16 червня 2010
Последний раз был на сайте:
17 жовтня 2024 о 04:08
-
IndaGame Games
34 року, Киев
-
Василий Мельничук
Киев
-
Greka
49 років, Киев
-
coolflame
47 років, Киев
-
Татьяна Соколова
37 років, Киев
-
CEBEP
45 років, Гиперион
-
GTI
Херсон
-
Alice
25 років
- 30 червня 2010, 10:46
Вместо ответа на коментарии...
Не хочу никому оппонировать т.к. изначально уважаю мнение каждого из Вас. Позволю себе высказать и своё мнение по нескольким позициям:
1. Я уже около 1,5 лет пытаюсь объяснить окружающим меня людям прописную истину – «государство не должно отвечать за ошибки своих граждан, которые вложили свои деньги и потеряли их». Донести до народа этот непопулярный тезис очень сложно по трем причинам:
— каждому из инвесторов удобнее, чтобы ответственность на себя взяло государство, а вместе с ответственностью и обязательства по исправлению их ошибок;
— извечный конфликт интересов «чиновник — государство». К сожалению, у нас в стране слишком часто конкретные представители государства (чиновники) действуют не в интересах государства, а в своих — личных. Не имею в виду коррупцию – это другая тема. Я говорю о случаях, когда, руководствуясь, например, желанием понравиться электорату, чиновники принимают «волевые» и «политические» решения. Такие решения, как правило, с законом, а иногда и с элементарной логикой ничего общего не имеют;
— всегда найдутся «правозащитники», готовые на броневике «кричать» бестолковые, но популярные вещи (Особо обидно, когда такие вещи звучат из уст специалистов).
2. О покупке квартиры я принимал решение далеко не «с плеча». Я долго изучал ситуацию, присматривался к объекту. Советовался с теми же родственниками и друзьями. Поверьте, предсказать такое развитие событий относительно моего объекта в частности и в отрасли в целом могли тогда лишь единицы. Да и те делали свои прогнозы более чем осторожно и без указания каких-либо цифр или сроков.
Я ошибся. Не «лохонулся», а именно ошибся, как ошиблись десятки тысяч моих сограждан. Хотя иногда попадаются, на мой взгляд, и откровенно «лохонувшиеся» товарищи – не без этого.
3. «Есть только похвальба своими успехами, нет опыта — жизненного». Если это действительно так – ткните пальцем, пожалуйста, в какой-то фрагмент моего текста, где Вы заметили нечто подобное, и я принесу свои извинения за нескромность.
4. «Да и сущность вопроса уже неактуальна, потому что уже все, кто хотел — влипли». Вы даже себе не представляете, насколько Вы заблуждаетесь:
Во-первых, достраивать недостроенные нынче проблемные объекты мы будем лет 5 как минимум.
Во-вторых, «дикие механизмы инвестирования» (финансирования) в строящуюся недвижимость возвращаются (читайте Закон принятый 12.05.2010 года, но пока, правда, не подписанный Президентом). Нас всех ждет возвращение к тому времени из которого мы так и успели уйти. (Кстати, этот Закон я обязательно прокомментирую в своем блоге после его подписания – надо «отрабатывать» звание эксперта :) ).
В-третьих, к Вашему сведению, сейчас на «черном рынке» и «из-под полы» горе-застройщики продолжают распродавать почти безнадежную «недвижимость». Я уже молчу о тех людях, которые пытаются слить «ближнему» свою «проблему» по договорам переуступки.
В-четвертых, никто так и не дал ответа на вопрос: что делать? Анализ прошлых ошибок – единственная возможность минимизировать риск их появления в будущем.
5. Про пирамиды. Далеко не все «неудавшиеся застройщики» – это строительные пирамиды. Просто воспринимайте это как факт, господа. Поверьте, видел – знаю. Нельзя не учитывать, что огромное их количество банально не рассчитало свои силы и неправильно распорядилось имеющимися у них ресурсами. Множество застройщиков «сидят» сейчас в долговой яме, но с портфелем замечательных и некогда перспективных инвестиционных проектов. Даже надежды продать или тем более реализовать эти проекты питают далеко не все, не говоря уже о намерениях.
У меня очень много разных историй на эту тематику, но я постараюсь рассказывать только главное и наиболее, на мой взгляд, полезное.
Спасибо Всем! :) Особенно благодарю Вас за критику. Уже начинаю понимать, что не зря поднял эту тему и не зря начинаю её обсуждать именно с такой вот «лирики»…
п.с. Реплики про гениев и злобных «Буратинов» комментировать не буду. Эмоции украшают… J
|
46
|
- 17:29 Курс валют на вечір 24 грудня: долар та євро подешевшали на міжбанку
- 16:46 Україна отримала $1 млрд гранту від США, забезпечений доходами від заморожених активів рф
- 15:51 Джо Байден затвердив оборонний бюджет США на $895 млрд
- 13:15 Приватбанк знизив удвічі тарифи переказів на закордонні картки
- 12:24 Швейцарія заморозила $7,9 млрд приватних коштів у рамках санкцій проти росії
- 12:10 Нова мем-монета на Polygon націлилась на $10, залишаючи позаду ADA та DOGE
- 11:42 MicroStrategy вклала в біткоїн ще $500 млн, оподаткування винагород за стейкінг у США: що нового
- 11:20 Криптокредитування замість позик МФО: BitCapital розповів про новий тренд
- 10:58 Курс валют на 24 грудня: долар в банках додав 10 копійок
- 10:43 НБУ ввів у обіг нову монету — «Безбар’єрність» (фото)
Коментарі - 11
1. как бы не повернулись события (а многие процессы в экономике цикличны) всегда найдется умник, который скажет вот видите, я предупреждал, и будет прав, он таки предупреждал, и таки имел основания. За время роста одни выросли (успели соскочить), другие попали (не успели), а третьи предупреждали (не вскакивали). Жевать попкорн и предупреждать — лучше чем бестолоково лезть на рожон, а вообще невелика доблесть.
2. Государство должно ответить тем, кто вложился, рассчитывая на полностью оформленные документы, в той мере, которая касается потерь, с этим связанных. Есть примеры, когда с документами все ок, вложился банк, первые лица банка, уважаемые люди, неглупые инвесторы, а потом бац — на заказной депутатский запрос президент налагает «повернути землі...» и все стало. Не понимающим чего это за счет налогоплательщиков решать проблемы спекулей предлагаю попуститься — на вас это никак не отразится, налоги взыщут строго по закону, не меньше и не больше. А из бюджета вам дойдет только то, что сочтут нужным, не меньше и не больше. Инвестор тем отличается от бюджетного вора, что требует свое по законодательству.
3. в том числе благодаря активному населению, которое вкладывалось, строило и ремонтировало, мы имем возможность снять квартиру с ремонтом, техникой и в современном доме. Благословляющие бескредитное начало 2000-х дружно вспоминаем, что было идеалом? Сталинки с прогнившими трубами, деревянными перекрытиями и соседями с аппаратным прошлым и алкогольным настоящим. Есть перекосы и в новостроях, но появился выбор. Неплохо бы помнить искателям кризисных предложений…