Влияние курса доллара на стоимость недвижимости в Киеве

Вот смотрю я на графики индексов стоимости основных агенств недвижимости и понимаю, что действительно своя рубашка ближе к телу. Ну не могут они выдавать правдивую информацию, хоть и показывали себя либералами на рынке. Дескать у нас все честно — аналитика независимая, все что говорим — реальная картина рынка.

Эх, ничего не изменилось. В прошлой статье я показывал, что будет, если в расчетах индекса использовать реальный курс доллара к гривне. А вот сейчас уже свершилось — НБУ таки ввел более-менее правдивый курс и это отразилось на долларовых индексах недвижимости очень сильно (из моих источников). А ведущие АН, как и прежде ничего не замечают. Нет и роста доллара, отсутствует нестабильность в стране и на КРЖН тишь да гладь с небольшими колебаниями в пределах статистической погрешности, даже оживление временами проскакивает.

Ну да ладно — то их головняк. Не могут быть пчелы против меда, потому не стоит слишком доверять предоставляемой статистике, даже если позиционируют себя, как самые честные.

Вот для сравнения с официальной статистикой приведу свои расчитанные графики — есть над чем задуматься.

И да — за последний вторник расчет был по максимальному курсу НБУ — 12,97, сегодня он уже сползает, но картинка все равно занятная:

продажа индекс

продажа количество объектов

аренда индекс

аренда количество объектов

Ну и в заключение видим, что владельцы недвижимости пытаются минимизировать риски и пересидеть неспокойное время в аренде (перетекание объектов четко видно на графиках выше), но судя по индексу в этом сегменте — это им слабо удастся, тем более своим предложением они же и сдавливают цены вниз.

Вот вам и весеннее оживление на КРЖН.

P.S. Индекс расчитывается по объявлениям электронной версии газеты Авизо