Мінфін - Курси валют України

Встановити
3 листопада 2020, 8:46

Найкращий відгук жовтня: іпотека не для всіх або $500 коту під хвіст

Автором найкращого відгуку місяця став клієнт Кредобанку. Користувач під ніком VadymCh розповів, як намагався взяти іпотеку на квартиру і що з того вийшло. Автор відгуку отримає подарунок від «Мінфіну» — 3 тис. грн.

Іпотека, взяти іпотеку, оформити іпотеку, іпотека на квартиру, відгуки клієнтів, банки
фото: pinterest.com

Маєш трудовий стаж — буде іпотека

Щоб оформити іпотеку на житло, автор відгуку звернувся до відділення Кредобанку в Вінниці. Там попередньо погодили запит, однак застерегли: має бути 12 місяців трудового стажу або реєстрації як ФОП.

Клієнт пропрацював як ФОП всього 10,5 місяців, проте до цього був офіційно працевлаштований за трудовою книжкою. Співробітники банку пообіцяли уточнити щодо «змішаного стажу» в центральному офісі у Львові.

За кілька днів VadymCh повідомили, що такий варіант підходить для отримання іпотеки, та порадили звернутися до відділення банку в Києві, оскільки бажана квартира була в столиці. Тут і почалося найцікавіше.

Читайте також: Найкращий відгук вересня: доведи, що це твій номер телефону

Недешеве задоволення

Клієнт Кредобанку описав, за що довелося заплатити до того, як отримав іпотеку:

  • оцінка квартири (за його словами, вона обійшлася в 3 600 грн, що десь в 3 рази вище ринкової ціни);
  • техпаспорт квартири (обов'язковий):
  • завдаток власникові квартири (банк цього не вимагає, але інакше власник квартири не чекатиме вас).

Окрім того, користувач під ніком VadymCh пройшов через усі бюрократичні процедури, як реєстрація дитини, та зібрав потрібний пакет відсканованих (!) документів у PDF-форматі.

«Загалом я витратив близько $500 та купу часу і нервів», — резюмує автор відгуку.

Читайте також: Народний рейтинг банків у вересні: чим залишилися незадоволені клієнти

$500 коту під хвіст

Після подачі документів, виявилось, що Кредобанк може виплатити вже не 70%, а лише 60% від вартості квартири. Що ж, клієнт погодився і став чекати. Так пройшло 2 тижні. Врешті-решт, після неодноразових повторних звернень, автора відгуку «порадували» новинами: банк відмовляє в іпотеці.

«Причина — недостатній стаж як ФОП! Не вистачало близько 1 місяця. Притому, що на попередньому місці роботи в мене був тривалий стабільний дохід протягом 4 років (приблизно того ж рівня)», — скаржиться VadymCh.

Клієнт намагався заперечити. Мовляв, «мені пообіцяли, що я проходжу як ФОП, враховуючи попередній стаж». Але у відповідь почув, що всі питання до відділення банку в Вінниці. До того ж підтвердити, що там дали попередню позитивну відповідь, можливості не було.

«Таким чином 500 доларів коту під хвіст. Так, я читав погані коментарі про цей банк перед рішенням щодо іпотеки. Але не думав, що це торкнеться мене», — пише користувач.

Кредобанк ніяк не відреагував на відгук.

Читайте також: Зіпсована кредитна історія за 12 копійок і комісія «за того хлопця»

Правила конкурсу «Найкращий відгук місяця«

З 1 червня 2020 року діють нові правила конкурсу. Приз за найкращий відгук місяця — 3 тисячі гривень. Також встановлюються критерії, яким повинні відповідати відгуки, щоб потрапити в число претендентів на звання «найкращий».

  1. Відгук повинен бути написаний на основі особистого досвіду спілкування з банком або використання банківських продуктів.
  2. Описаний досвід має бути корисним для інших клієнтів банку.
  3. У відгуку може бути описаний як негативний, так і позитивний досвід користувача.
  4. Оптимальний обсяг коментаря — до 2−2,5 тисячі знаків.

Більше про правила «Найкращого відгуку місяця» читайте тут.

Автор:
Світлана Тартасюк
Журналіст Світлана Тартасюк
Пише на теми: Банки та банківські продукти, нерухомість, ринок праці, бізнес, фінанси, інвестиції

Коментарі - 26

+
+34
Алексей Альбещенко
Алексей Альбещенко
3 листопада 2020, 10:44
#
Практически накая же и у меня ситуация с Кредо. Предварительно сказали да, сделал оценку, обновил техпаспорт - и тут «нет»... При чем, я сразу предупреждал, что у меня была просрочка почти 3 года назад по валютному кредиту, который уже давно благополучно закрыт. После этого было много разных кредитов оплачиваемых вовремя. В Кредо сказали, что по валютному кредиту это не проблема, так как у многих были валютные просрочки, главное что бы был кредит закрыт. Но не нут то было...
+
+30
banxter
banxter
3 листопада 2020, 11:16
#
Еще много маразматичных хомосоветикус работают в разных структурах и банки с иностранным капиталом не исключение
+
+92
vitaliy17
vitaliy17
3 листопада 2020, 11:21
#
Дело в том что в отделениях сидят менеджеры по продажам банковских продуктов, и они будут говорить Вам всё что угодно чтобы Вы начали процесс, но они решение не принимают и даже близко не находятся к этому процессу. Всё держится на «а вдруг проконает». Ваши расходы всем до лампочки, ответсвенности нет никакой. Однажды руководитель отделения мне доказывал что дал мне IBAN кода, когда на бумажке был SWIFT. Вы понимаете уровень людей работающих в отделениях.

Но самы сюприз Вас джёт кода Вы получите график погашения (если вдруг взяли ануитет, не дай бог). Посмотрев проценты и тело погашения будет видно, что первые 2-3 года 80% процентов от ежемесячного платежа это проценты, т.е. после 3 лет тело кредита практически не изменится, а проценты Вы заплатили за весь срок!

График погашения Вам покажут в самы последний момент.
+
+15
82845392
82845392
3 листопада 2020, 19:31
#
У Вас какой-то странный опыт, если честно. Обращался в 4 банка - везде дают графики без проблем еще до формальной подачи заявки, не то, что до подписания документов.
+
+10
vitaliy17
vitaliy17
4 листопада 2020, 14:45
#
Вы офромили реальный кредит и график был такой же? Ануитет или обычный?

До подписания Вам покажут примерный график с суммой ежемесяного погашения примерно равной реальной, а вот распределение сколько на тело кредита сколько на проценты обычно не показывают до подписания.

Так обычно работает в случае ануитета.
+
0
82845392
82845392
4 листопада 2020, 20:43
#
Ну не виртуальный же :) Конечно (и даже лучше, т.к. я выторговал меньший процент).

> До подписания Вам покажут примерный график с суммой ежемесяного погашения примерно равной реальной, а вот распределение сколько на тело кредита сколько на проценты обычно не показывают до подписания.

Мне - нет, мне показали то, что в итоге было уплачено. Я бы рекомендовал брать паспорт кредита - там все подробно расписано. А как иначе выбирать, в каком банке обслуживаться? В том, который больше утаил в какой-то ничего не значащей бумажке с примерными суммами? :)
В случае, когда ставка расчитывается динамически (см. тот же UIRD) - понятно, что один в один Вам никто не посчитает. Ну и существуют разные доп. выплаты, вроде страхования жизни/здоровья заемщика, недвижимости и т.п., но они, как правило, незначительны по отношению к выплатам процентов/тела.
+
0
Константин Штефан
Константин Штефан
3 листопада 2020, 11:15
#
Если стоимость квартиры 100к а у меня есть 40.
сколько я переплачу если возьму ипотеку на 10 лет?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
3 листопада 2020, 13:40
#
Ежемесячный платеж 968,01$
Начисленные проценты 56 161,20$ (та самая переплата о которой вы спрашиваете).
Долг + проценты 116 161,20$
+
0
Константин Штефан
Константин Штефан
3 листопада 2020, 17:37
#
116 161,20 + 40 000,00 первоначальный взнос, итого 156 тыс долл
+
0
niko 555
niko 555
5 листопада 2020, 0:53
#
В среднем больше 13 тис. в месяц только плата за проценты. Как по мне, то разумней снимать и копить. А ту сумму что есть, лучше вложить в бюджетную однушку и сдавать, тогда ещё в плюсе будете.
+
+12
vitaliy17
vitaliy17
3 листопада 2020, 13:59
#
Брать кредит выгодно на 1-2 года, не ануитет.
+
+34
Vasililiy
Vasililiy
3 листопада 2020, 16:24
#
Брать кредит вообще не выгодно. Потому что недвига дает у нас 8-10% годовых прибыли, а кредит стоит 15%. А 1-2 года часто застройщики дают рассрочку.
+
0
vitaliy17
vitaliy17
3 листопада 2020, 17:37
#
Если застрощик продаёт с документами и рассрочкой можно, но многи привязываются к валюте, банки дают гривну по фиксированной ставке.
+
+10
82845392
82845392
3 листопада 2020, 19:27
#
Это если в качестве инвестиций. А если для себя - вполне ничего выходит.
+
0
niko 555
niko 555
5 листопада 2020, 0:57
#
Для себя то же самое выйдет: аренда будет стоить дешевле переплаты по кредиту.
+
0
82845392
82845392
5 листопада 2020, 15:35
#
А изменение стоимости квартиры за это время Вы не учитываете?
+
+15
knaz197
knaz197
3 листопада 2020, 18:52
#
Даже не думайте.
+
0
82845392
82845392
3 листопада 2020, 19:34
#
У Вас вопрос из серии «сколько стоит килограмм яблок, если козырь - бубна?». Это зависит от процентной ставки, механизма ее расчета (фиксированная или всякие там UIRD), и т.п. Обязательно берите детальный график погашения в конкретном банке после озвучивания всех условий (какой процент Вы вносите, что за недвижимость, и т.п.), и анализируйте.
+
+13
82845392
82845392
3 листопада 2020, 19:25
#
«Кредобанк» и кредиты — а-ха-ха-ха :) Года 3 назад, имея стабильный и высокий доход, пытался там получить ипотеку. Вытащили весь мозг через одно место, придумали все, что только можно, включая якобы утерянный паспорт, в итоге плюнул и взял в другом банке, и после этого посыпались обеспокоенные звонки, мол, мы вам сейчас чуть ли не под 7 процентов оформим, только не уходите :) Я вижу, за 3 года ничего не изменилось.
+
0
Indis
Indis
3 листопада 2020, 21:28
#
Це досвід. Та з чого потейційний займальник віришив, що банк дає йому іпотеку? Лише зі слів клерка? Тоді печалька. Лише після гарантійного листа від банку можна починати рухатися в цьому напрямку і витрачати кошти і час.
+
+15
82845392
82845392
3 листопада 2020, 22:02
#
Где Вы видели гарантийное письмо до формальной оценки?
+
0
Indis
Indis
10 листопада 2020, 0:42
#
Спочатку отримати гарантійний лист, визначитись з сумою кредитування на конкретний об*єкт, потім вже робити оцінку.
+
0
82845392
82845392
11 листопада 2020, 23:29
#
И в каком банке Вам его выдали?
+
0
Indis
Indis
12 листопада 2020, 15:51
#
У колишньому Укрсоцбанку. Видали на руки гарантійний лист, де була зафіксована сумма, яку вони можуть надати на придбання житла., з терміном дії листа.
+
0
82845392
82845392
14 листопада 2020, 0:18
#
Ну это они, фактически, просто заверили максимальную сумму, которая и так публична :) Ведь письмо не явлется гарантией того, что они дадут хоть гривну, или того, сколько именно дадут, даже если решение будет позитивным.
+
+37
VadymCh
VadymCh
13 листопада 2020, 12:44
#
Доброго дня, бачу з коментарів, що необхідно уточнення.

Графік погашення мені теж одразу показали. При чому і по ануїтету і по звичайний. Оскільки ануїтет - це справжнє обдирання, я хотів платити по звичайному графіку. Але виявилось, що іпотеку не по ануїтету дають виключно на меншу суму, ніж мені спочатку озвучив банк. Тільки про це тихенько мовчали аж до моменту, коли я зібрав документи, оцінки і т.д. 

Щодо «гарантійного листа». Такого не було і бути не могло. Принаймні в цьому банкові.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися