Глава пятая. Первые выводы и ошибки…

«Первое, что должен сделать любой «пострадавший» инвестор, это определить к какой категории относится именно его случай. Исходя из этого, и стоит формировать модель поведения по отношению к своим «собратьям» и к застройщику…»

Алексей, но ведь четких критериев классификации этих «категорий» нет. И сделать это весьма проблематично. Ведь «окозамыливанием» и «сказками» кормят все примерно в равной степени, а реальную ситуацию положения застройщика без надежного инсайда инвестору не узнать…
Как Вы с «коллегами» оценивали ситуацию?

Абсолютно согласен — дело очень не легкое. Следующий раздел будет посвящен именно класификации…

По-поводу отсутствия шансов у «пересичного громадянина» против застройщика хочу высказаться поподробнее…
Шансы у этого «пересичного» появявляются ровно тогда когда он начинает бороться за свои права.
Система правосудия — тоже система со своими законами и правилами. Если знать как эта система работает — можно её использовать в борьбе и с фин.капиталом и даже с государством…
Давайте не будем идеалистами и посмотрим на ситуацию с точки зрения простой математики:
Если по закону изначально правда на стороне инвестора, то условный «расклад шансов на успех» выглядит примерно так: инвестор/застройщик — 8/3 в пользу инвестора.
1. Застройщик, чтобы не допустить «поражения» прилагает усилия в размере взятки судье или иному влиятельному чиновнику, после чего расклад шансов на успех" значительно приобразится.
Например так: инвестор/застройщик — 8/10. Стоимость «усилий» застройщика в таком случае — 7 единиц.
Если инвестор будет пассивно защищать свои права, то застройщику хватит и этих 7-ти единиц для победы над оппонентом, а вот если «пересичный» начнет поднимать шум… Пригласит грамотного адвоката, сходит, к примеру, разок-другой на прием к председателю суда, заявит пару отводов и пригласит на заседание суда независимую прессу — фемида трижды подумает а стоит ли ограничиваться 7-ю единицами или попросить допомлительную мотивацию за «нервную работу».
2. Если инвестор подаст в апеляцию, то расклад в апеляции будет опять же в его пользу (правда ведь на его стороне). Правда, с учетом «любви» апеляции отменять решение суда первой инстанции разрыв между шансами на успех будет, все же меньше. Например такой: 7/4. И опять для победы застройщику для победу нужно тратить рессурсы на убеждение фемиды. Исходя из «аппетитов» апеляционной фемиды, для приобретения необходимого перевеса застройщику придется потратить еще 7-10 единиц.
Про верховный суд я упоминать не буду ибо уж очень долго он рассматримает споры, но договориться там могут далеко не все и не всегда. Там вообще математика для застройщика неутешительная. И тем не менее…
3. А если подобная «борьба» еще и толковыми заявлениями в правильные органы будет сопровождаться, то затраты застройщика на борьбу с «пересичным» могут оказаться большими чем если бы застройщик удовлетворил скромные запросы этого самого «пересичного».
Даже если застройщик всё же решится потратиться на вас сполна и Вы ничего не добьетесь — следующему за Вами уже будет легче:
— застройщик трижды подумает а стоит ли ввязываться в такую «дорогостоящую» борьбу;
— Ваш опыт позволит не допустить ошибок и поставить застройщику новые «интересные» задачи, потребующие от него дополнительных «аргументов»;
— рано или поздно «ресурс» на борьбу с недовольными неизбежно иссякнет…

Суть в чём: мы все (и «пересичные», и чиновники, и фин.капитал) субьекты единой системы с её достоинствами и недостатками. Да, возможности у нас разные, но так и цели ведь тоже разные.
На одного «пересичного» у фин.капитала «аргументов» хватит, а на десять может и не хватить…
Одна жалоба чиновнику может каши и не испортит, а вот десяток?..
Отвыкать надо от повадок послушного стада, господа! От идеи бесправия и беспомощности.
Если бы каждый боролся за свои права — система бы уже была значительно лучше. А если бы все боролись за схожие права сообща, объединившись, — система бы уже была по-настоящему хорошей.
Наш менталитет я вижу каждый день работы Ассоциации и не перестаю удивляться: каждый готов заниматься только своей проблемой, а поддержать «братьев по несчастью» соглашаются только единицы! Мало того, еще и подозревают в желании «нажиться» — ведь не нормально помогать кому-то просто так! Подозрительно! :)

п.с. Лишь тот достоин жизни и свободы, кто каждый день за них идет на бой.(Иоганн Гете)
Менять страну надо с веры в неё и желания её изменить для своих детей! Я идеалист? — может быть. Но я сделаю в разы больше для неё с таким подходом чем стадо здравомыслящих реалистов! :) Присоединяйтесь!

По данным Ассоциации тем или иным образов «встряли» сегодня 250-270 тыс. наших соотечественников. На секунду представьте какого эффекта можно было бы достичь по-настоящему обьединив усилия этих людей.
А такие дельцы уже есть. Например, замечательный застройщик УКОинвестбуд. :) Некоторые объекты этот засройщик продавал по 2-3 раза, а некоторые продает заведомо зная о том что они построены не будут. Это всего лишь мое оценочное мнение, но оно, поверьте, обосновано.
Бороться надо хотя бы потому чтобы таким товарищам стало работать тяжелее…

«Это ж-ж-ж не спроста...» (Винни Пух) :)