Недвижимость Киева в долларах - яке таке дно?

Вот всплыли на днях очередные потуги специалистов рынка недвижимости указать вектор развития оному рынку. Превалирующие фразы: «дно пройдено», «активность на рынке возрастет», «начало нового этапа развития», «колоссальный отложенный спрос». Ничего не напоминает? Ну а чего стоит скрытая реклама вторички: «там цена на 20% выше, но покупаем сегодня, а живем уже завтра, а на первичке только через год». Похоже дела у риэлторов совсем худо идут — доходы-то их в основном с вторички и аренды. Первичку застройщик и сам с успехом продает, да еще и скидками завлекает. Вот и появляются такие статьи в медийном пространстве. Правда уже конкретно никто не употребляет заезженные термины, вроде дальше — только рост, выгодная инвестиция, тихая гавань. Сами виноваты — дискредетировали себя прошлыми ляпами, вот народ уже и ломаного гроша за их статистику и прогнозы не дает. Теперь пытаются реабилитироваться — в ход пошел скрытый подтекст без лозунгов. Ну да, народ у нас может сложить два да два и понять, что пора вкладывать свои кровные и «жить уже завтра». Хех — ну успехов нашим специалистам в их нелегком деле наскрести на новогодний стол в своих хоромах, а мы пока взглянем на графики и попробуем усмотреть, где ж они прохождение дна заметили.

Если было дно, то соответственно должен был быть отскок и некая стабилизация цен на каком-то уровне. Ну я честно пока такого не наблюдаю:

Продажа квартир в Киеве (долл/кв.м)

Ну может тогда раскупать начали и количество квартир на рынке снижается, что в дальнейшем отразится на стабилизации цены и, возможно, смене вектора?

Тоже нет:

Так где же пресловутое дно, уже найденное и пройденное? А оно оказывается в аренде:

Ну тут — да, все признаки присутствуют. В отличие от продаж, аренда еще кое-как дышит, но надолго ли? Судя по графику — традиции наше все. С середины лета подъем арендных ставок в надежде найти жильцов побогаче, ну и там «традиционное осеннее оживление», студенты, выборы, переселенцы и… ну вы знаете.

Хорошо — тут дно прошли, был «отскок», но что-то вектор не туда стремится. Обычно до декабря цены не проседали, а тут только ноябрь начался. Потому, наверное, нужно подкрепить увядающий тренд мнениям специалистов, экспертов и Ко.

Вот и все встало на свои места. А количество квартир в этом сегменте тоже похоже стабилизировалось:

Так что смена вектора на рост тоже маловероятна.

PS Предвижу комментарии в стиле: «считать надо в гривне, там рост», «у нас валюта — не доллар». Господа, я считаю, как удобнее мне, если у Вас другое мнение — покажите свою аналитику. Ну и напоследок — это еще на графиках нет скачка доллара последних дней.

Графики строятся по Авизо и все цены приводятся к доллару по курсу НБУ на день выпуска газеты.