Ціни на вторинному ринку нерухомості зросли на 9,6% — дослідження

► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Як змінилися ціни на вторинці

• Ціни на 1-кімнатні квартири збільшилися в середньому на 5,3% (із $951/м2 до $1001/м2).
• Вартість 2-кімнатних квартир зросла в середньому на 7,3% (із $860/м2 до $923/м2).
• Ціни на 3-кімнатні квартири додали в ціні 10,2% (із $879/м2 до $968/м2).
• Вартість 4-кімнатних квартир зросла в середньому на 12,8% (із $1227/м2 до $1308/м2).

Ціни по регіонах

За жовтень-листопад, порівняно з вереснем, середня вартість квартир на вторинному ринку в обласних центрах збільшилася на 8,7% — з $1123/м2 до $1223/м2.

• 1-кімнатні квартири подорожчали в середньому на 4,4%: з $1073 до $1120 за метр квадратний.
• Вартість 2-кімнатних зросла на 5,4%: з $1057 до $1114.
• 3-кімнатні квартири додали в ціні 11,5%: з $1088 до $1212.
• Вартість 4-кімнатних збільшилася на 10,2%: з $1591 до $1752.

Читайте також: Експерт прогнозує зростання цін на первинному ринку нерухомості на 10−15%

Де найбільше здорожчала нерухомість

У жовтні-листопаді найбільше зростання цін зафіксовано в Києві: вартість квартир на вторинному ринку зросла в середньому на 13,2%. На кінець листопада вартість м2 житла на вторинному ринку Києва перевищила позначку $2100. Водночас збільшення цін в інших містах-мільйонниках не було таким стрімким.

У Дніпрі ціни на вторинне житло за жовтень-листопад зросли на 4,1%, у Львові — на 5,3%, в Одесі — 2,1%, Харкові — 4,7%.

Темпи зростання цін на вторинному ринку житла в інших обласних центрах не перевищили 5%, а в деяких містах були практично нульовими (Кропивницький — 0,1%, Чернівці — 0,2%).

Оскільки, високі темпи зростання цін зафіксовані лише у Києві, то це може свідчити про локальний і тимчасовий характер цінової кон’юнктури на вторинному ринку квартир.

Читайте також: Скільки зароблять інвестори на столичних новобудовах в 2021 році

Чому дорожчає вторинка

Збільшення вартості житла на вторинному ринку, на думку фахівця, пояснюється «підтягуванням» цін до вартості квартир на первинному ринку.

Проте, як наголосив Юрій Піта, однією з причин зростання квадратного метру на первинному ринку є збільшення собівартості будівництва. Він також не виключив, що завищена вартість квартир стала наслідком не досить коректної роботи модуля оцінки об'єктів нерухомості Фонду державного майна України, інформація до якого надходить від оцінювачів, публічних джерел та нотаріусів.

Читайте також:Чи злетять ціни на нерухомість у 2022 (відео)

На його погляд, у найближчі 3−4 місяці переважна більшість продавців будуть змушені зменшити вартість виставлених на продаж осель.

Автор:

Редактор стрічки новин Анна Недогибченко

Пише на теми: Фінанси, банки, економіка, інвестиції