу, чтобы не было рекламой. Назовем его условно «Инвест проект 2». В предыдущем посте описал информацию про «Инвест проект 1» — башни на Печерске. И так, нашел контакты компании и позвонил в колл центр, перевели на другой номер телефона, сказали что сможет менеджер проекта провести консультацию и записать на встречу. Записался на встречу, где мне рассказали более детально про этот проект, который в общем понравился своими интересными идеями и их способом реализации.
16 грудня 2021, 21:31
Инвест проект 1: Инвестиции в недвижимость от 1м2 с прогнозируемым доходом (Башни на Печерске) На днях увидел информацию в интернете про появление нового проекта инвестиций в недвижимость от киевского застройщика. Название его я не привожу, чтобы не считалось рекламой. Отличительной особенностью этого проекта было то, что минимальный порог входа составляет около 5900 тыс долларов, что является довольно привлекательной и доступной суммой для инвестирования. Мне стало интересно, что это за проект. В своем блоге я захотел провести его анализ.
9 грудня 2021, 19:44
Налоговый закон 5600 (влияние на инвестиции в землю и недвижимость) Верховная Рада Украины 30 ноября 2021 одобрила законопроект №5600, разработанный Министерством финансов. Документ должен привлечь в Государственный бюджет-2022 около 50 млрд гривен: основную часть заплатит крупный бизнес, но и все украинцы тоже ощутят на себе его действие.
Законом вводится налог на доход физических лиц в размере 18% за продажу третьего и последующих объектов недвижимости за подотчетный налоговый год.
Согласно действующему законодательству, доход от продажи одного объекта недвижимости в год не облагается налогом. На продажу второго и последующих объектов недвижимости действует ставка 5%.
Ранее народные депутаты хотели ввести еще и НДС на сделки по продаже недвижимости на вторичном рынке. Однако впоследствии все отказались от этой инициативы.
Кроме этого, закон предусматривает введение земельного налога на земельные участки, на которые не оформлены права собственности, однако активно используются в хозяйственных целях. Земельным налогом не облагаются только участки, которые используются на правах аренды.
Продажа земельных паев будет облагаться налогом так же, как и недвижимость. также будет установлен НДФЛ 5% на продажи второго, а 18% — на продажу третьего земельного участка.
Также будет уменьшена минимальная площадь земли для фермерских хозяйств. Интересно, как это повлияет на инвестиции в земельный бизнес и недвижимость и на бизнес в целом? Как думаете, подпишет ли его президент?
1 грудня 2021, 14:23
Интересные мысли про инвестиции, делимся шутками и не только) Клиент в банке спрашивает дрожащим голосом:
— И что, все мои деньги исчезли?
Служащий банка с улыбкой отвечает:
— Да нет, что вы! Деньги не могут бесследно исчезнуть! Просто теперь они у кого-то другого...
— А я своего кота кастрировал, чтоб по ночам не гулял, а он все равно уходит.
— Зачем?
— В качестве консультанта.
С биржи выходят два трейдера, один в одних трусах, другой совсем голый. Голый говорит тому, что в трусах:
-Вот Колян, за что я тебя уважаю, ты можешь вовремя остановиться.
29 листопада 2021, 14:14
Криптовалюты: инвестиционный инструмент или азартная игра Интересный спекулятивный инструмент, сам им интересовался в 2017 году, когда пошел массовый ажиотаж на них, где-то зарабатывал, где-то терял. Но одно мне не нравилось, постоянно находился в подгруженном состоянии, анализировал графики, бывало плохо спал ночами. Вобщем мое психологическое состояние мне очень не нравилось, но заработок мог порадовать иногда. Есть как случаи заработка, их многие читали и знают, так и убытков. https://ain.ua/2021/01/14/ja-poterjal-70000-na-bitkoinah/ https://ain.ua/2020/12/03/kak-ya-investiroval-v-bitkoin-i-poteryal-17-000/ Мои два родственника тоже пострадали при инвестициях в криптовалюту. Один потерял 80 тыс грн, второй 120 тыс. грн. Какие у кого есть положительные и отрицательные опыты инвестиций в криптовалюту? Стоит ли входить в это или нет и какие стратегии инвестирования?
29 листопада 2021, 12:48
Инвестирование в залоговое кредитование сети ломбардов, как вариант Ростовщик Нашел инвестиционный проект, активно пиарится в интернете. Стало интересно, что это такое и как. Предлагают: Сумма инвестиции от 5000 грн. Инвестирование в залоговое кредитование до 60% годовых Обеспеченное залогом золота, драгоценных камней, недвижимости и автотранспорта. Более 5 лет на рынке. Кто знает больше информации и может имеет опыт с ними, делитесь, высказывайте свои идеи.
29 листопада 2021, 12:11
Обсуждаем ОВГЗ, прибыльность, риски, делимся опытом Как только этот инвестиционный инструмент появился, заинтересовался им. Однако, не было возможности войти физическим лицам. Сейчас предлагается такая возможность. Когда в Приват 24 захожу, периодически посмотриваю на него. Прибыльность ОВГЗ находится в пределах 11% в гривне, однако требует высокого порога входа, от 100 000 грн и выше и требуется обращение к посредникам. Этот инструмент с одного бока имеет минимальные риски, однако очень пугает большая дыра в бюджете и политические качели, дестабилизирующие ситуацию в стране (различные ультиматумы президенту и прочее). Да и прибыльность в гривне, так себе перспектива. Сам пока еще не инвестировал в ОВГЗ, интересно проанализировать его, кто сталкивался. Также налогообложение при этом.
29 листопада 2021, 11:48
Рассуждаем над ивестициями в корпоративные облигации PDL (финансовые) лизинговых компаний Учасник форуму Андрій, звернув увагу на цей інвестиційний інструмент. Давайте його більш детально розберемо. Подивіться в сторону корпоративних облігацій PDL (фінансові) та лізингових компаній. У них висока рентабельність бізнесу і вони пропонують ставки на рівні 15−25% в грн і близько 10−12% в валюті.
Зараз сам пропрацьовую варіант емісії для компаній групи де працюю (в Казахстані та України).
Облігації можна купувати як напряму, так і через інвест фонди. Зараз в такі облігації, після падіння вартості ОВГЗ, активно йдуть НПФ та банки.
26 листопада 2021, 11:08
Обсуждение инвестиционных проектов: приобретение апартаментов под сдачу в аренду https://terminal.s1.ua Доброе утро, форумчане. Съездил, посмотрел, собрал для вас информацию интересную с различных компаний, которые пиарятся в интернете. Коротко об основном. Интересовался только инструментами, доступными практически каждому со стабильным доходом в валюте.
Итак основное, прочитав множество сообщений на различных форумах, пришел к следующим выводам, если где-то не прав, хочу услышать ваше мнение.
1. Большинство инвесторов на форумах интересуется суммой инвестиций с которой лучше всего начать вход это от 5000$ и выше.
2. Вложить деньги, в надежный инструмент со стабильным доходом в валюте, желательно от 10% годовых и выше, разобраться базово, что работает, а что нет, подобрать инструменты, создать капитал, получать дивиденды и радоваться
Примерно за неделю мы постараемся обсудить:
— куда можно реально инвестировать (из существующих проектов в Украине)
— зачем вообще это нужно и нужно ли
— как решиться начать инвестировать
для себя решил, что исходя из нынешней ситуации в стране, сидеть сложа руки и ждать чего-то глупо.
15 листопада 2021, 18:01
Клуб инвесторов: Куда выгодно и надежно вложить деньги Интересуюсь вопросом выгодно и надежно вложить деньги, а не просто хранить в банке в долларах под 0.01%. Покупать валюту и держать под подушкой не вариант, инфляция съедает, с курсом можно не угадать, особенно когда падает да и теща может найти заначку)). Также всяких сообществ которые собирают деньги развелось валом, выманивают деньги под любым предлогом и всеми возможными методами. Интересует мнение реальных людей, которые бы могли поделиться личным опытом вложений, куда выгоднее всего и надежно. Думаю, это многих тут на форумах интересует, поделитесь дельным советом и информацией. Обсуждаем, анализируем, критикуем и предлагаем что лучше и надежнее. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Итак первые итоги недельной дискусии. Я попытался систематизировать и свести все в одно целое. Итак, получилось выделить 3 основные группы инструментов для инвестирования: 1 ГРУППА: ИНСТРУМЕНТЫ С ФИКСИРОВАННЫМ ДОХОДОМ. К таким инструментам относятся банковские депозиты и ОВГЗ. Прибыльность банковских депозитов колеблется в пределах от 0,01% до 3% годовых в валюте и от 4% до 11% в гривне, однако уменьшается за счет налога на прибыль и часто идет без возможности досрочного разрыва договора, а при досрочном разрыве прибыль практически равна нулю. Прибыльность ОВГЗ находится в пределах 11% в гривне, однако требует высокого порога входа, от 100 000 грн и выше и требуется обращение к посредникам. Эти инструменты имеют найменьшие риски, однако прибыль относительно мала. 2 ГРУППА: Приобретение любого актива. К этой группе относится недвижимость (приобретение с последующей сдачей в аренду), драг металлы, акции зарубежных компаний. Доходность от сдачи в аренду недвижимости колеблется в пределах 8% годовых в гривне, однако высокий порога входа, потребуется согласие супруга (супруги), нужно заплатить налоги на прибыль, затраты на обслуживание и износ недвижимости, а также карантинные ограничения, которые могут уменьшить % прибыльности. Приобретение авто с дальнейшей сдачей его в аренду. Прибыль составляет около 15-20% годовых в гривне.
Есть два пути: просто сдавать автомобили по договору или заключить его с таксопарком или диспетчерской, которые будут выступать посредником между вами и водителями, помогать отслеживать их активность, а заодно и предоставлять заказы. Также обстоятельством легальной работы является получение лицензии на автомобиль.
Также автомобиль желательно страховать КАСКО и указать что авто будет использоваться в такси, так как по ОСАГО, компенсация будет получена, если водитель арендуемого авто не является виновником ДТП. По страховке ОСАГО с каждым водителем придется заключать нотариальный договор о сдаче машины в аренду под такси. В этом случае водитель будет нести ответственность за внешние повреждения автомобиля, однако суды могут длиться годами в случае серъезного дтп, если водитель не платежеспособный. Также часто водитель нещадно эксплуатирует авто, гоняет по ямам и лежачим полицейским, заправляет самым дешевым топливом и др. Был даже свидетелем, когда в арендованное авто (Ленд Ровер) залили вместо дизеля — бензин...
Также желательно иметь собственное сто (для автопарка) для ремонта авто и самому разбираться, иначе можно постоянно попадать на некачественном ремонте и обслуживании. Инвестиции в золото могут принести как солидный доход, так и значительные убытки. Получить максимальный эффект при отсутствии лишних затрат можно, лишь хорошо изучив особенности данного типа вложения средств.
Есть несколько моментов, это: Налог на покупку (ПДВ) — ставка 20%. Налог при продаже (НДФЛ) — ставка 13% Большая разница между ценой приобретения и реализации. Данный драгоценный металл реализуется, чаще всего, на 5-10 процентов дороже, чем приобретается. С учетом НДС, чтобы перекрыть расходы, цена металла должна повыситься на 28 и более процентов. Хранение слитков вне банковского хранилища чревато серьезными расходами на экспертизу на подлинность возвращаемого банку металла. Цена данной экспертизы ― около 10% от стоимости слитка. Кроме этого, клиент вынужден платить и в случае хранения металла в банке ― за соответствующую услугу. Любая царапина, вмятина и иные повреждения, свидетельствующие об износе слитка, уменьшают его цену на 10% и более процентов. Покупатели акций фактически становятся совладельцами компании и имеют право на долю активов и прибыли, пропорциональную имеющемуся у них количеству бумаг. А компания в свою очередь получает средства, которые может направить на развитие. При этом частное лицо не может самостоятельно покупать-продавать акции — ему для этого нужен посредник-брокер, который берет не малый процент. Такая деятельность может принести как прибыль так и убытки. Для этого желательно самому очень хорошо разбираться в рынке. 3 ГРУППА: Спекулятивные инструменты (криптовалюта, форекс, недвижимость с переуступкой прав собственности)
Эта группа характеризуется очень низкой надежностью, однако может приносить временную существенную прибыль. Прибыльность от инвестирования в первичное жилье и апартаменты с целью его дальнейшей перепродажи путем переуступки может достигать 15% годовых в валюте, однако требует высокого порога входа и является рискованной. Из негативгых факторов стоит выделить не порядочные застройщики, которые существенно затягивают темпы строительства, а то и вовсе останавливают стройку (ЭЛИТА-ЦЕНТР, группа компаний Войцеховского, УКРБУД, АРКАДА и другие). В этом случае инвестор может потерять все свои сбережения, при этом попасть в долги, если приобретал за кредитные средства. Также может быть обвал на рынке недвижимости (в период 2008 года), когда цены значительно просели и инвесторы потеряли денежные средства. Криптовалюта является по своей природе ничем не обеспеченным финансовым инструментом для инвестиций, в любой момент инвестор может потерять все, забыть или уничтожить данные электронного ключа доступа, стать жертвой мошенников и взлома. Верно ли, ничего не упустил?
