В Україні відкрили ринок землі

Що відомо про відкриття ринку

Право купівлі землі мають:

• Громадяни України

• Юридично особи, створені і зареєстровані в Україні без іноземних учасників

• Територіальні громади і держава.

• Банки можуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земділянка дісталася їм як заставне майно з непогашеним кредитом.

Не можуть стати власниками української землі:

• Компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора — РФ, які входять до терористичних організацій.

• Компанії, що перебувають у власності іноземних держав, офшорів, або ж ті, бенефіціара яких неможливо встановити.

• Юридичні особи, зареєстровані в країнах, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії, що перебувають під санкціями.

• Орендарі земель, які працюють на них і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.

• Іноземці та іноземні компанії, які є аграрними землевласниками. Їм заборонено до проведення референдуму з цього питання.

Що не продається

• Земля державної та комунальної власності.

• Ділянки, розташовані на тимчасово окупованій території не продаються і не купуються, їх можна тільки передати у спадок.

• Не можуть бути передані у приватну власність земельні ділянки, розташовані ближче 50 км від державного кордону, крім кордону, яка проходить по морю.

Які податки платить продавець при продажу сільгоспземлі

За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:

• ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;

• 1,5% військового збору.

Керуючий партнер «Kodex» Євген Ковтуненко уточнює: податки розраховуються від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Але ця ціна не може бути нижчою за оціночну вартість такої земельної ділянки.

Обов'язкові платежі доведеться заплатити ще до укладення угоди, податковим агентом в даному випадку виступить нотаріус. Він передасть до податкової відомості про те, що продавець отримав дохід від продажу землі і в якому розмірі.

Читайте також: Як купити с/г землю: покрокова інструкція підготовки та оформлення угоди

Однак багато продавців зможуть уникнути сплати податків при дотриманні певних вимог.

По-перше, продавець повинен володіти земельною ділянкою не менше 3-х років.

По-друге, мова йде про перший продаж протягом року.

Певні вимоги висуваються і до самої ділянки:

• земельний пай, отриманий для ведення фермерського господарства;
• до 2 га — для ведення особистого селянського господарства;
• до 0,12 га — ведення садівництва.

Під час укладання угоди купівлі-продажу землі також необхідно буде заплатити мито — 1% від вартості, зазначеної в договорі, і винагороду нотаріусу. Однак покупець і продавець самостійно вирішують, хто нестиме ці витрати.

Читайте також: За скільки можна буде купити с/г землю після 1 липня

До певних втрат продавці все ж повинні бути готовими: власники землі, які вирішать її продати, швидше за все, втратять житлові субсидії.

Які податки платитиме покупець сільгоспземлі

Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу — банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний наділ, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг — лягають на плечі покупця.

Розмір супутніх витрат залежатиме від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально дозволеного обсягу в 100 га).

Читайте також: Купівля-продаж землі сільськогосподарського призначення: які витрати несуть продавці і покупці ділянок

Нагадаємо

Верховна Рада в ніч з 30 на 31 березня 2020 року скасувала мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення з 1 липня 2021 року.

Мораторій на продаж землі діяв в Україні з 2001 року. Спочатку його продовжили до 2005 року. Потім мораторій продовжували щороку на 1 рік. Останній раз мораторій на продаж землі продовжили до кінця 2019 року.

Автор:

Редактор стрічки новин Анна Недогибченко

Пише на теми: Фінанси, банки, економіка, інвестиції