10 січня 2020
Последний раз был на сайте:
28 травня 2024 о 01:07
-
Олексій Новинський
39 років, Мирноград (Димитров)
-
Crypto INFO
54 року, Київ
-
Ольга Бухач
43 року, Ровно
-
Софія Гриценко
53 року, Берестечко
-
Владислав Циплюк
34 року, Мукачево
-
Віктор. Муляр
65 років
- 19 листопада 2021, 9:26
Что будет с новостройками Киева до конца года
Быстрый рост цен действительно остался в прошлом, но ни о стагнации, ни о падении речи нет. Увеличение средневзвешенной стоимости квадрата замедлилось, но не остановилось: до конца года при сохранении нынешних общеэкономических и рыночных условий вероятен прирост средней стоимости еще в пределах 5%.
В самом начале 2022 нас ждет ценовое плато и сезон скидок и дисконтов, в первую очередь в сегменте комфорт и комфорт+. Массовое жилье, скорее всего, пойдет еще дальше, предлагая скидки выше рыночных.
Обольщаться не стоит: в этот период количество ликвидных лотов в период дисконтов сокращается и качественное предложение вымывается, так что нужно смотреть в оба, изучая характеристики объекта.
К ним мы традиционно относим локацию и месторасположение, формат и концепцию, инфраструктурное наполнение, архитектурный проект и пространственное зонирование, квартирографию, инженерные коммуникации.
К тому же, жилье масс-маркета, которое предложит «суперпремиум» варианты скидоу уступает по качеству строительства, функциональному наполнению, экосистеме для жизни другим проектам.
Людям, которые планируют покупку для себя, стоит отталкиваться не от сезонного фактора или дисконтов, а от личных условий: финансовых возможностей, критериев выбора, стабильности зарплаты или других денежных поступлений и так далее.
Если не тянете покупку сразу жилья-мечты, не жертвуйте качеством, сделайте уступку в квадратуре. Купить качественное, но небольшое жилье в сегменте комфорт+, которое станет трамплином для следующей покупки. Рост стоимости актива в новостройке при самой консервативной оценке в горизонте 3-5 лет составляет 15-20%. При условии, что квартира в ликвидном ЖК и районе, на который сохраняется стабильно высокий спрос.
Почему цены на первичке не будут падать
Стоимость первичного жилья в 2022 году продолжит расти, однако динамика роста напрямую будет зависеть от соотношения реального платежеспособного спроса, соотношения спроса и предложения, а определяющим фактором самочувствия первичного рынка станут темпы восстановления мировой и отечественной экономики.
Надеяться на то, что себестоимость строительства, которая за последний год по грубым подсчетам выросла на 35-40%, вдруг резко возьмет откат назад, а корректировка цен на сырьевые товары вернет нас к ценам на материалы из доковидных времен, бессмысленно.
Вполне вероятно, что если мировая геополитическая и экономическая ситуация несколько уляжется, то в 2022 все же будут более умеренные темпы роста, нежели в первой половине этого года. Однако ценам все равно не даст упасть растущая себестоимость — арматура, керамоблок, бетон, пластик, щебень, лакокрасочные материалы по-прежнему дорожают, равно как и строительно-монтажные работы и оплата услуг многочисленных подрядчиков, задействованных в реализации проектов.
|
0
|
- 09:15 Суд у США дозволив Маску розігрувати по $1 млн серед виборців
- 08:49 Нацбанк застосував заходи впливу до страховика та кредитної спілки
- 08:31 Мінфін повернув на аукціони бенчмарк-ОВДП та додав два нові випуски військових облігацій
- 08:00 Курс на 5 листопада: НБУ знизив гривню на 10 копійок
- 4.11.2024
- 17:45 У 2023 році колектори в Україні заробили 737 мільйона
- 17:31 Курс валют на вечір 4 листопада: євро закріпилось на 45 грн на міжбанку
- 16:44 У жовтні збитки від хакерських атак становили $88,5 млн
- 16:26 За жовтень в «Дії» нараховано 125 млн грн «національного кешбеку»
- 15:52 Найбільші фінорганізації Уолл-Стріт надали $11 млрд позик компаніям на ШІ-чіпи від Nvidia
- 15:15 АРМА готує продаж активів на майже 820 млн грн
Коментарі - 23
Геть кепсько з продажами.
Ціни так, падати не будуть, хоче… вони ще навіть не досягнули рівня 2008 року.
Але те що не будуть падати ціни не означає, що будуть купувати, а тоді кого притисне, той змушений буде скидати ціну і нема на то ради.
Спроси например в ДНР-ЛНР отвечает ли нынешняя цена квартир в Донецке или Луганске себестоимости строительства и что будет с недвигой в Украине начнись полномасштабные боевые действия.
Девочка ни черта не понимает также в рыночных циклах как и не понимает что все рынки сейчас близки к вершинам и у нас предвидится медвежий рынок — упадут цены на все. Корпорации заключают контракты на поставку сырья на дне рынка, а продают хомякам около вершин, как сейчас.
Девочка не понимает что происходит с гривной и что светит ей большой обвал. По факту цены в долл. просядут совсем немного, но вот в гривне просядут очень существенно. И застройщикам будет выгодно продавать так как они тут же будут закупать подешевевшие сталь, цемент и т. д.
Короче, тема не раскрыта от слово совсем. Обычное бла-бла от очередного «эксперда» в недвижимости.
ну просто шедевр.
Извините, откуда, по-вашему, у авторов подобных шедевральных мыслей настолько ярко выраженная манера всячески принизить окружающих?