Программа «Доступное жилье». Почему не получилось…

Сама идея программы «Доступное жилье», это очень правильная мысль. Когда говорят, что государство должно вкладывать деньги в экономику, то вот именно через такие программы государство за счет денег госбюджета и должно стимулировать экономику, а не через разные там «инновационные прорывы». Если бы программа правильно сработала, это реально бы повысило спрос на жилье и дало бы работу строителям. А уже за строителями можно подтягивать и металлургов, и производителей строительных материалов. Но не судьба…

Как всегда причин может быть много, но мое мнение – не нужно было эту программу отдавать Минрегиону. Кредитами должны заниматься финансисты, а не чиновники, тогда может и получится.

Главная ошибка в реализации этой программы – ее слишком забюрократизировали. В результате программу столько раз переделывали, что это только насторожило людей – стоит ли брать кредит на 15 лет, если программу меняют, чуть ли не каждый квартал. И хотя считается, что все эти изменения призваны сделать программу «Доступное жилье» более привлекательной для населения, на практике получается не очень…

По информации Минрегиона, по программе «Доступное жилье» уже выдали кредитов одной тысяче заемщиков. Очень-очень мало! Планировали, что по этой программе получат квартиры около 30 тыс. семей…

Средний размер кредитов около 235 тыс. грн, или 30 тыс. долл. Всего выдано кредитов на сумму немного более 235 млн. грн. Это только сумма выданных кредитов, а на компенсацию этих кредитов нужно будет на год всего около 30 млн. грн. Поэтому, сумма в 300 млн. грн, которую выделили на 2013 год Минрегиону из госбюджета на удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выглядит даже излишней.

Что показала практика. Почему, население не хочет брать эти кредиты.

Желающих брать эти кредиты очень много. По некоторым данным в банки, которые выдают льготные кредиты по программе «Доступное  жилье» обратилось несколько десятков тысяч желающих, но получили мизер. Тут две причины.

Первая причина: «белая заработная плата». Расчеты по Киеву показывают, что для покупки обыкновенной однокомнатной квартиры по программе «Доступное жилье» нужно иметь официальную заработную плату не меньше 4500 грн.

Вторая причина: «перестарались с ценой на жилье и площадью». По этой программе компенсируются проценты, только  по формуле «40 м2 плюс 18 м2 на каждого члена семьи, но не больше 58 м2». Получается, если квартира 70 м2, то все дополнительные метры оплачивает заемщик за собственные деньги, или через кредит или наличными. Еще проблема, уже связанная с ценой за 1м2, по которому положена компенсация. Согласно программе «Доступное жилье» стоимость 1м2 в Киеве не должна превышать 7000 грн. Если сумма превышает этот размер, то заемщик сам платит разницу за счет своих средств. В результате, с учетом первого взноса (это от 15% до 25%), получается, что потенциальному желающему получить кредит по программе «Доступное жилье» нужно иметь как минимум 50% на первый взнос. Есть и такие люди, но их мало. Поэтому желающих получить эти кредиты много, но если все посчитать, то оказывается, что многим это просто «не по карману».

А что Вы думаете?

Может быть, нужно было пойти другим путем? Каким?

Обо всем этом, и не только будут говорить, а может и ругаться, сегодня в 21.30 на Первом Национальном канале, в программе «Досвід» с моим участием…http://1tv.com.ua/ru/live

Так что жду Ваших критических или не очень критических комментариев…