Как Ethereum и смарт-контракты могут повлиять на рынок недвижимости

Блокчейн криптовалюты Ethereum относят к второму поколению из-за использования технологии умных (смарт) контрактов. Во многом этим и обусловлен стремительный рост курса этой монеты в 2017-м году. Смарт-контракты способны революционизировать не только сферу безналичных транзакций, но и изменить мировую экономику и повлиять на ежедневную рутину обычного человека.

Одной из ключевых индустрий применения Ethereum умных контрактов в будущем должна стать недвижимость.

Как сейчас работает рынок недвижимости?

Человек, желающий продать свою землю, квартиру или дом обращается к посредникам. Это могут быть агентства, частные риелторы, доски объявлений. Они находят покупателей, занимаются юридическими вопросами (оформление права собственности) и финансами. После подготовки всех необходимых документов (зачастую на это уходит несколько дней) и оплаты покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги за вычетом комиссионных посредника.

Как видите, в цепочке купли-продажи есть сразу несколько звеньев посредников:

• Риелторы и агентства;
• Юристы и нотариусы;
• Банки.

А теперь представьте, что вам нужно купить недвижимость за границей? Ethereum с технологией смарт-контрактов способен существенно упростить процесс купли-продажи и аренды в этой сфере. Блокчейн «эфира» выполнен таким образом, что завершение транзакции происходит только при выполнении условий, заданных алгоритмом.

Опишем это на примере аренды жилья:

Арендатор вместо заключения бумажного договора с арендодателем использует блокчейн Ethereum. Он вносит средства (плата за месяц + залог) в систему, которые не сразу поступят на кошелек арендодателя. Это произойдет после того, как арендатор получит свой ключ. Допустим, это смарт-квартира с узлами, подключенными к Интернету. Если арендатор не добавит оплату за второй месяц, умный контракт заблокирует замок и будет оформлен возврат залога.

Примерная схема работы смарт контрактов на рынке недвижимости:

О влиянии смарт-контрактов на сферу недвижимости можно говорить уже сейчас. Летом 2017-го был запущен проект Propy, позволяющий участникам проводить куплю-продажу домов, квартир, земли с использованием Ethereum. Подобная платформа представляет высокую ценность для транснациональных сделок – ведь стандартная процедура их оформления растягивается на недели и месяцы.

Только за 2016-й году по транснациональным каналам в сфере недвижимости оборот составил 340 миллиардов долларов. И в децентрализованной системе Propy совершать подобные транзакции будет проще. Смарт-контракты в платформе выполняются с учетом законодательных норм стран. Поэтому отпадает потребность в привлечении нотариусов и других третьих лиц. Другой подобный проект – ATLANT. Оба стартапа находятся на этапе токенсейла.

Очевидно, что криптовалюты и Ethereum, в частности, в будущем могут трансформировать сферу недвижимости. Для этого необходимо дальнейшее масштабирование сети и увеличение количества специалистов в области блокчейн. С учетом нынешней динамики распространения криптовалют, подобное развитие событий кажется неизбежным. А главными победителями в этой ситуации будут участники рынка.