10 січня 2020
Последний раз был на сайте:
28 травня 2024 о 01:07
-
Олексій Новинський
39 років, Мирноград (Димитров)
-
Crypto INFO
54 року, Київ
-
Ольга Бухач
43 року, Ровно
-
Софія Гриценко
53 року, Берестечко
-
Владислав Циплюк
35 років, Мукачево
-
Віктор. Муляр
65 років
- 31 січня 2020, 10:51
Нові ніші для інвесторів: в яку нерухомість вкладати гроші в 2020
Зазвичай інвестори на ринку нерухомості користуються традиційними інструментами для отримання доходу: купують квартири на етапі котловану, а також невеликі комерційні приміщення для здачі в оренду на перших поверхах або з подальшим перепродажем. Однак в 2019 на ринку нерухомості утворилися інші потенційно цікаві ніші для приватних інвесторів, які можуть принести гарну прибутковість. Ось деякі з них.
Сервісні апартаменти
Суть подібної інвестиції проста: купуєте апартаменти в комплексі з готельним обслуговуванням, платите експлуатуючій компанії за повний цикл, тобто пошук орендарів, управління, обслуговування та інше, і отримуєте обумовлений відсоток прибутковості, який визначається заздалегідь і залежить від фактичної заповнюваності комплексу в звітний рік. У деяких апарт-готелях на ринку Києва практикують загальний фонд прибутку для пулу інвесторів, які зайшли в проект. Розмір виплат залежатиме лише від кількості апартаментів у власності. Добре б ще залучити зовнішнього аудитора, який би щорічно готував фінансову експертизу і контролював діяльність експлуатуючої компанії.
Взагалі сегмент апарт-готелів має великі шанси на пристойне зростання: компактні квартири зі стильним ремонтом та технікою в комплексі з хорошою концепцією, розвиненою інфраструктурою і вигідною локацією можна здавати за вищими ставками оренди — приблизно на третину дорожче стандартних квартир на ринку. Крім того, розраховувати на прибуток можна і за рахунок зростання вартості самих апартаментів. На етапі котловану квадратний метр в подібних проектах стартує від $ 1500 до $ 2000… Середній цикл будівництва подібного проекту, як показує практика, становить 2 роки. За цей час зростання вартості квадратного метра може досягати 30-45%.
Коворкінги і маленькі офіси з додатковими сервісами
Ринок гнучких офісних рішень в Україні зараз перебуває в стадії активного формування і зростання, тому ця ніша дуже затребувана як серед потенційних користувачів, так і серед інвесторів.
Орендні ставки в коворкінгах за останній рік зросли в середньому на 10-15%, в деяких проектах зростання було в два рази більше. Все залежить від локації і концепції, а також чіткого потрапляння в очікування цільової аудиторії.
Зараз не варто рівнятися лише на фрілансерів і розглядати проект як набір робочих місць для абсолютно різних людей, тому що попит з боку корпоративного сектора досить великий. Це можуть бути як блоки офісів під співробітників, зайнятих проектної роботою, так і угоди, коли цілий поверх викуповується окремим клієнтом для своїх потреб.
Також, як варіант, розгляньте створення в межах традиційного бізнес-центру гнучкого офісного простору, який ділиться на кілька багатофункціональних юнітів. Їх можна здавати в оренди як офісні блоки або ж надавати окремі послуги — приміщення для конференцій, бізнес-зустрічей, лекцій, освітніх проектів. Тоді з'явиться додатковий дохід в межах 20-30%, окрім традиційних орендних ставок на офісні приміщення. До речі, про ставки: в офісних центрах класу «А» вони зараз в межах $ 30- $35 без ПДВ, сервісних і комунальних платежів. В сегмента «В» і «С» вони знаходяться в діапазоні $ 15-24 за кв.м. в місяць і $ 10-16 за кв.м. відповідно.
Дві квартири з однією або одна з двох
Логіка проста: інвестор купляє велику трикімнатну квартиру і ділить її на дві, які потім продає або здає в оренду. Це економічно вигідне рішення, оскільки середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах на порядок (залежить від проекту, але приблизно від 10-15%) вище, ніж в трикімнатних.
Або ж навпаки купує по сусідству дві однокімнатні та перетворює їх в простору квартиру. До речі, багато забудовників вже самі закладають можливість об'єднати квартири і змінити планування і говорять про це відкрито у відділі продажів.
|
0
|
- 16:01 Комісія з цінних паперів і бірж США схвалила перші гібридні ETF на базі біткоїна та Ethereum
- 11:09 В Україні розглядають зміну регулятора крипторинку
- 21.12.2024
- 16:00 Близько 80 000 жителів Фінляндії отримали тепло від біткоїн-майнінгу
- 14:03 Пенсійне страхування: З початку року українці добровільно сплатили понад 44 мільйони (інфографіка)
- 11:11 ЄС може втратити криптоінвесторів через виключення USDT Tether з лістингу
- 10:04 НБУ за тиждень продав найбільший обсяг валюти на міжбанку з 2022 року
- 20.12.2024
- 17:27 Курс валют на вечір 20 грудня: на міжбанку долар та євро подорожчали
- 15:30 Чи зможе Cardano випередити Solana під час бичачого ралі? ChatGPT вказує на XYZ як на прихованого лідера
- 13:42 Нацбанк пом’якшує низку валютних обмежень
- 12:06 Падіння біткоїна та подорожчання ASIC для майнінгу: що нового на крипторинку
Коментарі - 7
На порядок - это в 10 раз, если что.
А как на счет узаконивания такой переделки трешки в 2 отдельных? Делается без проблем сейчас?
- ідея цікава, але не для наших широт, бо тут потрібен високий рівень взаємної довіри і порядності. Якщо вона у нас десь довго і успішно працює, то це радше виключення.
«Добре б ще залучити зовнішнього аудитора...»
- враховуючи місцевий рівень культури та етики, навіть аудитор не допоможе справедливо розподіляти прибуток.
Здесь продают 15 квартир, каждую по € 1.
В Италии начали продажу квартир за 1 евро
Власти Таранто ожидают, что новые собственники сделают ремонт
и будут жить в доме хотя бы периодически.
Если дело пойдет хорошо, на торги выставят еще 1300 объектов.