brigadirius

Зареєстрований:
22 листопада 2010

Останній раз був на сайті:
16 вересня 2024 о 14:09

Підписчики (48):

044blog

37 років, Киев

uliymua

Сергей Турченко

37 років, Киев

O1204

oriolik

Днепр

tehnomir

romava

Космас Диегезис

pochemyK

54 року, Киев

Sekator

leo123

Oleg2077

всі підписчики

brigadirius

Главбух

23 січня 2012, 15:58

Динамика недвижимости в унциях золота

Нарисовал для себя любопытную табличку:

Двушка в Киеве постройки 80-х площадь до 50 м2 (например Виноградарь)

Дата	Цена	Цена золота	Стоимость в тр.ун. золота
11.08.2016	43000	1350	31,85
20.01.2012	67000	1665	40,24
13.01.2009	65000	825	78,79
18.01.2008	115000	880	130,68
18.01.2002	16000	283	56,54

Итак, недвижка сейчас не так уж и дорого стоит. Но если по доллару пойдёт гиперок, то золото начнёт расти раньше, чем недвижка на заторможенном Киевском рынке.

Переглядів: 2565, сегодня — 1

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 27

+
+7: clavka11; 24 січня 2012, 9:24; #

Итак, недвижка сейчас не так уж и дорого стоит.
Поэтому продавцов в разы больше покупателей.

+
+7: yarg; 24 січня 2012, 10:11; #

Дорого или не дорого — это зависит не от цены на золото, а от уровня зарплат.

+
+7: clavka11; 24 січня 2012, 10:18; #

А так как доходы населения падают, надо ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 10:52; #

Да. Но при этом продавцов стало меньше в 5-6 раз чем в январе 2008г.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 10:58; #

А покупателей раз в 10 уменьшилось. До 2008г. на одну квартиру было несколько покупателей, а сейчас на одного покупателя несколько продавцов. И цену на недвижимость сейчас устанавливает покупатель, а не продавец.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 11:09; #

Да нет, цену всегда устанавливает продавец (если это не Стамбульский базар :). Только вот у покупателя кошелёк худой для сегодняшней цены продавца.
Квартира в мире в среднем стоит 36 месячных зарплат. Делим 67000 на 36 выходит 1861 долл. Это говорит не о том, что квартира дорогая, а о том что зарплаты в Украине маленькие. Но, зарплаты большими быть у нас и не могут, так как значительная часть дохода идёт чиновникам на взятки и прочие согласования.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 11:17; #

То что зарплаты и цены в принципе на все у нас неодыкватные соглашусь, а вот цену все таки устанавливает покупатель, потому что цены от запроса и реальной сделкой в последнее время сильно отличаются. И пока цена не упадет до покупательской способности цены падают и будут падать еще пару лет.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 11:26; #

Дешевле себестоимости продавать себе в убыток. Другое дело, что на любом рынке попадаются продавцы, которым срочно надо деньги.
Кстати цены у меня в табличке на квартиры не среднерыночные, а минимальные по которым реально было купить квартиру. Адыкватные покупатели всегда покупают по минимальных ценах если дело касается дорогостоящей покупки.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 11:35; #

Поэтому адекватные покупатели понимаю что будет еще падение цен чего и ждут. Этот год обещают самым трудным, и думаю будет мало глупцов которые выкинет сейчас деньги на недвигу которая падает. Насчет себе в убыток, так кто то за 200000у.е брал а сейчас за 60000у.е не может продать. Это же рынок. Сами виноваты, что сделали ажиотаж и такие цены.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 11:48; #

В том то и дело, что недвига падает по отношению к стоимости других товаров (пример по золоту в табличке). Если кому интересно, можете вместо золота пересчитать в килограммах картошки, муки или сахара. Но это не даёт гарантию и на падение в долларах. Так как возможен сценарий долларовой гиперинфляции.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 12:04; #

Да только для обычных людей, это 99%, которые собирают на недвижимость в долларах, цена всегда будет в долларах исчисляться.И поэтому недвига падает в долларах.
Если на 10 квартир по 60000у.е будет три покупателя с разной суммой денег
1- 55000у.е
2- 50000у.е
3- 40000у.е
и у покупателей не будет возможности увеличить свой капитал, они все равно приобретут эти квартиры по очереди, продавцу у которого не выдержат нервы придется уступить 50000у.е и продать первому, другие узнав что цена опустилась тоже опустят только за 55000у.е уже не найдут покупателя, потом опять придется уступать и до тех пор пока не продадут.
Или будет полный застой недвижимости

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 12:25; #

В Киеве цены реальных сделок на квартиры не меняются последние 3 года. И естественно, что наблюдается застой. Но опять повторюсь, у нас не дорогие квартиры, у нашего населения мало своих денег. И взлёт цен в 2006-начале 2008г был исключительно надут ипотечным кредитованием. А сейчас цены вернулись к своему балансу.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 14:29; #

Не все сделки проходят через риэлторов поэтому по какой цене идут реальные сделки вряд ли вам известны.Хоть как риэлторы в нашем городе не пытаются поднять цены на квартиры это у них всё меньше получается. Цены и по моему городу и по Донецку за год прилично просели

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 15:04; #

А я где-то упоминал риэлторов ;) В Киеве другая ситуация. Обвал цен (двукратный) был в конце 2008-начале 2009г. После этого штиль, цена сделок стоит на месте. Разве что варируется исходя из качества и престижности квартиры.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 15:09; #

Если брать только Киев все может быть, хотя застой это значит цены не реальные. Если люди не будут покупать то выход один, понижение цены, лично я другого выхода не вижу

+
0: yarg; 24 січня 2012, 12:12; #

Ага. если посчитать например в картошке — в прошлом году картошка была по 5 гривен, в этом — по 1.5 гривны. Значит с прошлого года квартиры в картошке подорожали в 3 раза.

И какая ценность таких измерений одного товара (со своей динамикой изменения цены) в единицах другого товара (со своей динамикой)?

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 12:21; #

Вы наверное ещё не застали бартерные времена начала 90-х годов. Но ничего, всё ещё впереди ;)

+
0: yarg; 24 січня 2012, 12:41; #

Застал. и что с того?
информация о том, что в золоте квартиры подешевели в 2 раза. в картошке — подорожали в 4 раза, а в айфонах — остались неизменными — забавна, но абсолютно бесполезна. Вот все что я хотел сказать.

+
0: yarg; 24 січня 2012, 10:09; #

А смысл измерять цену одного товара в единицах другого? Они могут вообще двигатся в разные стороны — один дешеветь а другой — дорожать… Это все равно, что измерять цену автомобиля в килограммах сахара.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 10:51; #

А смысл измерять в долларах или гривнах. В 2002 году, на 100 долларов, можно было кормить троих человек в Киеве месяц, сейчас в 4 раза дороже. Через пару лет цены в долларах и гривнах выростут минимум на порядок.
Хотя конечно, если человек живёт от получки до получки, то этот пост не для него.

+
0: KostyaBank; 24 січня 2012, 11:59; #

Познавательная табличка, но интересна скорее тем кто считает на золото

+
0: Baco; 24 січня 2012, 14:29; #

Интересная идея. Проверю. Поразмыслю. Спасибо.

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 16:30; #

Re: clavka11. Почему нет альтернативы понижению. Есть. Жизнь в сьёмной квартире ;) Много лох… (простите людей), которые закупились недвижкой на пике цены, не хотят фиксировать свои убытки и сдают квартиры в найм. А баблом квартирантов оплачивают ипотечный кредит.

+
0: clavka11; 24 січня 2012, 16:42; #

Вот и прийдется им до конца жизни их сдавать ведь таких цен уже не будет, это признали все. Вы сами пишете что нет покупателей, а где логика, кому продавать. Только дурак возьмет сейчас кредит на покупку дорогой квартиры. Да и кто сейчас даст такой кредит? Я согласен, что лучше оплачивать свою квартиру чем чужую, но не за такие же деньги, где их взять?

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 16:54; #

Двушку за 130 унций золота уже не продашь. Но когда буханка хлеба будет 10 баксов, квартира будет за 1 млн. долл. И это время не за горами. Так что в ипотеке есть смысл, если конечно в договоре не предусмотрена смена процентной ставки, при несогласии с которой заёмщик обязан досрочно погасить ипотечный кредит. Большинство банков шулеры, а для выигрыша у шулера, надобно быть профессионалом (юристом) или иметь крышу в виде кума судьи :)

+
0: yarg; 24 січня 2012, 17:13; #

Упадет золото обратно до 300 долларов за унцию — вот и будет квартира за 130 унций :)

+
0: brigadirius; 24 січня 2012, 17:23; #

Золота по 300 $ уже не будет никогда. Исторический опыт говорит о том, что инфляция может быть и двузначного и трёхзначного порядка. А вот дефляция, если и происходит, то в итоге до трети, максимум половины стоимости. И то значительная дефляция была ещё в эре привязки валют к золоту. Тогда как раз золото и росло.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини