25 листопада 2020, 17:39

Ціни на світовому ринку преміальної нерухомості зросли на 0,5%

Ціни на нерухомість у кращих містах 45 країн світу зросли на 0,5% - до 1,6% до кінця вересня 2020 року порівняно з 1,1% протягом року. Про це повідомляють укладачі звіту Prime Global Forecast 2021 від міжнародної консалтингової компанії Knight Frank.

Чому ці ринки стійкі

Дані свідчать про те, що ринки елітної нерухомості були в 2020 році значною мірою стійкими. В основі лежать розширені пакети стимулів, які уряди і центральні банки використовували для підтримки доходів і компаній. При цьому вартість іпотечних позик у цих країнах залишається на рекордно низькому рівні.

При цьому реакція ринків елітного житла не була одноманітною.

Де подорожчає преміум-житло

Згідно зі звітом, в 2021 році елітне житло подорожчає на таких ринках:

Шанхай, Кейптаун: + 5%
Лондон, Лісабон, Майамі, Окленд: + 4%
Париж, Берлін, Ванкувер, Лос-Анджелес, Монако, Мадрид, Женева, Сінгапур, Сідней: + 3%
Відень: + 2%
Мельбурн: + 1%

Фахівці вважають, що ціни не зміняться у Гонконзі, Мумбаї і Нью-Йорку, а знизяться в Дубаї (-2%) і Буенос-Айресі (-8%).

Читайте також: Сім міст світу з найбільш переоціненою нерухомістю. Рейтинг UBS

Перспективи

Аналітики очікують, що в 2021 році все міста розділяться на три групи:

Ринки, де очікується відновлення цін на житло завдяки низьким процентним ставкам, відкладеному попиту, податковим «канікулам» або загальній стабільності. Сюди належать Лондон, Сідней, Париж, Нью-Йорк, Берлін і Мадрид.
Міста, де пандемія мало вплинула на ціни через те, що ринок вже був слабким (Буенос-Айрес) або перебував на підйомі до кризи (Шанхай).
Ринки, які несподівано піднялися в 2020 році завдяки тому, що місцеві жителі дедалі частіше шукали просторіші будинки з відкритим простором, щоб сховатися від пандемії (Окленд, Ванкувер, Женева, Лос-Анджелес і Майамі).

Цікаві факти

Згідно з опитуванням Global Buyer Survey від Knight Frank, 24% респондентів планують переїзд у 2021 році через пандемію.
У 45% згаданих міст продажі вже повернулися до докризового рівня в 3-му кварталі 2020 року.
Мешканці 36% локацій дедалі частіше переїжджають до передмістя.
У 45% міст (включаючи Окленд, Кейптаун, Лондон, Нью-Йорк, Сінгапур, Сідней, Ванкувер) спостерігається масове повернення експатів.

Читайте також: Київ - один з лідерів за динамікою цін на нерухомість. Рейтинг Khight Frank Group