Мінфін - Курси валют України

Встановити
19 вересня 2024, 12:44

Внаслідок ракетних обстрілів попит на первинному ринку житла знизився на 50%

Через липневі та серпневі ракетні обстріли, що спричинили перебої зі світлом, попит на первинному ринку житла у серпні порівняно з липнем знизився в середньому на 40−50%. Про це розповіла директорка з продажів будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Через липневі та серпневі ракетні обстріли, що спричинили перебої зі світлом, попит на первинному ринку житла у серпні порівняно з липнем знизився в середньому на 40−50%.
Фото: depositphotos

► Читайте сторінку «Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини

«Перебої з енергопостачанням на деякий час негативно впливають на настрої громадян: потенційні покупці надто чутливі до змін, до дискомфорту, тому змушені ситуативно, на певний час відтермінувати придбання житла. Проте в середині вересня рівень наявного попиту суттєво поновився і вже складає до 80−85% від показників перших двох літніх місяців з проєкцією до подальшого вирівнювання», — констатує Бігунець.

Вона вважає, що найближчим часом близько ⅔ покупців сконцентрується на якісних житлових комплексах з високим ступенем готовності, що зводяться у більш безпечних і захищених переважно західних регіонах країни, зокрема на Закарпатті, Львівщині, Буковині, Івано-Франківщині, Волині, а також у Києві та Київському регіоні.

Читайте: В НБУ радять подумати над тим, як змінити програму «єОселя»

На думку експертки, цієї осені на первинному ринку житла навряд чи можливе суттєве зростання попиту. Адже економічна ситуація в країні є досить напруженою: саме на осінь прогнозується інфляційний пік, пов’язаний зі зростанням тарифів на електроенергію, змінами в акцизах на пальне. А перебої з енергопостачанням суттєво гальмують бізнес, в тому числі й будівельний — насамперед зростає собівартість зведення та посилюються ризики для покупців.

Як зміняться ціни

Восени, згідно з економічними прогнозами, споживчі ціни можуть зрости щонайменше на 10−15%. Однак, як наголосила Бігунець, на первинному ринку таке зростання буде чи не найменшим: до 3−5% і лише на об'єкти готовністю від 60%, що розташовані у найбільш безпечних регіонах.

«Від початку повномасштабного вторгнення на ринку домінує покупець: його увагу можна привернути високою якістю проєкту, локацією (регіоном), темпами зведення будинку, а також гнучкою ціновою політикою. Тобто найбільш відповідальні девелопери, що дбають про якість проєктів та власну репутацію, навряд чи переписуватимуть „цінники“, не маючи для цього віддзеркалення у кількості покупці», — підкреслила фахівчиня.

Програма «єОселя»

Бігунець акцентувала на тому, що восени очікується більш активне долучення провідних девелоперів до програми «єОселя», адже з огляду на об'єктивно високі ціни, саме державна іпотечна програма є найбільш вигідною для покупців. Вона нагадала, що в «єОселі» акредитовано вже понад 80 компаній, що зводять понад 200 будинків та житлових комплексів. Вона припускає, що у вересні-жовтні кількість девелоперів, що успішно пройдуть акредитацію, може сягнути 100.

Фахівчиня прогнозує, що у найближчі 2−3 місяці, попри непрості економічні та воєнні обставини, ситуація на первинному ринку житла залишатиметься більш-менш прогнозованою: умови, за якими об'єктивно можуть зрости ціни, перекриватиме дефіцит покупців. Відтак вартість м2 зросте в середньому на 1500−2500 грн, що втричі менше, ніж очікувалося.

Страхування житла від наслідків «прильоту»

Автор:
Роман Мирончук
Редактор стрічки новин Роман Мирончук
Пише на теми: Економіка, фінанси, банки, криптовалюти, інвестиції, технології

Коментарі - 5

+
+45
Abramon
Abramon
19 вересня 2024, 13:17
#
«Однак, як наголосила Бігунець, на первинному ринку таке зростання буде чи не найменшим: до 3−5% і лише на об'єкти готовністю від 60%, що розташовані у найбільш безпечних регіонах.» — зростуть чи не зростуть, а покупців немає ще з попередніх «котлованів» не вийшли.
«Відтак вартість м2 зросте в середньому на 1500−2500 грн, що втричі менше, ніж очікувалося.», а що сталося почали апетити зменшувати «злобудовники»? Тобто хотіли прикурити на 180 дол. більше на метрі, але продажі котлованів не пішли вирішили зменшити цінник.
Ще 3-5 років війни і ця вся «переуступщина» і «котлованщина» закрикриється.
«Єоселя» — трохи допомагає, але бюджет дефіцитний і цей атракціон можуть закрити або поставити ринкові 20%.
+
+21
bonv
bonv
19 вересня 2024, 14:32
#
Демобілізації не буде: в оборонному комітеті Ради зробили гучну заяву.
Народний депутат, член комітету Верховної Ради з питань національної безпеки, оборони та розвідки Сергій Рахманін вважає, що демобілізації військових не буде до завершення війни і воєнного стану.
Таку думку він висловив в інтерв′ю «Українській правді».
«Є указ президента про мобілізацію. От коли буде видано указ про демобілізацію, всі мобілізовані будуть звільнені в запас», — сказав він.
+
+6
Павел Еникеев
Павел Еникеев
20 вересня 2024, 11:02
#
За неполный 24 год выехало почти полмиллиона гражданского населения. Какие потери военных за этот промежуток? Мы теряем женщин и детей в 10 раз больше, чем военных. И именно гражданские определяют спрос на жилье.
+
+6
Павел Еникеев
Павел Еникеев
20 вересня 2024, 10:56
#
В каком именно насленном пункте? В Киеве? Как обстоит дело, например, в Харькове?
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
22 вересня 2024, 14:07
#
Так рієлтори волають що квартири як горячі пиріжки розлетаються. Як і багато «спціалістів» у замовних статтях…
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися