Відкритий лист інвесторів ЖК «Варшавський Плюс» до чиновників

Ми, ініціативна група, що представляє інтереси інвесторів будівництва об'єкта «Комплексна забудова мікрорайонів VI, VII, VIII, IX, X, XIII багатофункціонального житлового району (XIII мікрорайон), що розташований у м. Києві по проспекту Правди (навпроти перетину з проспектом Василя Порика) (далі — ЖК «Варшавський плюс»), звертаємося до Вас з наступного приводу.

Ми, громадяни України, платники податків, уклали з юридичним супроводом договори купівлі-продажу майнових прав на квартири у ЖК «Варшавський плюс» у забудовника з повним пакетом дозвільної документації, перевіреної юристами. Додатковим критерієм вибору забудовника було те, що він вже ввів в експлуатацію ЖК «Варшавський мікрорайон», який будувався за тим же договірним механізмом, що і ЖК «Варшавський плюс».

Багато хто з нас продав квартири, якими володів, та вклав особисті кошти для того, щоб покращити умови проживання для наших дітей, батьків та власні умови проживання. Багато хто з нас збирав та заощаджував кошти протягом десятків років, сумлінно працюючи у школах, дитсадках, на заводах, на підприємствах нашої рідної України.

Замовником будівництва зазначеного об'єкту є ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ за інвестиційним договором від 28.10.2014 (нова редакція договору №2811-1-ід/11 від 28.11.2011), кінцевим бенефіціарним власником якого є Фонд державного майна України. Сторонами за цим інвестиційним договором є ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Конкорд-ДС-плюс».

Наразі, станом на 07 червня 2021 року ДП «НДВА «Пуща-Водиця» подано позовну заяву до Господарського суду м. Києва про визнання недійсним інвестиційного договору від 28.10.2014 (нова редакція договору №2811-1-ід/11 від 28.11.2011) та заявлено клопотання про поновлення строку позовної давності з приводу суперечності вимогам законодавства, чинного на момент укладення вказаного інвестиційного договору, оскільки начебто його повна реалізація визначає механізм вибуття земельної ділянки та іншого майна, у тому числі, нерухомого, з власності держави та передачу у приватну власність ТОВ «Конкорд-ДС-плюс».

Положеннями вищевказаного інвестиційного договору закріплено, що:

по-перше, ДП «НДВА «Пуща-Водиця» гарантує, що воно має необхідні повноваження на укладання та виконання умов такого договору та укладання договору не порушує будь-які нормативні правові акти та внутрівідомчі процедури ДП «НДВА «Пуща-Водиця»;

по-друге, що при реалізації договору право на земельну ділянку залишається у ДП «НДВА «Пуща-Водиця»;

по-третє, що земельна ділянка не є вкладом ДП «НДВА «Пуща-Водиця» у діяльність договору та укладення такого договору не припиняє права ДП «НДВА «Пуща-Водиця» на земельну ділянку.

За змістом цього договору він не є договором про спільну діяльність, а є договором змішаної інвестиційно-підрядної форми відповідно до ст. 67 Господарського кодексу України та ст.ст. 3, 6 Цивільного кодексу України. Майно (та майнові права), кошти тощо, внесені для реалізації договору, не є об'єднанням вкладів сторін, не є їх спільною частковою власністю, а залишається у власності сторони, що їх внесла. Частини об'єкта, що розподіляються між сторонами, не є спільною частковою власністю сторін, а належать кожній з сторін відповідно до положень договору, на користь чого свідчить науково-правовий висновок від 28.03.2014 №126/35-с Науково-правової експертизи при інституті держави і права ім. В.М. Корецького НАН України. Тому до такого інвестиційного договору не має застосовуватись постанова КМУ від 11.04.2012 року №296.

Раніше, 9 липня 2018 року Апеляційним судом міста Києва винесено ухвалу №757/76782/17-к. За змістом судом підтверджено відсутність фактів незаконного припинення права постійного користування земельними ділянками ДП «НДВА «Пуща-Водиця» на території Подільського району м. Києва та порушень вимог закону при укладанні та виконанні, зокрема, вищевказаного інвестиційного договору між ДП «НДВА «Пуща-Водиця» та ТОВ «Конкорд-ДС-плюс» з огляду на те, що земельні ділянки залишилися у державній власності, в тому числі у постійному користуванні ДП «НДВА «Пуща-Водиця».

З приводу посилань на те, що ДП «НДВА «Пуща-Водиця» було завдано значних збитків, оскільки підприємство втратило можливість використовувати земельні ділянки у Подільському районі м. Києва, слід зазначити, що у відповідності з даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру земельна ділянка у Подільському районі м. Києва на пр-ті Правди (навпроти перетину з пр-том В. Порика) площею 80,2877га і надалі продовжує перебувати у постійному користуванні ДП «НДВА «Пуща-Водиця» з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що відповідає основним напрямках діяльності ДП «НДВА «Пуща-Водиця», якими згідно з статутом є, серед іншого, будівництво, ремонт, реконструкція нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна юридичним та фізичним особам. І в ході досудового розслідування завдання збитків ДП «НДВА «Пуща-Водиця» встановлено не було.

З чого ми робимо висновок, що дії ДП «НДВА «Пуща-Водиця» з затягування здійснення дій щодо прийняття об’єкту в експлуатацію, подальшої його держреєстрації та оформлення прав власності є протиправними, порушують наші права згідно з нормами ЗУ «Про захист прав споживачів» та є умисними, щоб нанести шкоду нам, як інвесторам даного будівництва, та довести нас до особистого банкрутства.

Так у політичному вогнищі гинуть зароблені важкою щоденною працею гроші та багаторічні заощадження громадян України, добросовісних платників податків, виборців, права яких гарантовані вищим законодавчим документом країни — Конституцією України. Гинуть багаторічні іноземні інвестиції для підтримки збиткових державних підприємств України, які вже десятиріччями стоять занедбаними. Погіршується інвестиційний клімат, за покращення якого піклується наш Президент з метою зробити державу конкурентоспроможною та заможною.

Депутатами Верховної ради України на нещодавньому засіданні профільного комітету відверто обговорювалася можлива соціальна напруга у суспільстві при відміні прав власності на квартири у ЖК «Варшавський мікрорайон», «Діброва-парк», відеозапис якого викладений у соціальній мережі Фейсбук депутатом Олександром Юрченко. Визиває скорботу те, що наші здобутки можуть надлегко бути знищені тими, хто опановує державні пости, але має конфлікт інтересів.

Нашим сім’ям загрожує справжня небезпека з боку землерозпорядника, замовника будівництва ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“.

Ми сподіваємося на державну підтримку та захист наших інтересів перед окремими державними посадовцями та наполягаємо на виконанні ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» своїх обов’язків згідно з інвестиційним договором від 28.10.2014 (нова редакція договору 2811-1-ід/11 від 28.11.2011).

Враховуючи вищезазначене, вимагаємо:

1. Надати інформацію від ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ про отримання від забудовника документів для подальшої подачі їх до ДАБІ для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3. — дата отримання відповідних документів.

2. Виконання ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» обов’язків по інвестиційному договору від 28.10.2014 (нова редакція договору #2811-1-ід/11 від 28.11.2011), як такому, який є чинним, в частині обов’язку подати документи до відповідних органів для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3.

3. Від Фонду державного майна: зобов’язати ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ виконувати всі умови інвестиційного договору від 28.10.2014 (нова редакція договору #2811-1-ід/11 від 28.11.2011)

У разі неподання відповідних документів до ДАБІ для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3 та подальшого виконання обов’язків відповідно до зазначеного інвестиційного договору ми вимушені будемо перекрити вулиці Хрещатик та Банкову та, у випадку подальших протизаконних дій зі сторони ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» будемо вимушені звернутись до суду.