Что будет с рынком новостроек в 2022 году

В этом году нас ждет еще большее внимание к концепциям продукта и рост предложения готового жилья, девелоперы перешли во вторую фазу цифровой гонки, а покупатель нацелен переждать сложные времена в бетоне с разным предназначением. Я собрала 5 значимых трендов, которые будут определять будущее первичного рынка.

Запрос на готовое жилье

Квартиры с отделкой в новостройках сегодня пока еще не мейнстрим на украинском рынке недвижимости, однако их доля за 2022 год увеличится. Рост вполне может составить до 20% за счет планов крупных девелоперов увеличиться объемы готовых решений. Сегодня квартиры с ремонтом на разный вкус и кошелек предлагает несколько компаний, например группа компаний DIM, Интергал-Буд, KyivBudDevelopment, Контакт-Инвест, КАН Девелопмент.

И если большинство сосредоточилось на пакетном предложении «на пробу» в каком-то конкретном своем проекте, то у двух компаний — группы компаний DIM, Интергал-Буд — присутствуют различные опции и наполнения ремонта, в том числе варианты с полной меблировкой и техникой, кухонным гарнитуром, индивидуальным дизайн-проектом.

Ценность готовых ремонтов от застройщика, кроме качества, как раньше, будет измеряться еще и индивидуальным подходом. Поэтому чем больше линейка готовых решений, тем лучше.

Среди преимуществ сроки, деньги и отсутствие головного боля от поиска и общения с ремонтной бригадой. Отказавшись от подобного ремонта своими силами с учетом тех же материалов вы можете сэкономить 40-60% стоимости, ответственность за работы берет на себя девелопер (с него и спрос по итогу), а со сдачей дома в эксплуатацию вы получаете ключи от готового жилья. И приятный бонус — в секции все квартиры с ремонтом, то есть вряд ли соседи массово будут включать перфораторы в 8 утра, а лобби и входная группа уж точно будут избавлены от строительного мусора и пыли.

Цифровая экосистема жилья

Речь, прежде всего, о единой умной системе управления всеми инженерными коммуникациями, системами контроля доступа, умным освещением, платформой управления в виде мобильного приложения для новоселов и так далее.

Если раньше цифровые решения у нас применялись избирательно и очень скупо, чтобы подсветить «классность» бизнес-сегмента, то сегодня ставка прогрессивных компаний уж точно будет на цифру.

Мобильное приложение от компании — это не только способ отслеживания коммунальных платежей и новостей компании, но и интерактивный помощник в кармане. Важно, чтобы им можно было сделать практически все, что касается среды для жизни внутри проекта: начиная от бронирования места в барбекю-зоне или комьюнити-центре на определенное время и заканчивая интерактивным отслеживанием потребления ресурсов и финансовым мониторингом.

При помощи правильного построения послепродажного сервиса и системы лояльности на рынке уже появились первые важные программы лояльности для жильцов с ритейлерами. Через мобильное приложение компании можно заказать продукты, медикаменты, то есть товары первой необходимости.

Убеждена, что это только первые шаги, подобный функционал уж точно выигрышно подсвечивает преимущества концепции комплекса в эпоху цифровизации сервиса и ковидной реальности.

Миниполис

Битва концепций жилых продуктов продолжается, и в 2022 году повышенное внимание ждет комплексы с концепцией миниполиса. Причем у ЖК может быть при этом ярко выраженный формат — например, экополис, где сделана ставка на рекреационную инфраструктуру, социополис — комьюнити-центры, социальные доминанты.

Концептуально миниполис — это проект комплексного развития, где девелопер не просто застраивает территорию, а развивает ее с учетом человекоцентричности.

Предварительно он прорабатывает сценарии жизни будущих новоселов, учитывая их и в эргономике квартир, и в проектах развития инфраструктуры и общественных пространств, и в ландшафтном дизайне, и в архитектуре и дизайне всего комплекса.

Обязательный атрибут миниполиса — ставка на полифункциональность пространства с учетом четкого понимания своей целевой группы. Иными словами среда создается не наобум, а после изучения покупательского спроса и потенциала локации.

В результате рекреационные, досуговые, коммерческие, социальные, бытовые функции предусмотрены абсолютно для разных возрастных и социально-демографических групп.

Культура добрососедства и взаимопомощи — еще один важный элемент миниполиса. Пространственное зонирование, среда, инфраструктура, сервисное обслуживание, архитектура — все спроектировано таким образом, чтобы формировать комьюнити, а не разобщать соседей.

Инвестиции в квадратные метры

Уже к весне при условии отсутствия сильных экономических, рыночных и геополитических стресс-факторов возможно возобновление роста инвестиционного спроса на рынке первичной недвижимости связанное с прогнозируемым ростом себестоимости и цены квадрата.

Даже при условии умеренного прогноза на этот год (средняя стоимость кв.м в новостройках за год увеличится до 20%), годовой прирост квадрата позволяет не только сохранить деньги от инфляции, но и заработать.

В ликвидных проектах сегмента комфорт+ бизнес-класса в таком случае можно рассчитывать на 25-35% за цикл строительства.

В 2022 рынок ждет смещение инвесторских акцентов. Есть предпосылки для роста инвестиций в коммерческую недвижимость в составе ликвидных жилых комплексов, где арендная стратегия позволяет зарабатывать до 15% годовых.

Отдельное внимание заслуживают трендовые форматы — лайфворкингов, комьюнити-центров. Здесь, правда, придется потрудиться найти профессионального арендатора с хорошей бизнес-моделью, что сложнее, чем в случае с поиском ритейлера или арендатора из сегмента HoReCa.

Однако именно эти форматы, несмотря на свою новизну, сейчас наиболее востребованы в составе комплексного освоения новых территорий.

Что будет с ценами на новостройки

При условии сохранения нынешних условий и макроэкономического прогноза рост цен на первичное жилье скорее всего продолжится, но уже не такими стремительными темпами, как в 2021 году.

При сохранении текущих реалий в экономике стоимость квадрата на первичке будет расти в среднем на 3,5-5% в квартал.

Рост будет обусловлен дальнейшим повышением себестоимости строительства под воздействием удорожания строительных материалов, квалифицированный рабочей силы и растущей инфляции, прогноз по которой далек от оптимистического.

Сдерживать цены будут, в первую очередь, реальный объем платежеспособного спроса, а также
психологический настрой покупателя, связанный с нестабильной ситуацией на геополитической арене.

Поэтому вполне вероятно нас ждет «сбалансированная норма» на рынке первичного жилья — средний прирост по рынку в пределах 15-20% за год.