25 лютого 2026, 19:06

Ставки за іпотечними кредитами в США досягли найнижчого рівня з 2022 року

Ставки за іпотекою в Сполучених Штатах на минулому тижні знизилися до найнижчого рівня за останні чотири роки. Це спровокувало хвилю активності серед позичальників, які прагнуть переглянути умови своїх поточних кредитів. Про це повідомляє Bloomberg.

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), оприлюдненими цієї середи, середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом впала на 8 базисних пунктів — до 6,09%.

Рефінансування на піку, але продажі падають

Зниження вартості запозичень розділило ринок нерухомості на два табори:

Бум рефінансування: індекс заявок на перегляд умов іпотеки зріс на понад 4%, досягнувши другого найвищого показника за останні п'ять місяців. Позичальники поспішають зафіксувати нижчі ставки, щоб зменшити щомісячні платежі.
Затишшя серед покупців: попри дешеву іпотеку, кількість заявок на купівлю нового житла скоротилася на 4,7%, впавши до мінімуму з квітня минулого року.

Чому ринок не зростає

Хоча наприкінці 2025 року продажі нових будинків дещо пожвавилися завдяки бонусам від забудовників, загальна ситуація лишається складною. Головною перешкодою є рекордно високі ціни на нерухомість, які нівелюють вигоду від зниження відсоткових ставок.

Крім того впливає і політичний фактор. Минулого місяця президент США Дональд Трамп доручив агентствам Fannie Mae та Freddie Mac викупити іпотечні цінні папери на суму $200 мільярдів. Цей крок спрямований на штучне зниження вартості фінансування житла для населення.

Аналітики очікують, що ставки біля позначки 6% можуть залучити більше покупців із початком весняного сезону продажів, якщо ціни на житло продемонструють хоча б мінімальну корекцію.