Експерти ринку елітної нерухомості відзначають, що з початку пандемії середній рівень очікуваного зростання цін ставав дедалі вище. Так, у травні 2020 року експерти Knight Frank припускали, що ціни в цьому сегменті виростуть у середньому на 1% за 2021 рік, а зростання до липня цьогоріч склало уже 4%, пише prian.ru.
25 липня 2021, 16:16
Прогноз ринку елітної нерухомості за кордоном перевищив очікування на 3% — дослідження Knight Frank
У грудні 2020 року прогноз виріс до 3%, а в липні 2021 року він склав уже 4%. Однак у 2022 році експерти прогнозують уповільнення темпів зростання цін.
► Підписуйтеся на сторінку «Мінфіну» на фейсбуку:
головні фінансові новини
Які причини зростання цін
Як зазначила Марина Шалаєва, регіональний директор департаменту закордонної нерухомості і приватних інвестицій Knight Frank, темпи будівництва у всьому світі сповільнилися через локдауни, що посилило дефіцит нової пропозиції в декількох ключових містах і призвело до підвищення цін.
Зміни формату роботи через пандемію спонукали багатьох переосмислити свій спосіб життя: поліпшити умови або навіть переїхати в передмістя.
Драйвером попиту для покупців стали податкові і кредитні пільги.
Крім того, на світові ринки елітної нерухомості протягом наступних 12 місяців можуть впливати такі фактори.
| Стримуючі | Стимулюючі |
| Поширення штаму «Дельта» та інших | Послаблення обмежень на поїздки і перельоти |
| Повільні темпи вакцинації і рух антивакцинаторів | Обмежена пропозиція, яка підтримає ціни |
| Підвищення податків і різні заходи з охолодження ринків | Накопичення коштів населенням за час локдаунів |
| Підвищення процентних ставок | Стійкість і стабільність міст |
Прогноз зростання цін у 2021 році
- Москва: 20%
- Сідней: 10%
- Майамі: 6%
- Лос-Анджелес: 5%
- Гонконг: 5%
- Нью-Йорк: 4%
- Париж: 4%
- Женева: 4%
- Сінгапур: 3%
- Окленд: 3%
- Мадрид: 3%
- Лондон: 2%
Читайте також: Сім міст світу з найбільш переоціненою нерухомістю. Рейтинг UBS
Що очікують у 2022 році
Як вважають експерти Knight Frank, ринки елітної нерухомості всерйоз відчули на собі наслідки пандемії, оскільки вони більше за інші сегменти орієнтовані на міжнародний попит. У 2022 році в зв'язку з послабленням обмежень ряд міст продемонструє позитивну динаміку угод. При цьому в Майамі, Окленді, Гонконгу та Женеві попит з боку місцевих покупців компенсує відсутність зарубіжних клієнтів.
Прогноз зростання цін у 2022 році
- Москва: 10−15%
- Сідней: 7%
- Лондон: 7%
- Женева: 6%
- Мадрид: 6%
- Лос-Анджелес: 5%
- Гонконг: 5%
- Сінгапур: 5%
- Майамі: 4%
- Париж: 4%
- Окленд: 4%
- Нью-Йорк: 3%
Кращі інвестиції в нерухомість під час пандемії
Джерело:
Мінфін
Коментарі - 2