![](/i/s.gif)
8 квітня 2012
Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:28
-
register
46 років, Харьков
-
Олег Соколов
47 років, Полтава
-
A ZART
44 року
-
Михаил Самков
68 років, Киев
-
Denis Sekreta
г.Запорожье
-
Андрей Горченков
52 року, Хмельницкий
-
ballistic
3 року
-
Letos
39 років
-
Allin
45 років
- 29 серпня 2012, 11:01
Выгодно инвестировать в недвижимость на вторичном рынке или на первичном?
Если есть деньги, их необходимо куда-либо вложить. Как вариант можно рассмотреть рынок недвижимости. Многие покупают квартиры или офисные помещения, чтобы сдавать их в аренду, и получать при этом ежемесячный дополнительный доход. А кто-то покупает недвижимость с целью перепродать ее. Варианты есть, но главным остается вопрос: выбрать первичный или вторичный рынок? Предлагаем сегодня это обсудить.
![Луханина](/img/news/experts/886/result.jpg)
Генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина: «Это зависит, в первую очередь, от суммы и цели инвестирования. Если сумма относительно небольшая, до 100-150 тыс долл, а цель – сохранить средства, лучше приобретать квартиру в новом доме (у застройщика). Такая недвижимость, в отличие от устаревающего жилого фонда, не потеряет в цене и будет в будущем постепенно расти, приумножая сумму инвестиций.
Если цель – не только выгодно разместить свободные средства, но и получать доход от сдачи жилья в аренду, стоит присмотреться к готовым домам недавнего периода застройки (3-10 лет). В этом случае стоит уделить особое внимание месторасположению объекта. Удачны для аренды квартиры в приближенных к деловому и культурному центру районах с удобной транспортной развязкой. Желательно нахождение поблизости крупных офисных центров и высших учебных заведений.
Если говорить о сумме инвестиций, превышающей 150 тыс долл, стоит задуматься о коммерческих объектах. Особенно эффективны с точки зрения прибыльности от аренды ритейл-объекты (бутики, тематические магазины), а также помещения под кафе-рестораны. Естественно, приобретать такую недвижимость нужно в местах большого потока людей и обязательно с выходом на фасад.
В общем, применительно ко всем видам недвижимости с точки зрения окупаемости и роста стоимости объекта инвестирования, более выгодна покупка на первичном рынке. В то же время, с точки зрения отсутствия рисков и возможности получать доход от аренды, более оправдана вторичная недвижимость».
![Владислав Шубравский](/img/news/experts/888/result.jpg)
Директор АН «Альянс» Владислав Шубравский: «Под недвижимостью условимся понимать квартиру.
С моей точки зрения, выбор зависит от нескольких факторов:
1. Располагаете ли вы всей суммой сразу для покупки недвижимости.
2. Рассматриваете ли вы возможность взятия ипотечного кредита.
3. Инвестируя в недвижимость, вы предполагаете вернуть свои деньги до 5-лет, или вы рассматриваете больший период времени.
Если у вас нет всей суммы сразу для покупки недвижимости, но вы не намерены связываться с ипотечным кредитом, и при этом у вас есть стабильная и хорошо оплачиваемая работа, то выбирать не приходится – вы заключаете договор с застройщиком, вносите от 30% стоимости квартиры сразу, а остальные 70% выплачиваете в течении 2-х или больше лет, поэтапно выкупая квартиру. То, что я сейчас наблюдаю на рынке недвижимости, позволяет сделать вывод, что более 40 % потенциальных покупателей идут этим путем.
Но у этой схемы есть два неприятных и незаметных на первый взгляд изъяна. Изъян первый: ваша потерянная прибыль. В течение 2-х или больше лет ваши деньги на вас работать не будут. То есть, ваши средства, не будучи переданы застройщику, а будучи положенными, например, в банк на депозит, принесли бы очень неплохие проценты. И это те деньги, которые вы теряете.
Например, в последний раз, когда я рассчитывал клиентам их возможную потерянную прибыль, речь шла о 12 тыс долл США. И это то, что по сути дела увеличивает стоимость квадратного метра вашей квартиры. Далее. Когда дом будет, наконец, построен и сдан в эксплуатацию, квартиру сразу, как правило, использовать не удастся – нужно будет делать ремонт. Это очередные вложения и потерянная прибыль, как от гипотетического депозита, так и от гипотетического дохода от сдачи квартиры на это время в аренду. И это также в реальности увеличивает стоимость квадратного метра вашей новой квартиры. И если все как следует посчитать, то вы самостоятельно придете к любопытному выводу: продать сразу после ремонта квартиру в «свежепостроенном» доме и выручить все вложенные средства (учитывая потерянную прибыль) вряд ли получится. Если же вы предполагали продать квартиру через 10 или более лет, тогда, инвестируя в квартиру на первичном (а не на вторичном) рынке, вы поступаете верно. Объяснять почему, думаю, не нужно.
Теперь об изъяне втором: кризис и экономическая нестабильность. Речь идет о том, что современные схемы постройки многоэтажных домов предполагают бесперебойный поток покупателей до тех пор, пока все квартиры не будут проданы – тогда у застройщика есть средства собственно достроить дом и сдать его в эксплуатацию. Если очередной виток кризиса оставит без средств тех, кто планировал покупать квартиру на первичном рынке и приток покупателей остановится или сильно поредеет, тогда ваш «новострой» с высокой долей вероятности превратится в «долгострой», в котором намертво будут «заморожены» ваши деньги. И подобный «сценарий» я бы советовал учитывать.
Если же вы располагаете всей суммой сразу и инвестируете в недвижимость на срок около 5-ти лет, или вас не пугает ипотека, тогда имеет смысл выбирать квартиру на вторичном рынке, где вы сразу оказываетесь в привилегированном положении. Еще бы, ведь покупателей с «живыми» деньгами сейчас крайне мало.
На данный момент, под покупателей в основном «рядятся» те, которым надо что-то продать свое, то есть, денег на покупку сразу у них нет. И одновременно с пониманием того, что «конкурентов-покупателей» у вас практически нет, приходит понимание того, на какой размер скидки (торга) вы можете рассчитывать. Особенно в том случае, если приглянувшаяся квартира находится в срочной продаже.
Скажу откровенно: в настоящий момент, если у вас есть реальные деньги, можно приобрести прекрасные квартиры с ремонтами, мебелью и бытовой техникой в отличных районах города. И эти квартиры моментально можно сдать в аренду, получая довольно приличный пассивный доход, а при необходимости – и перепродать. Но решать, конечно, вам».
Мнение авторов и блогеров «Минфина»:
RaSvet: «Инвестирование всегда предполагает получение дохода. Доход от недвижимости можно получить либо за счёт разности её стоимостей в момент приобретения и в момент последующей продажи. Либо за счёт сдачи недвижимости в аренду. Ответ на вопрос: «что выгоднее на сегодняшний день?» весьма неоднозначен. Возросли риски. Риски долгостроев и мошенничества в первую очередь. И даже пресловутый Киевгорстрой сегодня не может являться 100% гарантией от рисков. На вторичном рынке мошенничество и аферизм растут в прогрессии.
На мой взгляд, оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение недвижимости на первичном рынке, с последующими ремонтом и сдачей в аренду».
Владимир Беляминов: «Стоит понимать — кому выгодно? С точки зрения развития государственной экономики, безусловно, в глобальном понимании, выгодно инвестировать в строительство нового жилья.
С точки зрения частных капиталовложений — тоже стоит понимать, какие стоят задачи: либо иметь свое жилье, либо в долгосрочной перспективе быть владельцем нематериальных активов.
Инвестиции в недвижимость — это всегда выгодные капиталовложения, будь то жилье на вторичном или первичном рынках. Поэтому все относительно».
А как вы считаете, что выгодней: инвестировать недвижимость на первичном или на вторичном рынке?
|
49
|
- 08:00 Офіційний курс: НБУ підвищив курс гривні на дві копійки
- 14.08.2024
- 20:00 Кредитний рейтинг України, прибутки банків, новий мінімум гривні й інфляція в США: головне за середу
- 18:56 MetaMask почала випуск карток Mastercard для розрахунків криптовалютою
- 18:10 Пенсійний фонд Норвегії отримав $138 млн прибутку
- 17:25 Курс валют на вечір 14 серпня: долар припинив зростання на міжбанку
- 17:10 Попит падає, ціни зростають. Що відбувається на ринку нерухомості (дослідження)
- 16:51 У ліпні споживчі настрої українців покращилися — дослідження
- 16:36 Офіційний курс гривні впав до нового історичного мінімуму щодо євро
- 15:51 У липні крипторинок зріс на 6% у загальній ринковій капіталізації — Binance Research
- 14:54 Криптобіржа OKX оголосила про лістинг токену DOGS
Коментарі - 19
Можно рассматривать инвестиции в эту сферу при не менее как 50% падении цен от сегодняшних. Сегодня дорого и глупо инвестировать в дешевеющий актив!
Но продаваны не спешат скидывать цену… Ну что ж нас ждёт длительная 10-15 лет стагнации недвижимости… подождём. Сегодня лучше депозита НИЧЕГО не существует. Аминь!
Так уж исторически сложилось, что я успел (чисто случайно) вскочить в буквально первый поезд по недвижимости. В 1990 году Вы могли в Киеве купить хрущёвку по за 500 долл. В 2009 году за неё просили 100 000 долл.
ПОДЪЁМ РОВНО В 200 РАЗ! В доларах США! Аренду даже не считаем ;-)
Назовите что либо круче?
Но это всё в прошлом.Сегодня действительно аренда копеечная да и квартиранты паскудные… Больше проблем чем денег. А когда то в 1990 году аренду платили только на год вперёд и на хозяина квартиры молились! Правда и аренда была 12 долл/мес! Но на эти деньги можно было жить!
Но это всё в прошлом… пузырь лопнул и всё вкусное позади. Это сегодня невыгодный сегмент для инвестиций. Дорого!
У меня первые купчие от 1990 года! Обе квартиры кооперативные. Тогда это делалось у нотариуса на простой пишущей машинке на обычном листе бумаги. Сзади большая печать(на пол листа) БТИ.У меня вообще цирк — машинка букву «О» насквозь пробивала! Так что у меня ещё и листик в решето! :-)
Согласен!
А незаконно это сделавших — расстреливать на месте. А тайно задумаших это сделать — сразу определять в концлагерь усиленного режима!
А за повторную попытку инвестирования оформлять на них пожизненную ипотеку под 146% годовых