![](/i/s.gif)
10 січня 2020
Останній раз був на сайті:
28 травня 2024 о 01:07
-
Ольга Бухач
42 року, Ровно
-
Софія Гриценко
52 року, Берестечко
-
Владислав Циплюк
34 року, Мукачево
-
Віктор. Муляр
64 року
- 11 січня 2022, 10:04
Что будет с рынком новостроек в 2022 году
В этом году нас ждет еще большее внимание к концепциям продукта и рост предложения готового жилья, девелоперы перешли во вторую фазу цифровой гонки, а покупатель нацелен переждать сложные времена в бетоне с разным предназначением. Я собрала 5 значимых трендов, которые будут определять будущее первичного рынка.
Запрос на готовое жилье
Квартиры с отделкой в новостройках сегодня пока еще не мейнстрим на украинском рынке недвижимости, однако их доля за 2022 год увеличится. Рост вполне может составить до 20% за счет планов крупных девелоперов увеличиться объемы готовых решений. Сегодня квартиры с ремонтом на разный вкус и кошелек предлагает несколько компаний, например группа компаний DIM, Интергал-Буд, KyivBudDevelopment, Контакт-Инвест, КАН Девелопмент.
И если большинство сосредоточилось на пакетном предложении «на пробу» в каком-то конкретном своем проекте, то у двух компаний — группы компаний DIM, Интергал-Буд — присутствуют различные опции и наполнения ремонта, в том числе варианты с полной меблировкой и техникой, кухонным гарнитуром, индивидуальным дизайн-проектом.
Ценность готовых ремонтов от застройщика, кроме качества, как раньше, будет измеряться еще и индивидуальным подходом. Поэтому чем больше линейка готовых решений, тем лучше.
Среди преимуществ сроки, деньги и отсутствие головного боля от поиска и общения с ремонтной бригадой. Отказавшись от подобного ремонта своими силами с учетом тех же материалов вы можете сэкономить 40-60% стоимости, ответственность за работы берет на себя девелопер (с него и спрос по итогу), а со сдачей дома в эксплуатацию вы получаете ключи от готового жилья. И приятный бонус — в секции все квартиры с ремонтом, то есть вряд ли соседи массово будут включать перфораторы в 8 утра, а лобби и входная группа уж точно будут избавлены от строительного мусора и пыли.
Цифровая экосистема жилья
Речь, прежде всего, о единой умной системе управления всеми инженерными коммуникациями, системами контроля доступа, умным освещением, платформой управления в виде мобильного приложения для новоселов и так далее.
Если раньше цифровые решения у нас применялись избирательно и очень скупо, чтобы подсветить «классность» бизнес-сегмента, то сегодня ставка прогрессивных компаний уж точно будет на цифру.
Мобильное приложение от компании — это не только способ отслеживания коммунальных платежей и новостей компании, но и интерактивный помощник в кармане. Важно, чтобы им можно было сделать практически все, что касается среды для жизни внутри проекта: начиная от бронирования места в барбекю-зоне или комьюнити-центре на определенное время и заканчивая интерактивным отслеживанием потребления ресурсов и финансовым мониторингом.
При помощи правильного построения послепродажного сервиса и системы лояльности на рынке уже появились первые важные программы лояльности для жильцов с ритейлерами. Через мобильное приложение компании можно заказать продукты, медикаменты, то есть товары первой необходимости.
Убеждена, что это только первые шаги, подобный функционал уж точно выигрышно подсвечивает преимущества концепции комплекса в эпоху цифровизации сервиса и ковидной реальности.
Миниполис
Битва концепций жилых продуктов продолжается, и в 2022 году повышенное внимание ждет комплексы с концепцией миниполиса. Причем у ЖК может быть при этом ярко выраженный формат — например, экополис, где сделана ставка на рекреационную инфраструктуру, социополис — комьюнити-центры, социальные доминанты.
Концептуально миниполис — это проект комплексного развития, где девелопер не просто застраивает территорию, а развивает ее с учетом человекоцентричности.
Предварительно он прорабатывает сценарии жизни будущих новоселов, учитывая их и в эргономике квартир, и в проектах развития инфраструктуры и общественных пространств, и в ландшафтном дизайне, и в архитектуре и дизайне всего комплекса.
Обязательный атрибут миниполиса — ставка на полифункциональность пространства с учетом четкого понимания своей целевой группы. Иными словами среда создается не наобум, а после изучения покупательского спроса и потенциала локации.
В результате рекреационные, досуговые, коммерческие, социальные, бытовые функции предусмотрены абсолютно для разных возрастных и социально-демографических групп.
Культура добрососедства и взаимопомощи — еще один важный элемент миниполиса. Пространственное зонирование, среда, инфраструктура, сервисное обслуживание, архитектура — все спроектировано таким образом, чтобы формировать комьюнити, а не разобщать соседей.
Инвестиции в квадратные метры
Уже к весне при условии отсутствия сильных экономических, рыночных и геополитических стресс-факторов возможно возобновление роста инвестиционного спроса на рынке первичной недвижимости связанное с прогнозируемым ростом себестоимости и цены квадрата.
Даже при условии умеренного прогноза на этот год (средняя стоимость кв.м в новостройках за год увеличится до 20%), годовой прирост квадрата позволяет не только сохранить деньги от инфляции, но и заработать.
В ликвидных проектах сегмента комфорт+ бизнес-класса в таком случае можно рассчитывать на 25-35% за цикл строительства.
В 2022 рынок ждет смещение инвесторских акцентов. Есть предпосылки для роста инвестиций в коммерческую недвижимость в составе ликвидных жилых комплексов, где арендная стратегия позволяет зарабатывать до 15% годовых.
Отдельное внимание заслуживают трендовые форматы — лайфворкингов, комьюнити-центров. Здесь, правда, придется потрудиться найти профессионального арендатора с хорошей бизнес-моделью, что сложнее, чем в случае с поиском ритейлера или арендатора из сегмента HoReCa.
Однако именно эти форматы, несмотря на свою новизну, сейчас наиболее востребованы в составе комплексного освоения новых территорий.
Что будет с ценами на новостройки
При условии сохранения нынешних условий и макроэкономического прогноза рост цен на первичное жилье скорее всего продолжится, но уже не такими стремительными темпами, как в 2021 году.
При сохранении текущих реалий в экономике стоимость квадрата на первичке будет расти в среднем на 3,5-5% в квартал.
Рост будет обусловлен дальнейшим повышением себестоимости строительства под воздействием удорожания строительных материалов, квалифицированный рабочей силы и растущей инфляции, прогноз по которой далек от оптимистического.
Сдерживать цены будут, в первую очередь, реальный объем платежеспособного спроса, а также
психологический настрой покупателя, связанный с нестабильной ситуацией на геополитической арене.
Поэтому вполне вероятно нас ждет «сбалансированная норма» на рынке первичного жилья — средний прирост по рынку в пределах 15-20% за год.
|
30
|
- 09:37 Китайські банки значно підвищили курс юаня для російських імпортерів
- 08:36 Компанія Avon Products подала заяву про банкрутство
- 08:00 Офіційний курс: НБУ підвищив курс гривні на дві копійки
- 14.08.2024
- 20:00 Кредитний рейтинг України, прибутки банків, новий мінімум гривні й інфляція в США: головне за середу
- 18:56 MetaMask почала випуск карток Mastercard для розрахунків криптовалютою
- 18:10 Пенсійний фонд Норвегії отримав $138 млн прибутку
- 17:25 Курс валют на вечір 14 серпня: долар припинив зростання на міжбанку
- 17:10 Попит падає, ціни зростають. Що відбувається на ринку нерухомості (дослідження)
- 16:51 У липні споживчі настрої українців покращилися — дослідження
- 16:36 Офіційний курс гривні впав до нового історичного мінімуму щодо євро
Коментарі - 49
Сейчас тот период когда все кричат: «Покупайте! Будет только дорожать!».
А хтось вкладає і заробляє.
У 2021 році кількість покупців на ринку перевищувала кількість пропозицій у співвідношенні 60% на 40%. На кожних 5 покупців можна було знайти лише 4 квартири. Дефіцит пропозиції породив ажіотаж. У Львові та Франківську продажі під кінець року зросли. Свята закінчаться і важкий лютий місяць і з березня активність продовжиться.
У 2021 році кількість покупців на ринку перевищувала кількість пропозицій у співвідношенні 60% на 40%. На кожних 5 покупців можна було знайти лише 4 квартири. Дефіцит пропозиції породив ажіотаж.
Щось змінилося за 14 днів січня???
Ну хотя бы потому, что основные строительные материалы в ближайший год будут только дорожать.
Что распугало инвесторов и вызвало панику в чувствительной прослойке населения к подобным нагнетаниям. Кто ж станет вкладываться в м2 на таком новостном фоне.
но необходимость подавать налоговую декларацию, уже отбило желание торговать дальше, круто конечно, чот банк выступает налоговым агентом, но от заполнения декларации никуда не деться
а при получении дивидендов так вроде как вообще 100% уже попадаешь на подачу декларации в следующем году
Про це розповіли в ефірі «Сніданку з 1+1» 13 січня.
Так, за даними нардепки, протягом 2021 року тарифи в країні підвищилися на чверть. Водночас, зазначається, що сплачувати за комуналку українці почали відчутно менше. Так, за опалення в листопаді 2021 року сплатили лише третину від нарахувань. А за газ — понад 60%.
Кількість нарахованих субсидій також зменшилася. Так, у 2021 році державну допомогу отримали на 400 тисяч сімей менше, ніж у попередньому році.
Нагадаємо, щоб виконати вимоги Міжнародного валютного фонду, українська влада може посилити покарання за накопичення боргів за комунальні послуги. Рішення було прийнято у зв’язку з тим, що в Україні щорічно погіршується ситуація із заборгованістю — вона стрімко зростає і на кожну українську сім'ю припадає 4 тис. грн боргу.
НИКТО НЕ БУДЕТ ПОКУПАТЬ ВАШ МУСОР!
https://ua.interfax.com.ua/news/economic/791454.html
Давайте рассмотрим только один пример пророссийской компании, создающей проблемы для украинцев в Украине. ТМ «Вияр» с офисами в Днепре, Харькове, Киеве и Минске. Собственник Шкотников Ярослав Евгеньевич, занимается взвинчиванием цен на стройматериалы. Не Львов или США, российские ид***ы?
p. s. bonv нехай дістане статевий орган з свого роту і перестане писати проплачені коментарі.