Мінфін - Курси валют України

Встановити
7 грудня 2021, 14:10 Читать на русском

«Бум» на інвестиції в новобудови минув. Що буде з цінами

До кінця року попит на первинному ринку житла зменшиться більш як на 30%. Такими прогнозами з «Мінфіном» поділився Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ).

За даними асоціації, в листопаді кількість угод на первинному ринку Києва скоротилася в середньому на 35% порівняно з серпнем.

Подібна тенденція спостерігається і в інших великих містах. В Дніпрі зниження активності інвесторів становить близько 30%, в Одесі, Харкові та Львові кількість угод впала на 25−27%.

Читайте також: За підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку столиці зросла на 25−35%

Причини скорочення попиту

За словами експерта, зменшення активності покупців на первинному ринку житла можна пояснити кількома факторами. Головним з них є надто швидкі темпи зростання вартості квадратних метрів, що наразі вже не співставні з платоспроможним попитом.

«З 2020-го і впродовж 2021-го років вартість житла в новобудовах у найбільших містах України зросла в середньому на 35−40%. Водночас кількість угод за 2 роки також збільшилася в середньому на 25−30%. Проте надто швидкі процеси на ринку призвели до фактичного „виснаження“ платоспроможного попиту»", — зазначив Юрій Піта.

Він зауважив, що якщо у 2020 році і протягом трьох кварталів 2021 року попит на 10−15% переважав пропозицію, то зараз пропозиція вже на 20% більша за попит. Це й стало головним чинником для стабілізації цін.

Читайте також: Елітна нерухомість: що з’явиться на карті у 2022 році

Час знижок

За прогнозом Юрія Піти, до кінця 2021 року ситуація на первинному ринку Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова докорінно не зміниться. Вартість квадратних метрів залишатиметься стабільною.

Водночас, в 80% ЖК, що зводяться, будуть запроваджені системи знижок у розмірі від 5% до 15%. Це стосуватиметься об'єктів в найбільших обласних центрах України.

«До кінця року середня вартість метра квадратного на первинному ринку житла у найбільших містах залишатиметься сталою. Проте така цінова стабільність буде лише номінальною. До кінця року реальні покупці матимуть змогу придбати квартири, скориставшись акційними пропозиціями та знижками від девелоперів», — повідомив очільник АФНУ.

Водночас експерт висловив сумніви, що такі заохочувальні акції будуть надто ефективними та призведуть до різкого збільшення покупців.

Читайте також: Столичний метр: інвестиції у квартири у Печерському районі

Коментарі - 71

+
+21
AleksandrBank
AleksandrBank
7 грудня 2021, 14:31
#
Передышка, жирок накопят и потом обратно с весны…
+
+9
044blog
044blog
7 грудня 2021, 16:34
#
Наступна новина — вторинний ринок кращий за первинный, звертайтесь до рієлторів)))
+
+79
vietcong1965
vietcong1965
7 грудня 2021, 16:41
#
Чтобы с весны ценам пойти вверх, нужны инвесторы. А они сидят в бетоне, купленном в конце 2020−21 гг. Затоварка вышла…
+
0
044blog
044blog
7 грудня 2021, 18:44
#
Достаточно надежды, что рассрочку на 3 года безопасно брать. А не что завтра будет жарко.
+
0
BobKickass
BobKickass
7 грудня 2021, 23:53
#
Папірець аля Будапештський меморандум підійде як гарантія?.. :)
+
0
Igorenya
Igorenya
7 грудня 2021, 20:29
#
А может наоборот?
+
+60
bonv
bonv
7 грудня 2021, 14:37
#
Ціни як росли так і будуть рости.
+
+109
Курт Расселл
Курт Расселл
7 грудня 2021, 17:15
#
Будеттолькодорожать?
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:25
#
І для цього є всі підстави чи передумови.
+
0
Курт Расселл
Курт Расселл
7 грудня 2021, 17:34
#
Я ж кажу, будеттолькодорожать!
+
0
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:38
#
До кінця весни — точно.
+
+22
Курт Расселл
Курт Расселл
7 грудня 2021, 17:41
#
Ну, а по моїм данним — неточно.
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:42
#
Коли закінчиться весна 2022 року — перевіримо.
+
+15
Nobleman
Nobleman
8 грудня 2021, 15:09
#
Скоро с таким подорожанием можно будет хрущ в киеве продавать и в Берлине квартиру покупать)
+
0
Elena1997
Elena1997
9 грудня 2021, 7:53
#
А в Берлине цены не растут?
+
0
Nobleman
Nobleman
10 грудня 2021, 11:22
#
1. не на столько растут
2. там ситуация чуть стабильнее (политика, экономика, войны нет)
3. в Берлине за 200 000 евро купил и за 200 000 продал +/-
4. в украине за 200 000 $ купил и есть все шансы продавать за 100 000
5. качество жизни немного разное, качество строительства тоже
+
0
Elena1997
Elena1997
10 грудня 2021, 21:48
#
Если нас за уши тянут к ценам ЕС, то, думаю, ещё есть куда расти. И нет пока звоночков с чего бы дешеветь. Разве что те ЖК, где спекулятивно разогнали цену при том, что сами ЖК ну очень бюджетной категории.
+
+20
Nobleman
Nobleman
13 грудня 2021, 10:52
#
Спекули могут цены долго тянуть, ну ланос ни когда не будет стоить как Bmw, интересная картина сейчас складывается, есть много хороших квартир в сданных домах)
Подол плаза (центр Киева) 2к $/м кв. квартир много, а инвесторов нет
+
0
Elena1997
Elena1997
13 грудня 2021, 13:41
#
Может он проблемный? Особенно в плане земли. Это же вроде частая проблема в киевских новостроях
+
+22
BEZE
BEZE
7 грудня 2021, 20:50
#
Все росте в ціні щоб колись впасти;)))
+
0
Vasilius2020
Vasilius2020
8 грудня 2021, 10:37
#
С весны снова пойдем вверх, деньги как печатали на ковид так активно и печатают, темпы инфляции растут, цены соответственно тоже. Цены на стройматериалы и работу идут вверх, и цены на недвигу тоже…
+
0
bonv
bonv
7 грудня 2021, 14:37
#
Перші місяці 2022 року будуть стабільними для вітчизняного ринку нерухомості, проте навесні житло може почати дорожчати.
Такий прогноз озвучили експерти з нерухомості в коментарі 24 каналу. Вони зазначають, що за підсумками першого півріччя наступного року ціни можуть зрости на 5%.
Причинами цього процесу аналітики називають такі фактори, як рівень попиту на той чи інший об'єкт та економічну ситуацію (зокрема, рівень інфляції та її вплив на собівартість будівництва, курс гривні тощо).
Говорячи про підсумки 2021 року, причинами росту цін на житло експерти виділили інфляцію та великий інвестиційний попит. За їх даними, попит на житло у 2020−21 роках зріс на 30−35% на первинному ринку й на 30% — на «вторинці».
***
Протягом 2021 року приріст попиту на первинному ринку на 5−10% випереджав пропозицію.
+
+25
BEZE
BEZE
7 грудня 2021, 20:51
#
Обережні прогнози на наступні 6 міс;)))
+
0
vovazternopolia
vovazternopolia
7 грудня 2021, 15:13
#
Одні пишуть, буде +15% на 2022 рік. Інші пишуть навпаки… де правда?
+
0
bonv
bonv
7 грудня 2021, 15:19
#
Посередині:)))
+
0
vovazternopolia
vovazternopolia
7 грудня 2021, 15:21
#
Ну напевно так, правда завжди посередині)
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 15:23
#
А ціни виростуть в грудні і потім весною ще раз. А на скільки — побачимо:)
+
+25
Hottabich
Hottabich
7 грудня 2021, 15:41
#
Мда, выростут на 2% и застройщики сделают скидку на 5%. А вы чего так топите то за недвижимость? Явно же риторика «экспертов» изменилась.
+
0
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:26
#
Мені не потрібно топити — я точно знаю. А риторика «експертів» завжди змінюється. Сьогодні падіння, а завтра ріст. Вже привикли.
+
0
Hottabich
Hottabich
7 грудня 2021, 17:33
#
И какие аргументы?
+
+40
Курт Расселл
Курт Расселл
7 грудня 2021, 17:40
#
Агресія рашки.
Як усім чудово відомо — усі інвестори мріють вкласти останні збереження перед можливою війною. Адже як відомо це найкраща інвестиція, згідно наших форумів.
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:40
#
Ріст зарплат, матеріалів і попит, який перевищує пропозицію. Якщо коротко.
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 17:46
#
Вже неодноразово писав — але для тебе ще раз: Західна Україна дуже цікава для інвестицій в нерухомість. Народ зі Сходу вже активно розкуповував житло у нас і продовжує це робити. Спокійно і надійно.
Заробітчани, а більшість з них саме із західних областей привозить додому по 1 млрд баксів щомісяця — і це тільки офіційні дані, і теж активно вкладають в нерухомість. Поляки активні у Львові. Ще потрібно фактів чи вже досить?
+
+102
Hottabich
Hottabich
7 грудня 2021, 18:29
#
Спорить не буду. Но звучит не так уж и убедительно. Если подумать, то заробитчане привозят деньги уже лет 5. И только в 2020 произошел бум на +30%. Почему? Люди увидели, что есть инфляция и доллар не спасает. Поэтому бросились скупать то что защитит, по их мнению, от обесценивания. Следом бросились скупать и те кто собирался покупать квартиру т.к. они видят что по факту дорожают, и даже сильно. Это порождает истерию, искажает реальность. А именно, что доходы не выросли так же как выросла цена на недвижимость. Когда закончится эта паника на рынке останутся только «трезвые» люди. Которых по количеству на 30% +/- меньше чем покупателей сейчас.(точно никто не скажет, просто предположение) А это уже может перевернуть все вверх ногами. То есть, покупателей опять станет меньше чем продавцов. Если этот пункт верен, то нас ждет планомерное снижение цен, чисто рыночными методами. Я не буду ручаться, но мне такой сценарий не кажется фантастикой — поживем увидим как говорится)))
+
+30
Hottabich
Hottabich
7 грудня 2021, 18:38
#
И еще население в Польше за последние 10 лет никак не изменилось https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B8
а в Украине, только за 5 последних лет уменьшилось на 1,5 миллиона человек.https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%8B

Все познается в сравнении
+
+30
bonv
bonv
7 грудня 2021, 18:41
#
Банківські депозити не покривають інфляції. Тож народ активно переводить в нерухомість. Урбанізація, коли з сіл активно переїзжають до міст або купляють квартири для своїх дітей. Хороша можливість теж заробити на здачі житла. В містах більше роботи. І це питання не минулого року. Схід активно купляє житло на Заході України.
І по факту попит перевершує пропозицію.
Та все ж у кожного своя голова на плечах, нехай нею і думає:) Це як і з криптою. Для когось піраміда, яка ось-ось лусне і ніяк не може, то поки що лускають зі сміху ті хто добре на ній заробляє:) В наступному році, ближче до літа і перевіримо хто правий:)
+
+15
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 8:11
#
«И какие аргументы?»

Там один аргумент: при Порошенко всё было хорошо, при Зеленском всё плохо. 7 на 24 звучит этот «аргумент» :)
+
+30
Alvares
Alvares
8 грудня 2021, 9:54
#
Схема западенской инвестиции: поехал вывозить ночные горшки в Италию, заробыв, построил будынок биля смэрэки и пытается потом в сезон втулить эту хавиру лохам на новый год, как «эко жилье», по цене выше Куршавеля… то вам везет, что еще не все лохи померли…
+
+17
dvded .
dvded .
7 грудня 2021, 15:15
#
Уже 500 млн $ уходит из Украины в акции международные.
Вот часть спроса ушло.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
7 грудня 2021, 16:35
#
Чего раньше не ушли в акции, они же еще дешевле были?
+
+85
bublik
bublik
7 грудня 2021, 15:28
#
Ожидаю минимум минус 25% в баксе на недвижку в Киеве в 2022 году.
+
0
dvded .
dvded .
7 грудня 2021, 15:39
#
А че?
+
+73
Nobleman
Nobleman
7 грудня 2021, 16:16
#
1. по тому что платежеспособность упала
2. нет смысла покупать за такие деньги в украине, с таким бюджетом можно рассматривать нормальные страны
+
+37
andriano1977
andriano1977
7 грудня 2021, 17:17
#
100%
+
+46
vietcong1965
vietcong1965
7 грудня 2021, 16:34
#
Потому что много «мамкиных инвесторов» зашло на рынок первички в этом году. А застройщики, пользуясь диким спросом разогнали цены. А других покупателей очень мало. Платежеспособный спрос-не резиновый, имеет предел. Заметили, как притих на этом фоне трындеж застройщиков«материалы подорожали, поэтому поднимем цены»?
+
0
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 8:19
#
Почему притих? Мы летом смотрели документы застройщика — там реально дорожало всё — бетон, арматура, материалы для утепления, тарифы подрядчиков и т. д. Попросили обосновать почему цена +100 долл за метр стала, нам и показали.
+
+10
vietcong1965
vietcong1965
8 грудня 2021, 11:56
#
Вам застройщик показал договоры с ценами на материалы? Вам показали смету, сколько в цене метра составляют материалы+работа? Такого никто не покажет! Эту инфу все тихарят, иначе лапша про материалы не прокатит! А чем еще обосновать адовый ценник?
+
0
vietcong1965
vietcong1965
8 грудня 2021, 12:23
#
Я не отрицаю, материалы растут в цене, но это не критично. На арматуру цена сильно росла зимой-весной. Потом стала стабильной… и по ныне. Elena, чего Вам вообще парится по этому поводу, если уже купили жилье…
+
0
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 12:41
#
Так я не сознательная, уже продала эти метры :) смотрю куда бежать теперь — к умным в спа-салон или к красивым в новострой по нынешним ценам)
+
0
vietcong1965
vietcong1965
8 грудня 2021, 13:48
#
Поздравляю! Зафиксировали прибыль — и это правильно)) И как там с новостроями? Уже готовы покупать? или включите «ждуна» до весны?
+
0
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 22:06
#
Я к умным ;)
+
0
Maximal
Maximal
7 грудня 2021, 16:39
#
Надейся и жди
+
+49
Maximal
Maximal
7 грудня 2021, 16:42
#
И кому нужны эти вшивые скидки на 5%? Если с весны цены выросли на 100−120%? Квартира с голыми стенами которя в Апреле стоила 45к $, сейчас стоит 93к $
+
+15
Nobleman
Nobleman
7 грудня 2021, 16:58
#
Пора бы им самим у себя по таким ценам покупать, к сожалению наши города абсолютно не пригодны для жизни
+
0
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 8:23
#
Родители в своё время прикупили квартиру, двушку, за 1500 долл. Конец 90-ых. Продали пару лет назад за 40 тыс. За 1500, на то время, было покупать тоже дорого :)
+
0
vietcong1965
vietcong1965
8 грудня 2021, 12:00
#
А чего летом 2008 за 150тыс. не продали? Да и вообще, давайте отматывать 60 лет назад)) Тогда вообще люди, работая на предприятии, вообще бесплатно от государства получали?
+
0
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 12:43
#
Отматывайте, кто мешает, вплоть до татаро-монгольского ига :)
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
8 грудня 2021, 22:06
#
Татаро-монголы на московских болотах
+
0
Elena1997
Elena1997
9 грудня 2021, 8:06
#
Садись, пять)
+
+93
Курт Расселл
Курт Расселл
7 грудня 2021, 17:08
#
Ціна буде падати, тому що впаде попит. Точніше він вже впав.
а) ціни були спекулятивно накручені вверх забудовниками, при цьому закрилась вся можлива статистика по продажам, а всі сайти співали заказну джинсу «будеттолькодорожать» і брали інтервью чомусь в лише зацікавлених в подорожанні сторін.
б) яке зростання цін при можливій агресії зі сторони рашки, навіть теоретичній?
+
+5
Elena1997
Elena1997
8 грудня 2021, 8:26
#
А какая агрессия со стороны Рашки? Может надо бояться военного освоения территории Украины военным блоком НАТО? Вижу такое понятие как причинно-следственные связи стало отсутствовать в обществе, все бездумно повторяют то, что СМИ в уши вкладывает. А казалось бы высшее образование у многих за плечами :)
+
+10
vietcong1965
vietcong1965
8 грудня 2021, 13:52
#
Отсутствие критического мышления — явление сегодняшнего дня. Чем пользуются маркетологи, СМИ и власть придержащие. Так и живем
+
+5
Elena1997
Elena1997
9 грудня 2021, 7:59
#
Так добавьте и дальше — поэтому сегодняшнее образование, начиная с детского сада и средней школы, формирует именно такое бескритичное мышление.
Про детский сад погорячилась — там теперь вообще нет образования, с них сняли обязанность раннего развития детей. Будущим работникам польских и чешских предприятий это не нужно. Хотите развития ребёнка — частный детский сад или платные курсы доп. развития ребёнка.
А ухаживать за пожилыми итальянцами много ума и критического мышления не надо )
+
0
Dimaslsd
Dimaslsd
9 грудня 2021, 17:10
#
Савок наше все? Не смешите
+
0
Elena1997
Elena1997
9 грудня 2021, 18:59
#
В совке была украденная у бритов система общего образования. Которую не ломать надо было, а совершенствовать под день сегодняшний.
Даже принцип одинаковой школьной формы — слизан у бритов. Сегодня у нас это отличительная особенность или частных школ или тех же английских.
+
+37
Dimaslsd
Dimaslsd
7 грудня 2021, 17:44
#
Смешно про дальнейший рост вы пишите господа, инфляция инфляцией… а потребительская корзина спроса падает когда неплатежность населения растет. За лето черного нала набили… слили в недвижку, но предел текучести имеет свойство ограничения. В лучшем случае будет стоять рынок в 2022 году. Роста не будет, вангую. На счет падения тоже не факт.
+
+66
litmax
litmax
7 грудня 2021, 18:09
#
Нас ждут пустые кварталы и общее снижение цена на недвижимость. Нет причин для удержания цен, тем более для их роста. Вот эта фраза из 90-х — «недвижимость всегда в цене» — старомодная и не состоятельная. Цена держут заробитчане, они не понимают и не поймут во что вкладывать деньги, поэтому это они пересылая деньги просят тещу искать уже пятую квартиру в новострое… Нужен как минимум беби-бум или мне не ясно кто будет жить в этих домах.
+
+28
Alvares
Alvares
7 грудня 2021, 19:36
#
У людишек память короткая. Забыли, как жилье расло в цене в период 2003 -2008? И чем закончилось? Напомнить? Или 2014 год после танцев на майдане до 2019 что-то никто не видел перспектив инвестировать в хавиры… Тут, все эксперды ноют изо дня в день, что видят наступление брага, так о каком росте речь? Какой *** кидает бабло в то, что может за день стать руинами?
+
+10
Александр Фамилия
Александр Фамилия
8 грудня 2021, 22:02
#
Найдешевше квартира у Києві на рівні котловану 53 тис. За такі гроші можна за кордоном купити. Висновок: бульбашка є і вона незабаром лусне. Докричалися:«будет только дорожать», кушайте…
+
0
Elena1997
Elena1997
9 грудня 2021, 8:05
#
В 2022 ничего не лусне. Следи за обещаниями и планами ОП. Разве только твои штаны луснут от любви к фаст-фуду :)
+
0
Nobleman
Nobleman
9 грудня 2021, 10:34
#
Кому продавать будем по таким ценам?
в воюющий нищей стране, с политическим и экономическим кризисом=)
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися