10 січня 2020
Последний раз был на сайте:
28 травня 2024 о 01:07
-
Олексій Новинський
39 років, Мирноград (Димитров)
-
Crypto INFO
54 року, Київ
-
Ольга Бухач
43 року, Ровно
-
Софія Гриценко
53 року, Берестечко
-
Владислав Циплюк
34 року, Мукачево
-
Віктор. Муляр
65 років
- 19 листопада 2021, 9:26
Что будет с новостройками Киева до конца года
Быстрый рост цен действительно остался в прошлом, но ни о стагнации, ни о падении речи нет. Увеличение средневзвешенной стоимости квадрата замедлилось, но не остановилось: до конца года при сохранении нынешних общеэкономических и рыночных условий вероятен прирост средней стоимости еще в пределах 5%.
В самом начале 2022 нас ждет ценовое плато и сезон скидок и дисконтов, в первую очередь в сегменте комфорт и комфорт+. Массовое жилье, скорее всего, пойдет еще дальше, предлагая скидки выше рыночных.
Обольщаться не стоит: в этот период количество ликвидных лотов в период дисконтов сокращается и качественное предложение вымывается, так что нужно смотреть в оба, изучая характеристики объекта.
К ним мы традиционно относим локацию и месторасположение, формат и концепцию, инфраструктурное наполнение, архитектурный проект и пространственное зонирование, квартирографию, инженерные коммуникации.
К тому же, жилье масс-маркета, которое предложит «суперпремиум» варианты скидоу уступает по качеству строительства, функциональному наполнению, экосистеме для жизни другим проектам.
Людям, которые планируют покупку для себя, стоит отталкиваться не от сезонного фактора или дисконтов, а от личных условий: финансовых возможностей, критериев выбора, стабильности зарплаты или других денежных поступлений и так далее.
Если не тянете покупку сразу жилья-мечты, не жертвуйте качеством, сделайте уступку в квадратуре. Купить качественное, но небольшое жилье в сегменте комфорт+, которое станет трамплином для следующей покупки. Рост стоимости актива в новостройке при самой консервативной оценке в горизонте 3-5 лет составляет 15-20%. При условии, что квартира в ликвидном ЖК и районе, на который сохраняется стабильно высокий спрос.
Почему цены на первичке не будут падать
Стоимость первичного жилья в 2022 году продолжит расти, однако динамика роста напрямую будет зависеть от соотношения реального платежеспособного спроса, соотношения спроса и предложения, а определяющим фактором самочувствия первичного рынка станут темпы восстановления мировой и отечественной экономики.
Надеяться на то, что себестоимость строительства, которая за последний год по грубым подсчетам выросла на 35-40%, вдруг резко возьмет откат назад, а корректировка цен на сырьевые товары вернет нас к ценам на материалы из доковидных времен, бессмысленно.
Вполне вероятно, что если мировая геополитическая и экономическая ситуация несколько уляжется, то в 2022 все же будут более умеренные темпы роста, нежели в первой половине этого года. Однако ценам все равно не даст упасть растущая себестоимость — арматура, керамоблок, бетон, пластик, щебень, лакокрасочные материалы по-прежнему дорожают, равно как и строительно-монтажные работы и оплата услуг многочисленных подрядчиков, задействованных в реализации проектов.
|
0
|
- 10:44 Курс валют на 22 листопада: долар та євро подорожчали в банках
- 09:21 Голова SEC Гері Генслер піде у відставку у день інавгурації Трампа
- 08:00 Курс на 22 листопада: НБУ продовжує зміцнювати гривню
- 21.11.2024
- 19:11 США ввели санкції проти «Газпромбанку» та ще понад 50 російський банків
- 18:10 Велика Британія запровадила санкції проти Фірташа та його дружини
- 17:40 Курс валют на вечір 21 листопада: долар подешевшав на міжбанку на 6 копійок, а євро — на 9 копійок
- 16:37 НБУ змінив порядок відкриття та закриття рахунків
- 16:10 ЦБ Туреччини знову зберіг ставку на рівні 50%
- 15:56 Курс біткоїна вперше перевищив $98 тис. та оновив історичний максимум
- 13:52 Що буде з гривнею? Депозити та ОВДП: чи варто зараз робити на них ставку (відео)
Коментарі - 23
Геть кепсько з продажами.
Ціни так, падати не будуть, хоче… вони ще навіть не досягнули рівня 2008 року.
Але те що не будуть падати ціни не означає, що будуть купувати, а тоді кого притисне, той змушений буде скидати ціну і нема на то ради.
Спроси например в ДНР-ЛНР отвечает ли нынешняя цена квартир в Донецке или Луганске себестоимости строительства и что будет с недвигой в Украине начнись полномасштабные боевые действия.
Девочка ни черта не понимает также в рыночных циклах как и не понимает что все рынки сейчас близки к вершинам и у нас предвидится медвежий рынок — упадут цены на все. Корпорации заключают контракты на поставку сырья на дне рынка, а продают хомякам около вершин, как сейчас.
Девочка не понимает что происходит с гривной и что светит ей большой обвал. По факту цены в долл. просядут совсем немного, но вот в гривне просядут очень существенно. И застройщикам будет выгодно продавать так как они тут же будут закупать подешевевшие сталь, цемент и т. д.
Короче, тема не раскрыта от слово совсем. Обычное бла-бла от очередного «эксперда» в недвижимости.
ну просто шедевр.
Извините, откуда, по-вашему, у авторов подобных шедевральных мыслей настолько ярко выраженная манера всячески принизить окружающих?