За чотири місяці банки видали іпотечних кредитів на понад 2 мільярди

Збираєш гроші на квартиру? Відкрий депозит і отримай бонус від «Мінфіну»

Які тенденції переважають на ринку

Загалом за перші чотири місяці року банки видали 2808 іпотечних кредитів загальною сумою майже 2,2 млрд грн. Якщо порівняти з відповідним періодом минулого року, нове іпотечне кредитування більш ніж подвоїлося за кількістю договорів та майже потроїлося у грошовому вимірі.

Кількість нових угод за квітень зросла на третину, за рік — у 7,1 раза.

Зростання іпотечного кредитування відбувається переважно завдяки кредитам на купівлю житла на вторинному ринку нерухомості. Втім, у квітні динаміка нових видач на первинному ринку різко пішла вгору.

Частка укладених іпотечних договорів на купівлю житла на вторинному ринку в квітні становила 87% від усіх виданих кредитів.

У квітні середня ефективна ставка іпотечного кредиту на вторинному ринку знизилася до 13,5% порівняно з 14,0% у березні, на первинному — зберігалася на рівні близько 17,4%.

Середній розмір кредиту на купівлю житла продовжує зростати і в квітні він становив 791 тис. грн. Середній розмір нового іпотечного кредиту на купівлю первинної нерухомості в звітному місяці становив 925 тис. грн, вторинної нерухомості — 771 тис. грн.

Опитування банків свідчить, що ринок іпотечного кредитування дуже концентрований — 90% нових угод уклали п’ять банків.

Читайте також: В Україні зростуть ціни на «первинку»: чому дорожчають квадратні метри

Державна програма «Доступна іпотека 7%»

Частково це є результатом програми «Доступна іпотека 7%». Так, якщо порівняти з березнем цього року, в квітні обсяги видачі кредитів на купівлю житла на вторинному ринку зросли на третину, або на 168,5 млн грн, на первинному ринку — в 1,5 раза, або на 43,2 млн грн.

У Програмі задіяно 23 регіони, у тому числі Київ. Згідно з поданими громадянами заявками на отримання кредитів, найактивнішими регіонами на минулому тижні були:

• Київ (36%);
• Київська область (28,8%);
• Харківська область (6,7%);
• Львівська область (5,4%);
• Рівненська область (4,4%).

Контекст

Щомісячні результати опитування банків — це самооцінка власних іпотечних портфелів банками. Тому вони можуть не збігатися з офіційною статистикою, розміщеною на сайті Національного банку в розділі «Статистика».

Розбіжності насамперед зумовлені використанням банками управлінської звітності для цілей складання цієї таблиці даних. Такий підхід точніше відображає тип застави за кредитами, а отже — й сутність класифікації кредитів.

Бажаєте знати про фінанси та інвестиції більше? Стежте за ексклюзивними матеріалами «Мінфіну» в телеграм-каналі.