Глава третья (Первые ответы)

Первые  ответы на свои вопросы я получил  тут же — в приемной генерального директора застройщика — от своих новых знакомых Игоря, Владимира и Марины.

    Как оказалось, Игорь и Володя безуспешно пытаются забрать свои кровные на протяжении 4-х месяцев: они уже даже подписали с застройщиком соответствующие соглашения о расторжении Договоров инвестирования и теперь  ждут от него возврата денег.

    Внимательно изучив эти соглашения, пришел к выводу о крайнем удобстве оных договоров для застройщика. Формально ведь свой товар — «объект инвестирования» — застройщик получает от инвестора сразу, а деньги обязан перечислить в указанный соглашением срок (а если учесть, что реальный механизм привлечения застройщика к ответственности за нарушение таких обязательств отсутствует, можно ожидать возврата денег «когда-нибудь потом»). Не маловажно, что после подписания такого соглашения инвестор де-юре теряет какую-либо привязку к объекту инвестирования и превращается в обычного «денежного кредитора». А, значит, застройщик может свободно реализовывать права на освободившийся объект инвестирования третьим лицам без каких-либо гарантий, что вновь привлеченные под объект инвестирования денежки будут направлены на расчет с инвестором.

    Я сразу принял для себя решение  что подобное соглашение не подпишу  ни в коем случае и отдам свои права на объект инвестирования не ранее, чем получу свои деньги (благо, Гражданский Кодекс позволяет заключать договора в какой угодно редакции, включая практически любые условия, на которых настаивают стороны). Марина тоже не успела еще ничего подписать и, по сути, пребывала в аналогичной мне ситуации.

    Выслушав  мои соображения по поводу сути соглашений, экс-инвесторы забеспокоились и решили требовать от генерального директора поменять тексты договоров, дабы получить в итоге какие-либо гарантии выполнения обязательств застройщиком. Я предложил ребятам такой вариант: установить ипотеку на имущественные права на «их» объекты инвестирования в качестве обеспечения обязательств застройщика перед ними. В таком случае, даже если застройщик не вернет инвесторам деньги — они получают возможность принудительно их взыскать за счет продажи прав на такие объекты инвестирования. Этот вариант моих новых знакомых полностью удовлетворил.   

    Так, обменявшись фразами негодования  по поводу действий застройщика и  соображениями по основным позициям, нами было принято решение общаться с генеральным директором вместе. Мы надеялись на кумулятивный эффект…