Какие документы необходимы для оформления недвижимости (заключения договора купли-продажи, дарения, мены)

Вопрос о том, какие документы нужно подготовить для переоформления квартиры, гаража, дома становится актуальным после принятия решения о продаже, мене, дарении недвижимости.

Так, для продажи, дарения, мены квартиры/гаража/дома перед походом к нотариусу необходимо подготовить оригиналы следующих документов:

1.Правоустанавливающий документ на недвижимость (напр. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство на недвижимость, договор купли-продажи, решение суда и т.п.).

2.Технически паспорт на объект недвижимости.

В случае, если тех. паспорт утерян или устарел, его можно оформить в местных БТИ либо у любого инженера по тех. инвентаризации, который имеет соответствующий сертификат. Кстати, как правило, при заказе у такого инженера тех. паспорт будет сделан гораздо быстрее, чем в БТИ.

3. Экспертная оценка недвижимости для целей налогообложения.

Заказывается у любого независимого оценщика, имеющего соответствующий сертификат. Перечень оценщиков можно узнать на сайте Фонда гос. имущества Украины.

4.Форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи и зарегистрированных лицах в квартире).

Важно: если в квартире прописан ребенок (лицо не достигшее 18 лет) или недееспособные/ограниченно дееспособные лица, дополнительно обязательно потребуется оформить разрешение на сделку от Опекунского совета. Даже если ребенок не принимает участие в данной сделке и вроде бы очевидно, что его права никак не ущемляются, законодательством предусмотрено обязательство нотариуса истребовать у отчуждателя (продавца, дарителя и т.п.) Разрешение органа Опеки и попечительства на совершение такой сделки (пп. 1.9, 1.10 Гл.1 ч.2 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами в Украине).

5.Разрешение мужа/жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное (в случае, если недвижимость была приобретена во время брака и считается общей совместной собственностью).

6. Подтверждение оплаты всех коммунальных услуг и отсутствие задолженности.

7.Оригиналы паспортов и идент. кодов сторон сделки.

Также, в отдельных случаях:

— Подтверждение родства (Свидетельство о рождении) – при дарении недвижимости членам семьи 1 степени родства (муж/жена, дети, родители).

— Правоустанавливающий документ на землю, экспертная оценка земли, Выписка из Гос.зем кадастра – при продаже дома и/или зем. участка.

Удачных Вам сделок!