Вопрос про часть в наследстве

Здравствуйте! Дайте, пож-та, консультацию по следующему вопросу. Бабушка сделала завещание на внука. После смерти бабушки внук пошел к нотариусу оформлять наследство, однако выяснилось, что на обязательную часть в наследстве имеет право сын бабушки инвалид 3 группы. (Доля инвалида - 1/8 часть дома.)

Вопрос:

1) каким образом можно выкупить часть инвалида по оценочной стоимости дома? Инвалид возражает! Хочет рыночную стоимость! Если выкупать по рыночной стоимости, то во сколько раз рыночная стоимость отличается от оценочной?

2) Дом после смерти бабушки подвергался капитальному ремонту. Как при оценке это будет учитываться?

Спасибо.