23 жовтня 2024, 16:40

Інвестиції в нерухомість від $1000. Чому ціни не падають попри війну. Куди інвестувати? (відео)

В цьому відео Олексій Козирев (фінансовий аналітик порталу «Мінфін») говорить з Володимиром Копотем, автором ютуб каналу про дохідну нерухомість Monitor.Estate про інвестиції в нерухомість: які ціни, ризики, цікаві пропозиції наразі є на ринку.

Що зараз з цінами на нерухомість? Чому вони не падають попри війну?
Куди зараз найвигідніше інвестувати?
Інвестиції в житлову нерухомість
Чи не є курортна нерухомість бульбашкою?
Що таке пайові інвестиції? Токени
Які ризики інвестування в нерухомість?
Нерухомість за 1000 дол. Чи можливо це?
Що порадиш нашим глядачам-інвесторам?

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 17

+
0: asdf2024; 23 жовтня 2024, 17:07; #

Ну в гривнах даже ростут.Если бакс уронить ,ещё подорожает в гривне.

+
+30: milon; 23 жовтня 2024, 18:42; #

Наверное цены не падают потому, что люди в заложниках? Откройте границы и посмотрим какой будет спрос

+
+6: 82845392; 23 жовтня 2024, 19:49; #

> Чому ціни не падають попри війну

Потому, что происходит «дефрагментация» экономики и населения. Вот был человек с деньгами, скажем, владелец СТО, жил себе в Покровске. Потом сбежал в условный Ивано-Франковск, и там стало на одного платежеспособного жителя и покупателя недвиги больше, хотя в целом ничего нового в стране не появилось — и это в лучшем случае, т.к. в худшем его СТО могло тупо сгореть или быть разрушено прилетом. И если у него остался капитал, то он скорее всего стартанет что-то еще в том же ИФ, дав работу местным, закупив у местных поставщиков оборудование или услуги, дав уже им возможность больше заработать и, возможно, в итоге прикупить ту же недвигу.

+
+6: juular; 23 жовтня 2024, 19:50; #

Выехать нельзя, вывезти деньги — сложно, много «внутренне перемещенных» (читай — беженцев) с восточной части Украины + инфляция. Для многих вложить в квартиру — это и сохранить деньги и собственно купить жильё для семья, если переехал с опасной территории.

+
+14: matroskin; 23 жовтня 2024, 20:06; #

Странно, т. е. те 10 млн украинцев по всей Европе туда телепортировались или как они там оказались если «выехать нельзя»?

+
+30: 82845392; 23 жовтня 2024, 20:42; #

Вам, батенька, уже давно пора лечиться электричеством :)
1. Какой процент из этих 10 миллионов — формально здоровые мужчины в возрасте 18−60 (и выехавшие уже после того, как им стало 18)?
2. Когда и как выехали те из них, которые подпадают под мобилизацию? Могу с уверенностью утверждать, что 99% тех из них, кто выехали хотя бы относительно законно (типа «шляха») — сделали это году в 22-м, максимум первой половине 23-го.

+
0: matroskin; 23 жовтня 2024, 20:59; #

Я не знаю ответа на Ваши вопросы, просто зачем писать «выехать нельзя» если миллионы выехали и сотни выезжают ежедневно.
Думаю % мужчин от 25 до 60 лет не имеющих отсрочек/броней и т. п. составляет не более 20% от общего населения страны.
Т. е. 80% могут выехать вообще без юридических проблем, остальные 20% при желании (есть куча способов), зачем же писать «выехать нельзя»?
Пиши тогда честно: «мне выехать нельзя» или «мне выехать дорого»

+
+15: 82845392; 23 жовтня 2024, 21:50; #

> просто зачем писать «выехать нельзя» если миллионы выехали и сотни выезжают ежедневно.

Я Вам дарю железобетонный аргумент на любую такую дискуссию: а вот Зеленского постоянно по телевизору показывают — то в Штатах, то в Великобритании, то во Франции, то еще где — значит можно же выехать!!11

> Думаю % мужчин от 25 до 60 лет не имеющих отсрочек/броней и т. п. составляет не более 20% от общего населения страны.

Так Вы не думайте, у Вас плохо получается, Вы лучше погуглите: «Станом на сьогодні в Україні нараховується близько 11,1 млн чоловіків від 25 до 60 років». Если брать оценку численности населения в 30 миллионов, то это больше трети.

> Пиши тогда честно: «мне выехать нельзя» или «мне выехать дорого»

Ну когда «мне» или «я» — это 0.001% населения, вот как у Вас, у которого все выехали, кто хотел, никого не винтят и т. п. — то да, нужно так и писать. Когда же все наоборот — это немного по-другому работает. А мужчины трудоспособного возраста — наиболее экономически активная часть населения, достаточно на распределение ФОПов посмотреть (в последнее время произошел всплеск регистраций среди женщин, кстати, как только начали пугать блокировкой счетов).

+
0: matroskin; 23 жовтня 2024, 22:08; #

Так Вы не думайте, у Вас плохо получается, Вы лучше погуглите: «Станом на сьогодні в Україні нараховується близько 11,1 млн чоловіків від 25 до 60 років
Так озвученные мною 20% и есть 11 млн, или у Вас с математикой плохо?
С этих 11 млн, 1−1,5 служат, 3−4 официально работают и имеют брони/отсрочки, где остальные 3−4-загадка для всех в т. ч. для ТЦК, как по мне 1−2 как-то выехали или остались на ок.тер., 1−2 где-то залегли на дно.
Что не так?
в последнее время произошел всплеск регистраций среди женщин, кстати, как только начали пугать блокировкой счетов
Ну так Вы сами и ответили на свой вопрос, абсолютно с Вами согласен в том почему «женщины массово рынулись в бизнесс» :).

+
0: 82845392; 23 жовтня 2024, 23:12; #

> Так озвученные мною 20% и есть 11 млн,

Вы арифметику где учили, в подворотне? «МВФ прогнозирует такую численность населения: 2024 год — 33,4 млн человек (прогноз за апрель — 33,4 млн человек) 2025 год — 33,0». Даже если брать 33,4: 11*100/33.4=32.93%

> где остальные 3−4-загадка для всех в т. ч. для ТЦК, …1−2 где-то залегли на дно.

Загадка неудивительна для человека, который не может пропорцию составить, а также интеллектуалов из ТЦК.
ФОПы «не работают официально» (если не совмещать), и мужчин-ФОПов — больше миллиона. Есть еще вот такие данные: «Майже чверть (22%) тих людей, які ночують на вулиці або в притулках, є ВПО» (https://depaul.org.ua/wp-content/uploads/sites/10/2024/09/%D0%91%D0%95%D0%97%D0%94%D0%9E%D0%9C%D0%9D%D0%86%D0%A1%D0%A2%D0%AC-%D0%92-%D0%A3%D0%9A%D0%A0%D0%90%D0%87%D0%9D%D0%86−1.pdf)

> Ну так Вы сами и ответили на свой вопрос, абсолютно с Вами согласен в том почему «женщины массово рынулись в бизнесс» :).

Простите, какой вопрос? Я задавал какой-то вопрос про женщин-ФОПов?

+
0: matroskin; 23 жовтня 2024, 23:26; #

То что прогнозирует МВФ и то от чего отталкивается укр.власть, это абсолютно разные цифры.
МВФ прогнозирует в 2024 33,4 млн, оно то не мудрено, 10 млн свалили за границу, куда делись 5 млн с оккупированных территорий никто толком не знает. Укр власть и отталкивается от 50 млн, 20% это 10 млн, вот всей страной и пытаются разобраться где эти 10 млн, т.к. 5−7 есть, а где 2−4 для всех загадка. Думаю 1-2 свалило как то в ЕС или осталось на ВОТ, 2 «залегли на дно».

+
0: 82845392; 23 жовтня 2024, 23:59; #

> То что прогнозирует МВФ и то от чего отталкивается укр.власть, это абсолютно разные цифры.

Really?
«Дефицит средств для Сил обороны в Украине возник из-за того, что во время совместного с Международным валютным фондом (МВФ) планирования бюджета на 2024 год учитывался прогноз окончания войны летом этого же года. Соответственно, в бюджете были запланированы военные расходы такими, какими они сейчас есть. Но у нас идет мобилизация, дозаполнение вакансий в Вооруженных Силах. Это требует большего финансирования. Об этом заявил Премьер-министр Денис Шмыгаль во время пресс-конференции во вторник, 10 сентября»

> куда делись 5 млн с оккупированных территорий никто толком не знает

Как минимум часть из них вернулись в Украину и оформили ВПО/перепрописались.

> 2 «залегли на дно».

Повторюсь, «залечь на дно» можно по-разному, например ФОП, вполне активный и платящий налоги, который не обязан никому отчитываться в прохождении ВЛК.

+
0: matroskin; 24 жовтня 2024, 0:07; #

Ещё раз, озвученный Вами прогноз на 2024 год в 33,4 млн+как минимум 10млн сваливших за бугор уже 43,4+«часть из них вернулись в Украину и оформили ВПО/перепрописались.», а часть не вернулась или не перепрописывалась чтоб не засветится в военкомате и будет около 50 млн, 10 из которых типа призывного возраста.
«залечь на дно» можно по-разном
при чем тут ФОП или не ФОП, в законе о воинском учете также не указано что на ФОПов он не расспостраняется. :)
Сентехник или токарь тоже не обязаны, обязаны мужчины в возрасте от 18-60 лет стоять на воинском учете и реагировать на повестки, при чем тут профессия.

+
0: 82845392; 24 жовтня 2024, 0:16; #

> Ещё раз, озвученный Вами прогноз на 2024 год в 33,4 млн+как минимум 10млн сваливших за бугор уже 43,4+

Каша какая-то, сформулируйте нормально.

> при чем тут ФОП или не ФОП, в законе о воинском учете также не указано что на ФОПов он не расспостраняется. :)

При том, что Вы, как обычно, не следите за собственными мыслями и сообщениями:
«matroskin
23 жовтня 2024, 22:08

3−4 официально работают и имеют брони/отсрочки»

+
0: matroskin; 24 жовтня 2024, 0:24; #

Ну и? Это как с военником? «Его дали в школе 20 лет назад, значит он есть-какие ко мне претензии»
Это так не работает. Не все официально работающие имеют бронь, ровно как и не все ФОПы, далеко не все. То что Вы официально ФОП или официально работаете официантом в ресторане, не дает Вам бронь.

+
0: 82845392; 24 жовтня 2024, 0:26; #

Еще раз, сформулируйте свои мысли внятно, что Вы хотите сказать и при чем тут военник?

+
0: xapyga; 24 жовтня 2024, 6:52; #

В 2024 цены на недвижимость пошли снова в низ, даже Киев, за 32−35к месяца два назад с ремонтом однушку можно было найти, правда сейчас посмотрел, уже качество хуже за эти деньги, видимо эвакуация Покровска, Селидова по способствовала этому.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Не зареєстровані на Мінфіні? Придумайте логін і пароль для управління підпискою. (Я вже зареєстрований)

тільки латинські літери та цифри

логін вже існує введіть логін логін повинен містити 3-15 символів логін повинен містити літери

Введіть пароль

√

Новини по темі

Всі новини

Інвестиції в нерухомість від $1000. Чому ціни не падають попри війну. Куди інвестувати? (відео)

Коментарі - 17

Заявка успешно отправлена