Может ли сдача квартиры в аренду быть альтернативой депозитам?

В свое время в советских газетах была рубрика «Письмо позвало в дорогу», а теперь, во времена Интернета, можно сказать, появилась рубрика «Вопрос в блоге зародил мысль».

Вот один из читателей блога задал интересный вопрос: «Что выгоднее, разместить деньги на банковском депозите, или купить квартиру и сдавать ее в аренду? При условии, что у человека есть достаточно денег, чтобы сразу купить квартиру без кредита». Интересная мысль.

Если верить брокерам, сейчас большой выбор различных квартир на продажу. Можно без особых проблем купить однокомнатную квартиру, которую потом можно сдавать в аренду. При этом можно торговаться с покупателями и, как результат, покупатели делают скидки от 5-15% в зависимости от квартиры. Если взять за основу данные из сайтов realt.ua и blagovist.ua о средних ценах на квартиры в городе Киеве и средних ставках аренды однокомнатных квартир, то можно получить следующие результаты:

Годовая доходность от сдачи в аренду  однокомнатной квартиры

Святошинский район 10,4%

Дарницкий 8,7%

Голосеевский 8,3%

Оболонский 8,0%

Днепровский 7,4%

Шевченковский 7,2%

Соломенский 7,0%

Деснянский 7,0%

Печерский 6,0%

Подольский 6,0%

На первый взгляд выглядит вполне привлекательно. Фактически доходность от сдачи в аренду эквивалентна доходности долларовых депозитов. Хотя…  

// Отрицательные моменты

— доходы от сдачи в аренду, в отличие от банковских депозитов облагаются подоходным налогом,

— любая недвижимость требует затрат на ее содержание и хотя бы мелкий ремонт,

— сдать в аренду правильно и выгодно, не всегда получается.

// Положительные моменты

— недвижимость, в отличие от движимого имущества, со временем не дешевеет, а дорожает,

— при такой эмиссии долларов в мире, скорее всего, в перспективе недвижимость будет дорожать, как любой долгосрочный товар, только по тому, что доллар будет обесцениваться,

— всегда приятно самостоятельно распоряжаться своим деньгами, чем доверять деньги «чужому дяде».